物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理試題1下-文庫(kù)吧
2025-07-19 19:00 本頁(yè)面
【正文】 和準(zhǔn)確的綜合評(píng)判活動(dòng)。 50．物業(yè)管理報(bào)告中最常見(jiàn)的類型，也是最為公開(kāi)的報(bào) 告指的是（ ）。 A．向業(yè)主、租戶提交的物業(yè)管理報(bào)告 B．向高層次管理者提供的物業(yè)管理報(bào)告 4 頁(yè) C．向投資者或董事會(huì)提交的物業(yè)管理報(bào)告 D．年度物業(yè)管理報(bào)告 答案： A 解析： P285 中間，向業(yè)主、租戶提交的物業(yè)管理報(bào)告是物業(yè)管理報(bào)告中最常見(jiàn)的類型，也是最為公開(kāi)的報(bào)告。 51．（ ）更能揭示企業(yè)市場(chǎng)認(rèn)可的價(jià)值，因此應(yīng)該成為企業(yè)較為合理的財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo)。 A．利潤(rùn)最大化 B．資本利潤(rùn)率最大化 C．每股利潤(rùn)最大化 D．企業(yè)價(jià)值最大化 答案： D 解析： P247 頁(yè)中間。 52．張某以 40 萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一處商 業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其購(gòu)買(mǎi)投資的部分資金來(lái)自銀行提供的期限為 10年的抵押貸款。如店鋪在第 4 年的租金收入為 5 萬(wàn)元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為 萬(wàn)元，其中支付銀行利息 萬(wàn)元。則張某的這項(xiàng)投資在第 4 年的總資產(chǎn)報(bào)酬率是 （ ） 。 A． % B． 4% C． % D． % 答案： C 解析： 5 3 . 4 1 . 51 0 0 % 1 0 0 % 7 . 7 5 %40? ? ?? ? ? ? ?息 前 稅 前 利 潤(rùn) 利 潤(rùn) 總 額 利 息 支 出平 均 資 產(chǎn) 總 額 平 均 資 產(chǎn) 總 額 53．某企業(yè)由會(huì)計(jì)報(bào)表可知，資產(chǎn)總計(jì)期初、期末數(shù)分別是 1221100 和 1163150；負(fù)債合計(jì)期初、期末數(shù)分別是 451100 和 373150，凈利潤(rùn)為 130000，則該企業(yè)凈資產(chǎn)收益率為（ ）。 A． % B． % 5 頁(yè) C． % D． % 答案： A 解析： 130000100 % 7%122 110 0 116 315 0 451 100 373 15022? ? ??? ?凈 利 潤(rùn)平 均 凈 資 產(chǎn) 54．（ ）以最終得分和“ PR”加注評(píng)價(jià)類型及評(píng)價(jià)級(jí)別表示。 A．初步評(píng)價(jià)結(jié)果 B．基本評(píng)級(jí)結(jié)果 C．定性評(píng)價(jià)結(jié)果 D．綜合評(píng)價(jià)結(jié)果 答案： D 解析： P280 中間，綜合評(píng)價(jià)結(jié)果是將基本評(píng)價(jià)結(jié)果與定性評(píng)價(jià)結(jié)果按照規(guī)定的方法進(jìn)行擬合后的最終評(píng)價(jià)得分產(chǎn)生，以最終得分和 “ PR”加注評(píng)價(jià)類型及評(píng)價(jià)級(jí)別表示，并據(jù)此編制評(píng)價(jià)報(bào)告。而 初步評(píng)價(jià)結(jié)果、基本評(píng)價(jià)結(jié)果、定性評(píng)價(jià)結(jié)果分別依據(jù)基本指標(biāo)、修正指標(biāo)和評(píng)議指標(biāo)計(jì)算得分產(chǎn)生，以實(shí)際得分表示。 55．物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化是寫(xiě)字樓物業(yè)管理的 （ ） A．經(jīng)營(yíng)目標(biāo) B．服務(wù)目標(biāo) C．管理目標(biāo) D．宏觀目標(biāo) 答案： C 解析： P309 上面，從管理的角度，確保物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化的關(guān)鍵措施，是做好房屋與設(shè)備維護(hù)工作。另外，服務(wù)目標(biāo)：物業(yè)所有人與使用人滿意率最大化；經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：收益部分使用率最大化。 56．寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇租戶時(shí)，不太注重考察租戶的 （ ） 。 狀況 6 頁(yè) 答案： C 解析： P314 頁(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主選擇租戶時(shí)考慮的主要準(zhǔn)則，是潛在租戶所經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的類型及其聲譽(yù)、財(cái)務(wù)穩(wěn)定性和長(zhǎng)期盈利的能力、所需的面積大小及其需要提供的特殊物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容。 57．某寫(xiě)字樓的建筑面積為 8 萬(wàn) m2，可出租面積系數(shù)為 80%，公用建筑面積系數(shù)為 15%，則該寫(xiě)字樓出租單元內(nèi)建筑面積是 （ ） 萬(wàn) m2。 A． B． C． D． 答案： A 解析：可出租面積 =出租單元內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偣媒ㄖ娣e； 8 80%=出租單元內(nèi)建筑面積 +8 15%；解得：出租單元內(nèi)建筑面積 = 萬(wàn) m2。 58． 下列關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯(cuò)誤的是 （ ） 。 ，激勵(lì)其更好地管理物業(yè) ，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調(diào)整的時(shí)間間隔較長(zhǎng) ，或年總營(yíng)業(yè)額中超出某一基礎(chǔ)營(yíng)業(yè)額之
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