【正文】 用地規(guī)劃，%，%。城區(qū)建設(shè)結(jié)合環(huán)狀加放射的現(xiàn)有路網(wǎng)骨架，向南向東推進(jìn)，呈現(xiàn)出兼有圈層式和軸向指狀發(fā)展特點(diǎn)的綜合發(fā)展形態(tài)。第三條 近郊城區(qū)服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃城區(qū)東側(cè)洗藥湖、銅源峽兩個(gè)地區(qū)，有較好的自然景觀和進(jìn)行游憩娛樂(lè)活動(dòng)的條件，規(guī)劃為市民在節(jié)假日進(jìn)行郊游活動(dòng)的風(fēng)景游覽場(chǎng)所。舊區(qū)改造中應(yīng)充分考慮防震要求，對(duì)低質(zhì)量成片建筑進(jìn)行改造、加固或拆除。第十一條 消防規(guī)劃擴(kuò)大現(xiàn)有消防大隊(duì)規(guī)模，作為消防指揮中心，同時(shí)負(fù)責(zé)南部新區(qū)的消防工作。第五條 以重點(diǎn)帶動(dòng)一般，將危房多的地段作為改建重點(diǎn)、先導(dǎo)，逐步帶動(dòng)周?chē)话闩f區(qū)的改建。使沿街低層住宅改建為多層商住、商辦樓。第十條 垃圾中轉(zhuǎn)站規(guī)劃近期新建小型垃圾中轉(zhuǎn)站1座，總?cè)绽暹\(yùn)能力達(dá)到150噸。制定一整套管理辦法，對(duì)進(jìn)入城區(qū)的車(chē)輛種類(lèi)加以限制，禁止手扶拖拉機(jī)、小四輪車(chē)等噪聲大和其它國(guó)家已經(jīng)淘汰的不符合環(huán)境保護(hù)要求的車(chē)輛進(jìn)入城區(qū)，在城區(qū)通行的車(chē)輛不可使用高音喇叭。產(chǎn)業(yè)用地和居住用地之間設(shè)防護(hù)林帶，采取透風(fēng)式、半透式和密閉式三種混合布置形式，透風(fēng)式綠化布置在產(chǎn)業(yè)區(qū)上風(fēng)向，而不透風(fēng)的綠化布置于產(chǎn)業(yè)區(qū)下風(fēng)向，有利于有害氣體順利擴(kuò)散。近期目標(biāo)遏制環(huán)境污染發(fā)展的勢(shì)頭，保持中心城區(qū)的環(huán)境質(zhì)量穩(wěn)定，改善大部分地區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。使廣場(chǎng)、道路能形成對(duì)地標(biāo)建筑和山峰的對(duì)景、借景，顯示山水城區(qū)特色，增強(qiáng)城區(qū)空間布局的方位感。在城區(qū)的重要地段，如道路彎道外側(cè)，丁字交叉口的道路對(duì)景處，均需布置精心設(shè)計(jì)的地標(biāo)建筑。對(duì)風(fēng)景區(qū)和文物古跡實(shí)行分級(jí)保護(hù)，劃定各級(jí)保護(hù)區(qū)用地范圍。其它現(xiàn)有的一些小型公園，增加休閑、健身設(shè)施。近期規(guī)劃天然氣供氣管網(wǎng)，增加氣化站數(shù)量，擴(kuò)建目前的位于蟠龍峰東南的氣化站。第二十五條 郵政規(guī)劃規(guī)劃至2020年，共建成4所郵政局所，每個(gè)郵政局所的服務(wù)人口達(dá)到23萬(wàn)人（），每所平均占地面積2500平方米。原灣里35kV變電站考慮遠(yuǎn)期擴(kuò)容至110kV變電站。第二十條 污水處理廠規(guī)劃形成兩片排水區(qū)域：生活區(qū)與產(chǎn)業(yè)區(qū)排水區(qū)域。城區(qū)局部地區(qū)設(shè)置泵站、水塔、高位水池，保持管網(wǎng)的壓力。第十四條 加油站規(guī)劃規(guī)劃加油站和停車(chē)場(chǎng)、公交保養(yǎng)場(chǎng)合并設(shè)置，按1200米的服務(wù)半徑，規(guī)劃新建獨(dú)立加油站4處，,分別位于次干路和主干路沿線。第十一條 停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃各組團(tuán)商業(yè)中心以及大型公共建筑附近均規(guī)劃社會(huì)公共停車(chē)場(chǎng)，共計(jì)6處，用地面積約10公頃。