【正文】 第二節(jié) 項(xiàng)目管理 公司作為一個(gè)企業(yè)組織，適用現(xiàn)代管理模式，擺脫傳統(tǒng)的行政體制，采用市場(chǎng)化運(yùn)作機(jī)制，勞動(dòng)人事制度、激勵(lì)和約束機(jī)制的建立按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求進(jìn)行，確保企業(yè)分健康有序的發(fā)展。 六、達(dá)標(biāo)排放 該項(xiàng)目屬房地產(chǎn)開發(fā)住宅用房項(xiàng)目，經(jīng)分析，項(xiàng)目投產(chǎn)后，各污染物排放量較小，為輕污染項(xiàng)目。施工單位必須采取增 濕 及封閉措施，盡可能保護(hù)大氣環(huán)境質(zhì)量。 江陰市 已順利通過國(guó)家環(huán)保模范城市復(fù)查和全國(guó)生態(tài)示范區(qū)，已順利通過國(guó)家農(nóng)業(yè)生態(tài)示范縣（市）考核驗(yàn)收，被評(píng)為全國(guó)農(nóng)業(yè)生態(tài)先進(jìn)市。加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)技術(shù)改造。 （ 3） 、適當(dāng)控制窗墻比，擇優(yōu)設(shè)置門窗位置及開啟方式，擇優(yōu)設(shè)置可調(diào)節(jié) 的活動(dòng)遮陽方式，以便夏季防曬冬季日照，窗戶可采用塑料節(jié)能窗或中空玻璃窗，以隔熱保溫降低能耗。營(yíng)造自然協(xié)調(diào)、風(fēng)景優(yōu)美、特色鮮明的城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境。提高能源利用效率。五 ‖期間重要政策取向之一。為推進(jìn)區(qū)域內(nèi)各種要素的自由流動(dòng) 和充分競(jìng)爭(zhēng)提供平臺(tái)。 《臨港新城三年（ 20xx20xx 年）行動(dòng)綱要》 江陰臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 提供的其它有關(guān)書面資料。 公司受管委會(huì) 委托 ， 專門從事區(qū)內(nèi) 港口開發(fā)與市場(chǎng)建設(shè)；利用自有資金對(duì)外投資；組織區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地開發(fā)、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、基礎(chǔ)設(shè) 施建設(shè)及參與區(qū)內(nèi)企業(yè)的投資建設(shè)；房屋租賃等項(xiàng)目的建設(shè)。優(yōu)化城市人居環(huán)境，提高城市功能和管理水平，加快人口向新城集聚。 臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報(bào)告 23 完善各類基礎(chǔ)設(shè)施。規(guī)劃并組織申報(bào)出口加工區(qū)。工業(yè)產(chǎn)品銷售收入對(duì)全市的貢獻(xiàn)份額比 20xx 年提高 。 20xx 年，服 務(wù)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重比 20xx 年提高 6個(gè)百分點(diǎn)。 ——集約發(fā)展和環(huán)境保護(hù)并驅(qū)。按照上述指導(dǎo)思想和功能定位， ―十一五 ‖發(fā)展中始終把握以下原則 ： —— 制造業(yè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展并重。沿線臨近倉(cāng)儲(chǔ)用地可以設(shè)置裝卸線。道路網(wǎng)的間距約為 300 米 ——1000 米之間，是本區(qū)的主要用地骨架。同時(shí)規(guī)劃建議設(shè)一處鐵路貨運(yùn)站于濱江路北。 規(guī)劃依托現(xiàn)有的高等院校設(shè)置教育科研區(qū)，與沿江公共開放空間有機(jī)結(jié)合，配套文化、商業(yè)、服務(wù)、娛樂等其他公共服務(wù)設(shè)施，使其形成以教育科研功能為主體的、具有優(yōu)越的公共休閑空間的復(fù)合型城市教育科研功能區(qū)。 二、 用地規(guī)劃 （一） 、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、港口與物流用地 工業(yè)用地相對(duì)集中布置，以二類工業(yè)為主，適當(dāng)?shù)牟季忠活惣叭惞I(yè)。是集中體現(xiàn)濱江城市魅力與活力、展示新世紀(jì)城市建設(shè)水平和生活環(huán)境質(zhì)量的標(biāo)志性地區(qū) 。 （ 二 ） 、功能布局 臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報(bào)告 8 布局原則 在城市總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃對(duì)本區(qū)職能定位和土地利用結(jié)構(gòu)的框架下，合理確定本區(qū)以及各類用地的布局與比例。濱江路夜景亮化工程順利完成，鎮(zhèn)澄路臨街改造工程已開始啟動(dòng)；功能不斷 完善。享受各類保障人員累計(jì)達(dá) 萬人，新增社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 29 家，創(chuàng)建省實(shí)驗(yàn)學(xué)校 7 所。江陰臨港新城位于江陰市西部，東臨主城區(qū)、北枕長(zhǎng)江、西面和南面與常州接壤，包括江陰西部沿江四個(gè)鎮(zhèn)兩個(gè)辦事處：夏港鎮(zhèn)、申港鎮(zhèn)、利港鎮(zhèn)、璜土鎮(zhèn)、港口辦事處和石莊辦事處等鎮(zhèn)（辦），總計(jì)行政區(qū)劃面積 188 平方公里，總?cè)丝诩s 20 萬人，下轄社區(qū)居委會(huì) 5 個(gè)，村委會(huì) 66 個(gè)。已建成中央商務(wù)區(qū)面積 萬平方米，累計(jì)新臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報(bào)告 5 建道路里程 公里，各鎮(zhèn)、街、辦均擁有一座以上的開放式公園，生活污水集中處理率上升到 75%。福華軟件科技產(chǎn)業(yè)城 2 幢大樓、金一文化產(chǎn)業(yè)園、南京大學(xué)江陰信息技術(shù)研究院、國(guó)際服務(wù)外包人才培訓(xùn)基地等投入運(yùn)行，中國(guó)（江陰）國(guó)際創(chuàng)意港、金灣國(guó)際廣場(chǎng)等一批項(xiàng)目建設(shè)加快推進(jìn)。 總體規(guī)模 臨港新城總 用地為： 188 平方公里，其中澄南大道以南及市域邊界農(nóng)田 32 平方公里?；ぎa(chǎn)業(yè)區(qū)的總面積約為： 平方公里。用地面積為： 平方公里。 在港口物流第一期用地內(nèi)，依托港口和物流園區(qū)，活躍金融、保險(xiǎn)、擔(dān)保、評(píng)估、審計(jì)等中介服務(wù)，同時(shí)將涉外機(jī)構(gòu)布置其中，建設(shè)與港口配套的商業(yè)區(qū)、休閑旅游區(qū)、文化娛樂區(qū)，形成集城市觀光、休閑度假、商務(wù)、展覽、會(huì)議、購(gòu)物、辦公、餐飲于一體的服務(wù)中心。極大地方便了臨港新城的對(duì)外聯(lián)系。二級(jí)路主要承擔(dān)了各港口的疏港功能，和與江陰市其它片區(qū)的聯(lián)系功能。 （ 五 ） 、疏港交通 臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報(bào)告 17 根據(jù)規(guī)劃，臨港新城的公共港口碼頭集中于無錫西干線以東，新夏港河以西，濱江路以北的區(qū)域內(nèi)。十是以行政 區(qū)劃的調(diào)整、管理體制改革、激發(fā)江陰臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展活力為主要內(nèi)容的體制創(chuàng)新工程。 ——新農(nóng)村和新港城建設(shè)并抓。 20xx 年， 江陰臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 330 億元，比 20xx 年翻一番以上。提高 江陰臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 人民群眾的幸福指數(shù)。重點(diǎn)發(fā)展機(jī)械制造、重工裝備產(chǎn)業(yè)和包裝、光伏等新材料產(chǎn)業(yè)，擴(kuò)大現(xiàn)有企業(yè)規(guī)模，積極引進(jìn)關(guān)聯(lián)企業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸和集聚發(fā)展。黃田港港區(qū)重點(diǎn)發(fā)展城市生活物資、潔凈類生產(chǎn)資料和部分集裝箱運(yùn)輸。高水準(zhǔn)完成綜合區(qū)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)，初步形成新城功能分區(qū)的空間架構(gòu)。具體來說，將大力發(fā)展以機(jī)械、裝備及零部件產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)的先進(jìn)制造業(yè)， 3 年完成工業(yè)投入 230 億元以上，引進(jìn)注冊(cè)超 3000 萬美元的先進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)目 15 個(gè)，其中注冊(cè)超億美元項(xiàng)目 2個(gè)，基本建成以利港機(jī)械裝備工業(yè)園為主體、璜土工業(yè)集中區(qū)為配套的特色產(chǎn)業(yè)基地，機(jī)械裝備及零部件產(chǎn)業(yè)銷售收入超 500 億元。 