【正文】 平方米)。　　(4)投標(biāo)方：深圳、上海、江蘇等地的6家物業(yè)管理公司?！　「鶕?jù)1999年12月8日出臺(tái)的《江蘇省普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)等級(jí)收費(fèi)暫行辦法》，住宅區(qū)物業(yè)管理公共性收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)即便是最高的5級(jí)，元。 業(yè)管理招投標(biāo)案例分析　　案例一　北京回龍觀“競(jìng)選”管家——北京天鴻房產(chǎn)管理公司、深圳長(zhǎng)城物業(yè)管理公司中標(biāo) 　　1999年11月8日，由北京天鴻集團(tuán)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的全國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目——北京回龍觀文化居住區(qū)(一期)物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)在北京舉行。中標(biāo)公司則可自接到通知之時(shí)做好準(zhǔn)備，進(jìn)入合同的簽訂階段。有效期滿后，投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)保函退還銀行注銷。　　(3)可能由于估價(jià)人員比較保守，致使估價(jià)偏高，對(duì)此可參考幾個(gè)估價(jià)人員的估價(jià)結(jié)果，取平均值確定最終報(bào)價(jià)。這里，以最常見(jiàn)的住宅公寓為例，制定管理服務(wù)內(nèi)容及工作量如下(見(jiàn)表321)。物業(yè)管理公司應(yīng)盡量利用這一機(jī)會(huì)，認(rèn)真準(zhǔn)備、仔細(xì)查看，參與業(yè)主的設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)，甚至可以就業(yè)主設(shè)計(jì)的不合理之處提出修改意見(jiàn)，或提出更好的設(shè)計(jì)建議。　　這些因素都可能導(dǎo)致物業(yè)管理公司即使競(jìng)標(biāo)成功也會(huì)發(fā)生虧損，但這也絕非不可避免。物業(yè)管理提供的是服務(wù)，其質(zhì)量的判定在很大程度上取決于業(yè)主的滿足程度?！　?3)技術(shù)優(yōu)勢(shì)。這是對(duì)招標(biāo)文件的留意?！　　　?1)物業(yè)性質(zhì)。因此，物業(yè)管理公司在投標(biāo)初期應(yīng)多渠道多方位全面搜尋第一、二手資料。　　代理人可能承擔(dān)的義務(wù)主要有：向委托人提供信息及有關(guān)法律法規(guī)資料；協(xié)助委托人參與競(jìng)標(biāo)；推薦可靠的投標(biāo)合作者；協(xié)調(diào)委托人與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)及業(yè)主三方之間的關(guān)系；其他代理工作?！　、鄯治鲱A(yù)選?！　?。即中介咨詢公司有能力為業(yè)主提供一個(gè)經(jīng)過(guò)專業(yè)教育與訓(xùn)練、具有實(shí)際經(jīng)驗(yàn)的組織團(tuán)體來(lái)承擔(dān)被委托的任務(wù)。此時(shí)，聘用代理人承辦注冊(cè)、咨詢等自己所不熟悉的當(dāng)?shù)貥I(yè)務(wù)，不僅可節(jié)約費(fèi)用，還可利用代理人對(duì)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)的熟悉程度，增加其投標(biāo)成功的可能性。由于不同國(guó)家所要求提交的文件種類不同，本書(shū)僅列舉說(shuō)明一些必須提交的主要文件：　?、俟菊鲁?。此外，該規(guī)則還對(duì)招標(biāo)投標(biāo)的程序和方法做出了相應(yīng)規(guī)定。 　　鑒于我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)起步較晚，隊(duì)伍良莠不齊，管理混亂的現(xiàn)狀，建設(shè)部已于1999年頒布了《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《試行辦法》)，規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度。