營銷策劃提案定稿(更新版)
【正文】 規(guī)劃及面積 裙樓部分： 群樓總建筑面積（㎡） 一層建筑面積（㎡） 商場 二層建筑面積（㎡） 商場 三層建筑面積（㎡） 商場 四層建筑面積（㎡） 餐飲 五層建筑面積（㎡） 娛樂、休閑 六層建筑面積（㎡） 架空、會所 + 規(guī)劃及面積 塔樓部分： 塔樓建筑面積（㎡） 標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積（㎡） 總套數(shù) 192 注 :最上面的 4層改為 2層復(fù)式，每層 8套，共 16套，住宅實際套數(shù)為192— 16=176套。[DIRECTION 新路標(biāo) 營銷策劃提案 ] 衡山紫金閣項目 第一篇 策劃篇 第一章 銷售目標(biāo) 第二章 項目分析 第三章 項目定位 第四章 售樓處及形象展示營造 第二篇 營銷篇 第一章 營銷策略 第二章 推廣策略 [策劃篇 ] 第一章 項目預(yù)期 一、項目分階段性銷售目標(biāo) 銷售階段 7． 2812． 28 （暫定 2020年元旦開盤） 2020年 ． 1左右 2020年 2020 年 銷售時期 預(yù)熱期 強銷期 持銷期 掃尾期 銷售目標(biāo) 客戶積累、完成項目銷售量一倍以上的客戶積累量 完成項目總銷售額的 40%— 50% 完成項目總銷售額的50%— 80% 完成項目全部銷售任務(wù) 本項目隨市場變化，工程進度等可能做相應(yīng)調(diào)整，隨機應(yīng)對市場。 項目規(guī)模 項目為高層綜合建筑，樓高 ，地上為 30層，地下 2層為停車庫，總建筑面積為 47297㎡ 。 2)地塊優(yōu)勢：項目位于紫金山腳，空氣清新，環(huán)境幽雅。 3）項目分?jǐn)傒^多層房偏大。 2）周邊項目價格較低，將造成壓力。 目標(biāo)客戶群體主要可分為幾大塊： 衡山縣公務(wù)員群體 私營企業(yè)主 個體工商戶 二次置業(yè)者 臨近衡山縣購房落戶者 在衡山做生意的外地人 目標(biāo)客戶群體定位 目標(biāo)客戶群體描述 ?自有可支配現(xiàn)金資產(chǎn)超過 15萬元。 根據(jù)我們項目自身特點和衡山縣房地產(chǎn)市場的實際情況及前期咨詢客戶類型的總結(jié)。 針對本項目自身狀況及當(dāng)前市場情況，建議開盤初期 采取“低開高走”的定價策略 。 要有統(tǒng)一的標(biāo)識系統(tǒng)（如門前戶型說明、房間面積牌等）。使路過的人群看到項目的形象廣告牌，便能夠感受到其獨特的個性。 生活僅僅是一種精神狀態(tài)，有人獨善其身，有人兼濟天下，在力爭上游的社會競爭中，善待自己，真正最好的一定要留給自己，為自己活著，才能為別人著想，難道不是嗎！ [視覺部分 ] 謝謝聆聽 祝貴司項目運作順利成功！ 新路標(biāo)置業(yè) 2020年 7月
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