【正文】 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 好產(chǎn)品永遠(yuǎn)有市場。一個項目的規(guī)劃做好了，后期的施工、銷售、物業(yè)管理等才能一路暢通。 局限在自己的房間里面，而更多的需要人與自然的融合，小區(qū)內(nèi)的草木都是提升居住品位的必要構(gòu)件。第三代產(chǎn)品主要特點有： 規(guī)?；l(fā)展是第三代住宅的顯著特征 大規(guī)模的樓盤不斷出現(xiàn)， 10 幾萬平方米的項目到處可見，規(guī)模最大的達到近 300 萬平方米，相當(dāng)于一個現(xiàn)有城區(qū)的大小。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 配套設(shè)計：除會所外，相當(dāng)多的配套既有實用價值又有觀賞價值 配套成本大幅上升。 發(fā)展商開始倡導(dǎo) “ 以人為本 ” 的開發(fā)理念 為了提升小區(qū)居民的生活質(zhì)量，為居民創(chuàng)造安全舒適的生活環(huán)境，第二代住宅已經(jīng)開始注重 “ 以人為本 ” 的設(shè)計，如人車分流等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開 發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 車位布置：出現(xiàn)了人車分流的設(shè)計，車位比例開始上升 以車代步的消費水平提高。 2. 精細(xì)型的第二代產(chǎn)品 隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，逐步出現(xiàn)了專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司，如中潤 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個?？傮w上來看，多數(shù)住宅單位面積都較小。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 濟南第一代住宅的主要特征 內(nèi)容 設(shè)計特征 消費特點 整體規(guī)劃 多層以行列式布局為主，基本上沒有高層和小高層產(chǎn)品 對朝向、采光和通風(fēng)很注重 建筑設(shè)計 多層以一梯兩戶為主，注重南北朝象的布局 高實用率較受歡迎 建筑風(fēng)格 多層以傳統(tǒng)的火柴盒式的設(shè)計為主 對風(fēng)格的鑒賞能力差 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。第二代產(chǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 濟南市住宅市場 分析 每一種事物的發(fā)展，都要經(jīng)歷幾個階段的發(fā)展變化，具體的實例可以參考人類社會的發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開 發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。第一代產(chǎn)品主要表現(xiàn)為材質(zhì)簡單、做工粗糙，僅滿足人們居住的基本要求 ，沒有什么風(fēng)格可言，產(chǎn)品的同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。 1. 粗放型開發(fā)的第一代住宅 此類住宅代表著一個時代的產(chǎn)物，有許多共性之處，雖然也包括一些過渡性的產(chǎn)品，但是產(chǎn)品品質(zhì)的變化還是顯而易見的。許多多層住宅的容積率較低，綠化空地較多，但是樓盤素質(zhì)仍然不得體現(xiàn)。最初只有一個衛(wèi)生間，一個客廳。戶型的變化不大，設(shè)計起來相對容易，也能夠在短時間內(nèi)重復(fù)制造。 配套設(shè)計：出現(xiàn)了會所設(shè)施、設(shè)置了健身房、桑拿室、臺球室、美容室、文娛室等 休閑、娛樂性配套開始成為時尚。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 環(huán)境意識有了初步的提升 以往住宅小區(qū)的環(huán)境部分往往有建筑師統(tǒng)一完成，現(xiàn)在開發(fā)商開始把這一部分規(guī)劃內(nèi)容委托給專業(yè)的設(shè)計師來做。 建筑風(fēng)格：講究外立面的簡潔流暢 渴望簡單明了的生活節(jié)奏。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。同時科技和環(huán)境概念越來越成為現(xiàn)代住宅的流行趨勢。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開 發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。具體分析如下： 前期規(guī)劃在整個房地產(chǎn)開發(fā)活動中，處于上游環(huán)節(jié)。發(fā)展商慌慌張張的改戶型改立面的事，不 僅在濟南時有發(fā)生，在全國其他城市也不少見。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。影響小區(qū)布局的因素主要有幾個： 項目規(guī)模 大規(guī)模的多層住宅項目多采用行列式或混合式 項目層高 高層項目的布局方式更靈活 項目性質(zhì) 高檔房的布局更講究，低檔房則一般為行列式 周邊 環(huán)境 項目周邊環(huán)境較好的，一般采用行列式，沒有自然景觀，自己造景的則一般采用圍和式 地塊特征 如果地形不規(guī)則，起伏不定，則布局較為混合 行列式和圍合式的布局是各有利弊的。 建筑設(shè)計 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。另外房地產(chǎn)業(yè)也是一個時 尚性頗強的行業(yè)。 秀的項目就是在這兩極中尋求平衡和成功。 住宅空間的功能分區(qū) 動靜分區(qū)：客飯廳與臥室分開， 主人房與兒童房、父母房分開 干濕分區(qū)：廳、臥室與廚房、衛(wèi)生間分開 公私分區(qū)：公共區(qū)入口、玄關(guān) 半公共區(qū)：客廳、餐廳、家庭娛樂場所 半私密區(qū)：廚房、工人房、工人房洗手間、工作陽臺 家庭成員私密區(qū)：客房、兒童房、公共洗手間 主人私密區(qū)：主人房、書房、主人房洗手間等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。經(jīng)濟發(fā)展水平較低的時候，人們購買住宅只是為滿足簡單的居住需求，因此面積方面沒有太大要求；隨后出現(xiàn)大面積流行時期，大面積大戶型象征了身份和地位；再隨后當(dāng)人們的消費觀念變的較為理性，其戶型面積能滿足自己需要，舒服實用即可，面積多元化發(fā)展。 3. 細(xì)部處理 細(xì)部作為一種建筑符號，具有一定的象征意義， “細(xì)微之處見真情 ”，用這句話來形容房地產(chǎn)開發(fā)商對產(chǎn)品精益求精機器以人為本的開發(fā)理念再恰當(dāng)不過。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。特別是規(guī)模達到 10 萬平方米左右的小區(qū)，如果人車分流，必須將地下進行大面積掏空。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。早期的樓盤多采用平頂，后來坡屋頂大行其道，目前屋頂?shù)男问絼t變得多種多樣。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 小品 小區(qū)的整體設(shè)計，給人的視覺感受對樓盤的形象提高和銷售推動作用較大。好的色彩應(yīng)用堪稱藝術(shù)創(chuàng)作。 環(huán)境規(guī)劃階段，小區(qū)的環(huán)境建設(shè)有了很大改觀，各種植被都是經(jīng)過規(guī)劃，分品種、高低等進行種植。同時新材料新技術(shù)的應(yīng)用，對于推動樓盤的銷售非常有利。此節(jié)主要分析住宅產(chǎn)品的影響因素及未來住宅取勝必須具備的幾項因素。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。而產(chǎn)品的不斷革新，則推動市場向前發(fā)展，使住的方式、住的內(nèi)容發(fā)生革命性變化。 舒適好用的戶型 戶型設(shè)計應(yīng)該做到：功能合理分區(qū)，各功能房面積比例合理；戶型方正實用，采光通風(fēng)好；戶與戶之 間影響最小化；盡可能滿足可變性和多樣性要求； 有魅力的建筑風(fēng)格 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 智能化配套 信息時代的來臨，使智能化配套成為基本要求，樓宇寬帶網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)配套成為住宅開發(fā)的一個必備條件。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開 發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。