【正文】 確保項(xiàng)目管理的安全。雨水直接排入新校區(qū)雨水管網(wǎng)。對(duì)施工產(chǎn)生的余泥，應(yīng)盡可能就地回填，或及時(shí)找到其他需要回填土的工地，對(duì)一時(shí)不能迅速找到回填工地的余泥，要申報(bào)有關(guān)部門，堆放到合適的地方?；炷恋炔牧线\(yùn)輸、裝卸、加工過程的揚(yáng)塵。運(yùn)營期產(chǎn)生的固體廢棄物對(duì)周邊環(huán)境的影響。第六章 環(huán)境影響分析環(huán)境影響分析的目的是：貫徹環(huán)境保護(hù)這項(xiàng)基本國策，具有針對(duì)性、政策性、科學(xué)性和公正性地保護(hù)環(huán)境資源，實(shí)現(xiàn)環(huán)境效益價(jià)值最大化。，以保證冬季室內(nèi)能夠得到較多的陽光，提高室內(nèi)溫度。本項(xiàng)目所有的住房交房標(biāo)準(zhǔn)均為清水房標(biāo)準(zhǔn)，但也可以根據(jù)客戶需要提供個(gè)性化的裝修房。臨街的商住宅小區(qū)，其總層數(shù)最高為六五層。據(jù)尋烏縣人民政府發(fā)布的《尋烏縣城市規(guī)劃管理辦法》（2005年1月起執(zhí)行），查詢城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，項(xiàng)目場地為縣城中心城區(qū)商住區(qū)，對(duì)建筑物層高控制不低于4層。砂礫和圓礫土層厚度偏薄，但承載力較高，全風(fēng)化基巖層厚度大，強(qiáng)風(fēng)化層厚度大，承載力較高，往中深部為中風(fēng)化巖承載力高，無可液化土層。上層滯水賦存于種植土中，其補(bǔ)給來源主要是大氣降水和居民生活棄水，補(bǔ)給方式為垂直滲透，受季節(jié)變化影響較大。呈褐黃、灰黃、黃色，密實(shí)狀態(tài)，原巖呈片塊狀，碎塊狀，碎石狀、半巖半土狀，巖芯手可折斷，不易搓成粉末。卵石多呈次圓狀，卵徑20150mm，萬分較雜，既有變質(zhì)砂巖，也有花崗巖或火山巖。工程地質(zhì)不良，宜挖除。其項(xiàng)目用地較大。沿長安大道開發(fā)兩層商鋪，其余為商品房。2004年我縣商品房開發(fā)中存存量房有一定比例減少。③商品房銷售上漲速度較快。果業(yè)生產(chǎn)已具規(guī)模，面積達(dá)30余萬畝，成為江西省第一個(gè)實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)人口人平一畝果的縣（市），“果欣”品牌享譽(yù)國內(nèi)外市場，水力資源非常豐富，全縣已建成投產(chǎn)的電站160多座，裝機(jī)容量達(dá)10萬千瓦，縣力電站總量名列全省第一，也是全國電氣化達(dá)標(biāo)先進(jìn)縣，成為尋烏的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)的全面進(jìn)步提供了新的動(dòng)力。：根據(jù)公司實(shí)際情況，本項(xiàng)目采用分期滾動(dòng)開發(fā)，開發(fā)資金通過兩種方式獲得：①自籌資金：本項(xiàng)目投資商先籌取2000萬元用于本項(xiàng)目前期報(bào)建及土地征收等費(fèi)用開支。：本項(xiàng)目建設(shè)用地是縣政府招商引資項(xiàng)目，場地位于尋烏城北開發(fā)區(qū)長安大道中段，與新建的縣體育館緊鄰，規(guī)劃建設(shè)三星級(jí)賓館也在附近，臨近還有縣一中，用地區(qū)位良好，用地范圍場地平整。、節(jié)水、建筑消防及職業(yè)安全與環(huán)境保護(hù)措施。：6000萬元，其中征地費(fèi)用1800萬元，土建投資3000萬元，設(shè)計(jì)，辦證費(fèi)用600萬元，綠化小品、道路等配套費(fèi)用400萬元，不可預(yù)見費(fèi)200萬元。、設(shè)計(jì)圖紙等資料。：根據(jù)地礦贛州地質(zhì)工程勘察院《巖土工程勘察報(bào)告》建設(shè)場地內(nèi)無滑坡、坍塌、地表塌陷，斷層等不良地質(zhì)現(xiàn)象，場地所在地區(qū)地震設(shè)防烈度為7度，場地土地的類型為中軟土~中硬土，場地類別為Ⅱ類。第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模尋烏地處江西東南端，居閩、粵、贛三省交界處，全縣總面程2313平方公里，其中：、山地276萬畝、人口近30萬，轄15個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，172個(gè)行政村。2006年住房二級(jí)市場日趨活躍，截止4月，累計(jì)完成二手房交易大大高于2005年，其增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一級(jí)市場，成為房地產(chǎn)市場新的增長點(diǎn)。⑥果業(yè)豐收后的農(nóng)民購房成為我縣房地產(chǎn)市場的主力軍。②政府對(duì)土地調(diào)控度加強(qiáng)，拍賣土地競投現(xiàn)象將繼續(xù)出現(xiàn)，經(jīng)營性土地供應(yīng)將得到進(jìn)一步控制，政府調(diào)控與市場調(diào)節(jié)互補(bǔ)效應(yīng)逐步呈現(xiàn)，經(jīng)過政府對(duì)閑置土地的清理，一些規(guī)模不斷做大，運(yùn)營效益不斷提高的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，手中囤積的土地?cái)?shù)量開始下降，市場上的需求已開始逐漸凸現(xiàn)招標(biāo)、拍賣土地競爭激烈的現(xiàn)象將繼續(xù)出現(xiàn)，而且絕大多數(shù)是在大型開發(fā)企業(yè)之間競價(jià)。尋烏縣農(nóng)資及摩托交易市場。