【正文】 27. 照明設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度：在日常巡視中，尤其是營業(yè)前，留意觀察照明燈具是否齊全，照明燈具有否缺損、不亮。、在空調(diào)主機房高噪音的環(huán)境下，必須配戴耳塞。、高空作業(yè)人員不準從高空往地面拋物，也不準從地面往高空拋物，應使用繩索、吊藍、高架車或吊車等傳遞對象。高空作業(yè)、為確保高空作業(yè)在安全情況下完成，凡遇下列情況之一者，應實時停止高空作業(yè)：、室外：1）閃電、打雷、暴雨；2）六級以上臺風；3）鋼管上雨水未干；4）高空作業(yè)可能發(fā)生危險的其它情況。、如發(fā)現(xiàn)有人觸電，應立即切斷電源。扶梯、每日對坡道梯進行兩次巡視，巡視要點如下:、坡梯梳齒板齒牙是否完整（如斷裂2根必須要求維保公司進行更換）；、梯階有無破損；、扶手帶有無斷裂現(xiàn)象，運行平穩(wěn)性；、電梯裙板是否平整，有無裂口；、電梯運行是否出現(xiàn)異響。、每月檢查一次噴頭，清除障礙物，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時更換。、每季度對屋面試驗消火栓進行放水試驗，并試用消火栓按鈕，啟動消防泵。冷卻塔保養(yǎng)、冷卻塔運行期間每天巡視四五次，非運行期間每月巡視兩次；、二周檢查一次風機葉片與輪轂的連接緊固情況及葉片角度是否變化；、布水盤、集水盤和出水口視情況每月清淤一次；、每月停機檢查一次減速箱中的油位，油量不足及時加油。3）采暖季節(jié)每月抽兩次真空。、每年對地下環(huán)型管網(wǎng)的各控制閥門進行潤滑、試驗一次，以確認閥門是否完好，若有損壞，應及時進行維修/更換。、控制柜指示燈是否正常指示；、手動開啟排污泵，查看控制柜接線螺絲有無松動現(xiàn)象；交流接觸器觸點有無打火現(xiàn)象；、水泵運行時有無異響，緊固件是否松動。電梯正常運行時，不準開啟安全窗裝運超長物件。16. 防火卷簾管理制度：操作前準備工作、查看卷簾門下有無物品，防止卷簾門降落時發(fā)生意外；、檢查防火卷簾門組件是否完好，包括手動操作按鈕是否完好、導軌有無變形、電機架有無松動；、檢查控制箱電源是否到位、電壓是否符合要求。、蓄電池是否適當，有無生鹽、彎曲、斷裂、泡脹及局部短路現(xiàn)象。嚴格遵守《電工操作規(guī)程》、《電工安全安裝規(guī)程》。、對防火卷簾門和防火門的開啟情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)開啟不靈活、閉門器損壞等故障及時維修。、每兩年對消防水泵應解體維修一次。此試驗可通過末端裝置進行。、對備用電源進行一次充放電試驗，一次主電源和備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗，檢查其功能是否正常。消防安全標志是指與消防有關(guān)的文字、圖案等。實施對各個報警裝置、電視監(jiān)控區(qū)域的監(jiān)控，包括：消防、噴淋、煙感報警系統(tǒng)、燃氣報警系統(tǒng)及電梯監(jiān)控視屏系統(tǒng)等。在動火作業(yè)時，必須采取妥善之防護措施，并有專人監(jiān)督。進入停車場內(nèi)限速每小時5公里。注意事項、押款工作安全責任人為當值現(xiàn)場安全班長。、現(xiàn)場管理人員再次至商戶檢查供氣情況，確認正常后通報監(jiān)控中心。、當有必要時（如遇酗酒人士、非精神正常之人士等），應做好自我防護且將其控制在一定區(qū)域，而避免造成對其它人（物品）危害 。如因處理突發(fā)事件或執(zhí)行臨時性工作任務(wù)而未按規(guī)定時間進行巡邏的，應采取臨時性措施并在《巡邏記錄表》中予以闡述。4. 負責商場衛(wèi)生清潔管理工作。專項負責綠化養(yǎng)護、扶梯、衛(wèi)生間崗位。部門崗位人數(shù)直接上級職級主要職責物業(yè)工程部經(jīng)理1總經(jīng)理經(jīng)理負責物業(yè)工程部的統(tǒng)稱管理工作。3. 負責部門人員架構(gòu)的編制，人員職責崗位劃分，人員籌備組建，面試、培訓，部門工作流程建立。9. 做好物業(yè)外聯(lián)及商戶、客戶物業(yè)服務(wù)工作。萬吉廣場商家物品外出，應由商場樓管簽字確認，且在《物品出入審批單》上注明物品外出時間、日期、物品名稱、數(shù)量、出貨地點，逾期作廢。5. 