【正文】 土地增值稅 所得稅 3 凈現(xiàn)金流量 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 評價(jià)指標(biāo)： 稅后 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ Ic=7%） 萬元 內(nèi)部收益率 % 55 商鋪（資本金）自有資金現(xiàn)金流量表 (Ic=7%) 表 121 序號 項(xiàng)目名稱 合計(jì)（萬元） 建設(shè)經(jīng)營期（年） 單位：萬元 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 1 現(xiàn)金流入 銷售收入 2 現(xiàn)金流出 自有資金 預(yù)售收入再投入 1500 貸款還本付息 銷售稅金及附加 土地增值稅 所得稅 3 凈現(xiàn)金流量 1800 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 1800 評價(jià)指標(biāo)： 稅后 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ Ic=7%） 萬元 內(nèi)部收益率 % 56 住宅（資本金）自有資金現(xiàn)金流量表 (Ic=7%) 表 122 序號 項(xiàng)目名稱 合計(jì)（萬元） 建設(shè)經(jīng)營期（年） 單位：萬元 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 1 現(xiàn)金流入 銷售收入 2 現(xiàn)金流出 自有資金 預(yù)售收入再投入 貸款還本付息 銷售稅金及附加 土地增值稅 所得稅 3 凈現(xiàn)金流量 — 1500 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 — 1500 評價(jià)指標(biāo)： 稅后 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ Ic=7%） 萬元 內(nèi)部收 益率 % 57 項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表 表 13 序號 項(xiàng)目名稱 合計(jì)（萬元） 建設(shè)經(jīng)營期（年） 單位：萬元 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 1 資金來源 銷售收入 自有資金 銀行借款 2 資金的運(yùn)用 建設(shè)投資（含利息） 借款還本付息 銷售稅金及附加 土增值稅 所得稅 3 盈余資金 (1)－ (2) 4 累計(jì)盈余資金 58 商鋪 資金來源與運(yùn)用表 表 131 序號 項(xiàng)目名稱 合計(jì)（萬元） 建設(shè)經(jīng)營期（年） 單位：萬元 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 1 資金來源 銷售收入 自有資金 銀行借款 2 資金的運(yùn)用 建設(shè)投資（含利息） 借款還本付息 銷售稅金及附加 土增值稅 所得稅 3 盈余資金 (1)－ (2) 4 累計(jì)盈余資金 59 住宅 資金來源與運(yùn)用表 表 132 序號 項(xiàng)目名稱 合計(jì)（萬元） 建設(shè)經(jīng)營期（年） 單位：萬元 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 1 資金來源 0 銷售收入 0 0 自有資金 銀行借款 2 資金的運(yùn)用 建設(shè)投資（含利息） 借款還本付息 銷售稅金及附加 土增值稅 所得稅 3 盈余資金 (1)－ (2) 4 累計(jì)盈余資金 60 商鋪敏感性分析表 表 14 全部投資 基準(zhǔn)方案 售 價(jià) 變 化 — 10% — 5% 5% 10% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后） 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值升降幅度 財(cái)務(wù) 內(nèi)部收益率（稅后） 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率升降幅度 全部投資投資利潤率 投資利潤率升降幅度 售價(jià)臨界點(diǎn) 全部投資 基準(zhǔn)方案 建 安 工 程 費(fèi) 變 化 — 20% — 10% 10% 20% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后） 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值升降幅度 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率升降幅度 全部投資利潤率 投資利潤率升降幅度 建安工程費(fèi)臨界點(diǎn) 61 商鋪敏感性分析表 表 141 全部投資 基準(zhǔn)方案 售 價(jià) 變 化 — 10% — 5% 5% 10% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后） 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值升降幅度 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率升降幅度 全部投資投資利潤率 投資利潤率升降幅度 售價(jià)臨界點(diǎn) 全部投資 基準(zhǔn)方案 建 安 工 程 費(fèi) 變 化 — 20% — 10% 10% 20% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后） 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值升降幅度 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率升降幅度 全部投資利潤率 投資利潤率升降幅度 建安工程費(fèi)臨界點(diǎn)