【正文】 辦部門：市規(guī)劃局市公安局消防局市環(huán)保局四、受理范圍在本市行政區(qū)域內(nèi)由市建設(shè)行政主管部門頒發(fā)施工許可證的建設(shè)工程。其行政效力也不同，比如《條例》規(guī)定的竣工驗收條件為5條，《驗收規(guī)定》則要具體一些，共有11條，直接將規(guī)劃、消防、環(huán)保等專項認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件列入驗收條件。2．關(guān)于法定和約定的商品房交付條件商品房交付的約定在舊版的《商品房買賣合同》中表現(xiàn)得最為含糊。從這些規(guī)定可以看出，建設(shè)工程只要在建設(shè)單位的主持下，有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位共同認(rèn)可，就可以認(rèn)定為竣工驗收合格，就達(dá)到了購房者約定的交付條件。事實上，在實踐中，如果不進(jìn)行備案登記，建設(shè)單位就無法進(jìn)入下一個程序——即在房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。建設(shè)工程驗收備案就是特定的建設(shè)工程施工人向建設(shè)行政管理機(jī)關(guān)報告工程完成驗收情況，行政機(jī)關(guān)予以登記備案，以供行政機(jī)關(guān)檢查和監(jiān)督的行為，具備行政行為的個體性；備案行為能產(chǎn)生行政法意義上的法律效果，實質(zhì)上是一種行政確認(rèn)行為，即建設(shè)行政管理機(jī)關(guān)對行政相對人的法律事實、法律關(guān)系予以認(rèn)定、確認(rèn)的行政行為。二、關(guān)于竣工驗收備案的行政可訴性由于實踐中對竣工驗收備案性質(zhì)的認(rèn)識差異（即使在建設(shè)工程行政管理部門也對此認(rèn)識不一），這便引出了竣工驗收備案是否具有行政法意義上的可訴性問題。另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為：備案管理是《條例》規(guī)定的工程質(zhì)量監(jiān)督管理的重要的最后環(huán)節(jié)，不僅具有程序性，更具有實質(zhì)性，其理由是：備案管理監(jiān)督的對象是全面的，不僅包括建設(shè)各方責(zé)任主體，也包括具體實施監(jiān)督的機(jī)構(gòu)；備案監(jiān)督的內(nèi)容是全方位的，它對建設(shè)單位報送的所有文件和監(jiān)督機(jī)構(gòu)提交的質(zhì)量監(jiān)督報告內(nèi)容都享有監(jiān)督權(quán)；備案管理行為具有行政確認(rèn)性。一、關(guān)于竣工驗收備案的法律性質(zhì)備案，根據(jù)《現(xiàn)代漢語詞典》解釋，即是向主管機(jī)關(guān)或有關(guān)職能部門等報告事由，以備查考。第一篇：關(guān)于建設(shè)工程竣工驗收備案的若干法律問題關(guān)于建設(shè)工程竣工驗收備案的若干法律問題(20120320 17:34:54)標(biāo)簽： 雜談 分類： 辦案體悟建設(shè)工程的竣工驗收備案在司法實踐中極易引起爭議。結(jié)合多年從事房地產(chǎn)建筑法律實務(wù)的經(jīng)驗，本文對建設(shè)工程竣工驗收備案在實踐中爭論較大的幾個法律問題，作一些探討，謹(jǐn)表管見?？梢姡⒐を炇諅浒钢皇切姓C(jī)關(guān)對建設(shè)工程竣工驗收的一種程序上的管理。綜上，筆者認(rèn)為，建設(shè)工程的竣工驗收備案是國家實行建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度的一個重要組成部分，是建設(shè)行政管理機(jī)關(guān)對建設(shè)工程質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的程序?qū)彶榈囊豁椌唧w行政行為。根據(jù)《暫行辦法》規(guī)定，備案行為是建設(shè)行政機(jī)關(guān)在本行政區(qū)域內(nèi)對建設(shè)工程實施監(jiān)督和管理的行政行為；備案行為是具體行政行為。