【正文】 境的保護(hù)，充分保護(hù)自然環(huán)境，貫徹可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃思想。 總戶(hù)數(shù)為 432 戶(hù)。 在下一步道路及建筑單體設(shè)計(jì)時(shí)，要充分考慮到老年人及殘 疾人的利益，有必要時(shí)須做道路及建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)。 ②合理設(shè)計(jì)場(chǎng)地坡度 ,使雨水流向雨水收集設(shè)施。整個(gè)立面風(fēng)格顯得簡(jiǎn)潔、明快、流暢，不零亂，加之線角、窗臺(tái)等處的細(xì)部處理，使建筑更顯雅致。 建筑裝修標(biāo)準(zhǔn) （ 1）外裝修見(jiàn)室內(nèi)裝修一覽表 （ 2）內(nèi)裝飾：所有衛(wèi)生間均采用水泥砂漿地面，所有內(nèi)墻除廚房、廁所采用貼磚外，其余刮 308，所有窗均為隔熱鋁合金低輻射中空玻璃穿。 建筑單體設(shè)計(jì) 棚戶(hù)區(qū)成片改造區(qū)內(nèi)由 多層 住宅樓組成，總建筑面積為 37228平方米。同時(shí)通過(guò)營(yíng)造精致的小廣場(chǎng)空間，引導(dǎo)居民進(jìn)行各種戶(hù)外活動(dòng)。 大通湖區(qū)金盆紡紗廠 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 研究院 33 地塊 2： 位于地塊 1 南側(cè)，主入口設(shè)在直對(duì)地塊 1的北面， 住宅朝向?yàn)檎媳毕?，全部?hù)型 均 為 70平方米。 ③注重對(duì)建筑周邊地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)環(huán)境的研究，使內(nèi)部環(huán)境與外部環(huán)境緊密聯(lián)系，構(gòu)成一有機(jī)整體。 滿(mǎn)足國(guó)家現(xiàn)行的防火、防噪、衛(wèi)生、安全等規(guī)范、規(guī)定的要求。 材料： 主要建 設(shè)材料 如水泥、砂石、礦粉、鋼筋、線材等均需向廠家購(gòu)買(mǎi)，通過(guò) 鄰近主干道 運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)。陸路交通上鎮(zhèn)內(nèi)公路與省市公路干線相通，村與村之間均有簡(jiǎn)易砂石公路相通，均可通車(chē)。大風(fēng)（風(fēng)速大于 17米 /秒）平均每年 。 大通湖區(qū) 屬亞熱帶大陸性季風(fēng)濕潤(rùn)氣候 ，夏季常受南海暖濕氣流影響，雨水充沛。一系列文件、政策為 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目 提供了政策依 據(jù)。 按照規(guī)劃， 大通湖區(qū) 高壓輸電線路采用地下管道敷設(shè)，從而避免了架空高壓輸電穿過(guò)工地現(xiàn)場(chǎng)。 場(chǎng)址適宜性分析 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目 擬選地塊 地勢(shì)低平。 可持續(xù)發(fā)展原則 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶(hù)區(qū)改造 項(xiàng)目 切實(shí)加強(qiáng)對(duì)自然和生態(tài)的保護(hù)，建設(shè)可持續(xù)發(fā)展、環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū)。建設(shè)用地因地制宜，優(yōu)先考慮荒地、空地 、劣地。 共建設(shè)住宅樓 18 棟， 物管建筑 2 棟，住宅建筑均為多層 砌體單元 樓。在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上，要參照 益陽(yáng) 市經(jīng)濟(jì)適用住房或 廉租房的戶(hù)型建筑面積，在充分考慮當(dāng)?shù)鼐用褡》繉?shí)際情況、財(cái)政和居民收入水平的基礎(chǔ)上加以確定，配套設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要滿(mǎn)足居民入住的基本要求。 （ 4） 棚戶(hù)區(qū) 先期 拆遷戶(hù)優(yōu)先入住 改造 房。由東向西采取先建道路，后綠化，再景觀的順序進(jìn)行。 綜上所述， 本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和機(jī)會(huì)大于劣勢(shì)和挑戰(zhàn)，主要是 建設(shè)條件充足 ，潛力大 ， 將為項(xiàng)目的成功運(yùn)用和后期開(kāi)發(fā)打下良好的基礎(chǔ)。 自然的臨水生活歷來(lái)都是古今中外所推崇的一種居住方式。至清宣統(tǒng)（ 1909— 1911年）時(shí)期，境南、西部相繼形成陸地。1962年 11月由中共湖南省委批準(zhǔn)單獨(dú)建制。棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)不僅對(duì)城市建設(shè)的影響很大，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的作用也很大。 ”推進(jìn) 城鎮(zhèn)化的發(fā)展戰(zhàn)略，將有助于帶動(dòng)大通湖區(qū)金盆紡紗廠 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 研究院 14 房地產(chǎn)、餐飲等多個(gè)行業(yè)的發(fā)展，從而對(duì)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行產(chǎn)生積極推動(dòng)作用。 “國(guó)十一條 ”文件為 20xx 年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控 定下了基調(diào)： “ 遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、打擊投資性購(gòu)房 ”。總理溫家寶在今年的兩會(huì)期間說(shuō)“我們國(guó)家的發(fā)展不僅是要搞好經(jīng)濟(jì)建設(shè)，而且要推進(jìn)社會(huì)的公平正義，促進(jìn)人的全面和自由的發(fā)展，這三者不可偏廢。 會(huì)議明確 “ 加大對(duì)保障性住房建設(shè)的支持力度 ” ， 并強(qiáng)調(diào)“ 要加強(qiáng)廉租住房等保障性住房建設(shè)，支持棚戶(hù)區(qū)改造。 人口密度高。由于嚴(yán)重超齡使用，現(xiàn)混凝土構(gòu)件嚴(yán)重碳化，鋼筋外露銹蝕，紅磚風(fēng)化，多棟承重墻出現(xiàn)不少洞穴，更有部分墻體出現(xiàn)寬度為530mm、長(zhǎng)度為 30008000mm 不等的縱向裂縫，現(xiàn)已嚴(yán)重危及該區(qū)員工、家屬的生命財(cái)產(chǎn)安全。 但是，由于企業(yè)前身國(guó)營(yíng)金盆農(nóng)場(chǎng)紡紗廠職工家屬多、住房條件差、企業(yè)負(fù)擔(dān)重，造成地區(qū)職工住宅棚戶(hù)區(qū)問(wèn)題 一直得不到解決，大大影響棚戶(hù)區(qū)居民的生產(chǎn)和生活 ，同時(shí)，隨著房屋使用期的增長(zhǎng)，原國(guó)營(yíng)紗廠職工的住房條件也日漸惡劣，成為大通湖區(qū)亟待處理的老大難問(wèn)題。 金盆 紡 紗廠改制后為 湖南天恩棉業(yè)有限公司 ， 是湖南省公益形象示范企業(yè)、益陽(yáng)市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)、益陽(yáng)市優(yōu)秀民營(yíng)企 業(yè)，是集棉花收購(gòu)、加工、紡紗及棉花貿(mào)易、植物油生產(chǎn)、賓館服務(wù)業(yè)于一體的民營(yíng)企業(yè)。 本項(xiàng)目綠化率高，建設(shè)場(chǎng)地附近環(huán)境好，工程建設(shè)過(guò)程中和建成后的生活污水、廢氣、生活垃圾 等，在設(shè)計(jì)時(shí)已充分考慮了其處理措施，對(duì)環(huán)境無(wú)不良影響。 20xx 年 5 月 益陽(yáng)市 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 留守處 委托我院編制《 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告》。 大通湖區(qū)金盆紡紗廠 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 研究院 4 各地區(qū)、各有關(guān)部門(mén)貫徹落實(shí)中央決策部署，積極推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造。進(jìn)一步健全廉租住房制度，改進(jìn)廉租住房 和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適 用住房制度，加大棚戶(hù)區(qū)、舊住宅區(qū)改造力度， 多渠道增加廉租住房房源，逐步完善農(nóng)民工等其他住房困難群體的住房條件，在政策上進(jìn)一步明確了住房改革的方向。其中，就地新建棚戶(hù)區(qū)安置小區(qū) 畝，解決住房 432 戶(hù)；地塊 南面 棚戶(hù)改造安置小區(qū)擴(kuò)地 畝，解決 住房 80 戶(hù)。 項(xiàng)目背景 1998 年，國(guó)務(wù)院作出了《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建設(shè)的通知》的決定，提出了要穩(wěn)定推進(jìn)住房商品化、社會(huì)化，逐步建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和我國(guó)國(guó)情的城鎮(zhèn)住房新制度，要求加快住房建設(shè)步伐， 停止住房實(shí)物分配方式，逐步實(shí)行住房分配貨幣化，發(fā)展住房金融，培育和規(guī)范住房交易市場(chǎng)，不斷滿(mǎn)足城鎮(zhèn)居民日益增長(zhǎng)的住房要求。但部分低收入和中等偏下收入家庭特別是居住在棚戶(hù)區(qū)的這類(lèi)家庭住房仍然十分困難。 