【正文】 環(huán)境得到改善,逐步實現(xiàn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化,人口集聚化,從而加快城市建設(shè)資金來源：企業(yè)自籌資金1580萬元，占總投資的31%；申請銀行貸款3500萬元，占總投資的69%。13 社會評價本項目是重慶市沙坪壩區(qū)舊城改造的重要組成部分，其建設(shè)將為拆遷戶提供住房保障，有利于提升城市形象，有利于促進瓷器口古鎮(zhèn)風貌協(xié)調(diào)，并為其提供相關(guān)的商業(yè)配套。（2）工程建設(shè)前期費用工程建設(shè)前期費用主要包括策劃費、規(guī)劃設(shè)計、勘察費、城市建設(shè)配套費、施工圖設(shè)計費、建設(shè)管理費、工程監(jiān)理費、工程造價咨詢費等，各項收費均按照相關(guān)收費標準文件或行業(yè)平均水平計取。11 投資估算與資金籌措 投資估算本項目投資估算范圍涉及前期準備、場地平整、基礎(chǔ)地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程、設(shè)備安裝工程、室外環(huán)境、道路工程及其它零星工程。2010年3月2010年4月：完成基礎(chǔ)工程及地下工程，開始主體工程建設(shè)；2010年5月—2010年12月：主體工程全部竣工；開工室內(nèi)裝飾工程、水電安裝工程、設(shè)備安裝工程；完成水電工程的70%、裝飾工程的60%、設(shè)備安裝工程的70%。噪聲控制參照《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》（GB12348—90）執(zhí)行。項目建成后，廢水排放以生活污水為主，另有少量的車輛清洗、綠化、道路清洗水和不可預(yù)見水。項目區(qū)東側(cè)臨清水溪河，當?shù)匾延谐鞘形鬯幚砑芭潘到y(tǒng)，會使污水經(jīng)處理后流入清水溪河，對地下水和清水溪河的影響不是很大。防雷接地、變壓器中性點接地、電氣安全接地以及其它需要接地的設(shè)備，均共用接地裝置，接地電阻不大于1歐。消火栓沿道路布置，間距不大于120m。系統(tǒng)劃分及組成詳見消防專篇中的防排煙設(shè)計。弱電設(shè)計1）通信普通住宅每戶考慮一門電話，商業(yè)門面按80平方米/門，另考慮10%富余量，約需電話280門。2）用水量用水標準：住宅：200L/ K=，153m3/d商業(yè)門面：5L/m2 .d 7m3/d道路及綠化 4 m3/d用水量：并考慮10%不可預(yù)見用水，日均用水量180m3/d，日最高用水量430m3/d。由于地塊內(nèi)有一條110KV高壓線穿過，為規(guī)避高壓線影響，將臨街商業(yè)與安置房以高壓線為軸線，分開擺放，并在高壓線下施以綠化。嘉陵江發(fā)源于岷山與秦嶺山區(qū)，經(jīng)昭化、合川、北碚、井口、磁溪口、于朝天門匯入長江。 場地建設(shè)條件沙坪壩區(qū)位于重慶主城區(qū)西部，東濱嘉陵江， 西抵縉云山。磁器口商業(yè)基本上集中在正街內(nèi)部和磁童路沿線。另外絕大多數(shù)房屋年久失修，墻壁斑駁，土木構(gòu)件有不同程度的損壞，居住的安全性較差，急需改造革新。拆遷、改造量空前巨大，使城市建筑、空間布局更為科學合理，人居環(huán)境得以提升，很大程度上美化了城市形象。因此，該區(qū)域未來城市發(fā)展區(qū)域主要在魚嘴以南的地區(qū)。從國家擴大內(nèi)需效果來看，全國2009年經(jīng)濟增長保8有望，重慶市前三季度增長率達到12%.5，發(fā)展勢頭強勢。本項目建設(shè)規(guī)模較小、基本功能齊全，總體規(guī)劃符合城市區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的要求，功能定位準確。項目建設(shè)的前置條件已具備，建設(shè)地交通便利，具有較好的建設(shè)條件。