【正文】 27. 照明設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度：在日常巡視中，尤其是營業(yè)前，留意觀察照明燈具是否齊全，照明燈具有否缺損、不亮。、在空調(diào)主機(jī)房高噪音的環(huán)境下，必須配戴耳塞。、高空作業(yè)人員不準(zhǔn)從高空往地面拋物，也不準(zhǔn)從地面往高空拋物，應(yīng)使用繩索、吊藍(lán)、高架車或吊車等傳遞對(duì)象。高空作業(yè)、為確保高空作業(yè)在安全情況下完成，凡遇下列情況之一者，應(yīng)實(shí)時(shí)停止高空作業(yè)：、室外：1）閃電、打雷、暴雨；2）六級(jí)以上臺(tái)風(fēng)；3）鋼管上雨水未干；4）高空作業(yè)可能發(fā)生危險(xiǎn)的其它情況。、如發(fā)現(xiàn)有人觸電，應(yīng)立即切斷電源。扶梯、每日對(duì)坡道梯進(jìn)行兩次巡視，巡視要點(diǎn)如下:、坡梯梳齒板齒牙是否完整（如斷裂2根必須要求維保公司進(jìn)行更換）；、梯階有無破損；、扶手帶有無斷裂現(xiàn)象，運(yùn)行平穩(wěn)性；、電梯裙板是否平整，有無裂口；、電梯運(yùn)行是否出現(xiàn)異響。、每月檢查一次噴頭，清除障礙物，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時(shí)更換。、每季度對(duì)屋面試驗(yàn)消火栓進(jìn)行放水試驗(yàn)，并試用消火栓按鈕，啟動(dòng)消防泵。冷卻塔保養(yǎng)、冷卻塔運(yùn)行期間每天巡視四五次，非運(yùn)行期間每月巡視兩次；、二周檢查一次風(fēng)機(jī)葉片與輪轂的連接緊固情況及葉片角度是否變化；、布水盤、集水盤和出水口視情況每月清淤一次；、每月停機(jī)檢查一次減速箱中的油位，油量不足及時(shí)加油。3）采暖季節(jié)每月抽兩次真空。、每年對(duì)地下環(huán)型管網(wǎng)的各控制閥門進(jìn)行潤滑、試驗(yàn)一次，以確認(rèn)閥門是否完好，若有損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修/更換。、控制柜指示燈是否正常指示；、手動(dòng)開啟排污泵，查看控制柜接線螺絲有無松動(dòng)現(xiàn)象；交流接觸器觸點(diǎn)有無打火現(xiàn)象；、水泵運(yùn)行時(shí)有無異響，緊固件是否松動(dòng)。電梯正常運(yùn)行時(shí)，不準(zhǔn)開啟安全窗裝運(yùn)超長物件。16. 防火卷簾管理制度：操作前準(zhǔn)備工作、查看卷簾門下有無物品，防止卷簾門降落時(shí)發(fā)生意外；、檢查防火卷簾門組件是否完好，包括手動(dòng)操作按鈕是否完好、導(dǎo)軌有無變形、電機(jī)架有無松動(dòng)；、檢查控制箱電源是否到位、電壓是否符合要求。、蓄電池是否適當(dāng)，有無生鹽、彎曲、斷裂、泡脹及局部短路現(xiàn)象。嚴(yán)格遵守《電工操作規(guī)程》、《電工安全安裝規(guī)程》。、對(duì)防火卷簾門和防火門的開啟情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)開啟不靈活、閉門器損壞等故障及時(shí)維修。、每兩年對(duì)消防水泵應(yīng)解體維修一次。此試驗(yàn)可通過末端裝置進(jìn)行。、對(duì)備用電源進(jìn)行一次充放電試驗(yàn)，一次主電源和備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常。