按照文件的要求，到20xx 年要解決 1540 萬(wàn)戶(hù)低收入家庭住房困難，這里面包括通過(guò)國(guó)有棚戶(hù)區(qū)改造解決其中的低收入家庭住房困難問(wèn)題，包括通過(guò)廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)解決一部分低收入家庭住房困難。編制依據(jù)是： （ 1） 大通湖區(qū) 城 鎮(zhèn) 開(kāi)發(fā)整體規(guī)劃 ； （ 2） 投資項(xiàng)目可行性研究指南 20xx年 3月中國(guó)電力出版社 ； （ 3） 工業(yè)與民用建筑可行性研究深度要求； （ 4） 國(guó)家有關(guān)規(guī)劃和建筑的條例規(guī)范 ； （ 5） 國(guó)務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》 (國(guó)發(fā) [20xx]24號(hào) )； （ 6） 住宅 建筑規(guī)范 （ GB5036820xx） ； （ 7） 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建議項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 ； （ 8）城市新建住宅小區(qū)管理辦法（建設(shè)部令第 33號(hào)） ； （ 9） 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等五部委《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建?！?20xx〕 295號(hào)）； （ 10） 財(cái)政部 《 關(guān)于切實(shí)落實(shí)相關(guān)財(cái)政政策積極推進(jìn)城市和國(guó)有大通湖區(qū)金盆紡紗廠 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 研究院 6 工礦棚戶(hù)區(qū)改造工作的通知 》 （財(cái)綜 [20xx]8號(hào)） 。 建議認(rèn)真按照建設(shè)程序要求搞好各階段的工作，特別要搞好招投標(biāo)工作和工程質(zhì)量監(jiān)理，以保證工程質(zhì)量和工程進(jìn)度。現(xiàn)已完成 400 噸打包機(jī)更新改造，擁有 2條 96 型、 80型鋸齒軋花生產(chǎn)線、 28 臺(tái) 100 型沖刀式、 21 臺(tái) 100 型皮棍式軋花生產(chǎn)線，年可生產(chǎn)各種皮棉 120xx 噸 .紡紗生產(chǎn)規(guī)模 37000 錠（含氣流紡），年生產(chǎn)各種規(guī)格的純棉紗線 6000 噸 .其產(chǎn)品暢銷(xiāo)全國(guó)、供不應(yīng)求。 其中， 原國(guó)營(yíng) 金盆 農(nóng)場(chǎng)紡 紗廠 再就業(yè) 職工 1233 人 。 棚戶(hù)區(qū)房屋為 上世紀(jì)七八十 年 代所建，舊房屋房齡長(zhǎng)、比例高 ，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)居住用房 25 年的最高使用年限 。 大通湖區(qū)金盆紡紗廠 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 研究院 11 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)是貫徹落實(shí) 黨中央、國(guó)務(wù)院 宏觀調(diào)控政策的要求 住房問(wèn)題是重要的民生問(wèn)題。在維持生活現(xiàn)狀外，根本沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)買(mǎi)城區(qū)周?chē)纳唐贩?。我認(rèn)為，公平正義比太陽(yáng)還要有光輝。棚戶(hù)區(qū)改造建設(shè)的大部分是安置用房，直接增加了中低價(jià)位、中小戶(hù)型住房供應(yīng)，有利于改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在提高 城鎮(zhèn)品位、塑造城鎮(zhèn)形象上，通過(guò)加大招商引資力度，走經(jīng)營(yíng)城市之路 。啟動(dòng)本項(xiàng)目建設(shè)，能盤(pán)活片區(qū)存量土地，改棚戶(hù)，建高樓，提升容積率，實(shí)現(xiàn)了土地的節(jié)約集約利用。 金盆鎮(zhèn)位于大通湖區(qū)南邊，南與沅江市的陽(yáng)羅鄉(xiāng)、北大鄉(xiāng)交界，北接大通湖農(nóng)場(chǎng)，東與北洲農(nóng)場(chǎng)毗鄰，西與四季紅鄉(xiāng)普豐鄉(xiāng)接壤。 大通湖區(qū)金盆紡紗廠 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 研究院 16 全鎮(zhèn)地勢(shì)低平。 政府支持優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目為 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶(hù)區(qū) 改造建設(shè)項(xiàng)目，政府將給予極大的關(guān)注和支持。 該棚戶(hù)區(qū)改造的拆遷和建設(shè)采取由東向西推進(jìn)的辦法， 在取得土地的前提下，可在 1 年內(nèi)分批拆除現(xiàn)有棚戶(hù)住房。 