在一項建設(shè)工程竣工以后，建設(shè)單位（也即房地產(chǎn)開發(fā)商）必須持竣工驗收報告等相關(guān)材料到建設(shè)行政管理機(jī)關(guān)進(jìn)行備案登記，否則，管理機(jī)關(guān)有權(quán)給予行政處罰。同時還規(guī)定了建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)具備的條件。非如此，則不能解釋清楚關(guān)于“交付”的問題。內(nèi)容規(guī)定不同《條例》和《暫行辦法》以及《驗收規(guī)定》在內(nèi)容上具體程度不同。第二篇：建設(shè)工程竣工驗收備案本文網(wǎng)址：:///webccc/Html/?PageID=91建設(shè)工程竣工驗收備案來 源： 重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 時 間：2008624 10:29:57一、設(shè)置依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《重慶市建設(shè)領(lǐng)域行政審批制度改革試點(diǎn)方案》（市政府令第190號）、《重慶市建設(shè)工程驗收環(huán)節(jié)并聯(lián)審批試行辦法》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》等。（3）第8條應(yīng)注明“此件與原件核對無誤”，并加蓋施工單位公章。主辦部門自受理之日起20個工作日內(nèi)作出建設(shè)工程竣工驗收備案登記決定，決定備案登記的，作出備案登記決定，核發(fā)《重慶市建設(shè)工程竣工驗收備案登記證》；決定不予備案登記的，作出不予備案登記決定，并說明理由。（二）屬于消防驗收范圍的建設(shè)工程：具有下列情形之一的人員密集場所：（1）建筑總面積大于二萬平方米的體育場館、會堂、公共展覽館，博物館的展示廳；（2）建筑總面積大于一萬五千平方米的民用機(jī)場航站樓，客用車站候車室，客用碼頭候船廳；（3）建筑總面積大于一萬平方米的賓館，飯店，商場，市場；（4）建筑總面積大于二千五百平方米的影劇院，公共圖書館的閱覽室，營業(yè)性室內(nèi)健身，休閑場館，醫(yī)院的門診樓，大學(xué)的教學(xué)樓，圖書館，食堂，勞動密集型企業(yè)的生產(chǎn)加工車間，寺廟，教堂；（5）建筑總面積大于一千平方米的托兒所，幼兒園的兒童用房，兒童游樂廳等室內(nèi)兒童活動場所，養(yǎng)老院，福利院，醫(yī)院，療養(yǎng)院的病房樓，中小學(xué)校的教學(xué)樓，圖書館，食堂，學(xué)校的集體宿舍，勞動密集型企業(yè)的員工集體宿舍；（6）建筑總面積大于五百平方米的歌舞廳，錄像廳，放映廳，卡拉OK廳，夜總會，游藝廳，桑拿浴室，網(wǎng)吧，酒吧，具有娛樂功能的餐館，茶館，咖啡廳。型式認(rèn)可證書或國家強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證證書（復(fù)印件，生產(chǎn)或銷售單位蓋章））消防設(shè)施、電氣防火技術(shù)檢測合格證明文件；以上相關(guān)資料應(yīng)使用A4紙制作，按目錄裝入標(biāo)準(zhǔn)檔案盒，并用鉛筆在檔案盒上標(biāo)注工程名稱和卷宗內(nèi)容。建筑總面積大于一千平方米的托兒所、幼兒園的兒童用房，兒童游樂廳等室內(nèi)兒童活動場所，養(yǎng)老院、福利院，醫(yī)院、療養(yǎng)院的病房樓，中小學(xué)校的教學(xué)樓、圖書館、食堂，學(xué)校的集體宿舍，勞動密集型企業(yè)的員工集體宿舍。四、申報材料建設(shè)單位申請消防驗收或竣工驗收備案應(yīng)當(dāng)提供下列材料：建設(shè)工程消防驗收/備案申報表。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在收到備案憑證之日起五日內(nèi)按照備案項目向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)提供相應(yīng)的申報材料。(3)具有娛樂功能的夜總會、慢搖吧、酒吧、音樂茶座和餐飲場所。消防工程公司 消防圖紙設(shè)計 消防設(shè)計方案 消防圖設(shè)計 工程消防 企業(yè)消防工程 消防公司加盟 消防安裝公司