招標(biāo)活動(dòng)是一項(xiàng)十分復(fù)雜的活動(dòng)，涉及大量的合同、文件及信件往來(lái)，招標(biāo)人應(yīng)對(duì)其予以整理。本書(shū)在下一章還會(huì)作詳細(xì)介紹。以下所說(shuō)的合同，均是指雙方經(jīng)過(guò)磋商后擬簽訂的正式合同?！　≌袠?biāo)人或招標(biāo)機(jī)構(gòu)收到物業(yè)管理企業(yè)封送的投標(biāo)書(shū)后，經(jīng)過(guò)審查認(rèn)為各項(xiàng)手續(xù)均符合規(guī)定時(shí)，即可收入，并在公開(kāi)預(yù)定的時(shí)間(一般為招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間)、地點(diǎn)(招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn))當(dāng)眾拆封開(kāi)標(biāo)，公開(kāi)宣讀各物業(yè)管理企業(yè)的標(biāo)的，并聲明不論管理服務(wù)費(fèi)高低均有中標(biāo)希望?！　　　≌袠?biāo)單位可以根據(jù)自己的要求來(lái)決定資格預(yù)審的評(píng)審方法?！　　　≠Y格預(yù)審包括以下三個(gè)步驟：　　(1)發(fā)出資格預(yù)審?fù)ǜ婊蛸Y格預(yù)審邀請(qǐng)書(shū)?！　?2)投標(biāo)人準(zhǔn)備投標(biāo)所需時(shí)間。無(wú)論是招標(biāo)公告還是投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)，其目的是一致的，都是為了向盡可能多的潛在投標(biāo)者提供均等機(jī)會(huì)，讓其了解招標(biāo)項(xiàng)目的情況，并對(duì)是否參加該項(xiàng)目投標(biāo)進(jìn)行考慮和有所準(zhǔn)備。因此，應(yīng)注意把握招標(biāo)文件制定的時(shí)間，使編制出的招標(biāo)文件內(nèi)容既嚴(yán)密明確，又不失前瞻性。　　(2)對(duì)投標(biāo)文件的要求　　如果說(shuō)投標(biāo)的條件側(cè)重于對(duì)投標(biāo)人的要求，則該部分側(cè)重于對(duì)投標(biāo)文件的要求?！　∑浯?，招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)自己標(biāo)的的規(guī)模大小，選擇不同等級(jí)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)?！　〕闪⒄袠?biāo)機(jī)構(gòu)主要有兩種途徑?？紤]到招標(biāo)是一項(xiàng)較為復(fù)雜和繁瑣的工作，其中在編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)方面有較強(qiáng)的專業(yè)性，對(duì)招標(biāo)人能力的要求也較高，因此，招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況，量力而行。　　(二)編制招標(biāo)文件　　編制招標(biāo)文件是招標(biāo)準(zhǔn)備階段招標(biāo)人最重要的工作內(nèi)容。合同的條款分為一般性條款和特殊性條款。特別是我國(guó)國(guó)內(nèi)大部分項(xiàng)目招標(biāo)評(píng)標(biāo)時(shí)，均以標(biāo)底上下的一個(gè)區(qū)間作為判斷投標(biāo)是否合格的條件，標(biāo)底保密的重要性就更加明顯了?！　∫话銇?lái)說(shuō)，一些必須招標(biāo)的大型項(xiàng)目的招標(biāo)公告都應(yīng)在指定的刊物上刊登。通常情況下應(yīng)包括以下內(nèi)容：　?、僬袠?biāo)單位(業(yè)主或開(kāi)發(fā)商)名稱；　?、陧?xiàng)目名稱；　?、垌?xiàng)目地點(diǎn)；　?、茼?xiàng)目資金來(lái)源(物業(yè)管理資金來(lái)源，如業(yè)主分?jǐn)偦蜷_(kāi)發(fā)商預(yù)付等)；　?、菡袠?biāo)目的(邀請(qǐng)資格預(yù)審還是邀請(qǐng)投標(biāo))；　?、揄?xiàng)目要求概述(項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)格及管理要求)；　?