消防安全標(biāo)志是指與消防有關(guān)的文字、圖案等。實(shí)施對(duì)各個(gè)報(bào)警裝置、電視監(jiān)控區(qū)域的監(jiān)控，包括：消防、噴淋、煙感報(bào)警系統(tǒng)、燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)及電梯監(jiān)控視屏系統(tǒng)等。在動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須采取妥善之防護(hù)措施，并有專人監(jiān)督。進(jìn)入停車場(chǎng)內(nèi)限速每小時(shí)5公里。注意事項(xiàng)、押款工作安全責(zé)任人為當(dāng)值現(xiàn)場(chǎng)安全班長。、現(xiàn)場(chǎng)管理人員再次至商戶檢查供氣情況，確認(rèn)正常后通報(bào)監(jiān)控中心。、當(dāng)有必要時(shí)（如遇酗酒人士、非精神正常之人士等），應(yīng)做好自我防護(hù)且將其控制在一定區(qū)域，而避免造成對(duì)其它人（物品）危害 。如因處理突發(fā)事件或執(zhí)行臨時(shí)性工作任務(wù)而未按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行巡邏的，應(yīng)采取臨時(shí)性措施并在《巡邏記錄表》中予以闡述。4. 負(fù)責(zé)商場(chǎng)衛(wèi)生清潔管理工作。專項(xiàng)負(fù)責(zé)綠化養(yǎng)護(hù)、扶梯、衛(wèi)生間崗位。部門崗位人數(shù)直接上級(jí)職級(jí)主要職責(zé)物業(yè)工程部經(jīng)理1總經(jīng)理經(jīng)理負(fù)責(zé)物業(yè)工程部的統(tǒng)稱管理工作。3. 負(fù)責(zé)部門人員架構(gòu)的編制，人員職責(zé)崗位劃分，人員籌備組建，面試、培訓(xùn)，部門工作流程建立。9. 做好物業(yè)外聯(lián)及商戶、客戶物業(yè)服務(wù)工作。萬吉廣場(chǎng)商家物品外出，應(yīng)由商場(chǎng)樓管簽字確認(rèn)，且在《物品出入審批單》上注明物品外出時(shí)間、日期、物品名稱、數(shù)量、出貨地點(diǎn)，逾期作廢。5. 燃?xì)鈭?bào)警管理制度：監(jiān)控值班人員發(fā)現(xiàn)燃?xì)庵鳈C(jī)報(bào)警時(shí)（警鈴啟動(dòng)），應(yīng)立刻（第一時(shí)間）通報(bào)現(xiàn)場(chǎng)管理處當(dāng)值領(lǐng)班（或其指定現(xiàn)場(chǎng)管理員）至報(bào)警現(xiàn)場(chǎng)。、現(xiàn)場(chǎng)管理當(dāng)值領(lǐng)班通知押款人員迅速到位，并由押款人員與收銀員現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)收銀包數(shù)量，收銀包由收銀員保管。、押款時(shí)，當(dāng)押款人員為二人時(shí)，則應(yīng)一人在前，一人在后，收銀員居中間，負(fù)責(zé)將收銀員安全送至財(cái)務(wù)；若押款人員為一人時(shí)，則應(yīng)與收銀員并行。車場(chǎng)管理員收取停車費(fèi)不給發(fā)票屬貪污行為，本車場(chǎng)有權(quán)追究相關(guān)人員責(zé)任。1動(dòng)火作業(yè)完成后，操作人員必須做好“一清”規(guī)定：徹底清理現(xiàn)場(chǎng)排除火災(zāi)隱患后，方可離開現(xiàn)場(chǎng)。