【正文】 當事人在法定期限內不申請復議，不提起訴訟，又不履行具體行政行為的，作出具體行政行為的行政管理部門可以按照《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請人民法院強制執(zhí)行。投訴人對區(qū)、縣房地產管理部門的答復有異議，可以向市房地局提出復核要求。第四十條 業(yè)主轉讓住宅時，其物業(yè)維修基金帳戶中剩余部分的費用不予退還，繼續(xù)用作住宅的共用部位、共用設備和公共設施的維修、更新，其中由業(yè)主交納的剩余部分，由受讓人向轉讓人支付。第五章 物業(yè)的維修第三十五條 公有住宅和新建普通內銷商品住宅出售時，應當設立物業(yè)維修基金。物業(yè)管理企業(yè)應當將裝修住宅的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或者使用人。除前款規(guī)定外，物業(yè)管理企業(yè)應當配合居民委員會做好社區(qū)管理、社區(qū)服務的有關工作。使用人應當遵守業(yè)主公約。業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，應當有過半數(shù)業(yè)主或者業(yè)主代表出席。第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內的居住物業(yè)管理。 4．遵章辦事不違規(guī)?，F(xiàn)就執(zhí)行《行業(yè)規(guī)范》提出如下要求： 一、各物業(yè)管理企業(yè)應根據(jù)《行業(yè)規(guī)范》加強自律、自查、自糾，不斷提高服務水平 在執(zhí)行《行業(yè)規(guī)范》的基礎上，進一步提高一門式業(yè)務受理中、維修應急中的工作質量，盡可能簡化手續(xù)，方便住戶，不斷提高服務、維修水平?！〉谖逭?附則 注銷房屋權屬證書，登記機關應當作出書面決定，并送達權利人。 第二十五條 有下列情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書： （一）依法由房地產行政主管部門代管的房屋； 申請變更登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。 第十八條權利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權利人應當自事實發(fā)生之日起３０日內申請變更登記： （四）受理申請地點；　第二章 房屋權屬登記第十六條 企業(yè)利潤總額包括營業(yè)利潤、投資凈收益、營業(yè)外收支凈額以及補貼收入?！菊旅?第四章 營業(yè)收入及利潤第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)財務行為，有利于企業(yè)公平競爭，加強財務管理和經濟核算，結合物業(yè)管理企業(yè)的特點及其管理要求，制定本規(guī)定。共用設施設備是指共用的上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電干線、共用照明、暖氣干線、消防設施、住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、室外停車場、游泳池、各類球場等。第七條 企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產權人、使用人提供維修、管理和服務等過程中發(fā)生的各項支出，按照國家規(guī)定計入成本、費用。第十七條 補貼收入是指國家撥給企業(yè)的政策性虧損補貼和其他補貼。 第一條 為加強城市房屋權屬管理，維護房地產市場秩序，保障房屋權利人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》的規(guī)定，制定本辦法。 本辦法所稱房屋權利申請人（以下簡稱申請人），是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權證書的法人、其他組織和自然人。 （二）初始登記； （三）房屋翻建的； 第二十條房屋所有權登記應當按照權屬單元以房屋的門牌號、幢、套（間）以及有具體權屬界限的部分為基本單元進行登記。 （三）房屋權利滅失，而權利人未在規(guī)定期限內辦理房屋權屬注銷登記的；凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記后的兩個月內核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書；注銷登記應當在受理登記后的１個月內核準注銷，并注銷房屋權屬證書?！〉谒恼?法律責任 行為規(guī)范：（即規(guī)范服務達標的共同標準） l、態(tài)度和藹講文明。 接待員：熱情主動，登記準確，處置及時，件件落實。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)助有關行政管理部門對物業(yè)管理進行監(jiān)督，對物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務的相互關系進行協(xié)調。業(yè)主委員會每屆任期兩年。物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務，應當與業(yè)主或者業(yè)主委員會簽訂物業(yè)管理服務合同。第二十五條 物業(yè)管理企業(yè)收費的項目和標準應當公布。車輛停放的收益應當納入物業(yè)維修基金，用于公共設施的維修、更新。住宅的共用部位、共用設備和公共設施屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。第四十七條 新建商品住宅交付使用時，除住宅轉讓合同另有約定外，物業(yè)管理企業(yè)不得向住宅買受人收取任何費用。物業(yè)管理企業(yè)違反本條例情節(jié)嚴重的，市房地局或者區(qū)、縣房地產管理部門可以作出降低資質等級的處理，直至吊銷資質證書，并建議工商行政管理部門依法注銷其物業(yè)管理的經營項目。第六十六條 本條例自1997年7月1日起施行。