【正文】 　　任何一方不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合規(guī)定的，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 　　四、利益分配 　　雙方議定在項目容積率不少于xx的前提下，甲乙雙方按x：x物業(yè)比例分配，容積率大于xx部分由乙方單獨擁有。 　　其他經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的法律文件。 　　違約方的違約行為致使項目無法按計劃實施，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，同時，違約方應(yīng)賠償守約方由此受到的全部經(jīng)濟損失。 　　第六章 收益分配 　　第十七條 雙方對所建設(shè)的房屋都有收益分配權(quán)，對分配的房屋享有所有權(quán)。 　　本項目計劃投資總額 萬元，乙方應(yīng)保證資金到位，確保項目資金使用。 　　第十七章、其他約定事項 　　 合作項目完成后，項目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。 　　 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。本條約定的售樓處房屋建設(shè)費用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。 　　與建筑工程施工公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》，施工單位則收取工程結(jié)算造價相應(yīng)管理費。 　　 工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當(dāng)事人按各分?jǐn)?0%支付。 　　 售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資，按各自承擔(dān)50%的比例予以分?jǐn)偂?　　 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人。 　　第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工 　　 為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“項目部”(以下簡稱項目部)，項目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。 　　 土地購買、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人。 　　 主管會計和出納應(yīng)由 、 兩人分別擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。 　　 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項： 　　報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告 　　建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準(zhǔn)后，由財務(wù)部執(zhí)行。 　　 房屋的保修金按工程結(jié)算價的 %計算，由本協(xié)議雙方平均分?jǐn)?。違約方已交的費用不足以賠償守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償守約方的全部損失。在實施前述行為時，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。 　　第一章 協(xié)議主體 　　第一條 本協(xié)議在下述當(dāng)事人之間簽訂，即： 　　甲方： 　　地址： 　　法定代表人： 　　郵編： 聯(lián)系電話： 　　傳真： 電子郵件： 　　乙方： 　　地址： 　　法定代表人： 　　郵編： 聯(lián)系電話： 　　傳真： 電子郵件： 　　第二條 雙方確認(rèn)各方所提供的地址、傳真等信息真實準(zhǔn)確，保證與本協(xié)議相關(guān)的履約資料、履約信息等能夠得到及時準(zhǔn)確地傳遞或通知。 　　樓房配套應(yīng)具備水、電、氣、通訊等各項設(shè)施。 　　第二十一條 乙方保證具有合作開發(fā)本項目的合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格。 　　第三十一條 本協(xié)議未對其他違約情形規(guī)定具體違約責(zé)任的，不影響該違約方按照有關(guān)法律的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。 　　二、合作開發(fā)地塊的權(quán)屬 　　土地性質(zhì)為　　　　　　，其中地塊于　　　　　　　　　　　　　。 　　乙方在合作開發(fā)此開發(fā)地塊時應(yīng)取得合法的有關(guān)開發(fā)手續(xù)，如因開發(fā)手續(xù)不符合所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。 　　甲乙雙方就上述項目完成改造建設(shè)后本協(xié)議即自動終止。 　　在該項目報批報建手續(xù)完成并符合開工條件后。 　　一、合作開發(fā)地塊范圍及現(xiàn)狀 　　甲方所有的地塊標(biāo)的物(以下簡稱為：開發(fā)地塊)　　　　　　　　　　　　該宗地面積約　　　　　　萬平方米，其所有地的坐標(biāo)為： 　　x：y： 　　x：y： 　　x：y： 　　x：y： 　　總占地面積約為　　　　　　　萬平方米。 　　因乙方規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)以及資金等原因足以導(dǎo)致項目建設(shè)期限逾期6個月的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。 　　第七章 聲明 　　第二十條 甲方保證此項目的合作事宜已經(jīng)經(jīng)過本集體民主議定，并保證，在項目實施過程中本集體的任何成員或其他任何個人均不提出不同意見或采取任何干擾項目實施的措施。 　　第十三條 雙方應(yīng)當(dāng)妥善處理好規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等事宜。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性。 　　 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，在對方書面通知逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。 　　第十二章、工程保修： 　　 房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。 　　 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。 　　 以上合作項目所需資金和其他費用，當(dāng)事人應(yīng)在繳納費用的 日前支付給財務(wù)部。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留兩方代表人的印鑒。銷售部設(shè)經(jīng)理 人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。__________國土資源局用位于________________工業(yè)園區(qū)秧一路西南側(cè)、秧____________平方米() 　　(以下簡稱合作項目)的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理。 　　 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人。 　　綜合部的職責(zé)： 　　綜合部經(jīng)理的職責(zé)： 　　 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員人,乙方派員 人,丙方派員 人。