【正文】 1個月 三、工程招標(biāo)（施工準(zhǔn)備） 1個月 四、工程施工及設(shè)備購置、安調(diào) 6個月 五、竣工驗收 1個月 實施進(jìn)度計劃表 序號 項目名稱 20xx 20xx 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 1 可研報告編制及報批 2 工程設(shè)計方案 4 工程招標(biāo)（施工 準(zhǔn)備） 5 工程施工 6 竣工驗收 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 33 第 九 章 投資估算及資金籌措 一、投資估算 （一）編制依據(jù) 國家計委《投資項目可行性研究指南（試用版）》（計委投資【 20xx】 15 號； 《湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（ 鄂建文 【 20xx】214 號 ）； 《湖北省建筑工程概算定額統(tǒng)一基價表》鄂建文【 20xx】 122號 《湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額》（鄂建文【 20xx】 216 號）。 2）水文、地質(zhì)條件 本工程抗震設(shè)防烈度為 6度，場地區(qū)域穩(wěn)定，無不良地質(zhì)作用，場地地基穩(wěn)定，根據(jù)搜集資料及勘探資料，場地地下水存在兩種類型，上部為上層滯水，賦存于雜填土中，受大氣降水及地表水補(bǔ)給影響。 （二）投資風(fēng)險 近期材料、設(shè)備的價格波動較大，造成工程造價增加， 通過設(shè)計中采用新工藝、新技術(shù)、新技術(shù)，施工中加強(qiáng)施工質(zhì)量管理，采取合理施工工藝和施工組織措施，減少施工成本，降低投資風(fēng)險。具備編制相 應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底、組織開標(biāo)、評標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)，這需要按照《工程建設(shè)項目自行招標(biāo)試行辦法》（國家發(fā)展計劃委員會令第 5號）的規(guī)定，向項目審批部門報送書面材料；凡不具備條件的業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。 （四） 本項目總投資為 。 （二） 建議采取切實可行的環(huán)保措施，減少污染，加強(qiáng)對環(huán)境的保護(hù)。委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。合理安排建設(shè)項目，切實做好項目資金安排計劃，量力而行。該工程的選址適宜建筑，水文、地質(zhì)條件方面風(fēng)險小。 可 研 報告編制費(fèi)按國家計委《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目前期工作 咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》（計價格 [1999]1283號）計列； 預(yù)備費(fèi)按 5%計取 。 在施工方案中，要對這種影響加以考慮，運(yùn)輸車輛要遮蓋苫布，并保持車輪清潔，多風(fēng)季節(jié)注意對裸露地表撒水，降低飛塵影響，實行保潔清掃的制度。生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門送垃圾填埋場填埋。 ③ 包裝材料，瓶、罐、盒類等遺棄物。 按照文明施工、清潔生產(chǎn)要求，制定并落實施工期間環(huán)境管理措施，杜絕違章作業(yè)。建成后主要污染物是生活垃圾、生活廢水和油煙廢氣排放。 3)大功率水泵設(shè)置軟啟動、生活泵和部分空調(diào)機(jī)組設(shè)置變頻控制系XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 26 統(tǒng)，以節(jié)約能源。 7. 中庭設(shè)有排風(fēng)系統(tǒng)，解決夏季通風(fēng)降溫。 3. 地面 (1) 地下室外墻設(shè)置 45 厚聚 苯乙烯泡沫塑料板，熱阻＞ (平方米 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 23 第 六 章 節(jié)能方案設(shè)計與分析 一、設(shè)計依據(jù) 1. 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》【 GB5018920xx】 2. 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》【 GB5003420xx】 3. 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》【 GB5017693】 4. 《建筑外窗氣密性分級及檢測方法》【 GB710720xx】 5. 國家、地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。 八 、消防工程 由于本住宅樓非高層建筑，消防應(yīng)按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5001620xx）有關(guān)規(guī)定設(shè)計。 