容積率不大于 ，建筑密度不大于 28%，綠地率不小于 30%，建筑間距；日照間距系數(shù)不小于 并滿足消防、抗震、安全等規(guī)范要求。為實(shí)現(xiàn)區(qū)域互補(bǔ)，緩解經(jīng)濟(jì)發(fā)展的深層矛盾，謀求整個(gè)區(qū)域更快、更好、更協(xié)調(diào)地發(fā)展，上海、江蘇、浙江三省市由國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)牽頭組織編制長(zhǎng)三角區(qū)域“十一五”規(guī)劃。 綜上所述，擬建項(xiàng)目符合有關(guān)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等要求，項(xiàng)目目標(biāo)與規(guī)劃內(nèi)容銜接并協(xié)調(diào)。大力實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，提高建設(shè)用地利用率。加強(qiáng)生態(tài)重建與恢臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報(bào)告 35 復(fù)。建筑造型上注意控制體形系數(shù)，不采用過多凹凸面，不留通風(fēng)死角，盡量利用自然風(fēng)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。繼續(xù)實(shí)施道路綠化、水系綠化、園林綠化、濕地 保護(hù)等生態(tài)工程，加大綠化走廊、南部農(nóng)業(yè)用地等重要生態(tài)功能區(qū)的環(huán)境保護(hù)，加快生態(tài)脆弱區(qū)的環(huán)境修復(fù)。同時(shí)避免夜間施工盡量減少噪聲臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報(bào)告 41 影響。公共活動(dòng)場(chǎng) 所 周邊宜種植高大喬木，中心島綠地應(yīng)保持各路口之間的行車視臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報(bào)告 42 線通透。公司還設(shè)有監(jiān)事會(huì)，行使公司法和國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定的監(jiān)督管理職權(quán)。 本項(xiàng)目屬于投資額較大、建設(shè)期較長(zhǎng)、工程內(nèi)容較復(fù)雜的項(xiàng)目，在項(xiàng)目管理方面，宜采用項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，項(xiàng)目經(jīng)理的主要任務(wù)是自始至終全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí) 施，包括組織項(xiàng)目組成員和利用外部人力資源進(jìn)行《項(xiàng)目任務(wù)計(jì)劃書》的編制、工程進(jìn)度控制、預(yù)算控制、法律與行政障礙的排除等。 固體廢物為小區(qū)居民生活活動(dòng)產(chǎn)后的生活垃圾，其中可回收生活垃圾、不可回收生活垃圾產(chǎn)生量分別為 、 。 項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析 項(xiàng)目建成后對(duì)環(huán)境造成的影響主要有生活污水和生活垃圾。規(guī)劃或設(shè)計(jì)的敗筆常常給生態(tài)環(huán)境造成致命 的影響。堅(jiān)持環(huán)保優(yōu)先方針。 （ 6）、太陽能是一種十分潔凈而又永不枯竭的巨大能源，廣泛使用太陽能對(duì)于節(jié)約能源保護(hù)環(huán)境有著非常重大 的意義。此地塊已 經(jīng)國(guó)土資源局批準(zhǔn) 同意意并辦理相關(guān)手續(xù) 。 加強(qiáng)生態(tài)宣傳，提高全民環(huán)境保護(hù)意識(shí)，推進(jìn)生態(tài)示范區(qū)建設(shè)，營(yíng)造綠色開發(fā)區(qū)。土地是極其寶貴的自然資源，是生產(chǎn)力的重要要素，是人類生產(chǎn)和生活最基本的物質(zhì)資料。 江陰市地處長(zhǎng)三角幾何中心，是自上海溯江而上的第一座濱江港口臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報(bào)告 31 城市，境內(nèi) 35 公里的長(zhǎng)江水岸線不凍不淤，被稱為“黃金水道的黃金岸線”，這是江陰市的一大重要資源。 