、哔?gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)和價(jià)格；　　⑧接受標(biāo)書(shū)的最后日期和地點(diǎn)；　?、衢_(kāi)標(biāo)日期、時(shí)間和地點(diǎn)；　?、馊绻枰?，規(guī)定資格預(yù)審的標(biāo)準(zhǔn)，以及提供資格預(yù)審文件的日期、份數(shù)和使用語(yǔ)言；　　B11必要時(shí)規(guī)定投標(biāo)保證金的金額；　　B12招標(biāo)單位的地址、電話等聯(lián)系方法。資格預(yù)審文件應(yīng)提供招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目的全部信息，并且其內(nèi)容應(yīng)比資格預(yù)審?fù)ǜ娓鼮樵敿?xì)，如對(duì)若干物業(yè)管理企業(yè)組成聯(lián)合體投標(biāo)的要求等?！　≌匍_(kāi)標(biāo)前會(huì)議的目的是澄清投標(biāo)人提出的各類問(wèn)題。　　評(píng)標(biāo)工作結(jié)束時(shí)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)通常最后會(huì)向招標(biāo)人篩選出幾個(gè)最有競(jìng)爭(zhēng)力的中標(biāo)推薦人，由招標(biāo)人(業(yè)主或開(kāi)發(fā)商)作最后決定。下一章將對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)介紹。②履行合同時(shí)，在合同標(biāo)的物的品種、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量以及主體、時(shí)間、地點(diǎn)、方式等方面都必須適當(dāng)。然而，投標(biāo)的公平性與競(jìng)爭(zhēng)性又決定了它必將取代現(xiàn)有的開(kāi)發(fā)商“包辦制”，成為業(yè)主選擇“管家”的主要形式?！　∪藛T素質(zhì)要求：企業(yè)經(jīng)理或常務(wù)副經(jīng)理須從事專業(yè)物業(yè)管理工作3年以上；并且公司應(yīng)具有經(jīng)濟(jì)類、工程類中級(jí)職稱管理人員10人以上。未經(jīng)主管部門(mén)進(jìn)行資質(zhì)評(píng)定并取得資質(zhì)證書(shū)的，不得從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。國(guó)內(nèi)投標(biāo)公司提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本審查，凡在國(guó)內(nèi)已有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的物業(yè)管理公司通?？芍苯酉蛘袠?biāo)物業(yè)所在國(guó)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，辦理申請(qǐng)注冊(cè)手續(xù)?！　、跇I(yè)務(wù)代理?！　、诠芾砟芰?。投標(biāo)公司判斷中介公司取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否合理，應(yīng)遵循國(guó)家有關(guān)部門(mén)的相應(yīng)規(guī)定，有時(shí)還可參考FIDIＣ合同條款建議的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。投標(biāo)公司應(yīng)詳細(xì)審議中介咨詢公司所提交建議書(shū)中的所有細(xì)節(jié)，實(shí)地考察該咨詢公司以前和目前正在提供的代理服務(wù)，獲取更多的資料，并按這些公司的條件優(yōu)劣順序?qū)⒔ㄗh書(shū)進(jìn)行排列。因此投標(biāo)公司應(yīng)根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況及招標(biāo)物業(yè)管理所需資金，做好資金籌措準(zhǔn)備，以使自己有足夠資金通過(guò)投標(biāo)資格預(yù)審?！　?2)網(wǎng)絡(luò)傳輸。其物業(yè)管理具體內(nèi)容也應(yīng)圍繞這一目標(biāo)安排?！　∵@些細(xì)枝末節(jié)看似無(wú)關(guān)緊要，可一旦忽略，則有可能導(dǎo)致投標(biāo)失敗，不僅投標(biāo)者的大量準(zhǔn)備工作徒勞無(wú)功，而且還會(huì)影響公司聲譽(yù)。