11. 消防設(shè)備（器材）管理制度：『萬吉廣場(chǎng)』的消防設(shè)施（設(shè)備）由安徽萬吉投資管理有限責(zé)任公司物業(yè)工程管理部負(fù)責(zé)檢查、保養(yǎng)及管理?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（主機(jī)）的定期檢查 、每日檢查、每日應(yīng)檢查集中報(bào)警控制器和區(qū)域報(bào)警控制器的功能是否正常。、直觀檢查所有消防用電設(shè)備的動(dòng)力線、控制線、報(bào)警信號(hào)傳輸線、接地線、接線盒及設(shè)備等是否處于安全無損狀態(tài)。對(duì)水霧系統(tǒng)管路中的過濾裝置應(yīng)定期清掃。、年度檢查1）報(bào)警按鈕、指示燈及控制線路功能正常，無故障。3）檢查可見部位防腐層的完好程度，輕度脫落的應(yīng)及時(shí)補(bǔ)好，明顯腐蝕的應(yīng)送消防專業(yè)維修部門進(jìn)行耐壓試驗(yàn)，合格者再進(jìn)行防腐處理。需動(dòng)用明火作業(yè)的，要辦妥動(dòng)火許可證后方可作業(yè)，嚴(yán)格執(zhí)行《動(dòng)火作業(yè)安全管理規(guī)定》。由監(jiān)護(hù)人發(fā)布操作命令和操作命令?，F(xiàn)場(chǎng)人員通知消控人員發(fā)出停止運(yùn)行指令。在電梯運(yùn)行過程中，應(yīng)按相關(guān)維保制度進(jìn)行日常性的巡視。、每年檢查一次地腳螺栓，發(fā)現(xiàn)有松動(dòng)的應(yīng)該及時(shí)緊固；、每年檢查一次水泵金屬軸封是否漏水量過大（不超過30ML/H），如漏水量過大應(yīng)更換金屬軸封；、檢查維修水泵的電機(jī)絕緣、軸承、葉輪、平衡和密封等；、視情況每年對(duì)泵體刷一次油漆(紅色)。監(jiān)控主機(jī)、探頭、顯示器、每周檢查一次監(jiān)視器圖像，清晰度調(diào)整；、每月檢查一次主機(jī)電源插座；、每月檢查一次探頭接線柱；、每月清潔一次攝像機(jī)罩和護(hù)鏡玻璃，并根據(jù)需求對(duì)攝像機(jī)角度進(jìn)行調(diào)校；、每月檢測(cè)一次輸出視頻信號(hào)(主要查看監(jiān)控主機(jī)圖像是否清晰)；、每月測(cè)試一次云臺(tái)控制；、每季度檢查一次云臺(tái)電源變壓器輸出電源；、每季度一次檢查云臺(tái)內(nèi)部視頻線、電源線、控制線；、每周擦拭一次監(jiān)視顯示器； 、每周檢查一次顯示器電源線、連接線連接是否牢固。在制冷結(jié)束后需將所有的冷積水旁通至吸收器內(nèi)，以保證溴化鋰溶液不結(jié)晶，具體操作參照《中央空調(diào)制冷主機(jī)手動(dòng)操作規(guī)程》所有冷凍水、冷卻水管道閥門在每年的3月份、11月份分別進(jìn)行潤滑加油。注：在冷卻塔停用期間，將冷卻塔集水盤和室外部分冷卻水系統(tǒng)中的水全部放掉，以免凍壞設(shè)備和管道。、每季度采用炊煙方式分層（區(qū)域）抽檢測(cè)試一次煙感的靈敏度(一般情況下，抽檢數(shù)量不低于該區(qū)域總量的30%)，核對(duì)煙感的地址碼。、每季度分樓層測(cè)試聲光動(dòng)作情況，并檢查弱電井接線。、在作業(yè)場(chǎng)，檢修低壓線路和設(shè)備時(shí)，必須停電進(jìn)行。水暖工安全操作、熟悉各種管道的走向，閥門作用。凡患有高血壓、心臟病、癲癇癥及其它不適宜高空作業(yè)的人，一律不準(zhǔn)從事高空作業(yè)。