【正文】 停放的收益應(yīng)當納入物業(yè)維修基金，用于公共設(shè)施的維修、更新。第三十一條 任何單位和個人不得占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當對裝修住宅活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違反本條例第二十八條的行為，應(yīng)當勸阻制止，并督促改正；對拒不改正的，應(yīng)當及時告知業(yè)主委員會并報有關(guān)行政管理部門依法處理。第四章 物業(yè)的使用第二十七條 業(yè)主、使用人應(yīng)當遵守法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系。第二十五條 物業(yè)管理企業(yè)收費的項目和標準應(yīng)當公布。其他服務(wù)項目的收費，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會或者業(yè)主、使用人協(xié)商確定。第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)收費，應(yīng)當遵循合理、公開以及與管理服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。第十九條 物業(yè)管理服務(wù)合同中當事人應(yīng)當約定下列物業(yè)管理服務(wù)事項：（一）住宅共用部位、共用設(shè)備的使用管理、維修和更新；（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的使用管理、維修和更新；（三）電梯、水泵等房屋設(shè)備的運行服務(wù)；（四）保潔服務(wù)；（五）保安服務(wù)；（六）物業(yè)維修、更新費用的帳務(wù)管理；（七）物業(yè)檔案資料的保管。物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當與業(yè)主或者業(yè)主委員會簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。第三章 物業(yè)管理服務(wù)第十七條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當按照規(guī)定向市房地局或者注冊地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門申領(lǐng)物業(yè)管理資質(zhì)證書。業(yè)主公約自業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過之日起生效。具體辦法由市人民政府制定。業(yè)主委員會每屆任期兩年。第十條 業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記：（一）成立業(yè)主委員會登記申請書；（二）業(yè)主委員會委員名單；（三）業(yè)主委員會章程。業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會作出的決定，應(yīng)當經(jīng)全體業(yè)主過半數(shù)或者全體業(yè)主代表過半數(shù)通過。第七條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應(yīng)當由業(yè)主擔(dān)任。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)助有關(guān)行政管理部門對物業(yè)管理進行監(jiān)督，對物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的相互關(guān)系進行協(xié)調(diào)。第四條 物業(yè)管理實行業(yè)主自治管理與委托物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理服務(wù)相結(jié)合的原則。第三條 本條例所稱居住物業(yè)（以下簡稱物業(yè)），是指住宅以及相關(guān)的公共設(shè)施。 保潔員：按時保潔，日清垃圾，定期滅害，環(huán)境整潔。 接待員：熱情主動，登記準確，處置及時，件件落實。 做好回訪重信譽。維修要及時，急修項目2小時內(nèi)到現(xiàn)場，24小時修復(fù)；如不能在規(guī)定時間完成，須對居民作出限時修復(fù)的承諾。 公開制度講規(guī)范。 行為規(guī)范：（即規(guī)范服務(wù)達標的共同標準） l、態(tài)度和藹講文明。對不能落實夜間、節(jié)假日維修服務(wù)或維修不及時、群眾投訴多的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)將其納入指定的維修應(yīng)急中心委托修理，費用按實結(jié)算。物業(yè)管理企業(yè)還應(yīng)在強化企業(yè)管理和提高市場競爭力中，提出高于本《行業(yè)規(guī)范》的企業(yè)規(guī)范和服務(wù)承諾。涂改房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，由登記機關(guān)沒收其房屋權(quán)屬證書，并可對當事人處以１０００元以上１００００元以下罰款。　第四章 法律責(zé)任 第三十二條 房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力。 第二十八條 房屋權(quán)屬登記，權(quán)利人（申請人）應(yīng)當按照國家規(guī)定交納登記費和權(quán)屬證書工本費。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記應(yīng)當在受理登記后的兩個月內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；注銷登記應(yīng)當在受理登記后的１個月內(nèi)核準注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。 （三）房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的； （一）屬于違章建筑的； 第二十二條 有下列情形之一的，經(jīng)權(quán)利人（申請人）申請可以準予暫緩登記： 代為登記的房屋，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。 第二十一條 有下列情形之一的，由登記機關(guān)依法直接代為登記： 第二十條房屋所有權(quán)登記應(yīng)當按照權(quán)屬單元以房屋的門牌號、幢、套（間）以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進行登記。