江陰臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)金江花園拆遷安置房工程 是按照現(xiàn)代化居住社區(qū)和社會(huì)主義新農(nóng)村的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) 的， 通過該項(xiàng)目的建設(shè)， 可以 集中安置 臨港新城新夏港社區(qū)內(nèi)分散 居住的村民， 從而騰出土地進(jìn)行 新城 建設(shè)。 同時(shí) 公司 受 江陰臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 管委會(huì)委托，對(duì) 江陰臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 管委會(huì)國(guó)土局 已 征 用、收購(gòu)的土地進(jìn)行 開發(fā)與管理 以 及 “七 通一平”（道路、給水、排水、供電、供熱、燃?xì)?、電信以及?chǎng)地平整）為主要內(nèi)容的一級(jí)開發(fā)。按照城市居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)，完善提高集鎮(zhèn)零售商業(yè)網(wǎng)絡(luò)、專業(yè)特色商業(yè)街、中型購(gòu)物中心、超級(jí)市場(chǎng)、菜市場(chǎng)等多種業(yè)態(tài) ，以及街道行政管理、醫(yī)院、銀行等公共服務(wù)設(shè)施。完善電網(wǎng)設(shè)施，加強(qiáng)輸配電主網(wǎng)架建設(shè)，提高供電可靠性，增強(qiáng)區(qū)域電力平衡能力。建設(shè)上下游產(chǎn)品配套的產(chǎn)業(yè)鏈。 按照建設(shè)新港區(qū)、新商務(wù)區(qū)、新產(chǎn)業(yè)區(qū)、新生態(tài)區(qū)的要求，以綜合區(qū)為核心， 江陰臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 內(nèi)的各個(gè)功能片區(qū)依次展開，形成 ―一核、四軸、五廊、四區(qū)、七星 ‖的總體布局結(jié)構(gòu)。 20xx 年， 江陰臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 外貿(mào)自營(yíng)進(jìn)出口總額達(dá)到 35 億美元，外貿(mào)自營(yíng)出口總額達(dá)到 20 億美元，均比 20xx年增加兩倍以上。 ——和諧社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展并進(jìn)。以加強(qiáng)與上海港的合作、引進(jìn)港口產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略投資者為切入點(diǎn)，加快港口產(chǎn)業(yè)發(fā)展，建設(shè)集港口航運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、配送加工、商務(wù)服務(wù)、金融信息為一體的區(qū)域性港口物流中心。 “十一五”期間 的臨港新城 重點(diǎn)工程是有辦推動(dòng)和支撐規(guī)劃的重 要抓手。 規(guī)劃道路用地面積： 公頃，道路用地占城 市建設(shè)用地的 17%。規(guī)劃建議城市客運(yùn)軌道線路采用地下敷設(shè)的方式，以減少對(duì)生活環(huán)境的影響。同時(shí)居住區(qū)建設(shè)中按照相關(guān)的城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)劃體育設(shè)施用地。 沿江在濱江路以北布局港口用地，面積為： 公頃。 南北軸線則以生態(tài)景觀為主，大型的主題公園和開放式的城市綠地，塑造出臨港新區(qū)生態(tài)型、園林化的風(fēng)貌特征。 功能布局 、臨港綜合產(chǎn)業(yè)區(qū) 1 期、 2期以港口為依托，以工業(yè)園區(qū)為載體，以優(yōu)勢(shì)企業(yè)為龍頭，促進(jìn)沿江產(chǎn)業(yè)集聚，企業(yè)重組和技術(shù)重組。夏港街道新港商貿(mào)中心已經(jīng)竣工，申港街道臨港新城公交樞紐站主體工程順利完成，利港鎮(zhèn)西石橋生態(tài)園正加快建設(shè)，璜土萬畝葡萄觀光園基本建成，港口辦文化創(chuàng)意一條街建設(shè)全面推進(jìn)；框架不斷拉開。全年實(shí)現(xiàn)商業(yè)開票銷售 億元，增長(zhǎng) %。臨港新城目前實(shí)施由東向西的、節(jié)點(diǎn)式開發(fā)。 港口規(guī)模變得更大了。全年新批外資項(xiàng)目 27 個(gè)，完成工商登記協(xié)議注冊(cè)外資 6億美元、到 位外資 億美元，完成自營(yíng)出口 20 億美元。 