燃氣報警管理制度：監(jiān)控值班人員發(fā)現(xiàn)燃氣主機報警時（警鈴啟動），應立刻（第一時間）通報現(xiàn)場管理處當值領(lǐng)班（或其指定現(xiàn)場管理員）至報警現(xiàn)場。、現(xiàn)場管理當值領(lǐng)班通知押款人員迅速到位，并由押款人員與收銀員現(xiàn)場確認收銀包數(shù)量，收銀包由收銀員保管。、押款時，當押款人員為二人時，則應一人在前，一人在后，收銀員居中間，負責將收銀員安全送至財務(wù)；若押款人員為一人時，則應與收銀員并行。車場管理員收取停車費不給發(fā)票屬貪污行為，本車場有權(quán)追究相關(guān)人員責任。1動火作業(yè)完成后，操作人員必須做好“一清”規(guī)定：徹底清理現(xiàn)場排除火災隱患后，方可離開現(xiàn)場。11. 消防設(shè)備（器材）管理制度：『萬吉廣場』的消防設(shè)施（設(shè)備）由安徽萬吉投資管理有限責任公司物業(yè)工程管理部負責檢查、保養(yǎng)及管理。火災自動報警系統(tǒng)（主機）的定期檢查 、每日檢查、每日應檢查集中報警控制器和區(qū)域報警控制器的功能是否正常。、直觀檢查所有消防用電設(shè)備的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設(shè)備等是否處于安全無損狀態(tài)。對水霧系統(tǒng)管路中的過濾裝置應定期清掃。、年度檢查1）報警按鈕、指示燈及控制線路功能正常，無故障。3）檢查可見部位防腐層的完好程度，輕度脫落的應及時補好，明顯腐蝕的應送消防專業(yè)維修部門進行耐壓試驗，合格者再進行防腐處理。需動用明火作業(yè)的，要辦妥動火許可證后方可作業(yè)，嚴格執(zhí)行《動火作業(yè)安全管理規(guī)定》。由監(jiān)護人發(fā)布操作命令和操作命令?，F(xiàn)場人員通知消控人員發(fā)出停止運行指令。在電梯運行過程中，應按相關(guān)維保制度進行日常性的巡視。、每年檢查一次地腳螺栓，發(fā)現(xiàn)有松動的應該及時緊固；、每年檢查一次水泵金屬軸封是否漏水量過大（不超過30ML/H），如漏水量過大應更換金屬軸封；、檢查維修水泵的電機絕緣、軸承、葉輪、平衡和密封等；、視情況每年對泵體刷一次油漆(紅色)。監(jiān)控主機、探頭、顯示器、每周檢查一次監(jiān)視器圖像，清晰度調(diào)整；、每月檢查一次主機電源插座；、每月檢查一次探頭接線柱；、每月清潔一次攝像機罩和護鏡玻璃，并根據(jù)需求對攝像機角度進行調(diào)校；、每月檢測一次輸出視頻信號(主要查看監(jiān)控主機圖像是否清晰)；、每月測試一次云臺控制；、每季度檢查一次云臺電源變壓器輸出電源；、每季度一次檢查云臺內(nèi)部視頻線、電源線、控制線；、每周擦拭一次監(jiān)視顯示器； 、每周檢查一次顯示器電源線、連接線連接是否牢固。在制冷結(jié)束后需將所有的冷積水旁通至吸收器內(nèi)，以保證溴化鋰溶液不結(jié)晶，具體操作參照《中央空調(diào)制冷主機手動操作規(guī)程》所有冷凍水、冷卻水管道閥門在每年的3月份、11月份分別進行潤滑加油。注：在冷卻塔停用期間，將冷卻塔集水盤和室外部分冷卻水系統(tǒng)中的水全部放掉，以免凍壞設(shè)備和管道。、每季度采用炊煙方式分層（區(qū)域）抽檢測試一次煙感的靈敏度(一般情況下，抽檢數(shù)量不低于該區(qū)域總量的30%)，核對煙感的地址碼。、每季度分樓層測試聲光動作情況，并檢查弱電井接線。、在作業(yè)場，檢修低壓線路和設(shè)備時，必須停電進行。水暖工安全操作、熟悉各種管道的走向，閥門作用。凡患有高血壓、心臟病、癲癇癥及其它不適宜高空作業(yè)的人，一律不準從事高空作業(yè)。、應盡量避免上、下層同時進行作業(yè)，如無法避免時，上下層之間必須設(shè)專用防護棚或其它隔離設(shè)施，上層不準堆放工具和對象。、因體溫上升而引致在工作的人喪失知覺的危險。日常巡視要點如下；、根據(jù)《照明設(shè)備運行時間表》查看是否按時開啟；、檢查所有店招及照明設(shè)備光源有無殘缺；、檢查路燈照明附件是否齊全(燈殼、檢修板)；、根據(jù)《照明設(shè)備運行時間表》查看是否按時關(guān)閉；、在季節(jié)轉(zhuǎn)換時，應視天氣的變化及時調(diào)整由時鐘控制器控制的一切室外照明燈光電源的啟停時間，并注意校對基準時。、封閉內(nèi)含物，疑可造成窒息的供應管?？照{(diào)工安全操作、高空作業(yè)和登高作業(yè)，應系有合格安全帶幷掛在穩(wěn)固的地方，穿好防滑軟底鞋，嚴禁穿高跟鞋或拖鞋作業(yè)。