【正文】 整體 房地產(chǎn) 市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì) 概述與趨勢(shì)分析 市場(chǎng)物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析 市場(chǎng) 未來發(fā)展趨勢(shì)與空間初判 房地產(chǎn) 物業(yè) 市場(chǎng) 的發(fā)展分析 市場(chǎng) 分布特征 （ 物業(yè)類型特征 /主要客戶特征等） 不同的物業(yè)類型的去化情況 項(xiàng)目研究 （規(guī)模 /價(jià)格 /客戶 /產(chǎn)品 /銷售情況等 ） 江西高安食品博覽園項(xiàng)目發(fā)展策劃建議書 4 類似 項(xiàng)目 專題研究 研究目標(biāo)： 根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn)，尋找國內(nèi)外相關(guān)的、可借鑒的案例與我司操作過的成功開發(fā)案例進(jìn)行深入分析，并思考其對(duì)項(xiàng)目的借鑒意義，為明確適合項(xiàng)目發(fā)展的定位和合理開發(fā)模式作有力支撐。 根據(jù)我司的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于本 項(xiàng)目在發(fā)展中必須重點(diǎn)解決以下問題： 對(duì)于潛力區(qū)域的物業(yè)選型與客戶需求的對(duì)接； 如何與入駐的品牌開發(fā)商（萬科、萬達(dá)、綠地等）的差異化競(jìng)爭(zhēng)； ： ? 多層面綜合研判項(xiàng)目發(fā)展方向 —— 首先從宏觀出發(fā)，通過對(duì) 高安 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、區(qū)域發(fā)展和商業(yè) 等物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展背景的研究，從 宏觀視角審視本項(xiàng)目開發(fā)的支撐；進(jìn)而從中觀市場(chǎng)和客戶出發(fā)，研究 江西 甚至全國 的 類似食品產(chǎn)銷和物流等 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目，尋求本項(xiàng)目發(fā)展的重要方向；再者，立足微觀角度，細(xì)致剖析項(xiàng)目自身資源條件以及企業(yè)的發(fā)展愿景，尋求項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力的直接支撐。定期出版的專業(yè)期刊《地產(chǎn)新視野》，成為國內(nèi)市場(chǎng)以及境外金融機(jī)構(gòu)、投資者最為關(guān)注的房地產(chǎn)研究刊物之一。 ? 二 OO九 年公司一手業(yè)務(wù)零售總額 ，隨著市場(chǎng)的復(fù)蘇， 創(chuàng)造出逾 800億的輝煌業(yè)績(jī) 。 江西高安食品博覽園項(xiàng)目發(fā)展策劃建議書 謹(jǐn)呈： 江西贛鐵置業(yè) 江西 贛鐵九龍湖 項(xiàng)目 （住宅部分） 發(fā)展策劃工作建議書 合富輝煌（中國）房地產(chǎn)顧問有限公司 二零一三年 六 月 江西高安食品博覽園項(xiàng)目發(fā)展策劃建議書 目 錄 一、 合富輝煌集團(tuán) —— 中國最具影響力房地產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)商 ................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 ? 二 0一 0年公司 一手業(yè)務(wù)零售總額 ，在調(diào)控政策頻出市場(chǎng)波動(dòng)的情況下， 創(chuàng)造出逾 1000億的輝煌業(yè)績(jī) 。 建筑研究 作為全國房地產(chǎn)顧問代理企業(yè)中最早成立的專業(yè)產(chǎn)品研究平臺(tái)，在扎實(shí)的理論基礎(chǔ)以及豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)支持下，累積了大量產(chǎn)品案例，并在此基礎(chǔ)上，結(jié)合政策、市場(chǎng)、客戶等關(guān)聯(lián)背景，通過深入橫向及縱向分析、歸納，總結(jié)出豐富的項(xiàng)目開發(fā)模式、產(chǎn)品設(shè)計(jì)模式，打造了獨(dú)樹一幟的建筑策劃及 產(chǎn)品研究平臺(tái)。通過對(duì)宏觀、中觀和微觀三個(gè)方面的研究，綜 江西高安食品博覽園項(xiàng)目發(fā)展策劃建議書 合研判項(xiàng)目發(fā)展的方向。 選取成功案例的適用性評(píng)估 區(qū)域發(fā)展背景 區(qū)域總體定位及發(fā)展方向 區(qū)域功能構(gòu)成、布局與協(xié)調(diào)（與本項(xiàng)目類似功能體系如何協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)健開發(fā)與價(jià)值兌現(xiàn)） 區(qū)域發(fā)展的關(guān)鍵成功因素分析 區(qū)域運(yùn)作及開發(fā) 策略研究 區(qū)域發(fā)展策略 區(qū)域開發(fā)啟動(dòng)模式 案例借鑒點(diǎn)總結(jié) 5 項(xiàng)目區(qū)域本體解析及界定 研究目標(biāo)：對(duì)項(xiàng)目自身各種條件進(jìn)行分析，尋求適合項(xiàng)目開發(fā)的合理方向，并為項(xiàng)目資源整合和開發(fā)模式的確定提供依據(jù)。 