【正文】 對待這種策劃案，策劃公司在接手前一定要慎重考慮。如果策劃公司對預(yù)算費用提出過高，一方面開發(fā)商不會答應(yīng)，另一方面也會對策劃公司的信譽造成嚴(yán)重的損害，失去客戶。由于公關(guān)活動對樓盤銷售的影響效果明顯，目前大部分有實力的房地產(chǎn)開發(fā)商都已經(jīng)接受了這種特殊的促銷方式。三：推廣發(fā)布階段推廣發(fā)布階段包括廣告的發(fā)布、公關(guān)活動的開展與促銷活動的宣傳與開展三個部分。對銷售產(chǎn)生積極的作用。策劃公司在給項目進(jìn)行理念定位的過程中一定要遵守創(chuàng)新的原則。[3]項目設(shè)計及環(huán)境、物業(yè)規(guī)劃建議在項目SOWT分析及消費者定位完成的情況下，策劃公司此時應(yīng)針對具體的情況對項目的設(shè)計及環(huán)境、物業(yè)規(guī)劃提出具體的建議。在一個項目沒有開始之前，策劃公司應(yīng)對項目的地理環(huán)境因素、人文環(huán)境因素、政治環(huán)境因素、競爭環(huán)境因素、經(jīng)濟環(huán)境因素等各方面的因素進(jìn)行全方位的調(diào)研。四：二次營銷策劃案此種策劃案的功能范圍最小，但難度也最大。此種情況下，營銷策劃公司充當(dāng)?shù)氖且粋€全程咨詢顧問的角色。服務(wù)型產(chǎn)業(yè)，服務(wù)的禮貌是相當(dāng)?shù)闹匾?。利用度假期，在周邊多做活動，拉動贊助商，如買房送車、買房送家電等活動。配合與整個景區(qū)配套建設(shè)的南山康樂宮、南山賓館、南山葡萄酒堡。這里，空氣清新，水質(zhì)清凈，沙灘細(xì)而平緩，是一處休閑度假的良好場所。優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理◎24小時安全防衛(wèi)、電子巡更系統(tǒng)，時刻守衛(wèi)您的領(lǐng)地。利用酒店和售樓部未定房客戶及現(xiàn)有固定企業(yè)客戶資源，組織當(dāng)?shù)馗髦写笮推髽I(yè)中上層人士參與項目推薦會，以商務(wù)就會結(jié)合家庭圓夢計劃和一系列主題活動，圍繞YW國際商貿(mào)城現(xiàn)有精品項目推薦，通過現(xiàn)場不間斷的互動環(huán)節(jié)及一些增值優(yōu)惠活動引導(dǎo)參與人士對活動本身和YW國際精品項目產(chǎn)生濃厚興趣，從而促成訂單。內(nèi)容及形式：邀請系統(tǒng)單位、關(guān)系公司等到場祝賀及觀摩慶典；聘請樂隊渲染氣氛，祝賀人員發(fā)放禮品。內(nèi)容及形式：利用抗性房型分批推出，價格要求明顯低出周遍市場上的最低價；在報刊廣告宣傳時設(shè)立“特惠房”窗口，并指定戶型。長線和節(jié)點的活動主要在于針對準(zhǔn)目標(biāo)消費群展開，點線活動相互交融，貫串而行。節(jié)點：針對銷售人員入場、開盤、結(jié)構(gòu)封頂?shù)葮潜P重要時點，充分利用產(chǎn)品質(zhì)的飛躍，進(jìn)行一些活動，強化樹立品質(zhì)品牌形象，促動銷售。二設(shè)立特惠房目的：針對本區(qū)域大多數(shù)消費者購房的心理特征，增加購房者咨詢看房人數(shù)，制造火爆場面激活銷售。系列三 交房慶典活動時間：8月 31日（星期日）目的：引起業(yè)內(nèi)外注意，逐步形成廣泛流傳。