因此基于重慶歷年社會經(jīng)濟發(fā)展良好的基礎(chǔ)積累，可以樂觀預(yù)計在2009之后一段時期，重慶乃至全國范圍內(nèi)社會經(jīng)濟發(fā)展仍將保持在一個比較穩(wěn)定的水平?？邕^內(nèi)環(huán)線，發(fā)展中梁山、銅鑼山之間的南部地區(qū)。另外，2009年重慶將會啟動危舊住房改造第二個五年計劃，根據(jù)重慶的經(jīng)濟發(fā)展狀況，從2009年到2010年，改造的面積起碼達到過去5年的總和，拆遷改造力度進一步擴大，住房改造的升級，至少讓10萬戶市民受益。同時當?shù)鼐用癫疬w改造的意愿比較強烈，迫切希望改善生活居住條件。正街內(nèi)部商業(yè)形態(tài)均為小街鋪，包羅特色餐飲、地方小吃、旅游工業(yè)品等，檔次偏低；磁童路兩側(cè)街鋪沿線排布大約700米，均為23層建筑，商業(yè)面積有一定規(guī)模，但是檔次依然偏低。磁器口位于歌樂山下之嘉陵江畔，境內(nèi)小山脈和小溪相間，具有典型的山城山水特色，而形成明顯的沖溝地形。 km，流域面積8164 km2，據(jù)北碚水文站資料顯示，嘉陵江多年最大流量為44800 m3/s，多年平均流量為2120m3/s；。具體布置見圖61。3)排水制度采用生活污水和雨水分流制。電話電纜由小區(qū)側(cè)市政電信接口處引入，電話設(shè)備間設(shè)在地塊東角弱電機房內(nèi)。通風量按換氣次數(shù)取值如下：換氣次數(shù)表63房間類型換氣次數(shù)地下車庫6次/小時變配電室8次/小時水泵房6次/小時住宅內(nèi)的衛(wèi)生間通風由用戶自理，廚房采用變壓式排風道進行排風?！跏覂?nèi)消防給水系統(tǒng)室內(nèi)消防采用臨時高壓制，在住宅、商業(yè)用房、地下車庫設(shè)置消火栓系統(tǒng)，在地下車庫設(shè)置自動噴水系統(tǒng)。為用電安全，本建筑作總電位聯(lián)結(jié)，在地下一層變配電房內(nèi)安裝一總電位聯(lián)結(jié)端子箱，把總水管、煤氣管、空調(diào)立管等所有進出建筑物的金屬體及建筑物的金屬構(gòu)件與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱連通。項目區(qū)域內(nèi)無明顯噪音來源，聲環(huán)境質(zhì)量良好。項目建成后，進出的車輛排放汽車尾氣、柴油發(fā)電機的廢氣、以及居民的廚房油煙，將對環(huán)境造成一定影響。2）廢水所有生活污水經(jīng)生化處理達到一級標準后，排入市政管網(wǎng)。2011年1月2011年3月：完成余下的水電安裝工程、設(shè)備安裝工程、室外裝飾工程、室外環(huán)境道路工程等。 本報告投資估算內(nèi)容主要包括固定資產(chǎn)投資估算。前期費用總計813萬元。綜合分析該項目的風險較小，且有著明顯的社會效益、經(jīng)濟效益和極大的社會影響力。在經(jīng)濟效益方面，由于拆遷安置成本較大，本工程又屬于政府民生工程，需要政府給予資金補助與支持方能保持收支平衡，收支缺口達到4666萬元。城市發(fā)展帶來更大的空間,一方面,新城區(qū)的建設(shè)發(fā)展將緩解老城區(qū)方式,為民間資本發(fā)展帶來了新機遇,并提供大量務(wù)工與就業(yè)機會,被征地農(nóng)民不僅有房住,就業(yè)問題還逐步得到妥善解決,充分保護了建設(shè)順利進行的需要。項目開發(fā)建設(shè)總投入5080萬元，其中：工程費用2965萬元(包括建安工程費2745萬元，市政設(shè)施配套費220萬元)，工程建設(shè)其他費用1670萬元，預(yù)備費226萬元，建設(shè)期利息167萬元，期間費用52萬元。經(jīng)濟評價中的具體數(shù)據(jù)及計算，詳見附表：附表1：《總投資估算表》；附表11：《前期費用表》附表12:《建安工程費用表》附表13:《市政設(shè)施配套費用表》附表2：《銷售收入及營業(yè)稅金測算表》；附表3：《主要經(jīng)濟技術(shù)指標表》。