第五十五條 業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定違反本條例的，市房地局或者區(qū)、縣房地產管理部門應當責令其限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。第四十五條 新建商品住宅出售單位在前期物業(yè)管理期間，不得使用物業(yè)維修基金。第三十八條 物業(yè)維修、更新的費用，按照下列規(guī)定承擔：（一）住宅自用部位和自用設備的維修、更新費用，由業(yè)主承擔；（二）住宅共用部位和共用設備的維修、更新費用，由整幢住宅的業(yè)主按照各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔：依照本條例設立物業(yè)維修基金的,在物業(yè)維修基金中列支；（三）公共設施的維修、更新費用，由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔。除執(zhí)行任務的治安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛外，機動車輛在物業(yè)管理區(qū)域內行駛、停放及其收費的規(guī)定，由業(yè)主委員會決定。業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)管理服務費用的，從其約定。物業(yè)管理企業(yè)應當按照資質管理的規(guī)定從事物業(yè)管理服務。第十一條 業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)模由五人至十五人組成。區(qū)、縣房地產管理部門是本轄區(qū)物業(yè)管理的行政管理部門，依照本條例對轄區(qū)內的物業(yè)管理進行管理監(jiān)督。涉及到房屋安全、筑漏修繕的，必須進行回訪。凡達不到要求的，應當依據(jù)法規(guī)、規(guī)章責令物業(yè)管理企業(yè)限期整改；對整改不力的，可以作出降低資質等級的處理，直至吊銷資質證書。 第四十一條 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本辦法制定實施細則。第三十四條 房屋權屬證書破損，經登記機關查驗需換領的，予以換證。 第三十條房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。 （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 （二）按照規(guī)定需要補辦手續(xù)的； 第十六條新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的３個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記，并應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。 （一）登記、驗證、換證的區(qū)域； 第十三條權利人（申請人）申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。 第六條 房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。 　　　　 　第一章　總 則　　　　　　第二章　房屋權屬登記　　　　　　第三章　房屋權屬證書　　　　　　第四章　法律責任　　　　　　第五章　附 則第一章 總則企業(yè)與業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產權人、使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的，應當根據(jù)合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。收回已核銷的壞帳，沖減管理費用。除本規(guī)定另有規(guī)定外，物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行《施工、房地產開發(fā)企業(yè)財務制度》。第四條 代管基金作為企業(yè)長期負債管理。第八條 企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中發(fā)生的各項直接支出，計入營業(yè)成本。第十八條 營業(yè)利潤包括主營業(yè)務利潤和其他業(yè)務利潤。 第五條 房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。 （五）他項權利登記；他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。 第三十六條 未按期進行房屋權屬登記的，由登記機關責令其限期補辦登記手續(xù)，并按原登記費的３倍以下收取登記費。 二、各區(qū)、縣房地產管理部門要加強行業(yè)管理，確?！缎袠I(yè)規(guī)范》的執(zhí)行除對原窗口單位要抓鞏固和提高外，還應把末列入或新組建的窗口單位納入行業(yè)管理范圍。小修項目三天內修復，不能回雙休日或節(jié)假日順延（居民預約、雨大筑漏可不受三天限制）。本條例所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。業(yè)主委員會每年至少召開一次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會；經百分之十五以上業(yè)主或者業(yè)主代表提議，業(yè)主委員會應當就所提議題召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會。業(yè)主委員會應當自業(yè)主公約生效之日起十五日內，將業(yè)主公約報所在地的區(qū)、縣房地產管理部門備案。第二十二條 物業(yè)管理服務收費包括下列項目：（一）管理費，用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內的巡視、檢查，物業(yè)維修、更