這主要體現(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)者的優(yōu)勢(shì)上，詳見(jiàn)下面的分析。這兩種不同組織形式?jīng)Q定了他們不同的經(jīng)營(yíng)方式，前者通常具有較強(qiáng)的統(tǒng)一協(xié)調(diào)性，但管理成本較高；后者則相對(duì)靈活，管理成本低，但需要有優(yōu)秀的專業(yè)性服務(wù)公司與之配合，因而他們的投標(biāo)積極性與報(bào)價(jià)也相應(yīng)呈現(xiàn)差異。因此，投標(biāo)企業(yè)在這一階段，應(yīng)本著仔細(xì)謹(jǐn)慎的原則，閱讀并盡可能找出錯(cuò)誤，再按其不同性質(zhì)與重要性，將這些錯(cuò)誤與遺漏劃分為“招標(biāo)前由業(yè)主明確答復(fù)”和“計(jì)人索賠項(xiàng)目”兩類。這些條件與接管后的服務(wù)密切相關(guān)。　　(2)接管期間費(fèi)用支出。投標(biāo)保函通常由投標(biāo)單位開(kāi)戶銀行或其主管部門(mén)出具。未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為無(wú)效投標(biāo)?！　?二)未中標(biāo)的總結(jié)　　競(jìng)標(biāo)失利不僅意味著前期工作白白浪費(fèi)，而且還將對(duì)公司聲譽(yù)產(chǎn)生不利影響，因此，未中標(biāo)公司應(yīng)在收到通知后及時(shí)對(duì)本次失利的原因做出分析，避免重蹈覆轍。　　目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，許多開(kāi)發(fā)商都將物業(yè)管理作為房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的延伸，作為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的主要手段和品牌建設(shè)的重要組成部分?！　「剑耗暇﹥纱挝飿I(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)效果分析。平方米)。同時(shí)，建立健全物業(yè)管理市場(chǎng)化的法律法規(guī)體系，制定規(guī)范統(tǒng)一的“游戲規(guī)則”，營(yíng)造良好的市場(chǎng)交易環(huán)境?！　?4)評(píng)委組成：業(yè)主委員會(huì)、省主管部門(mén)、市物業(yè)管理協(xié)會(huì)、院校、企業(yè)等資深專家7人?！　∥飿I(yè)類型有別墅、高檔公寓。”　　案例三　南京3000“高知”戶聘“管家”　　在百家湖花園首次面向全國(guó)招聘“管家”之后，江蘇省南京市龍江小區(qū)10幢高教公寓的16所高校的3000戶高級(jí)知識(shí)分子家庭為花明白錢(qián)，也通過(guò)招標(biāo)的方式尋找“管家”。這里包含的原因很多，投標(biāo)公司應(yīng)具體情況具體分析。由于上述原因被過(guò)早啟封的標(biāo)書(shū)，招標(biāo)人將予拒絕并退還投標(biāo)人?！　⊥ǔ＾k理投標(biāo)保函應(yīng)經(jīng)過(guò)以下程序：　　(1)向銀行提交標(biāo)書(shū)中的有關(guān)資料，包括投標(biāo)人須知，保函條款、格式及法律條款等?！　⊥ǔ?，在確定了工作量之后，即可用服務(wù)單價(jià)乘以工作量，得出管理服務(wù)費(fèi)用。為突出其居住、服務(wù)、經(jīng)濟(jì)功能，物業(yè)管理內(nèi)容應(yīng)包括房屋的維護(hù)與修繕管理、環(huán)境的維護(hù)管理、市政公用設(shè)施的維護(hù)管理及綠化、治安管理等，其管理重點(diǎn)應(yīng)是日常維護(hù)、修繕。只有在投標(biāo)者以書(shū)面形式提出問(wèn)題并由招標(biāo)人做出書(shū)面答復(fù)時(shí)，才能產(chǎn)生法律約束力。　　(3)自然條件。這實(shí)際上又從另一方面強(qiáng)調(diào)了物業(yè)管理公司全面搜集資料工作的重要性。已接管物業(yè)往往可使公司具有優(yōu)于其他物業(yè)管理公司的管理或合作經(jīng)驗(yàn)，這在競(jìng)標(biāo)中極易引起開(kāi)發(fā)商注意?！　?2)特殊服務(wù)要求。