④期房安置與現(xiàn)房安置方式的拆遷面積補償標準比貨幣安置補償標準略低。參與公開投標的設(shè)計單位不得少于3家，工程施工單位不得少于5家，工程監(jiān)理單位不得少于3家，供應(yīng)商不得低于3家。 建設(shè)進度計劃2010年2月前：完成工程建設(shè)前期手續(xù)辦理、征地拆遷、場地平整與地災(zāi)防治工程、施工圖設(shè)計和施工準備。通過這些措施，可以有效的減少營運期機電設(shè)備噪聲對周圍聲學環(huán)境的影響。營運期主要污染源1）噪聲項目建成后，建筑物配備的機電設(shè)備如柴油發(fā)電機、通風機、水泵等工作時會帶來一定的噪聲污染，其噪聲源強介于6595dB；片區(qū)主要的道路212國道、磁童路等交通噪聲，以及商業(yè)門面經(jīng)營所帶來的噪音將對本項目產(chǎn)生影響。 建設(shè)場地環(huán)境現(xiàn)狀 項目所在地塊現(xiàn)狀主要為住宅用地，有少量工廠企業(yè)和商業(yè)門面，項目周邊無大型廠礦及污染源，項目區(qū)內(nèi)無粉塵、工業(yè)廢氣污染，有部分生活廢氣排放，對項目區(qū)空氣有一定的影響，但項目區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量總體良好。為防側(cè)擊雷，從30m以上每三層設(shè)置均壓環(huán)，所有金屬門窗均應(yīng)與作防雷引下線的鋼筋連通。室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，干管管徑為150mm。)29o35’東經(jīng)(′)106o28’海拔m2室外計算干球溫度采暖0C4通風冬季7夏季33空調(diào)冬季2夏季3夏季空調(diào)室外計算濕球溫度0C4室外計算相對濕度冬季最冷月月平均%82夏季最熱月月平均755室外計算風速冬季平均m/s夏季平均6主導(dǎo)風向及頻率冬 季C44% N11%夏 季C39% N7%7大氣平均壓力冬 季kPa夏 季通風系統(tǒng)設(shè)計 地下車庫和設(shè)備用房產(chǎn)生的廢氣和余熱需通過機械通風排至室外，其系統(tǒng)與防排煙系統(tǒng)共享。保護接地型式采用TNS制。 公用設(shè)施設(shè)計方案 給排水設(shè)計給排水1）水源本工程屬沙坪壩自來水廠供水范圍，小區(qū)進水由地塊周邊道路市政給水管引入，進水管管徑不小于DN200mm。道路設(shè)計力求與臨街道路良好通連，內(nèi)部貫通，做到人車分流；景觀設(shè)計堅持綠地最大化原則，營造生態(tài)居住小區(qū)環(huán)境。C平均相對濕度 81％年均降雨量 年均日照時數(shù) 1314天無霜期 平均風速 靜風頻率 ％冬夏兩季主導(dǎo)風頻為 22％主導(dǎo)風 NNE沙坪壩區(qū)水體除嘉陵江外，梁灘河、虎溪河、清水溪、鳳凰溪、詹家溪、南溪口溪是區(qū)內(nèi)較大的溪河。（）。磁器口旅游人氣旺盛，2008年旅游人數(shù)繼續(xù)穩(wěn)定在400萬以上，隨著沙區(qū)政府對古鎮(zhèn)旅游開發(fā)建設(shè)的投入力度加大，預(yù)計今后旅游人次逐年大幅度攀升，這無疑是今后本項目商業(yè)的光明市場前景的穩(wěn)定保障。、提高拆遷居民生活、居住條件地塊內(nèi)現(xiàn)有居住條件比較惡劣，建筑擺放布局錯亂，道路高陡不平，內(nèi)部配套等居住條件十分不便。為進一步提高改善人民群眾的生活居住條件，2008年重慶市對主城區(qū)1100多萬平方米實施危舊房拆遷改造，將在三年內(nèi)完成786萬平方米的危舊房拆遷規(guī)模，五年內(nèi)完成全部改造任務(wù)。尤其是魚嘴以北的地區(qū)，由于該地區(qū)遠離城市中心，且位于御臨河上游地區(qū)，為生態(tài)涵養(yǎng)的重要區(qū)域，城市建設(shè)活動限制條件較多，發(fā)展門檻高，使得該地區(qū)雖然用地條件較好，但城市發(fā)展動力較差。