第二節(jié) 場址基本條件、地貌條件場址原始地貌為尋烏河Ⅱ級(jí)階地，原為水稻種植地，場地相對(duì)平坦。卵質(zhì)圓礫全場均有分布。強(qiáng)風(fēng)化變質(zhì)粉細(xì)砂巖、板巖分布于全場地，為區(qū)內(nèi)基底巖石之強(qiáng)風(fēng)化層。巖層產(chǎn)狀傾角約70度，厚度巨大，（未揭穿）。③場地巖土工程條件分析評(píng)價(jià)場地穩(wěn)定性與建筑物適宜性。工程程度較高。第四章 工程技術(shù)方案第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》GB/T5010142001《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（2001年版）GBJ1687《民用建筑設(shè)計(jì)通知》GBJ3787《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》第二節(jié) 項(xiàng)目市場定位本項(xiàng)目擬建設(shè)成為尋烏縣少有的精品多層大型樓盤。根據(jù)居民收入和生活水平不斷提高的發(fā)展趨勢(shì)，本項(xiàng)目要充分考慮家庭轎車的普及，故在環(huán)繞小區(qū)道路兩邊設(shè)置3米左右的停車帶。、景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn)園林設(shè)計(jì)時(shí)以中心景觀為主，需作地勢(shì)設(shè)計(jì)，植物配搭方面需結(jié)合尋烏縣氣候特征，盡可能作到四季有花、一年到頭長綠，植物顆數(shù)計(jì)劃合理，并配以適量的園林雕塑景觀。項(xiàng)目建成投入使用后水、電、燃?xì)?、暖氣、通訊等均在就近市政道路上接入，其?xiàng)目交通在兩條市政道路上均可以留出入口，方便業(yè)主出行。、管道、器具等進(jìn)行檢修，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少浪費(fèi)。、附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑冒滴漏。、公正、客觀的態(tài)度開展分析工作，在保證分析質(zhì)量的前提下，盡量利用現(xiàn)有資料，縮短分析周期，滿足工程進(jìn)度要求。工程場界噪聲值可滿足《區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096－93）中I類標(biāo)準(zhǔn)，周圍聲環(huán)境良好。②注意清潔運(yùn)輸，防止材料裝卸、運(yùn)輸過程中的揚(yáng)塵與噪聲。⑨運(yùn)營期間環(huán)境影響分析及治理措施本項(xiàng)目投入使用后所產(chǎn)生的污染物主要是使用者的生活污水、廢棄的生活垃圾。本項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)該堅(jiān)持以下原則：符合國家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求；堅(jiān)持“三同時(shí)”的原則；做到環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一，環(huán)境保護(hù)治理方案技術(shù)可行經(jīng)濟(jì)合理。項(xiàng)目的施工建設(shè)應(yīng)當(dāng)遵守《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（JS71）和《建設(shè)項(xiàng)目（工程）職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)施和技術(shù)措施驗(yàn)收辦法》（JS54－115）等國家和江西東省有關(guān)規(guī)定。財(cái)務(wù)處設(shè)置財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人一名，負(fù)責(zé)項(xiàng)目一切財(cái)務(wù)工作，配置會(huì)計(jì)、出納各一名，其職責(zé)按公司財(cái)務(wù)制度執(zhí)行。該項(xiàng)目全部工程施工實(shí)施公開招標(biāo)，招標(biāo)內(nèi)容包括建筑安裝，建筑材料、設(shè)備采購等；工程監(jiān)理，勘察設(shè)計(jì)采用邀請(qǐng)招標(biāo)形式。由為簡化估算，設(shè)土建工程在兩年中是按均衡投資的，依公式估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)110萬元；因本項(xiàng)目資金來源均為自籌資金，據(jù)相關(guān)規(guī)定，在本項(xiàng)目中不做建設(shè)期利息估算。、文化造成的損害。但應(yīng)指出的是項(xiàng)目施工期間由于施工人員、材料、機(jī)械等會(huì)對(duì)施工周圍環(huán)境造成一定負(fù)面影響，如噪音、灰塵等；項(xiàng)目完成后，對(duì)改善城市交通及城市面貌有一定的積極作用。本項(xiàng)目的建設(shè)將嚴(yán)格執(zhí)行民族、宗教政策，尊重民族習(xí)慣。有關(guān)部門應(yīng)注意就業(yè)前的培訓(xùn)、指導(dǎo)工作。有關(guān)部門應(yīng)注意扶持。綜合多方面的調(diào)查研究和客觀分析得出結(jié)論，本項(xiàng)目具有較好的社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目的社會(huì)評(píng)價(jià)可行。因此其項(xiàng)目進(jìn)行住宅小區(qū)開發(fā)