【正文】 開發(fā)，推動(dòng)三產(chǎn)發(fā)展”的工作思路，并且為發(fā)展旅游業(yè)與河北眾誠(chéng)集團(tuán)制定了相應(yīng)的措施。并重點(diǎn)抓好度假村酒店服務(wù)設(shè)施的完善、配套、使其達(dá)到三星級(jí)旅游涉外飯店的標(biāo)準(zhǔn)。溫泉 SPA 度假村的水上樂(lè)園、溫泉世界和 SPA 水療中心等休閑娛樂(lè)設(shè)施是整個(gè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)和主體。 二、酒店及其它餐飲服務(wù)區(qū)用油、氣作燃料，屬環(huán)保型燃料?，F(xiàn)有的溫泉生產(chǎn)井年出水量 120 萬(wàn)立方米。服務(wù)設(shè)施按三星級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)配套、完善，而且還具備了與整個(gè)度假村各種服務(wù)設(shè)施和要求相配套的最佳基本條件，是理想的規(guī)劃方案。因此，開發(fā)建設(shè)溫泉 SPA 度假健身項(xiàng)目在市場(chǎng)方面不會(huì)有太大的困難，甚至一定能成為該區(qū)度假消費(fèi)的熱點(diǎn)。各個(gè)湯池有大有小，大者可容納百十人，小的鴛鴦湯池僅供二人。嬉水娛樂(lè)設(shè)施要考慮以青少年為消費(fèi)主體，選擇安裝 和引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的設(shè)施和形式，使之成為度假村的主要閃光部位?，F(xiàn)在，溫泉旅游項(xiàng)目的開發(fā)在南方已達(dá)到了如火如荼的程度，而在北方還處在起步階段，具有較大的發(fā)展空間。曲周溫泉 SPA 度假村開發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告 第一章 項(xiàng)目概述 第一節(jié) 項(xiàng)目說(shuō)明 項(xiàng)目名稱 ： 曲周溫泉 SPA 度假村 項(xiàng)目地點(diǎn) ： 曲周縣城 309 國(guó)道南側(cè) 開發(fā)占地面積 ： 67000 平方米（ 100 畝） ， 總建筑面積 ： 25000 平方米 ， 總投資 7900 萬(wàn)元 RMB。因此，開發(fā)建設(shè)溫泉旅游項(xiàng)目要本著彌補(bǔ)北方冬季旅游清淡的局面，以該區(qū)域增加冬季旅游新熱點(diǎn)為基本發(fā)展目標(biāo)。整個(gè)區(qū)域要努力追求自然風(fēng)格，成為有山、有水和綠樹成蔭的人造景區(qū)。如各個(gè)湯池有的取山野意味，有的取園林意識(shí)，有的處于花叢環(huán)抱，有的處于巨樹濃蔭，有的為山環(huán)繞與水洞相連。隨著邯鄲市及周遍地區(qū)工農(nóng)業(yè)的蓬勃發(fā)展，人們工作的勞累是需要放松、鍛煉、休閑、保健項(xiàng)目的，可以推想，健身型的接待設(shè)施極具市場(chǎng)開發(fā)前景，而且，由于開發(fā)建設(shè)中的溫泉 SPA 度假村內(nèi)本身就有吸引游客的、水上樂(lè)園、溫泉 SPA 水療中心等觀光、娛樂(lè)和其它服務(wù)設(shè)施。有 160 間高、中檔套房和標(biāo)準(zhǔn)房，具有供 300 人同 時(shí)就餐住宿的會(huì)議能力。冷水熱水均由自備生產(chǎn)井供應(yīng)。如垂釣養(yǎng)魚用水等。 一、完成基礎(chǔ)設(shè)施和中心設(shè)施的開發(fā)建設(shè)。同時(shí)，開始向投資者招集水上樂(lè)園和溫泉世界內(nèi)配套項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)權(quán)的合作方式。要求實(shí)施精品戰(zhàn)略，努力建設(shè)和推出一批在海內(nèi)外旅游市場(chǎng)上影響大和競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的旅游景區(qū)、景點(diǎn)和旅游線路。曲 周溫泉井深 2800米，出井溫度為 88 攝氏度，天然自熱，單井出水量達(dá) 80立方米 /小時(shí)，整個(gè)地?zé)崛账窟_(dá) 3000 立方米 /小時(shí)，是邯鄲市境內(nèi)溫度最高、出水量最大的熱水泉。 三、交通優(yōu)勢(shì)：曲周縣位于邯鄲東部，方圓 100 公里之內(nèi)全部為服務(wù)區(qū)域。 二、能夠促進(jìn)本地旅游市場(chǎng)的盡快形成，推動(dòng)旅游業(yè)的全面迅速發(fā)展。因此，開發(fā)建設(shè)溫泉旅游項(xiàng)目，不僅對(duì)游客有較大的吸引力，而且可以填補(bǔ)邯鄲地區(qū)冬季無(wú)旅游熱點(diǎn)的空白，有助于拉動(dòng)和激活該地區(qū)的冬季旅游市場(chǎng)。 營(yíng)業(yè)收入： 根據(jù)市 場(chǎng)預(yù)測(cè)，估算如下： 容量預(yù)算（萬(wàn)人） 消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元 /人） 年收入（萬(wàn)元） 25 80 20xx 營(yíng)業(yè)成本 管理費(fèi)：按營(yíng)業(yè)收入 2%計(jì)算： 20xx 萬(wàn)元 2%＝ 40 萬(wàn)元 建筑折舊：按 20 年計(jì)算： 800 萬(wàn)元 /20 年＝ 40 萬(wàn)元 /年 設(shè)備折舊：按 5 年計(jì)算： 700 萬(wàn)元 /5年＝ 14 萬(wàn)元 /年 維修費(fèi)： 100 萬(wàn)元 /年 工資： 15 人 7200 元 /人＝ 萬(wàn)元 /年 水電費(fèi)： 28 萬(wàn)元 /年 稅金： 20xx 萬(wàn)元 %=110 萬(wàn)元 /年 利潤(rùn)預(yù)測(cè) 稅前利潤(rùn)： 20xx 萬(wàn)元－（ 40 萬(wàn)元＋ 40萬(wàn)元＋ 14 萬(wàn)元＋ 100 萬(wàn)元＋ 萬(wàn)元＋ 28 萬(wàn)元＋ 110 萬(wàn)元）＝ 萬(wàn)元 /年 所得稅： 萬(wàn)元 33%＝ 萬(wàn)元 /年 稅后利潤(rùn)： 萬(wàn)元－ 萬(wàn)元＝ 萬(wàn)元 /年 投資回收期： 1700 萬(wàn) / 萬(wàn)元≈ 年 三、溫泉世界 基本情況：溫泉世界由溫泉浴城和 SPA 水療中心組成，總面積 120xx 平方米，總投資 3200 萬(wàn)元，其中溫 泉浴城 7000 平方米，基建投資 1400 萬(wàn)元，設(shè)備投資 500 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 100 萬(wàn)元。