【正文】 續(xù)，逾期不辦應(yīng)承擔(dān)因房屋空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失和事故責(zé)任。 (6)消防設(shè)施必須符合建筑設(shè)計防火規(guī)范、高層民用建筑 設(shè)計防火規(guī)范的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。 1： [論述題 ] 水、衛(wèi)生、消防設(shè)施的接管條件是什么 ? 物業(yè)接管建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任 ? 入住文件包括哪些 ? 物業(yè)移交中物業(yè)管理企業(yè)主要應(yīng)做好哪些工作 ? 業(yè)主物業(yè)裝修申請應(yīng)提交哪些資料？ 如何加強裝修施工現(xiàn)場管理 ? 如何裝修管理人員行為管理 ? 如何加強裝修安全管理 ? 哪些裝修行為應(yīng)當(dāng)制止 ? 《裝修責(zé)任書》的主要內(nèi)容是什么 ? 參 考答案： (1)管道安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。（ 2）起草入住及裝修的相關(guān)文書①入住通 知書 ②入住須知 ③入住手續(xù)書 第 8 頁 共 16 頁 ④驗樓情況表 ⑤樓宇交接書 ⑥物業(yè)裝修申請表、施工人員登記表、小區(qū)（或大廈）臨時出入證、動用明火同意書、施工許可書 ⑦裝修管理協(xié)議 ⑧裝修安全責(zé)任書 （ 1）建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗收合格。物管企業(yè)必須向業(yè)主委員會辦理好如下移交工作：①移交維修基金和物管收費帳目和資金。 （ 1）介紹本公司概況及經(jīng)歷：名稱、成立時間、注冊資本、經(jīng)濟技術(shù)人員清單及資質(zhì)復(fù)印件，所管物業(yè)清單及主要業(yè)績證明。共用設(shè)施設(shè)備維修基金是指專項用于共用設(shè)施和共用設(shè)備大修理的資金。 （ 1）聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的；（ 2）將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的；（ 3）挪用專項維修資金的；（ 4）擅自改變物業(yè)管理用房用途的；（ 5）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；（ 6）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；（ 7）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的；（ 8）物業(yè)服務(wù)合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的；（ 9）與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo) 人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的；（ 10）不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實的；（ 11）超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；（ 12）出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的； （ 1）物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款。 （ 1） 常規(guī)性的公共服務(wù)： 房屋建筑主體的管理、 房屋設(shè)備、設(shè)施的管理 、環(huán)境衛(wèi)生的管理、綠化管理治安管理、消防管理、車輛道路管理、 公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)。各類建筑物可以是一個建筑群，或一幢單體建筑，或單 體建筑中的一個單元；相關(guān)的設(shè)備、設(shè)施和場地是指與上述建筑物相配套或為建筑物的使用者服務(wù)的室內(nèi)外各類設(shè)備、市政公用設(shè)施和與之相鄰的場地、庭院、道路等。特約服務(wù)是指為了滿足物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的個別需求而受其委托所提供的服務(wù)。（ 4）物業(yè)管理企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時辦理資質(zhì)變更手續(xù)由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，可處 2 萬元以下的罰款。