【正文】 隱形廣告即新聞炒作 + 全方位文字報道。 四 裝修標準一步到位 為了配合本項目之檔次，從用家角度考慮，再沿用毛胚房式的裝修標準已落伍過時，許多客戶在購房二次裝修中大傷腦筋，東奔西走，加之裝飾市場之不規(guī)范，魚目混珠不占少數(shù)，偷工減料如家常便飯，雙方扯皮和糾紛時有聽聞，這也使客戶在購房關注問題上對裝修標準尤為在意，為免卻客戶后顧之憂和裝修問題帶來的不必要煩惱，建議裝修標準一步到位，不同戶型面積，設定多種不同檔次的裝修風格和價位，分別設定普通、精致 、豪華三種標準。 5. 示范單位之建議 示范單位是給客戶一個直觀上的感受和體驗，“示范單位”也是我們銷售策略中著力的重點一段樂章里華彩部分，圖窮匕 見，示范單位的包裝主旨，應緊圍繞以人為本，文化品味這個核心理念，示范單位的好壞直接影響客戶之購房欲望和發(fā)展商之品味，建議裝修 2—3個示范單位。 3. 嘉豐花園： 發(fā)展商：仁龍房產有限公司 代理商：自銷 地理位置：花園大街與迎賓北路交匯處，郵電大廈旁 占地面積： 35000平方米 建筑面積： 65000平方米， 戶型：三房兩廳、兩層復式 棟數(shù)： 9棟多層住宅與 3棟高層 單位面積： 124—— 276平方米 銷售率：基本售完 銷售時間： 2021 平均價格： 3500元 /平方米 —— 5500元 /平方米 容積率： 園林綠化： 50% 銷售對象： 中下階層 配套設施：齊全 樓盤分析：花園占地面積大，容積率小，配套設施齊全，綠化好，價格低，適合大多數(shù)消費者。 2. 景灣閣： 發(fā)展商：珠海市恒裕房產開發(fā)有限公司、珠海市安宇企業(yè)有限公司 代理商：自銷 地理位置：情侶南路 占地面積： 5780平方米 建筑面積： 16000平方米， 戶型：大戶型，樓高 20層，四房、五房復式 單位面積： 200平方米 —— 278平方米 銷售率： 50% 銷售時間： 99年 平均價格： 6700元 /平方米 —— 13500元 /平方米 容積率： 園林綠化：無 銷售對象： 富商及港澳外界 人士 配套設施： 1— 2層為商業(yè)中心、學校、銀行、郵局、醫(yī)院、酒店、巴士站近在咫尺。 6. 景灣豪苑： 發(fā)展商：珠海市蘇澳房地 產有限公司 代理商：自銷 地理位置：吉大情侶南路延長段 占地面積： 12021平方米 建筑面積： 40000平方米， 戶型：三房、四房復式 棟數(shù)： 3棟 19層住宅， 3棟 4層別墅， 1棟 5層會所，兩梯四戶 總戶數(shù)： 136戶 單位面積： 173—— 240平方米 銷售率： 60% 銷售時間： 2021 平均價格： 7000元 /平方米 —— 12021元 /平方米 容積率： 園林綠化： 46% 銷售對象： 港澳、外界人士 配套設施：住戶會所 樓盤分析：占地面積小，容積率大，配套設施少，價格高，不注重宣傳，銷售情況一般。 規(guī) 格 : 8M 12M于頂部再加一排高 60CM電動定時自 動翻面廣告語招牌： 3. 售樓處的包裝 售樓處功能布局 “人要衣裝、佛要金裝” ，珠海龍園山莊售樓處的包裝手法和功能布局要一反常規(guī)，標新立異，別具一格和與眾不同，要讓客戶一入售樓處大門便讓人有耳目一新的感覺。 2. 智能精品，高尚典范 “智能家庭衛(wèi)士、智能家庭保姆” 珠海龍園山莊除小區(qū)規(guī)劃和建筑風格上貫注 以人為本之思想外，在物業(yè)管理從理念到運用上也必須貫注以人為本的核心思想，提出“智能管理以人為本”中心思想，采用目前最具領先的全自動家居科技系統(tǒng)，無論您身處何方，均可利用音頻及手提電話控制屋內所有家 居電器和報警系統(tǒng)，您只需打一個電話回家，便可控制洗衣機，洗碗機、空調、微波爐、電飯煲等家電進行工作，讓您從沉悶的家務中解放出來，盡情享受生活的樂趣，并可感知非法家居入侵，及時通過主機呼叫您所設定之電話，并通知管理中心，使您不論身處何方，均對您家居全方位無微不致悉心呵護。 2. 在新的營銷策劃方案 中加強廣告力度，以針對性，極強 爆炸力廣告一矢中的。 ?，F(xiàn)代生活中的每一個角落，幾乎都曾被廣告，肆無忌殫地侵入和滲透過，我們見慣了各 式各樣的廣告，然而為什么有的廣告淡寡如一，乏善可陳，而有的廣告卻能興風作浪，覆雨翻云？ 拔開四處濫殤的廣告迷霧，我們的目的赫然突顯：實現(xiàn)雙贏！ 《兵法》云：“謀定而后動”，我們要探尋的是一條市場決勝之路，攻城掠寨之法，自然得對市場進行深入的觀察，判斷、分析、決策、實施，于是我們 —— 二 合力一擊 根據(jù)前面營銷策劃方案中的市場定位，所有的廣告計劃緊緊圍繞，“文化品味關心人，細微之中見真誠”這個貫注以人為本的核心概念，通過樹立物業(yè)文化品牌，創(chuàng)造銷售奇跡這兩張看牌，制定雙贏策略，通過精心謀劃之造勢、運勢、強力有效的廣告訴求及傳導，極大地促進珠海龍園山莊的樓盤銷售，實現(xiàn)“短、平、快、穩(wěn)”計劃。 空中日光池 首創(chuàng)項層復式主人房衛(wèi)生間頂部開天窗，陽光可通過天窗直射浴池，接受陽光的淋浴，晚上也可躺在浴池品香檳和觀 賞滿天星夜。 2. 戶外廣告牌 位置擺放建議 擬設置在視野開闊，視覺良好，車流量、