南部新區(qū)和教育事業(yè)綜合園區(qū)的規(guī)劃路網(wǎng)為較規(guī)則的方格網(wǎng)結(jié)構(gòu)。第七條 道路網(wǎng)規(guī)劃城區(qū)的道路延續(xù)原有路網(wǎng)骨架，環(huán)形放射向東南擴(kuò)展，形成一個(gè)層次清晰、功能明確的道路系統(tǒng)。昌灣大道規(guī)劃道路紅線寬度為60米。另設(shè)相應(yīng)規(guī)模的物流配送點(diǎn)（隸屬于物流中心）和倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，集約管理，統(tǒng)一操作。中遠(yuǎn)期則可在更大范圍內(nèi)吸納資金擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)模。該片區(qū)作為灣里重點(diǎn)發(fā)展的新區(qū)，建設(shè)檔次較高的低、多層住宅。沿帝景路和昌灣大道局部可規(guī)劃建設(shè)小高層。組團(tuán)內(nèi)規(guī)劃中學(xué)1所（灣里一中）、小學(xué)2所（灣里一小、灣里三?。?，保留北部的新世紀(jì)學(xué)校。第二條 居住用地規(guī)劃指標(biāo)近期（2005年）。四片指：四塊南北向的功能片區(qū)，由東至西分別為教育事業(yè)綜合片區(qū)、城區(qū)生活片區(qū)、旅游休閑片區(qū)和原有產(chǎn)業(yè)發(fā)展片區(qū)。 第四章 區(qū)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃第四條 ，城市化水平35%；中期2010年12萬(wàn)，城市化水平50%；遠(yuǎn)期2020年14萬(wàn)人，城市化水平80%。第五條 城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具體目標(biāo)；；。第五條 規(guī)劃年限本次南昌市灣里區(qū)總體規(guī)劃年限為2003年至2020年。在上述范圍內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)的一切單位與個(gè)人，均應(yīng)依循《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》的規(guī)定，按本規(guī)劃執(zhí)行。南昌市灣里區(qū)城區(qū)規(guī)劃控制范圍為：包括兩個(gè)街道(站前街道和幸福街道)和招賢鎮(zhèn)行政區(qū)部分范圍，北起烏井水庫(kù)－翠巖寺，南至江西中醫(yī)學(xué)院，東到禹港李家，西臨幸福水庫(kù)。3. 城區(qū)居民恩格爾指數(shù)近期達(dá)到小于45%的水平，遠(yuǎn)期達(dá)到小于40%的水平。（2） 形成分工明確、重點(diǎn)突出的職能體系。城區(qū)用地的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)附表3（城區(qū)近、遠(yuǎn)期建設(shè)用地平衡表）。各組團(tuán)內(nèi)部分別配以相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施和中、小學(xué)。磨盤(pán)山周邊用地、幸福路和南堡路之間用地規(guī)劃為一類(lèi)居住用地；其余為二類(lèi)居住用地。居住用地面積約51公頃，－。組團(tuán)共規(guī)劃高中2所，初中4所，小學(xué)9所。均為一類(lèi)產(chǎn)業(yè)用地。第九章 城區(qū)對(duì)外交通規(guī)劃第一條 對(duì)外交通規(guī)劃目標(biāo)充分利用國(guó)家大型交通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)時(shí)機(jī)，抓住機(jī)遇，加緊致力于交通建設(shè)與管理，提高交通運(yùn)輸整體效能，實(shí)現(xiàn)區(qū)域公路交通基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀的根本性轉(zhuǎn)變。第四條 對(duì)外交通規(guī)劃指標(biāo)，%。