屋面避雷網(wǎng)布置詳平面圖，凡伸出屋面的金屬管道及屋頂?shù)慕饘僭O(shè)備均與避雷網(wǎng)采用 40X4熱鍍鋅扁鋼作可靠電氣連接。 六 、供電及照明工程 （一）供電來源 本項目 建設(shè)地點(diǎn)在 XX 區(qū)電力分局供電范圍內(nèi)，按三級負(fù)荷供電。 用水量估算 給水的水質(zhì)應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（ GB574920xx）的規(guī)定，用水 量按《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB5001520xx）進(jìn)行估算。在色彩和材質(zhì)方面，外墻采用白色涂料，屋頂采用紅色機(jī) 制 波型瓦，給人以清潔明快的感覺。 （二）用地規(guī)模 在 XXXX 廠內(nèi) 修建， 總用地面積 1145平方米 。 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 15 五 、選址評價 本項目選址 于原 XX 廠內(nèi)地勢相對較高的生活區(qū)南側(cè) ， 可免受太湖港洪水侵?jǐn)_，而且搬遷后騰出來的地段便于整體規(guī)劃或開發(fā)。航空便利，毗鄰的三峽國際機(jī)場距中心城區(qū)僅 40 分鐘車程，開辟有通往國內(nèi)主要城市的多條航線。 XX 交通便利，全國國土開發(fā)一級軸線 (長江 )和二級軸線 (京廣、焦枝鐵路 )在此交匯，連東西 、貫?zāi)媳保?“居中 ”獨(dú)厚。全市太陽年輻射總量為 104—110千卡／平方厘米，年日照時數(shù) 1800一 20xx 小時，年平均氣溫 —℃ ， ≥10℃ 年積溫 5000－ 5350℃ ，年無霜期 242—263 天，多數(shù)年份降雨量在 1100—1300毫米之間。050,北緯 29176。雖然，國家逐步推進(jìn)住房改革，但 這一部分群眾 的購買力相對 較差，因此大部分需要依靠 政府 的力量解決， 鑒于上述情況， 應(yīng)盡快修XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 11 建 住宅樓 ，滿足 職工 生活需要。 （二）城市和國有工礦棚戶區(qū)改造是完善城市功能的客觀要求。 二 、可行性報告編制的依據(jù) （一） 《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā) 【 20xx】 24 號 ） （二） 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā) 【 20xx】 131 號 ） （三）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展 和 改革委 員會 、財政部、國土資源部、中國人民銀行 《 關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（建保 【 20xx】 295 號 ） （四） 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會 《 關(guān)于 中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》（建保 【 20xx】 56 號 ） （五） 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好城市 和國有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃編制工作的通知》（建保【 20xx】 58 號） （六） XX 市 城市總體規(guī)劃（ 1995～ 20xx） （七 ） 《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》，國家發(fā)展和XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 8 改革委員會、建設(shè)部 （八）國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) （九）建設(shè)單位提供的項目基礎(chǔ)資料 三 、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （一）項目占地面積： 1145平方米 ； （二）項目 新建 建筑面積： 3714 平方米 ； （三）項目總投資估算： 。 棚戶區(qū)改造是中央政府為解決城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。 XXXX 廠占地面積 800 余畝，職工人數(shù) 915 人，工程技術(shù)人員48 人，年產(chǎn)值 3300 萬元。 XXXX 廠棚戶區(qū)改造 項目 就是在這種背景下被提出的。胡錦濤同志年初在中央黨校的講話中特別強(qiáng)調(diào)，要深刻認(rèn)識構(gòu)建社會主義和諧社會的重大意義，大力促進(jìn)社會的和諧團(tuán)結(jié)。 （三）城市和國有工礦棚戶區(qū)改造是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展的有效途徑。 