申請房屋他項權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當提交房屋權(quán)屬證書，設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的合同書以及相關(guān)的證明文件。 （三）房屋翻建的； （三）當事人應(yīng)當提交的有關(guān)證件； 登記機關(guān)認為需要時，經(jīng)縣級以上地方人民政府批準，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進行驗證或者換證。共有的房屋，由共有人共同申請。 （三）公告； （六）注銷登記。 （二）初始登記；第八條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國的房屋權(quán)屬登記管理工作。 第四條 國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 本辦法所稱房屋權(quán)利申請人（以下簡稱申請人），是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。 本辦法所稱房屋權(quán)利人（以下簡稱權(quán)利人），是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利的法人、其他組織和自然人。 第三條 本辦法所稱房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。 第二條 本辦法適用于城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記。 第一條 為加強城市房屋權(quán)屬管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，制定本辦法。 　《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》已于一九九七年十月二十四日經(jīng)第六次部常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自一九九八年一月一日起施行。企業(yè)支付的商業(yè)用房有償使用費，計入其他業(yè)務(wù)支出。其他業(yè)務(wù)利潤是指其他業(yè)務(wù)收入減去其他業(yè)務(wù)支出和其他業(yè)務(wù)繳納的稅金及附加后的凈額。第十七條 補貼收入是指國家撥給企業(yè)的政策性虧損補貼和其他補貼。第十五條 企業(yè)應(yīng)當在勞務(wù)已經(jīng)提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑證時確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。第十四條 主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務(wù)所取得的收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入。收回已核銷的壞帳，增加壞帳準備金。第十條 企業(yè)支付的管理用房有償使用費，計入營業(yè)成本或者管理費用。直接人工費包括企業(yè)直接從事物業(yè)管理活動等人員的工資、獎金及職工福利費等。第七條 企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務(wù)等過程中發(fā)生的各項支出，按照國家規(guī)定計入成本、費用?！菊旅?第三章 成本和費用第五條 企業(yè)有償使用業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的管理用房、商業(yè)用房和共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當設(shè)立備查帳簿單獨進行實物管理，并按照國家法律、法規(guī)的規(guī)定或者雙方簽訂的合同、協(xié)議支付有關(guān)費用（如租賃費、承包費等）。共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電干線、共用照明、暖氣干線、消防設(shè)施、住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、室外停車場、游泳池、各類球場等。第三條 代管基金是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設(shè)施設(shè)備維修基金?！菊旅?第二章 代管基金第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)行為，有利于企業(yè)公平競爭，加強財務(wù)管理和經(jīng)濟核算，結(jié)合物業(yè)管理企業(yè)的特點及其管理要求，制定本規(guī)定。 第一章 總 則編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第37頁 共37頁物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定其他行業(yè)獨立核算的物業(yè)管理企業(yè)也適用本規(guī)定。共用設(shè)施設(shè)備維修基金是指專項用于共用設(shè)施和共用設(shè)備大修理的資金。代管基金利息凈收入應(yīng)當經(jīng)業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人認可后轉(zhuǎn)作代管基金滾存使用和管理。第六條 企業(yè)支付的管理用房和商業(yè)用房有償使用費，經(jīng)業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人認可后轉(zhuǎn)作企業(yè)代管的房屋共用部位維修基金；企業(yè)支付的共用設(shè)施設(shè)備有償使用費，經(jīng)業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人認可后轉(zhuǎn)作企業(yè)代管的共用設(shè)施設(shè)備維修基金。實行一級成本核算的企業(yè)，可不設(shè)間接費用，有關(guān)支出直接計入管理費用。第九條 企業(yè)經(jīng)營共用設(shè)施設(shè)備，支付的有償使用費，計入營業(yè)成本。企業(yè)發(fā)生的壞帳損失，沖減壞帳準備金?！菊旅?第四章 營業(yè)收入及利潤第十三條 營業(yè)收入是指企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營活動所取得的各項收入，包括主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行大修取