當(dāng)存在物業(yè)管理分包時(shí)，公司通?？赏ㄟ^(guò)同行業(yè)的總包人獲取招標(biāo)相關(guān)信息；此外，公司還可在與其他公司進(jìn)行一般業(yè)務(wù)交流時(shí)，得到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的一些資料?！　?2)接受資信審查?！　　Ｍǔ＿@一決策可經(jīng)歷以下幾個(gè)步驟：　?、俅_定選擇范圍?！　　！　∥飿I(yè)管理公司在考慮了自身業(yè)務(wù)需要與代理成本之后，便可在當(dāng)?shù)氐闹薪榉?wù)公司中慎重選擇滿足條件的代理人。　?、揶k事處人員名單和任職證書(shū)?！　　　∥飿I(yè)管理公司參與國(guó)際投標(biāo)，應(yīng)根據(jù)招標(biāo)物業(yè)所在國(guó)規(guī)定，履行必要的手續(xù)?！　、廴?jí)物業(yè)管理公司的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)　　規(guī)模要求：公司管理物業(yè)規(guī)模一般在3萬(wàn)～20萬(wàn)平方米以上，或者管理涉外物業(yè)在1萬(wàn)～5萬(wàn)平方米以上。　　　　物業(yè)管理公司在國(guó)內(nèi)從事投標(biāo)業(yè)務(wù)，必須取得《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和政府頒發(fā)的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。履約保證金的金額通常為合同總金額的10％，且通?？捎芍袠?biāo)人此前遞交的投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)入，充當(dāng)履約保證金的一部分?！　　　『贤瑮l款是構(gòu)成合同的主要內(nèi)容。這一階段最大的特點(diǎn)是招標(biāo)人與投標(biāo)人由一對(duì)多的選拔和被選拔關(guān)系逐漸轉(zhuǎn)移到一對(duì)一的合同關(guān)系。我國(guó)《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)人應(yīng)在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少15日前，將已澄清和修改部分以書(shū)面形式通知所有招標(biāo)文件收受人?！　　　≠Y格預(yù)審的重點(diǎn)在于投標(biāo)人的經(jīng)驗(yàn)、過(guò)去完成類似項(xiàng)目的情況；人員及設(shè)備能力；投標(biāo)人的財(cái)務(wù)狀況，包括過(guò)去幾年的承包合同收入和可投入本項(xiàng)目的啟動(dòng)資金等。因?yàn)橥稑?biāo)人數(shù)量過(guò)多，招標(biāo)人的管理費(fèi)用和評(píng)標(biāo)費(fèi)用就會(huì)大大提高，通過(guò)資格預(yù)審淘汰一部分競(jìng)爭(zhēng)者則可以減少這筆費(fèi)用?！　?shí)際上，除了一些必須要在指定刊物刊登的招標(biāo)項(xiàng)目外，國(guó)際慣例對(duì)招標(biāo)公告的發(fā)布一般只要求符合信息廣泛性原則。其次，標(biāo)底的制定應(yīng)建立在一個(gè)比較先進(jìn)的物業(yè)管理方案基礎(chǔ)上，這樣編制出的標(biāo)底才切合實(shí)際?！　∽詈笳勔徽勚贫ㄕ袠?biāo)文件的時(shí)間。我國(guó)《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定：“招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求、對(duì)投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件以及擬簽訂合同的主要條款”。任何單位和個(gè)人不得以任何方式為招標(biāo)人指定招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)”。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第81頁(yè) 共81頁(yè)全過(guò)程物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)務(wù)教程一、招標(biāo)準(zhǔn)備階段　　招標(biāo)準(zhǔn)備階段是指從開(kāi)發(fā)商或業(yè)主決定進(jìn)行物業(yè)管理招標(biāo)到正式對(duì)外招標(biāo)即發(fā)布招標(biāo)公告之前的這一階段所做的一系列準(zhǔn)備工作?！　