拆遷安置 辦法 ： 項(xiàng)目建設(shè)選址在 金盆紡 紗廠 棚區(qū)戶(hù)區(qū)，都屬建設(shè)用地 ， 不足部分 采取區(qū)管委行政劃撥 。有房戶(hù)中 居住在棚戶(hù)區(qū)的有 512 戶(hù)， 大部分為磚木結(jié)構(gòu) 的平方。 項(xiàng)目需求分析 根據(jù)國(guó)家住房和城鄉(xiāng) 建設(shè)部及國(guó)家發(fā)改委等 5 部門(mén)聯(lián)合下發(fā)的建保【 20xx】 295 號(hào)文件《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造工作的通知》、大通湖區(qū)金盆紡紗廠 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 研究院 20 《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā) [20xx]37 號(hào)），建住房 [20xx]165 號(hào)文件及國(guó)務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā) [20xx]24 號(hào)）和《湖南省人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見(jiàn)》（湘政發(fā) [20xx]30號(hào)）精神，為提高 原湖南益陽(yáng) 國(guó)營(yíng) 金盆 農(nóng)場(chǎng)紡 紗廠 廣大老職工居住環(huán)境質(zhì)量，進(jìn)一步滿(mǎn)足廣大群眾的基本住房要求，確 保符合規(guī)定住房困難條件的城市低保家庭基本做到應(yīng)保盡保。 金盆鎮(zhèn)地處大通湖區(qū)域，水路交通極為便利，出境經(jīng)塞陽(yáng)運(yùn)河可達(dá)湘、資、沅、澧四水，亦可經(jīng)五門(mén)閘（大東口）過(guò)漉湖直通岳陽(yáng)。 根據(jù) 大通湖區(qū) 總體規(guī)劃要求， 本項(xiàng)目 棚戶(hù) 區(qū)改造項(xiàng)目 用 地為 原居住用地 ，場(chǎng)區(qū)內(nèi) 必不可少 有 房屋拆遷 和 移民。這既改善了 職工家屬的生活條件，又能為職工家屬再就業(yè)提供廣闊的空間； 小區(qū) 自來(lái)水 由 自來(lái)水廠鋪設(shè) 至交叉路口處的 150mm 主管供應(yīng)，電力由 大通湖區(qū) 變電所35KV 線路供應(yīng)，能夠滿(mǎn)足本項(xiàng)目的用電需求。 地勢(shì)較平坦，場(chǎng)地土質(zhì)穩(wěn)定性較好，無(wú)滑坡、崩塌的可能，據(jù)調(diào)查， 所選 地區(qū)工程地質(zhì)條件比較簡(jiǎn)單，無(wú)地陷及斷裂的危險(xiǎn)。 大通湖區(qū)金盆紡紗廠 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 研究院 26 場(chǎng)地建設(shè) 場(chǎng)地 三通一平及有關(guān)事宜均采用委托建筑公司進(jìn)行，由于該地塊基本平坦，本項(xiàng)目造價(jià)相對(duì)較低 。 據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《中國(guó)地震參數(shù)區(qū)劃圖》（ 20xx）， 大通湖區(qū)所處地域的地震動(dòng)峰值加速度為 ，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為 ，對(duì)應(yīng)于原基本烈度 六 度區(qū)。年平均日照總時(shí)數(shù) ，全年日照百分率 %。年平均蒸發(fā)量為 。 供電： 舊有住宅 小區(qū)， 北側(cè)擴(kuò)建 小 區(qū)均可直接從 鎮(zhèn)區(qū) 電網(wǎng)引入。 施工： 采用項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制保證施工三大建設(shè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 以人為本的設(shè)計(jì)思想：以人為本，注重自然。 兩 環(huán)即以路網(wǎng)形成的 兩 個(gè)環(huán)狀結(jié)構(gòu)。其中主要道路為 7 米，次要道路為 4 米，宅間路為 2 米。 大通湖區(qū)金盆紡紗廠 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 研究院 34 公建配套設(shè)施 基地位于鎮(zhèn)域范圍內(nèi)，周邊有較為完善的公建配套設(shè)施，為減少重復(fù)建設(shè)避免小而全現(xiàn)象發(fā)生，只于近期主入口處設(shè)立一社區(qū)服務(wù)中心，主要功能為社區(qū)服務(wù)用房 、衛(wèi)生室 、幼兒園、圖書(shū)館 及活動(dòng)室，層數(shù)為5 層。 大通湖區(qū)金盆紡紗廠 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 研究院 35 該 戶(hù)型采光通風(fēng)良好，均為明廁明廚，不留暗房；各戶(hù)客廳主臥室均在南向，布置有南向陽(yáng)臺(tái)；戶(hù)與戶(hù)之間避免了視線、聲音干擾