【正文】 14．按照成本計(jì)算依據(jù)的不同，成本可分為（ ） A．可免成本 B．目標(biāo)成本 C．定額成本 D．沉沒(méi)成本 E．可緩成本 答案： BC 解析： P186 頁(yè)，按照成本計(jì)算依據(jù)的不同，成本可分為目標(biāo)成本、計(jì)劃成本、定額成本、實(shí)際成本；題目中的 A 可免成本、 D 沉沒(méi)成本、 E 可緩成本是按照與決策的關(guān)系來(lái)劃分的。 6．收益性物業(yè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括（ ）等。 60．（ ）是零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的核心內(nèi)容？ A．現(xiàn)場(chǎng)管理 B．代收代繳 C．策略與運(yùn)行管理 D．引入主力店 答案： C 解析： P332 頁(yè)中間，策略與運(yùn)行管理是零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的核心內(nèi)容，這項(xiàng)工作最早可以在該物業(yè)尚處于可行性研究時(shí)就開(kāi)始進(jìn)行，并在物業(yè)的生命周期內(nèi)一直持續(xù)。如店鋪在第 4 年的租金收入為 5 萬(wàn)元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為 萬(wàn)元，其中支付銀行利息 萬(wàn)元。《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。 44．以下關(guān)于物業(yè)管理招標(biāo)工作說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ ） A．公開(kāi)招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是收益性物業(yè) 2 頁(yè) B．邀請(qǐng)招標(biāo)是目前廣泛采用的招標(biāo)方式 C．招標(biāo)文件是物業(yè)管理招投標(biāo)工作能否成功完成的關(guān)鍵 D． 標(biāo)底是業(yè)主所期望的物業(yè)管理服務(wù)檔次和所能承受的管理服務(wù)費(fèi)用的最低限額的統(tǒng)一 答案： D 解析： P223 頁(yè)中上部，所謂標(biāo)底，就是招標(biāo)項(xiàng)目的預(yù)期價(jià)格水平，這是業(yè)主所期望的物業(yè)管理服務(wù)檔次和所能承受的管理服務(wù)費(fèi)用的最高限額的統(tǒng)一。 51．（ ）更能揭示企業(yè)市場(chǎng)認(rèn)可的價(jià)值，因此應(yīng)該成為企業(yè)較為合理的財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo)。 ，激勵(lì)其更好地管理物業(yè) ，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調(diào)整的時(shí)間間隔較長(zhǎng) ，或年總營(yíng)業(yè)額中超出某一基礎(chǔ)營(yíng)業(yè)額之外的部分 ，其百分比租金的百分比設(shè)置往往較高 答案： D 解析： P341 頁(yè)， D 正確的應(yīng)是營(yíng)業(yè)額高但毛利水平較 低的租戶，其百分比租金的百分比設(shè)置往往較低。正確的是房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，凈收益 大于零的持續(xù)時(shí)間。 11．租賃方案與策略涉及的主要工作內(nèi)容有（ ） A．確定可出租面積和租賃方式 B．編制租賃經(jīng)營(yíng)結(jié)算 C．定位目標(biāo)市場(chǎng) D．確定租金方案 E．明確廣告策略 答案： ACD 解析： P162164， B 不對(duì)，正確的應(yīng)是編制租賃經(jīng)營(yíng)預(yù)算， E 不對(duì)，應(yīng)是明確吸引租戶的策略。 17．以下關(guān)于火災(zāi)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額賠償計(jì)算的說(shuō)法中，正確的是（ ） A．保險(xiǎn)金額等于或高于保險(xiǎn)價(jià)值時(shí)，其全部損失的賠償金額以不超過(guò)保險(xiǎn)金額為限 B．保險(xiǎn)金額低于保險(xiǎn)價(jià)值時(shí)，其全部損失的賠償金額按保險(xiǎn)金額賠償 C．按賬面原值投保的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)金額等于或高于保險(xiǎn)價(jià)值時(shí)，其部分損失的賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算 D．保險(xiǎn)金額低于保險(xiǎn)價(jià)值時(shí)，其部分損失的賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算 E．如果是按賬面原值加成數(shù)投保的財(cái)產(chǎn)，其部分損失的賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算賠償金額 答案： BCE 解析： P237， A 不正確，保險(xiǎn)金額等于或高于保險(xiǎn)價(jià)值時(shí)，其全部損失的賠償金額以不超過(guò)保險(xiǎn)價(jià)值為限；D 不正確，保險(xiǎn)金額低于保險(xiǎn)價(jià)值時(shí)，其部分損失的賠償金額按保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)價(jià)值比例乘以實(shí)際損失計(jì)算。 7．物業(yè)價(jià)格不同于一般物品價(jià)格的特征包括（ ） A．物業(yè)價(jià)格受區(qū)位的影響很大 B．物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價(jià)格 C．物業(yè)價(jià)格受供求因素的影響 D．物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間較長(zhǎng) E．物業(yè)價(jià)格受交易者個(gè)別因素的影響 答案： ABDE 解析： P7677， C 不對(duì)，不只是物業(yè)價(jià)格受供求因素的影響，其他商品的價(jià)格也受供求因素的影響。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng) 分） 1．對(duì)零售商業(yè)物業(yè) 進(jìn)行分類的主要依據(jù)有（ ）。 A． % B． % 5 頁(yè) C． % D． % 答案： A 解析： 1