【正文】 階段性廣告推廣策略及進程 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 階段性廣告推廣策略及進程 促銷活動二 ——“ 從威尼斯到巴塞羅那” ? 目的：促進銷售，形成口碑傳播效應。 副口號： 新昆山 新大陸 新港灣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 階段性廣告推廣策略及進程 二 、 引銷期 時間： 20xx年 12月底到 20xx年 2月上旬 （ 40天左右 ） 目的： 吸引目標消費群看盤 ， 提高美譽度及認識度 ， 使其產(chǎn)生強烈購買欲望 。從訴求 內(nèi)容、訴求風格進行統(tǒng)一的形象包裝。 ? 喜歡幽靜，好私人空間，但依戀親朋好友生活圈。 —— 旅游成為消費熱點 ? 購買汽車，擁有自己的交通工具已成為他們的一種 時尚消費。 機會： 整體城北區(qū)規(guī)劃前景看好。除周邊已成熟商業(yè)配置，其又自行設計了8500平的沿街商業(yè)配套。以錯層大三房戶型為主。訴求點是：“ 20萬平米摩登全景公園住宅”，利益點是：“消費者身處其中的自然情趣”。新園林風格，人車分流，形成生態(tài)網(wǎng)絡。 ? “享受多一些，享受好一些”是他們的人生信條。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 目標消費群定位 七、廣告對他們的影響 中等以上階層的種種消費行為背后隱藏著許多文化層面的因素，單純地為滿足生理需求或說純物質(zhì)化的消費模式，對他們并不構成最強的吸引力；并且豐裕的物質(zhì)條件使他們更追求精神享受。 走過中心園林 ， 就是一條小徑 ， 走過小徑 ，拐個彎 ， 就到了家 —— 家 ， 就在第二棵榕樹下 。另有少量報紙廣告打開目標消費群網(wǎng)絡，現(xiàn)場銷售處包裝使其由印象到實際的感知。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 促銷活動一 ——“ 翻開咖啡人生” 目的：吸引目標消費群，促進銷售；同時擴大新港灣的知名度，形成口碑傳播。在宣傳時突出地中海風情。 ?優(yōu)越一身，悠然一生 ?品位優(yōu)越，品味悠然 ?隨心隨意隨自己 ?身無拘，心不羈 ?生活無拘，生命不羈 ?閑適生活，詩意棲居 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 階段性廣告推廣策略及進程 三 、 開盤強銷期 時間： 20xx年 3月到 20xx年 4月上旬 （ 30天左右 ） 目的： 聚集現(xiàn)場人氣 ， 帶動強勢銷售 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二、戶外廣告 利用大型戶外廣告牌平面表現(xiàn)效果好、識別性 強的優(yōu)勢，將新港灣生活感受傳達出去，利用車體廣 告流動性強的特點，在城市中形成一道獨特的風景線。 —— 對于新港灣： 創(chuàng)造美好環(huán)境，迎合他們對充分享受生活的追求 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 [ 新港灣傳播定位 ] 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 品牌傳播定位 一、新港灣產(chǎn)品定位 ——產(chǎn)品獨特性即強勢賣點： 開發(fā)商執(zhí)著經(jīng)營和諧的居住人文，催生一份高尚灑脫的境界，高品質(zhì)、中高價位的生態(tài)型新園林大型高尚園林社區(qū)。 —— 體現(xiàn)身份與個性、舒緩壓力與放松心情 ? 書籍、電影、 CD。 ? 新港灣普遍的大戶型、中等偏高價位。 ? 9月 10日開盤，價位較高，銷售一般，持觀望態(tài)度的消費者較多。 ? 利用酒店會所，配套完善；價格中等偏高，均價 2600元/m2，總價 35萬元以上。 ? 促銷期樓盤增多，房地產(chǎn)市場供應量大，造成市場競爭激烈。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 [ 新港灣 SWOT分析 ] 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目 SWOT分析 優(yōu)勢： ? 建筑設計：戶型多層錯層獨具一格、復式和別墅由外圈到內(nèi)心漸列。 ? 需要的話，可以少睡幾個小時，其余時間在工作，甚至可以放棄周末。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 目標消費群定位 七、廣告對他們的影響 廣告及軟性宣傳文章對他們消費行為的影響是不可低 估的，廣告及宣傳文章傳遞的信息如果能與他們對生活的 理解產(chǎn)生共鳴，或其中有尚不為人知的獨到價值，他們會 欣然接受。這是徹底擺脫競爭和超越對方的唯一之路。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 階段性廣告推廣策略及進程 一、推廣鋪墊期 時間： 20xx年 11月到 12月中旬（ 50天左右）。必須圍繞目標消費群生活形態(tài)，利用與之生活息息相關的事物展開銷售傳播。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 [ 媒介策劃方案 ] 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 媒介策劃方案 媒體的選擇原則： 在廣泛