（ 3）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（ 4）投標(biāo)人條件要求：包括企業(yè)資質(zhì)等級、物業(yè)管理經(jīng)驗、物業(yè)管理業(yè)績等（ 5）投標(biāo)要求：包括投標(biāo)書的格式及主要內(nèi)容、投標(biāo)時間與地點；投標(biāo)保證金標(biāo)準(zhǔn)及交納方式、時間；（ 6）、開標(biāo)時間、地點；決標(biāo)、定標(biāo)規(guī)則、中標(biāo)通知格式及通知時間。在接到撤管通知和正式實施撒管階段，這段時間仍然要履行物業(yè)管 理服務(wù)合同中的約定，需要做的工作應(yīng)該繼續(xù)進行，避免業(yè)主的利益受到損害。同時，業(yè)主委員會有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)管理財務(wù)狀況進行審計。 (1)面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。 (2)高位水箱進水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。 在接管驗收時，應(yīng)嚴(yán)格按照接管驗收標(biāo)準(zhǔn)進行驗收，驗收不合格的負(fù)責(zé)返修。③拆改供水管道和設(shè)施以及拆改煤氣管道和設(shè)施應(yīng)分別提交供水管理單位和煤氣管理單位批文，拆改消防設(shè)施應(yīng)經(jīng)消防部門批準(zhǔn)。⑶不得毆打、謾罵裝修人及裝修人員，不得違法限制第 10 頁 共 16 頁 其人身自由。 1．裝修人員每人須交納兩張 1 寸相片，二張辦理臨時出入證，另一張辦理2．裝修人員入戶裝修時，必須向物業(yè)管理公司繳納每日每人 X 元的管理 3．裝修人員在裝修期間 不得影響鄰居的休息，裝修必須在規(guī)定時間內(nèi)進 4．裝修人員必須保持公共場所，包括樓梯、過道及墻壁的清潔。 10．施工隊伍應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定裝修。 瓦屋面清掃補漏及局部換瓦；墻體局部挖補；墻面局部粉刷；平屋面裝修補縫；油氈頂斜溝的修補及局部翻做；屋脊、泛水、躺立溝的整修；拆換及新作少量天窗；天棚、椽檔、雨棚、墻裙、踢腳線的修補、刷漿；普通水泥地的修補及局部新作；室外排水管道的疏通及少量更換；明溝、散 水坡的養(yǎng)護和清理；井蓋、井圈的修配；雨水井的清理；化糞池的清理等。 因改善居住條件，需局部改建的房屋。（ 4）建立設(shè)備大、中修工程的驗收制度（ 5）建立設(shè)備的調(diào)撥、增添、更新、改造、改變、報廢等方面的規(guī)劃和審批制度（ 6）建立年末對設(shè)備的清核、使用鑒定制度 （ 1）經(jīng)常檢查公共照明、指示、顯示燈是否完好（ 2）線路負(fù)荷是否滿足和保證用戶用電安全（ 3）加強對臨時設(shè)施及住戶裝修用電管理（ 4）檢查住戶是否直接在電表箱搭接，私自拆御長封，嚴(yán)禁用導(dǎo)線代替保險（ 5）檢查電纜是否破損，暗線檢查口是 否完好的。如：加強消防器材的保養(yǎng)和管理：多做防火安全宣傳；及時撲滅火災(zāi)等。⑺將受傷人員的傷勢在向公 安機關(guān)報案時一并進行通報，必要時送往醫(yī)院救護。 ① 有利于解決房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多元化后的管理矛 盾 ② 完善了房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈。 物業(yè)管理在我國的發(fā)展只有十多年時間，離發(fā)達(dá)國家還存在很大距離，但涉外房地產(chǎn)的發(fā)展非常迅速，我們在物管法規(guī)、物業(yè)管理企業(yè)管理、物管人員素質(zhì)、政府部門對物管的重視程度等諸多方面跟不上形勢的發(fā)展。被告鐘某 (兇手 )應(yīng)對被害人鄭某的被害結(jié)果承擔(dān)損害賠償責(zé)任，管理處在維護公共秩序方面已盡到足夠的安全保障義務(wù)，未登記的行為不具有違法性，沒有主觀過 錯，與鄭某被害結(jié)果之間不具有因果關(guān)系，被告不存在侵權(quán)行為，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。房地產(chǎn)顧問有限公司 (該物業(yè)管理處的上屬公司 )對管理處的債務(wù)承擔(dān)補充清償責(zé)任。 原告海南某物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)為，原告是小區(qū)的物業(yè)管理者，被告是該小區(qū)的住用戶，雙方形成物業(yè)管理法律關(guān)系。原告應(yīng)按《海南省物業(yè)管理辦法》規(guī)定的服務(wù)項目，提供 符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，其中保第 16 頁 共 16 頁 安服務(wù)對住戶的人身和財產(chǎn)的安全尤其重要。住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對于以裝修工人名義要求進入住宅樓內(nèi)的人員，采取適當(dāng)?shù)姆绞胶藢嵠渖矸?，屬于合理限度范圍?nèi)的安全保障義