但是隨著2008年10月出臺的國十條政策進一步擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，無疑對今后提高民眾信心，提振經(jīng)濟起到極大的推動作用。地塊周邊配套完善、交通便利、居住環(huán)境優(yōu)越，商業(yè)、文化氛圍較濃，市場區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位都比較好，未來發(fā)展前景看好。項目建成后，將為240多拆遷戶提供居住保障，大幅度改善、提高拆遷居民生活、居住條件；有利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略的實施，為和諧社會的構(gòu)建提供積極的支持和強有力的保障，為進一步提升沙坪壩的城市形象做出一定貢獻；有利于促進磁器口古鎮(zhèn)風貌協(xié)調(diào)，美化古鎮(zhèn)核心區(qū)周邊形象。為更好地維護和發(fā)展重慶特有的“多中心組團式”布局結(jié)構(gòu)，《重慶市城市總體規(guī)劃(2005—2020)》提出了“一城五片、多中心組團式”空間結(jié)構(gòu)?？砂l(fā)展區(qū)域的適宜城市建設(shè)用地約為79平方公里，用地少，不宜作為城市未來的主要發(fā)展區(qū)域。目前重慶城市改造的速度迅速加快?；谝陨戏N種原因，通過本項目的拆遷，重新規(guī)劃建設(shè)，將會大大改善提高當?shù)鼐用竦纳瞽h(huán)境。兩者基本飽和了中低消費市場，使得該旅游區(qū)域中高檔商業(yè)消費人群大量流失，因此為本項目的中高檔次、少體量的商業(yè)放量提供了大好機會。沙坪壩區(qū)地貌歸屬于川東平行嶺谷低山丘陵區(qū)的一部分，全區(qū)呈丘陵、臺地和低山組合的地貌結(jié)構(gòu)。施工所需水、電能滿足需要，施工條件基本滿足要求，在擬定施工方案時注意與場地周邊地銜接，充分利用場地內(nèi)的空間，減少對周邊人們生活及商業(yè)活動的不利影響，盡量減少施工中的環(huán)境污染物。底層為商業(yè)門面；二層為管理及公共活動用房管理及公共活動用房圖61 項目平面布局住宅建筑均為30層高層建筑，戶型以中小型為主，每單元8戶，大部分戶型南北通透，按景觀資源揚長避短，充分發(fā)揮位置優(yōu)勢，最大程度地利用景觀資源。4)排水量污水量：按生活給水量的85%計算，每天排放污水量約153m3。數(shù)據(jù)通訊采用寬帶接入，設(shè)備間與電話設(shè)備間共用。柴油發(fā)電機房及儲油間設(shè)獨立的通風系統(tǒng)?；瘜W消防在儲油間設(shè)置七氟賓烷氣體滅火系統(tǒng)。在游泳池、衛(wèi)生間等處作局部等電位聯(lián)結(jié)。項目區(qū)主要為建筑用地，現(xiàn)已規(guī)劃和開發(fā)成城市用地。主要為生活廢棄物。污水處理工藝流程：生活污水→沉砂隔油池→厭氧酸化池→二級生物濾池→過濾池→達標排放。2011年4月底驗收投入使用。主要對本項目涉及的土建、安裝、設(shè)備、室外附屬設(shè)施及管網(wǎng)等工程費用進行測算，并對項目涉及的工程建設(shè)其他費用：土地拆遷安置費用、勘察設(shè)計費、建設(shè)管理費、建設(shè)監(jiān)理費、城市建設(shè)配套費、預(yù)備費等進行估算。項目開發(fā)建設(shè)總投入5080萬元，其中：工程費用2965萬元(包括建安工程費2745萬元，市政設(shè)施配套費220萬元)，工程建設(shè)其他費用1670萬元(包括拆遷安置費用856萬元，前期費用814萬元)，預(yù)備費226萬元，建設(shè)期利息167萬元，期間費用52萬元。 社會效益主要體現(xiàn)在：完善所在地段的規(guī)劃功能、提升城市形象；提升市民的人居質(zhì)量；增加社會有效需求，促進地區(qū)社會經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展。銀行貸款償還資金來源全部為當?shù)?