【正文】 辦部門：市規(guī)劃局市公安局消防局市環(huán)保局四、受理范圍在本市行政區(qū)域內由市建設行政主管部門頒發(fā)施工許可證的建設工程。其行政效力也不同，比如《條例》規(guī)定的竣工驗收條件為5條，《驗收規(guī)定》則要具體一些，共有11條，直接將規(guī)劃、消防、環(huán)保等專項認可文件或準許使用文件列入驗收條件。2．關于法定和約定的商品房交付條件商品房交付的約定在舊版的《商品房買賣合同》中表現(xiàn)得最為含糊。從這些規(guī)定可以看出，建設工程只要在建設單位的主持下，有勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位共同認可，就可以認定為竣工驗收合格，就達到了購房者約定的交付條件。事實上，在實踐中，如果不進行備案登記，建設單位就無法進入下一個程序——即在房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權登記。建設工程驗收備案就是特定的建設工程施工人向建設行政管理機關報告工程完成驗收情況，行政機關予以登記備案，以供行政機關檢查和監(jiān)督的行為，具備行政行為的個體性；備案行為能產(chǎn)生行政法意義上的法律效果，實質上是一種行政確認行為，即建設行政管理機關對行政相對人的法律事實、法律關系予以認定、確認的行政行為。二、關于竣工驗收備案的行政可訴性由于實踐中對竣工驗收備案性質的認識差異（即使在建設工程行政管理部門也對此認識不一），這便引出了竣工驗收備案是否具有行政法意義上的可訴性問題。另一種觀點則認為：備案管理是《條例》規(guī)定的工程質量監(jiān)督管理的重要的最后環(huán)節(jié)，不僅具有程序性，更具有實質性，其理由是：備案管理監(jiān)督的對象是全面的，不僅包括建設各方責任主體，也包括具體實施監(jiān)督的機構；備案監(jiān)督的內容是全方位的，它對建設單位報送的所有文件和監(jiān)督機構提交的質量監(jiān)督報告內容都享有監(jiān)督權；備案管理行為具有行政確認性。一、關于竣工驗收備案的法律性質備案，根據(jù)《現(xiàn)代漢語詞典》解釋，即是向主管機關或有關職能部門等報告事由，以備查考。第一篇：關于建設工程竣工驗收備案的若干法律問題關于建設工程竣工驗收備案的若干法律問題(20120320 17:34:54)標簽： 雜談 分類： 辦案體悟建設工程的竣工驗收備案在司法實踐中極易引起爭議。結合多年從事房地產(chǎn)建筑法律實務的經(jīng)驗，本文對建設工程竣工驗收備案在實踐中爭論較大的幾個法律問題，作一些探討，謹表管見。可見，竣工驗收備案只是行政機關對建設工程竣工驗收的一種程序上的管理。綜上，筆者認為，建設工程的竣工驗收備案是國家實行建設工程質量監(jiān)督管理制度的一個重要組成部分，是建設行政管理機關對建設工程質量進行嚴格的程序審查的一項具體行政行為。根據(jù)《暫行辦法》規(guī)定，備案行為是建設行政機關在本行政區(qū)域內對建設工程實施監(jiān)督和管理的行政行為；備案行為是具體行政行為。在一項建設工程竣工以后，建設單位（也即房地產(chǎn)開發(fā)商）必須持竣工驗收報告等相關材料到建設行政管理機關進行備案登記，否則，管理機關有權給予行政處罰。同時還規(guī)定了建設工程竣工驗收應具備的條件。非如此，則不能解釋清楚關于“交付”的問題。內容規(guī)定不同《條例》和《暫行辦法》以及《驗收規(guī)定》在內容上具體程度不同。第二篇：建設工程竣工驗收備案本文網(wǎng)址：:///webccc/Html/?PageID=91建設工程竣工驗收備案來 源： 重慶市城鄉(xiāng)建設委員會 時 間：2008624 10:29:57一、設置依據(jù)《建設工程質量管理條例》、《重慶市建設領域行政審批制度改革試點方案》（市政府令第190號）、《重慶市建設工程驗收環(huán)節(jié)并聯(lián)審批試行辦法》、《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》等。（3）第8條應注明“此件與原件核對無誤”，并加蓋施工單位公章。主辦部門自受理之日起20個工作日內作出建設工程竣工驗收備案登記決定，決定備案登記的，作出備案登記決定，核發(fā)《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》；決定不予備案登記的，作出不予備案登記決定，并說明理由。（二）屬于消防驗收范圍的建設工程：具有下列情形之一的人員密集場所：（1）建筑總面積大于二萬平方米的體育場館、會堂、公共展覽館，博物館的展示廳；（2）建筑總面積大于一萬五千平方米的民用機場航站樓，客用車站候車室，客用碼頭候船廳；（3）建筑總面積大于一萬平方米的賓館，飯店，商場，市場；（4）建筑總面積大于二千五百平方米的影劇院，公共圖書館的閱覽室，營業(yè)性室內健身，休閑場館，醫(yī)院的門診樓，大學的教學樓，圖書館，食堂，勞動密集型企業(yè)的生產(chǎn)加工車間，寺廟，教堂；（5）建筑總面積大于一千平方米的托兒所，幼兒園的兒童用房，兒童游樂廳等室內兒童活動場所，養(yǎng)老院，福利院，醫(yī)院，療養(yǎng)院的病房樓，中小學校的教學樓，圖書館，食堂，學校的集體宿舍，勞動密集型企業(yè)的員工集體宿舍；（6）建筑總面積大于五百平方米的歌舞廳，錄像廳，放映廳，卡拉OK廳，夜總會，游藝廳，桑拿浴室，網(wǎng)吧，酒吧，具有娛樂功能的餐館，茶館，咖啡廳。型式認可證書或國家強制性產(chǎn)品認證證書（復印件，生產(chǎn)或銷售單位蓋章））消防設施、電氣防火技術檢測合格證明文件；以上相關資料應使用A4紙制作，按目錄裝入標準檔案盒，并用鉛筆在檔案盒上標注工程名稱和卷宗內容。建筑總面積大于一千平方米的托兒所、幼兒園的兒童用房，兒童游樂廳等室內兒童活動場所，養(yǎng)老院、福利院，醫(yī)院、療養(yǎng)院的病房樓，中小學校的教學樓、圖書館、食堂，學校的集體宿舍，勞動密集型企業(yè)的員工集體宿舍。四、申報材料建設單位申請消防驗收或竣工驗收備案應當提供下列材料：建設工程消防驗收/備案申報表。建設單位應當在收到備案憑證之日起五日內按照備案項目向公安機關消防機構提供相應的申報材料。(3)具有娛樂功能的夜總會、慢搖吧、酒吧、音樂茶座和餐飲場所。消防工程公司 消防圖紙設計 消防設計方案 消防圖設計 工程消防 企業(yè)消防工程 消防公司加盟 消防安裝公司