、應(yīng)盡量避免上、下層同時(shí)進(jìn)行作業(yè)，如無法避免時(shí)，上下層之間必須設(shè)專用防護(hù)棚或其它隔離設(shè)施，上層不準(zhǔn)堆放工具和對(duì)象。、因體溫上升而引致在工作的人喪失知覺的危險(xiǎn)。日常巡視要點(diǎn)如下；、根據(jù)《照明設(shè)備運(yùn)行時(shí)間表》查看是否按時(shí)開啟；、檢查所有店招及照明設(shè)備光源有無殘缺；、檢查路燈照明附件是否齊全(燈殼、檢修板)；、根據(jù)《照明設(shè)備運(yùn)行時(shí)間表》查看是否按時(shí)關(guān)閉；、在季節(jié)轉(zhuǎn)換時(shí)，應(yīng)視天氣的變化及時(shí)調(diào)整由時(shí)鐘控制器控制的一切室外照明燈光電源的啟停時(shí)間，并注意校對(duì)基準(zhǔn)時(shí)。、封閉內(nèi)含物，疑可造成窒息的供應(yīng)管?？照{(diào)工安全操作、高空作業(yè)和登高作業(yè)，應(yīng)系有合格安全帶幷掛在穩(wěn)固的地方，穿好防滑軟底鞋，嚴(yán)禁穿高跟鞋或拖鞋作業(yè)。安全帶一般應(yīng)高掛低用，即將安全帶繩端的鉤子掛在高及穩(wěn)固的地方，而人在較低處進(jìn)行作業(yè)，但距離越短越好。萬能工安全操作、木工等機(jī)械安全裝置有效可靠，防護(hù)裝置齊全。、在危險(xiǎn)的場(chǎng)所或者危險(xiǎn)的情況下，嚴(yán)禁帶電作業(yè)。應(yīng)急電源（指示標(biāo)識(shí)）、每月對(duì)各消防通道應(yīng)急照明燈具外觀、工作狀態(tài)進(jìn)行檢查。、查看卷簾傳動(dòng)鏈條是否需要潤滑。、每月檢查消防主機(jī)接線樁頭是否松動(dòng)，終端設(shè)施地址碼登記情況。、所有金屬部件如為碳鋼材料應(yīng)每年一次除銹涂漆。注：操作第四項(xiàng)時(shí)，注意用力不可太大，防止螺栓斷裂。、每月維保1）每月測(cè)試一次現(xiàn)場(chǎng)配電柜/箱漏電保護(hù)器動(dòng)作是否正常；2）每月校驗(yàn)一次配電箱內(nèi)電子定時(shí)器的基準(zhǔn)時(shí)；3）每月檢查外圍配電箱，查看有無腐蝕、內(nèi)部接線端子是否緊固。、繼電保護(hù)及自動(dòng)裝置壓板位置是否正確。開啟廳門進(jìn)入轎箱時(shí)，必須檢查轎箱所處位置，確認(rèn)在本層后，方可進(jìn)入轎箱。在正常操作過程中，如發(fā)生異常情況或誤操作時(shí)應(yīng)立即停止操作，并報(bào)告上級(jí)，只有在事故直接威脅人身和設(shè)備安全時(shí)，方可先采取必要措施（如切斷電源進(jìn)行觸電急救或滅火等），事后立即報(bào)告有關(guān)部門。、變壓器的冷卻裝置運(yùn)行是否正常?；瘜W(xué)泡沫滅火器充裝滅火劑兩年后，每年一次。3）堵塞安全出口。、每月對(duì)水流指示器試驗(yàn)一次，利用末端裝置實(shí)驗(yàn)閥排水，檢查其能否及時(shí)報(bào)警。、定期檢查、噴頭。、巡視檢查探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕和指示裝置的位置是否準(zhǔn)確，有無缺漏、脫落和丟失，每個(gè)探測(cè)器的下方及周圍各方向，手動(dòng)報(bào)警按鈕的周圍是否留出規(guī)定的空白空間。嚴(yán)禁在消防水噴淋上懸掛物品，消防接合器周圍2米以內(nèi)不得堆放物品。如因工作需要必須由部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，并對(duì)進(jìn)入人員進(jìn)行登記。