?duì)于招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)，我國(guó)《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定：“招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，委托其辦理招標(biāo)事宜?！　∥飿I(yè)管理招標(biāo)文件的內(nèi)容格式根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要而有所不同，但任何招標(biāo)文件都應(yīng)當(dāng)依據(jù)法規(guī)和慣例編寫(xiě)其基本的內(nèi)容?！　】紤]到招標(biāo)文件的編制對(duì)整個(gè)招標(biāo)活動(dòng)的影響舉足輕重，下一章將專門(mén)就招標(biāo)文件的編制進(jìn)行詳細(xì)介紹，在此不再贅述。標(biāo)底制定得是否正確很大程度上取決于招標(biāo)文件中對(duì)項(xiàng)目工作量的說(shuō)明是否正確，因此招標(biāo)文件對(duì)項(xiàng)目的工作量進(jìn)行說(shuō)明時(shí)應(yīng)盡量減少漏項(xiàng)，同時(shí)將工作量盡可能算準(zhǔn)確，力爭(zhēng)將招標(biāo)文件中計(jì)算出的工作量與實(shí)際量的誤差控制在5％以內(nèi)。另外，還可以選擇在一些專業(yè)類期刊上刊登，如房地產(chǎn)、物業(yè)管理專業(yè)期刊等。資格預(yù)審可以起到以下作用：首先，資格預(yù)審可以減少招標(biāo)人的費(fèi)用。如有必要，還可召開(kāi)資格預(yù)審準(zhǔn)備會(huì)議，以便申請(qǐng)人取得有關(guān)項(xiàng)目情況的第一手資料。當(dāng)標(biāo)前會(huì)議形成的書(shū)面文件與原招標(biāo)文件有不一致之處時(shí)，應(yīng)以會(huì)議文件為準(zhǔn)?！　∪?、招標(biāo)結(jié)束階段　　招標(biāo)人在最后選出中標(biāo)人時(shí)，招標(biāo)工作便進(jìn)入結(jié)束階段。合同協(xié)議書(shū)的格式將在下一章專門(mén)介紹。根據(jù)國(guó)際慣例，招標(biāo)文件中通常應(yīng)規(guī)定在簽訂合同后的30天內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)按照合同的條款和條件，向招標(biāo)人遞交一份履約保證金合同。按照國(guó)際與國(guó)內(nèi)的不同管理規(guī)定，物業(yè)管理公司要取得投標(biāo)資格所需履行的手續(xù)也有所不同?！　〗?jīng)營(yíng)實(shí)力要求：企業(yè)經(jīng)營(yíng)年限須在2年以上；且注冊(cè)資本應(yīng)在50萬(wàn)元以上(含50萬(wàn)元)。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，這一舉措不僅將在物業(yè)管理行業(yè)中建立起公正、公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，而且還將推動(dòng)全國(guó)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的迅速發(fā)展?！　、菰庸芪飿I(yè)的名稱、規(guī)模、地點(diǎn)及服務(wù)質(zhì)量等。此時(shí)，代理人則可在其中充分發(fā)揮“潤(rùn)滑劑”的作用，妥善協(xié)調(diào)解決矛盾。　　?！　≡诳疾炝艘陨蠗l件之后，投標(biāo)公司則可根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容的復(fù)雜性與重要性來(lái)確定代理公司。通常代理協(xié)議包括以下內(nèi)容：　　、公司地址、法人代表姓名和職務(wù)。公司所提交的文件包括申請(qǐng)書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、物業(yè)項(xiàng)目情況說(shuō)明、資金用途計(jì)劃等。