區(qū)域 城市特征及經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 區(qū)域產(chǎn)業(yè) 經(jīng)濟(jì) 發(fā)展?fàn)顩r 城市特征與發(fā)展戰(zhàn)略研究 城市發(fā)展戰(zhàn)略與布局研究 在城市空間中的角色定位研究 3 房地產(chǎn) 競(jìng)爭(zhēng) 市場(chǎng)分析 研究目標(biāo)：分析 項(xiàng)目所外區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn) 發(fā)展 現(xiàn)狀和背景，為項(xiàng)目定位方向提供依據(jù)。 住宅 發(fā)展必須解決的主要問題： 合富 輝煌 認(rèn)為 該類項(xiàng)目 的發(fā)展必須關(guān)注兩個(gè)方面： 一是項(xiàng)目 功能 分區(qū)（物業(yè)選型及選址） ； 二是項(xiàng)目 的 產(chǎn)品創(chuàng)新（創(chuàng)新的理念營造產(chǎn)品力）。圍繞市場(chǎng)研究平臺(tái)，我們 能夠針對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)，迅速調(diào)用相關(guān)數(shù)據(jù)及資料進(jìn)行信息歸納及數(shù)據(jù)分析，為我們快速切入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)、深入把握市場(chǎng)脈搏、尋找市場(chǎng)突破點(diǎn)提供堅(jiān)實(shí)的信息基礎(chǔ)。 江西高安食品博覽園項(xiàng)目發(fā)展策劃建議書 ? 二 OO八 年公司一手業(yè)務(wù)零售總額 ，在市場(chǎng)低迷 的情況下仍然 創(chuàng)造出逾 350億的輝煌業(yè)績(jī) 。 二、 合富輝煌發(fā)展策略中心 —— 合富輝煌的藍(lán)色軍團(tuán) .......................................................6 三、 我司對(duì)項(xiàng)目的初步認(rèn)識(shí)與需重點(diǎn)解決的問題分 析 ..................................................... 11 四、 我司成功操作過類似項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ................................................................................... 12 五、 本項(xiàng)目發(fā)展策劃工作大綱（具體內(nèi)容可視雙方 需求再做適當(dāng)調(diào)整） ........................ 16 六、 工作服務(wù)時(shí)間及取費(fèi)建議 .......................................................................................... 21 七、 項(xiàng)目人力資源安排 ..................................................................................................... 22 江西高安食品博覽園項(xiàng)目發(fā)展策劃建議書 一、 合富輝煌集團(tuán) —— 中國最具影響力房地產(chǎn)運(yùn)營 服務(wù)商 合富輝煌集團(tuán)，成立于 1995年，是中國大陸成立最早、規(guī)模最大、實(shí)力最強(qiáng)的專業(yè)地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)之一，為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)提供全方位、全程式運(yùn)營服務(wù)，擁有貫穿投資顧問、發(fā)展策劃、營銷代理、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理、金融理財(cái)?shù)榷鄠€(gè)領(lǐng)域的完整房地產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)體系。 ? 二 O一一 年公司一手業(yè)務(wù)零售總額 在政策嚴(yán)控的環(huán)境下取得 1000億的業(yè)績(jī)。 依托強(qiáng)大的平臺(tái)資源，我們能夠?qū)Σ煌愋偷捻?xiàng)目，從其所處的獨(dú)特背景出發(fā)，提供前瞻性與操作性兼?zhèn)涞拈_發(fā)策略、產(chǎn)品策劃和設(shè)計(jì)顧問服務(wù)，實(shí)現(xiàn)策劃成果與設(shè)計(jì)實(shí)施的有效轉(zhuǎn)換。 ? 廣闊視野，同類型案 例重點(diǎn)研究 —— 通過對(duì)成功或失敗的類似案例進(jìn)行全面和透徹的研究，借鑒其如何統(tǒng)領(lǐng)各類物業(yè)的開發(fā)，如何構(gòu)建其核心競(jìng)爭(zhēng)力，最終實(shí)現(xiàn)價(jià)值的兌現(xiàn)等方面。 項(xiàng)目本體條件解析 項(xiàng)目及區(qū)域 旅游資源綜合評(píng)價(jià) 項(xiàng)目開發(fā)條件分析 項(xiàng)目界定 項(xiàng)目屬性研判 項(xiàng)目 價(jià)值綜合研判 項(xiàng)目發(fā)展面臨的問題初判 6 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略與定位 研究目標(biāo)：結(jié)合基礎(chǔ)研究、項(xiàng)目開發(fā)條件分析、案例借鑒等結(jié)論，對(duì)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)行分析， 提煉項(xiàng)目的核心問題，形成項(xiàng)目的發(fā)展定位體系。