物業(yè)管理師經(jīng)營管理試題1下-wenkub
2022-09-02 19:00:48 本頁面
【正文】 式合同 D．前期物業(yè)服務合同期限的確定性 答案： D 解析： P210 中間，通常，前期物業(yè)服務的期限是不確定的。 A．固定預算 B．滾動預算 C．彈性預算 D．零基預算 答案： D 解析： P197 頁中下部，在我國，零基預算作為成本預算的一種編制方法，越來越多地應用于產(chǎn)出較難辨認的服務性部門費用預算的編制，如政府部門和以微利為主要特征的物業(yè)管理行業(yè)。 1 頁 41．下列哪項不屬于人工費（ ）。 43．某物業(yè)管理企業(yè)，共有保安 25 人，保安人員人身保 險費 100 元 /人 ?月，房租費 60 元 /人 ?月，保安系統(tǒng)費 100 元 /人 ?月，保安人員工資 1500 元 /人 ?月，保安用房 30 元 /人 ?月，該物業(yè)管理企業(yè)的保安費的月總支出為（ ）元。這主要源于業(yè)主召開首次業(yè)主大會的時間不確定。 47．火災保險費率的計算方法有分類法和（ ）兩種。 B 風險保留的例子有物業(yè)管理企業(yè)一般不會對他所管轄建筑的窗戶玻璃投保，而是承擔了窗戶玻璃偶爾損壞后的全部替換費用。 50．物業(yè)管理報告中最常見的類型，也是最為公開的報 告指的是（ ）。 52．張某以 40 萬元購買了一處商 業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為 10年的抵押貸款。 A． % B． % 5 頁 C． % D． % 答案： A 解析： 130000100 % 7%122 110 0 116 315 0 451 100 373 15022? ? ??? ?凈 利 潤平 均 凈 資 產(chǎn) 54．（ ）以最終得分和“ PR”加注評價類型及評價級別表示。另外，服務目標：物業(yè)所有人與使用人滿意率最大化；經(jīng)營目標：收益部分使用率最大化。 A． B． C． D． 答案： A 解析：可出租面積 =出租單元內(nèi)建筑面積 +分攤公用建筑面積； 8 80%=出租單元內(nèi)建筑面積 +8 15%；解得：出租單元內(nèi)建筑面積 = 萬 m2。 A．中心地理論 B．供給的外部效應理論 C．同類零售店聚集理論 D．需求的外部效應理論 答案： C 7 頁 解析： P335 頁，中心地理論解釋了為什么不同種類零售店能夠聚集在一起，即它們能夠聚集在一起的原因；同類零售店聚集理論解釋了為什么在零售商業(yè)物業(yè)內(nèi)還同時會聚集著很多出售同種或者類似商品的零售店；需求的外部效應是當前零售商業(yè)物業(yè)理論中的研究熱點，它是指消費者被零售商業(yè)物業(yè)中知名 度高、信譽好的主力店吸引到零售商業(yè)物業(yè)中來，但同時又光顧了其他零售店的現(xiàn)象。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項 分） 1．對零售商業(yè)物業(yè) 進行分類的主要依據(jù)有（ ）。 A. 投資房地產(chǎn)信托基 金 B. 購買住房抵押支持證券 C. 購買房地產(chǎn)企業(yè)債券 D. 購買物業(yè)用于出租經(jīng)營 E. 購買土地進行開發(fā) 答案： ABC 解析： D. 購買物業(yè)用于出租經(jīng)營、 E. 購買土地進行開發(fā)都屬于房地產(chǎn)直接投資。一般來說，公寓、酒店、劇院建筑的經(jīng)濟壽命是 40 年， 工業(yè)廠房 、 普通住宅 、 寫字樓 的經(jīng)濟壽命是 45年 ，銀行、 零售商業(yè)用房 的經(jīng)濟壽命是 50 年 ， 倉儲用房 的經(jīng)濟壽命是 60 年 ，鄉(xiāng)村建筑的經(jīng)濟壽命是 25 年。 9 頁 A．資金時間價值是資金的增值特性使然 B．利率是資金時間價值的一種標志 C．從消費者角度來看，資金時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費應得到的補償 D．即使資金存在時間價值，也可以對不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量進行直接比較 E．資金時間價值的大小取決于通貨膨脹率的大小 答案： ABC 解析： D 不對，因為由于資金存在時間價值，就無法直接比較不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量； E 也不對，因為影響資金時間價值的因素不只是通貨膨脹率，還包括投資利潤率、風險因素等。 7．物業(yè)價
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