【正文】 商簡介 4 五、項目規(guī)劃設計 5 （一） 總體規(guī)劃 5 （二） 主要經濟技術指標 5 （三） 形態(tài)結構規(guī)劃 6 （四） 住宅基本戶型 7 六、市場分析及發(fā)展前景 7 （一） 20xx 年廣州市房地產市場 前景分析 7 （二） 項目市場分析 10 優(yōu)越的地理位置 11 配套完善，生活便利 11 周邊樓盤分析 12 項目的發(fā)展前景 12 七、項目資金籌集 12 八、基礎數(shù)據(jù)說明 ………………………………………………………………..13 九、項目開發(fā)與銷售計劃 ………………………………………………………..13 十、財務分析 14 （一） 銷售收益估算表 14 （二） 利潤估算表 14 （三） 現(xiàn)金流量表 15 十一、項目評估結果 16 3 駿景南苑 （ 東 區(qū) ） 可行性研究報告 一廣州市具有龐大的房產消費群體，為房地產的有效開發(fā)提供根本保證。 合作公司宗旨為：為社會提供環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、價格適宜的房地產商品，并從開發(fā)中獲得合法利潤，發(fā)展各方經濟。該公司提供項目已三通一平的用地開發(fā)權及 5%注冊資本。公司在發(fā)展過中，與金融部門、合作單位建立了良好的信用關系，取得了良好的社會信譽和廣泛的社會支持。 以大面積的綠地為紐帶的機組合，形成風格各異的圍合或半圍合空間。底層部位架空結合布置環(huán)境藝術小品，娛樂設施 7 等，將室外鋪地自然延伸進入架空層，避免架空層無人光顧的情景，屋頂部分作綠化處理，頂蓋弧型飄板，局部漏空，體伸通透輕靈的特點。 買房者平均月收入提高，房價承受能力提高。 市政配套建設上新臺階，帶旺新板塊地產開發(fā)。土地購 置費達到 億元，增長 %。最新的統(tǒng)計數(shù)字表明，若以是否“從小在廣州長大”劃分廣州本地人和非本地人，購房比例為本地人占 57%，外地人占 43%，而 20xx 年上半年是 62%、 38%，反映出廣州正吸引越來越多非本地人在此落戶。統(tǒng)計顯示， 20xx 年頭 10 個月，全省商品房地產開發(fā)投資同比增 長 %，其中住宅投資增長 %；竣工面積同比增長 %；銷售面積同比增長 %。猶如眾星捧月、靚麗非常，成為好地段上的熱點。我司初步將售價定位于 5500元 /平方米，仍留有余地，隨著該項目的逐步開發(fā)，其售價也將步步走高，有望突破 6000 元 /平方米。 廣州 合 生 駿 景 房地產 有 限 公司 二 00 二 年 十 月