地點：XX4星或5星酒店宴會廳內(nèi)容及形式：11月89日、11月1516日在XX城中心位置和人流量大的地方置辦外展，11月89日、11月1516日酒店會務(wù)、表演、用餐、會務(wù)現(xiàn)場布置及各項增值禮包。最完善的社區(qū)配套◎擁有集中式的購物中心、商業(yè)街、農(nóng)貿(mào)市場，以及散布社區(qū)的小型超市，形成完善的商業(yè)覆蓋。五級教育，一站式就學(xué)◎東海黃金海岸擁有從北大示范幼兒園到國家統(tǒng)招本科的完整五級教育體系，“一站式”解決整個社區(qū)就學(xué)需求二、產(chǎn)品策劃東海黃金海岸坐落于煙臺龍口南山國家AAAAA級旅游度假區(qū)內(nèi),煙臺龍口海景房座落于美麗的月亮灣核心位置,西臨108洞海景高爾夫球場,北攬十八公里無敵海岸線,專享萬米黃金海灘,東鄰月亮灣商貿(mào)中心,休閑娛樂廣場,周邊生活配套設(shè)施齊全,精品小戶型,園林社區(qū)領(lǐng)航投資新導(dǎo)向,是投資置業(yè)首選的海邊休閑養(yǎng)生福地。龍口有AAAAA級國家景區(qū)：黃金海岸南側(cè)有國家AAAAA級旅游度假風(fēng)景區(qū)，景區(qū)內(nèi)古建筑景點林立，亭榭廊塔、山林水系，依山構(gòu)造，古樸典雅、氣勢恢宏。多做宣傳冊、宣傳單，以至于來往的消費者可以每人一份，供提參考，提供詳細(xì)的信息。對假期來往的消費者要提供好吃、住、行方面的服務(wù)。第三篇：房地產(chǎn)策劃案房地產(chǎn)策劃案這種策劃案指開發(fā)商從剛剛有意識要開發(fā)某個樓盤就已經(jīng)與房地產(chǎn)營銷策劃公司合作。只有對現(xiàn)有資源進(jìn)行整合，提升價值，進(jìn)行營銷策劃活動。資源整合階段主要分為以下幾個程序[1]項目SWOT分析項目SWOT分析包括優(yōu)勢分析、劣勢分析、機遇分析和威脅分析。成功的項目開發(fā)基于準(zhǔn)確的消費者定位。理念定位的過程就是塑造靈魂的過程。只有這樣寫出的作品才能打動購房者的心。再要求把握主題，立意創(chuàng)新，從而創(chuàng)作出與策劃案協(xié)調(diào)統(tǒng)一，而又能吸引購房者目光的成功的廣告作品。比較普遍的形式聘請專家針對樓盤開展座談會、舉辦大型的連誼會或請著名歌星、影星開主題演唱會。開發(fā)商對自己資金的投入非常的關(guān)注。二次營銷策劃案在某種程度上，策劃公司接收二次營銷策劃案存在很大的危險性。而一旦失敗，也會失去很大一部分潛在的客戶群。簽到處：來賓簽到處設(shè)置在主席臺北側(cè)?，F(xiàn)場表演活動內(nèi)容：1)軍樂隊：用于演奏振奮人心的樂曲，作為背景音樂貫穿開盤慶典儀式的始終。現(xiàn)場排隊?wèi)?yīng)遵守先后順序，按現(xiàn)場指定的起止點方向排隊，9月30日早上6：00開始接受排隊。本次活動對團購客戶無效。來賓身份識別：來賓到場后，禮儀小姐為來賓佩帶胸花。貴賓到現(xiàn)場簽到處簽到同時發(fā)放禮品。10：5011：00 主持人宣布典禮結(jié)束，來賓趕往午宴現(xiàn)場。為把握五一銷售時機，建議聯(lián)合市內(nèi)較大、綜合實力較強的家電經(jīng)銷商共同開展五一促銷活動(天天潤也可以考慮)。但不再享受任何折扣優(yōu)惠。展板二：經(jīng)典X㎡—X㎡三房與X㎡—X㎡四房正在熱銷全城復(fù)式洋房：多付X萬元，享受一輩子!首批多層1680元/㎡起，正在熱銷中??