以確定的磨盤(pán)山南（北）路、幸福路、紅灣大道、云灣大道、招賢大道、昌灣大道和天寧路為主干路骨架，按規(guī)范要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。第九條 交叉口型式規(guī)劃昌灣大道與高速公路西環(huán)線交叉口為互通式立交，梅嶺路、紅灣大道、昌灣大道、天寧路與高速公路西環(huán)線，幸福南路、云灣大道、紅灣大道、昌灣大道與鐵路相交采用分離式立交。新建位于新行政中心東南側(cè)磨盤(pán)山南路兩側(cè)的市民廣場(chǎng)。需水總量：2005年約為4萬(wàn)噸/日；。第十八條 污水排水規(guī)劃目標(biāo)到2005年，逐步建立合流制污水處理系統(tǒng)，使區(qū)污水處理率達(dá)到70%。污水廠采用氣浮、厭氧、生化三級(jí)處理。10kV線路全部考慮地埋，沿城區(qū)主干路敷設(shè)。建設(shè)設(shè)施齊全、技術(shù)先進(jìn)的區(qū)級(jí)廣播電視中心、光纖到村的有線廣播電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。新建區(qū)內(nèi)按標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)綠化用地，舊區(qū)改造中增辟小型綠地。規(guī)劃沿高速公路西環(huán)線、鐵路西環(huán)線兩側(cè)各控制50米防護(hù)綠帶用地，規(guī)劃沿昌灣大道、紅灣大道、招賢大道、天寧路、云灣大道、幸福南路等交通干道兩側(cè)各控制20米寬的防護(hù)綠帶用地。第七條 景觀點(diǎn)規(guī)劃規(guī)劃兩處主要城區(qū)門(mén)戶(hù)景觀——位于城區(qū)東部的紅灣公路入城處和昌灣大道入城處，規(guī)劃設(shè)2個(gè)廣場(chǎng)。招賢大道和紅灣公路分別是近、遠(yuǎn)期過(guò)境客車(chē)觀賞城區(qū)景觀的線路，景觀應(yīng)是連續(xù)的綠化帶和大節(jié)奏的建筑輪廓，以適應(yīng)快速行駛中的視覺(jué)特點(diǎn)。第十三條 建筑高度限制整體上控制建筑高度為24米以下，總體上以建筑以3－5層為主，局部可有小高層建筑。第二條 環(huán)境保護(hù)措施嚴(yán)格遵循總體規(guī)劃確定的功能分區(qū)進(jìn)行建設(shè)，尤其是新建產(chǎn)業(yè)的選址，應(yīng)符合總體規(guī)劃的要求。新區(qū)規(guī)劃要首先解決包括污水排放系統(tǒng)在內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施。第八條 環(huán)境衛(wèi)生發(fā)展預(yù)測(cè)。垃圾處理近期采用衛(wèi)生填埋的方式，填埋場(chǎng)獨(dú)立選址或與新建縣共用。第二條 對(duì)具有傳統(tǒng)文化生活氣息的樓房街道，從整體上進(jìn)行保護(hù)，道路兩側(cè)30米范圍作為縱深保護(hù)范圍，拆除局部無(wú)特色的破舊建筑改室外活動(dòng)場(chǎng)地，配以綠化，打破街道的單一色調(diào)以改善街道環(huán)境景觀。第七條 對(duì)于舊區(qū)內(nèi)私房的翻建要嚴(yán)格管理控制。第十二條 抗震規(guī)劃設(shè)立抗震救災(zāi)指揮中心，位于區(qū)政府內(nèi)，負(fù)責(zé)制訂地震應(yīng)急預(yù)案。規(guī)劃建立以人防指揮中心、疏散通道、地下人防片及其他地下掩蔽工程組成的城區(qū)人防工程體系。水源保護(hù)地內(nèi)，原則上不允許進(jìn)行各種性質(zhì)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，以保護(hù)城區(qū)水源不受污染。近期磨盤(pán)山南路南側(cè)、磨盤(pán)山北路東側(cè)開(kāi)發(fā)新的居住區(qū)，同時(shí)改造老城舊區(qū)。城區(qū)內(nèi)部原有產(chǎn)業(yè)企業(yè)中效益好且無(wú)污染的予以保留，其余必須逐步遷至集中產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)。嚴(yán)格控制行洪區(qū)用地。