成都市主城區(qū)土地報(bào)價(jià)市場報(bào)告(更新版)
【正文】 遠(yuǎn)超過其他行政區(qū)域。 20xx 年 111 月主城區(qū)商品房成交均價(jià)為 4963 元 /平方米，同比上漲了 11%；而 112月土地成交的均價(jià)為 788 萬元 /畝，同比漲幅達(dá)到了 70%，是商品房成交均價(jià)同比漲幅的 7倍。整體來看，未來三環(huán)外的市場空間將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于三環(huán)內(nèi)。 79 月土地成交均價(jià)突然猛漲到 1000 萬元 /畝以上，主要有兩個(gè)原因： 其一是整個(gè)房地產(chǎn)市場的宏觀大勢發(fā)展火熱，全國各地的房價(jià)上漲迅速，由此帶動地價(jià)的上漲；其二是成都獲批 “ 全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū) ” ，良好的城市發(fā)展環(huán)境吸引了大量外來資本投資成都的房地產(chǎn)市場，從而猛然抬高地價(jià)。 成交土地的用地性質(zhì) 20xx 年成交的土地中，純住宅用地 1 宗、城鎮(zhèn)混合住宅用地 78 宗、商業(yè) (服 )用地 29宗。 分區(qū)域來看，受成百地塊的拔高影響，市中心的平均成交地價(jià)最高；從一環(huán)內(nèi)往三環(huán)外，土地成交單價(jià)呈 現(xiàn)遞減的趨勢。 從環(huán)域看，三環(huán)外土地成交體量最大 從環(huán)域看，各大環(huán)域均有不同數(shù)量的土地成交。20xx 年成都市主城區(qū)土地市場報(bào)告 ? 一、市場交易情況綜述 20xx 年成都主城區(qū) (五城區(qū)和高新區(qū) )土地市場共發(fā)布拍賣和掛牌土地 112 宗，總供地面積達(dá) 平方米，合計(jì) 畝；其中成交 108 宗，成交凈用地面積 畝；成交總金額為 萬元。隨著成都成為 “ 新特區(qū) ” 和領(lǐng)事館區(qū)的南遷，城南的市場熱點(diǎn)地位仍將繼續(xù)保持。因此，如果不考慮這兩宗地對年度均價(jià)的特別影響 ， 20xx 年土地平均成交單價(jià)則為 788 萬元 /畝，同比上漲 185%。從環(huán)域來看，三環(huán)外的樓面地價(jià)和三環(huán)內(nèi)已沒有太大差別，都在 3400 元 /平方米左右。9月份因?yàn)槌砂俚貕K成交單價(jià)高達(dá) 8800元 /畝，因此月度土地成交均價(jià)也高達(dá) 2360萬元 /畝；2 月份因?yàn)槌山煌恋厝繛楦咝聟^(qū)的商業(yè) (服 )用地，故均價(jià)極低。 不同區(qū)域可開發(fā)量情況 從上表可以看出，未來城東、城南可供應(yīng)的商品房體量最大，其中城東的市場放量將主要集中在二～三環(huán)，城南主要在三環(huán)外、且大部分為商業(yè)物業(yè)。 圖中 20xx 年土地成交均價(jià)為剔除紅星路成百地塊后的價(jià)格，同比的 20xx 年土地成交均價(jià)亦為剔除沙西線華僑城地塊后的價(jià)格。 高新南區(qū)一支獨(dú)秀，發(fā)展加速，潛力巨大。 7 月 20 日， 10 宗土地集中放量，成交 9 宗，總成交面積達(dá) 畝，總成交金額達(dá) 萬元，土地拍賣的宗數(shù)、面積、成交金額都是有史以來最高的，本土的藍(lán)光和正成、香港信和、廣東中天盈等品牌開發(fā)商經(jīng)過激烈的競爭也最終成為該場拍賣會上最閃亮的贏家。
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