現(xiàn)場(chǎng)管理應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)接待政府消防安全檢查部門對(duì)商場(chǎng)的安全檢查，及對(duì)檢查中出現(xiàn)問題的整改跟進(jìn)等事宜。泊車后，請(qǐng)關(guān)閉引擎，拉好剎車，收好倒車鏡，鎖好車門、車廂，貴重物品請(qǐng)隨身攜帶，停車場(chǎng)不提供此項(xiàng)安全保管服務(wù)。財(cái)務(wù)至銀行送款、財(cái)務(wù)部電話通知監(jiān)控，監(jiān)控告知當(dāng)值現(xiàn)場(chǎng)管理當(dāng)值領(lǐng)班。、現(xiàn)場(chǎng)管理領(lǐng)班在《工作日記》中做好記錄并呈報(bào)《特別事件處理報(bào)告》。監(jiān)控錄像設(shè)備搜尋事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)并做攝像記錄。檢查各種運(yùn)營設(shè)施是否正常，包括自動(dòng)扶梯、照明燈、櫥窗照明等情況。9. 負(fù)責(zé)商場(chǎng)裝修期間施工現(xiàn)場(chǎng)人員、物品、施工安全管理工作。物業(yè)主管1部門經(jīng)理主管級(jí)負(fù)責(zé)商場(chǎng)保安、保潔、消防、停車場(chǎng)管理工作。綜合信息維修2工程班長電工商場(chǎng)弱點(diǎn)系統(tǒng)、探頭、紅外報(bào)警系統(tǒng)維修。8. 做好市容、公安、交通、環(huán)保部門的外聯(lián)工作。在巡視過程中，對(duì)不文明行為予以制止，遇可疑人員，委婉加以詢問，通知監(jiān)控重點(diǎn)盯防并積極應(yīng)對(duì)上傳。：監(jiān)控值班人員在發(fā)現(xiàn)監(jiān)視屏上紅外報(bào)警出現(xiàn)時(shí)（監(jiān)控室警鈴也同時(shí)啟動(dòng)），應(yīng)立刻（第一時(shí)間）通報(bào)現(xiàn)場(chǎng)安全班長（或其指定現(xiàn)場(chǎng)安全管理員）至報(bào)警現(xiàn)場(chǎng)。、監(jiān)控中心值班人員做好記錄。、經(jīng)確認(rèn)完好后，收銀員將收銀包投入保險(xiǎn)柜，押款人員及收銀員共同簽字確認(rèn)，鎖門離開。7. 停車場(chǎng)管理制度：本停車場(chǎng)與車主之間是車位有償使用關(guān)系，收取費(fèi)用是車位使用費(fèi)，不承擔(dān)車輛被盜、損壞、物品保管等責(zé)任。 恰逢重大節(jié)假日及重大事件，應(yīng)對(duì)全商場(chǎng)進(jìn)行消防安全檢查，要點(diǎn)如下：、主要檢查防火制度措施是否落實(shí)；、消防器材是否全部符合要求；、用電、用氣安全情況；、是否有重大火險(xiǎn)隱患，是否有完整的安全防火檢查記錄等；、對(duì)因客觀原因不能及時(shí)整改的，應(yīng)采取應(yīng)急措施確保安全。嚴(yán)禁外人進(jìn)入監(jiān)控（消控）中心，未經(jīng)許可，當(dāng)值人員不得接待任何來訪者?，F(xiàn)場(chǎng)管理嚴(yán)格執(zhí)行消防器材領(lǐng)用、滅火器配發(fā)登記工作。、檢查備品備件、專用工具及是否齊備，并處于安全無損和適當(dāng)保護(hù)狀態(tài)。4）自動(dòng)充氣裝置的工作狀態(tài)(如氣壓水罐、增壓水灌)。、每月檢查一次水泵接合器的接口及其部件，保證接口完好、無滲漏、有悶蓋。