、 ―縱軸 ‖——主要水系 由東向西依次排開的新夏港河、新溝河、申港、綜合區(qū)規(guī)劃水系、利港、新桃花港六條南北向水系，形成臨港新城的發(fā)展縱軸。澄西大道以北，新溝河以西，申港兩側(cè)為港口物流區(qū) 2期，用地面積為： 平方公里。 都市生態(tài)林業(yè)區(qū)、生態(tài)綠地、水源及生態(tài)保護(hù)區(qū) 臨港新城區(qū)地勢(shì)平坦，水網(wǎng)交錯(cuò) ，現(xiàn)有大片農(nóng)田，鄉(xiāng)村景觀特色濃郁。依據(jù)城市總體規(guī)劃，本區(qū)的公共中心包括 1個(gè)綜合區(qū)的公共服務(wù)中心， 和若干個(gè)社區(qū)級(jí)公共服務(wù)中心。確定 城市道路系統(tǒng)的相關(guān)技術(shù)指標(biāo)。分別為西側(cè)的揚(yáng)子江路，東西貫穿本區(qū)的無錫西干線、南北向的濱江路和澄南大道，構(gòu)成了 ―兩縱兩橫 ‖的快速道路交通骨架。除集中建設(shè)公共停車場(chǎng)（庫(kù)）外，在城市支路上規(guī)劃園區(qū)設(shè)置港灣式路側(cè)停車帶，以滿足公共停車的需求。七是以加快農(nóng)村 ―三集中 ‖建設(shè)、農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營(yíng)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)培育和農(nóng)村環(huán)境整治、新社區(qū)建設(shè)為主要內(nèi)容的新農(nóng)村建設(shè)工程。堅(jiān)持兩 條腿走路，把學(xué)習(xí)引進(jìn)新技術(shù)和消化吸收再創(chuàng)新作為增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力的重要路徑。綜合實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力位居全省省級(jí) 江陰臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 前列。農(nóng)民人均純收入年均增長(zhǎng) 10%以上。用產(chǎn)業(yè)區(qū)與綜合區(qū)不同的功能組合，構(gòu)成集港口航運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、臨港產(chǎn)業(yè)、商務(wù)貿(mào)易、居住休閑、觀光旅游、生態(tài)環(huán)境為一體并留足發(fā)展空間的格局。 三大港區(qū)。 優(yōu)化配置公共服務(wù)設(shè)施。 圍繞科學(xué)發(fā)展、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的目標(biāo)，臨港新城將通過 3 年努力，使服務(wù)業(yè)增加值超過 160 億元，占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到 40%以上；機(jī)械裝備、新材料、汽車零部件等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)占制造業(yè)的比重達(dá)到 60%以上；新增境內(nèi)外上市企業(yè) 10 家以上、省級(jí)以上高新技術(shù)企業(yè) 30 家以上、各類工程技術(shù)研發(fā)中心 20 家以上。小區(qū)周圍 交通便利， 城南大道、芙蓉大道、毗陵路南、夏南路、夏東路 等周圍道路的建成 都大大方便了小區(qū)居民的出行 ?！薄敖ㄔO(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的目標(biāo)的 要求，可以概括為生產(chǎn)發(fā)展，生活寬裕，環(huán)境整潔，管理民主”。 金江花園拆遷安置房工程 ， 規(guī)劃條件是： 容積率：≤ ，建筑密度：≤ 28%，綠地率：≥ 30%， 實(shí)際設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是：容積率 =，建筑密度 25%，綠地率 =%， 配套設(shè)施齊全，建筑質(zhì)量嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家級(jí)行 業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)水、節(jié)能、環(huán)保采用當(dāng)今最科學(xué)、最有效的措施。臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報(bào)告 34 堅(jiān)持合理用地、節(jié)約用地和集約用地，加快工業(yè)、人口和住宅 ―三集中