【正文】 　　三、抓好舊小區(qū)改造整合改善居民生活環(huán)境　　一是接著對(duì)舊小區(qū)施行綜合改造?！　∫勒漳甓裙ぷ鞔蛩悖A段的工作重點(diǎn)是:　　依照營(yíng)運(yùn)中心下發(fā)的《設(shè)備/設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)治理制度》、《電梯平安治理程序》、《工作打算治理制度》等制度標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行，逐項(xiàng)整改完善，按施行日期落實(shí)到位。通過(guò)市物管處監(jiān)視、協(xié)調(diào)物業(yè)治理公司及時(shí)整改商品房小區(qū)各項(xiàng)環(huán)境衛(wèi)生咨詢(xún)題　　(八)加強(qiáng)社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生宣傳工作　　依托街道社區(qū)文化活動(dòng)，宣傳保持環(huán)境衛(wèi)生整潔的必要性和重要性，倡導(dǎo)健康文明的生活方式，逐步提高居民素養(yǎng)?！　∶鞔_各拆遷安置房小區(qū)房屋維修責(zé)任，協(xié)調(diào)組織開(kāi)展白馬、城西、紅建的老拆遷安置房小區(qū)房屋天溝堵塞、墻面滲水、落水管脫節(jié)等房屋維修工作?！　∩鐓^(qū)物業(yè)治理工作打算(三)　　一、 指導(dǎo)思想和目的　　按照開(kāi)發(fā)區(qū)黨工委制定的“指導(dǎo)、督查、協(xié)調(diào)”的工作職責(zé)，以科學(xué)開(kāi)展觀(guān)為指導(dǎo)，以改善環(huán)境，效勞民生，建立一流環(huán)境的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)為目的，通過(guò)社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生網(wǎng)格式治理，健全完善社區(qū)物業(yè)治理各項(xiàng)規(guī)章制度，充分發(fā)揮街道社區(qū)辦物業(yè)治理總站在社區(qū)物業(yè)治理工作中的重要作用，積極推進(jìn)自治小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生整治，實(shí)現(xiàn)社區(qū)物業(yè)治理工作要求標(biāo)準(zhǔn)化，治理制度標(biāo)準(zhǔn)化，環(huán)衛(wèi)隊(duì)伍專(zhuān)業(yè)化，小區(qū)整治工程化，為開(kāi)發(fā)區(qū)的二次創(chuàng)業(yè)轉(zhuǎn)型晉級(jí)營(yíng)建一個(gè)整潔和諧的社會(huì)環(huán)境?！　∩鐓^(qū)物業(yè)治理工作打算(二)　　自去年12月份組織架構(gòu)調(diào)整以來(lái)，XX區(qū)的日常工作在公司領(lǐng)導(dǎo)的正確指導(dǎo)下順利開(kāi)展，在清潔、綠化工作方面的質(zhì)量有明顯的改善與提高，但在小區(qū)車(chē)輛的治理、公共設(shè)備設(shè)備的治理、部門(mén)內(nèi)部隊(duì)伍的培訓(xùn)建立等方面仍然較薄弱。建立區(qū)、鎮(zhèn)辦、社區(qū)三級(jí)預(yù)警機(jī)制，鎮(zhèn)辦和社區(qū)負(fù)責(zé)依法調(diào)解本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)治理糾紛，做到快速有效，無(wú)越級(jí)上訪(fǎng)，重訪(fǎng)率不超過(guò)20%。認(rèn)真貫徹落實(shí)《市物業(yè)治理?xiàng)l例》以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》實(shí)在抓好物業(yè)治理工作的標(biāo)準(zhǔn)化建立，促進(jìn)物業(yè)治理健康有序開(kāi)展，為我區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展作出積極奉獻(xiàn)。抓好以動(dòng)態(tài)考核為主的行業(yè)治理，嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入，堅(jiān)持升優(yōu)汰劣。掌握本轄區(qū)物業(yè)治理工作開(kāi)展情況，采取社區(qū)介入、專(zhuān)業(yè)化企業(yè)進(jìn)駐、后勤式和業(yè)主自治等多種治理方式，保證 年年底我區(qū)住宅小區(qū)(樓)物業(yè)治理覆蓋率在80%以上，20XX年年底前全區(qū)所有住宅小區(qū)(樓)施行物業(yè)治理?！　∥?、 完善日常治理，開(kāi)展便民工作，提高住戶(hù)滿(mǎn)意度　　以制度標(biāo)準(zhǔn)日常工作治理，完善小區(qū)樓宇、消防、公共設(shè)備設(shè)備的維護(hù)，讓住戶(hù)滿(mǎn)意，大力開(kāi)展家政清潔、花園養(yǎng)護(hù)、水電維修等有償效勞，給業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)效勞?！　?三)完善標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)物業(yè)維修制度　　依照鐘街社區(qū)辦(xxxx)3號(hào)文件有關(guān)社區(qū)物業(yè)維修的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)物業(yè)維修實(shí)行先申請(qǐng)或立項(xiàng)后施行?！　〖哟笪飿I(yè)收費(fèi)工作考核力度，將物業(yè)收費(fèi)列入xxxx年村(社區(qū))目的責(zé)任制考核。　　二、執(zhí)行績(jī)效考核工作，提高效勞工作質(zhì)量　　以績(jī)效考核指標(biāo)為標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行目的治理責(zé)任制，明確各級(jí)工作職責(zé)，責(zé)任到人，通過(guò)檢查、考核，真正做到獎(jiǎng)勤罰懶，提高員工的工作熱情，促進(jìn)工作有效完成?！　∪墙∪v橫交錯(cuò)的物業(yè)監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)，按照屬地化治理原則，將物業(yè)治理納入對(duì)街道考核，建立由區(qū)物業(yè)辦、街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)組成的物業(yè)治理縱向監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)，指導(dǎo)業(yè)委會(huì)依法領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)視物業(yè)治理工作，建立橫向監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)。四是嚴(yán)把新建工程物業(yè)公司入駐關(guān)，抓好物業(yè)公司入駐前的人員設(shè)置、培訓(xùn)治理、效勞形象、物品打算及辦公場(chǎng)所預(yù)備等各環(huán)節(jié)，做到高起點(diǎn)治理，高水平效勞，為后期施行物業(yè)治理打下堅(jiān)實(shí)根底。年內(nèi)具備成立和換屆條件的業(yè)主委員會(huì)要依法組織選舉、換屆工作，組織開(kāi)展12次業(yè)委會(huì)專(zhuān)題培訓(xùn)交流活動(dòng)，依法選聘物業(yè)企業(yè)，確保物業(yè)治理網(wǎng)絡(luò)不缺位。　　社區(qū)物業(yè)治理工作打算(四)　　一、全面施行標(biāo)準(zhǔn)化治理　　在原有根底上修定