該拆遷住宅樓擬建在該廠生活區(qū)南側(cè)，選址方案屬于原址改造，有利于 優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)、盤活存量土地，節(jié)約集約用地。地處湖北省中南部，江漢平原腹地， 長江自西向東橫貫全市，全長 483 公里。 地震 根據(jù)我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計基本地震加速度和設(shè)計地震分組， XX 市 抗震設(shè)防烈度為 6度。主跨徑長度亞洲第一，世界第二的 XX 長江大橋，將江漢平原和洞庭湖平原連為一體。 生活區(qū)周圍大多為農(nóng)田，環(huán)境幽靜，一派田園風(fēng)光 。根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè) 部、國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》（建?！?20xx】 56 號）和《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于編報 20xx 年國有工礦棚戶區(qū)改造中央投資補(bǔ)助建議計劃的函》（建保綜【 20xx】 9號）及湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)改委關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》的通知等文件要求，為了使棚戶區(qū)群眾的居住條件得到明顯改善， XX 區(qū)政府決定對 XX 廠棚戶區(qū)分兩期實施原址改造。本工程為 6層砌體結(jié)構(gòu)，建筑物總高度為 ，層高均為 。 四 、 結(jié)構(gòu) 及地基基礎(chǔ) 設(shè)計 1. 抗震設(shè)防烈度 6度；抗震設(shè)防類別為丙類。 （二）排水系統(tǒng)設(shè)計 排水系統(tǒng)采用雨污分流。 （三）室外線路應(yīng)保持安全，維護(hù)方便，室內(nèi)線路采用暗線輔設(shè)。 過電壓保護(hù)：在電源箱內(nèi)裝第一級電涌保護(hù)器（ SPD）。 室外設(shè)置 2 個消火栓 ,流量 10~15L/s。k) (3) 底層接觸室外空氣的架空或外挑樓板： K≤ W/(平方米 k) / W。 3．選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件，坐便器采用容積為 6L 的沖洗水箱，采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式小便器沖洗閥。 (3)照明控制根據(jù)功能要求采用分組、分區(qū)、動靜控制、時間控制、光敏調(diào)節(jié)照度或開關(guān)等方式，疏散指示燈采用低能耗 LED光源。 施工現(xiàn)場設(shè)密閉式垃圾站。 廢氣治理 廢氣主要是廚房油煙，油煙需經(jīng)排煙罩、風(fēng)機(jī)和樓頂凈化處理后高空排放。堆積長久，將發(fā)酵腐敗，特別是高氣溫、高濕度季節(jié)揮發(fā)釋放出有毒有害氣體和散發(fā)惡臭，并滋生蚊蠅，傳播細(xì)菌、疾病，危害身體健康，影響大氣環(huán)境質(zhì)量。 綠化 綠化在生態(tài)建設(shè)中具有極其重要的 作用，不僅可以改善當(dāng)?shù)匚⑿夂?，而且具有較好的調(diào)溫、調(diào)濕、吸塵、降噪及凈化空氣等功能，在減輕噪聲污染、美化環(huán)境方面具有特殊意義。 （三）主要污染物防治措施： （ 1）生活污水：采用無動力生活污水處理裝置進(jìn)行處理，工藝為： 廢水 → 厭氧消化 → 厭氧生物濾池 → 氧化溝 → 排放。 二、資金籌措 本項目總投資為 萬元。最近一段時間，材料、設(shè)備的價格波動較大，對工程造價有一定影響。 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 38 風(fēng)險因素和風(fēng)險程度分析表 序號 風(fēng)險因素 風(fēng)險程度 災(zāi)難性 嚴(yán)重 較大 一般 1 工程建設(shè)風(fēng)險 ● 技術(shù)難度 ● 水文、地質(zhì) ● 2 投資風(fēng)險 ● 工程量變更 ● 材料、設(shè)備價格調(diào)整 ● 工期調(diào)整 ● 3 融資風(fēng)險 ● 利率變化 ● 資金供給量 ● 資金到位情況 ● 4 配套條件風(fēng)險 ● 市政配套 ● 交通配套 ● 5 外部環(huán)境風(fēng)險 ● 政策法規(guī) ● 規(guī)劃調(diào)整 ● XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 39 第十一章 項目招投標(biāo) 按照《中華人民共合 國招標(biāo)投標(biāo)法》（國家發(fā)改委 20xx 年第 3號令）、《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)》和《湖北省招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》規(guī)定，本項目的勘察設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料的采購，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行招標(biāo)。 該項目