安全帶一般應高掛低用，即將安全帶繩端的鉤子掛在高及穩(wěn)固的地方，而人在較低處進行作業(yè)，但距離越短越好。萬能工安全操作、木工等機械安全裝置有效可靠，防護裝置齊全。、在危險的場所或者危險的情況下，嚴禁帶電作業(yè)。應急電源（指示標識）、每月對各消防通道應急照明燈具外觀、工作狀態(tài)進行檢查。、查看卷簾傳動鏈條是否需要潤滑。、每月檢查消防主機接線樁頭是否松動，終端設(shè)施地址碼登記情況。、所有金屬部件如為碳鋼材料應每年一次除銹涂漆。注：操作第四項時，注意用力不可太大，防止螺栓斷裂。、每月維保1）每月測試一次現(xiàn)場配電柜/箱漏電保護器動作是否正常；2）每月校驗一次配電箱內(nèi)電子定時器的基準時；3）每月檢查外圍配電箱，查看有無腐蝕、內(nèi)部接線端子是否緊固。、繼電保護及自動裝置壓板位置是否正確。開啟廳門進入轎箱時，必須檢查轎箱所處位置，確認在本層后，方可進入轎箱。在正常操作過程中，如發(fā)生異常情況或誤操作時應立即停止操作，并報告上級，只有在事故直接威脅人身和設(shè)備安全時，方可先采取必要措施（如切斷電源進行觸電急救或滅火等），事后立即報告有關(guān)部門。、變壓器的冷卻裝置運行是否正常?；瘜W泡沫滅火器充裝滅火劑兩年后，每年一次。3）堵塞安全出口。、每月對水流指示器試驗一次，利用末端裝置實驗閥排水，檢查其能否及時報警。、定期檢查、噴頭。、巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確，有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器的下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是否留出規(guī)定的空白空間。嚴禁在消防水噴淋上懸掛物品，消防接合器周圍2米以內(nèi)不得堆放物品。如因工作需要必須由部門負責人批準，并對進入人員進行登記?，F(xiàn)場管理應設(shè)專人負責接待政府消防安全檢查部門對商場的安全檢查，及對檢查中出現(xiàn)問題的整改跟進等事宜。泊車后，請關(guān)閉引擎，拉好剎車，收好倒車鏡，鎖好車門、車廂，貴重物品請隨身攜帶，停車場不提供此項安全保管服務(wù)。財務(wù)至銀行送款、財務(wù)部電話通知監(jiān)控，監(jiān)控告知當值現(xiàn)場管理當值領(lǐng)班。、現(xiàn)場管理領(lǐng)班在《工作日記》中做好記錄并呈報《特別事件處理報告》。監(jiān)控錄像設(shè)備搜尋事發(fā)現(xiàn)場并做攝像記錄。檢查各種運營設(shè)施是否正常，包括自動扶梯、照明燈、櫥窗照明等情況。9. 負責商場裝修期間施工現(xiàn)場人員、物品、施工安全管理工作。物業(yè)主管1部門經(jīng)理主管級負責商場保安、保潔、消防、停車場管理工作。綜合信息維修2工程班長電工商場弱點系統(tǒng)、探頭、紅外報警系統(tǒng)維修。8. 做好市容、公安、交通、環(huán)保部門的外聯(lián)工作。在巡視過程中，對不文明行為予以制止，遇可疑人員，委婉加以詢問，通知監(jiān)控重點盯防并積極應對上傳。：監(jiān)控值班人員在發(fā)現(xiàn)監(jiān)視屏上紅外報警出現(xiàn)時（監(jiān)控室警鈴也同時啟動），應立刻（第一時間）通報現(xiàn)場安全班長（或其指定現(xiàn)場安全管理員）至報警現(xiàn)場。、監(jiān)控中心值班人員做好記錄。、經(jīng)確認完好后，收銀員將收銀包投入保險柜，押款人員及收銀員共同簽字確認，鎖門離開。7. 停車場管理制度：本停車場與車主之間是車位有償使用關(guān)系，收取費用是車位使用費，不承擔車輛被盜、損壞、物品保管等責任。 恰逢重大節(jié)假日及重大事件，應對全商場進行消防安全檢查，要點如下：、主要檢查防火制度措施是否落實；、消防器材是否全部符合要求；、用電、用氣安全情況；、是否有重大火險隱患，是否有完整的安全防火檢查記錄等；、對因客觀原因不能及時整改的，應采取應急措施確保安全。嚴禁外人進入監(jiān)控（消控）中心，未經(jīng)許可，當值人員不得接待任何來訪者?，F(xiàn)場管理嚴格執(zhí)行消防器材領(lǐng)用、滅火器配發(fā)登記工作。、檢查備品備件、專用工具及是否齊備，并處于安全無損和適當保護狀態(tài)。4）自動充氣裝置的工作狀態(tài)(如氣壓水罐、增壓水灌)。、每月檢查一次水泵接合器的接口及其部件，保證接口完好、無滲漏、有悶蓋。