房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性概述(更新版)
【正文】 :23:1004:23:10Oct24 牢記安全之責(zé)，善謀安全之策，力務(wù)安全之實(shí)。24.10.2304:23:1004:23Oct2423Oct24 加強(qiáng)交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。具體做法是： 1）將各個(gè)變量因素的變化幅度作為橫坐標(biāo)，以某個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)（敏感性分析的對(duì)象，如內(nèi)部收益率）為縱坐標(biāo)作圖。5%、177。這種分析叫單變量敏感性分析，也叫單因素敏感性分析。,7．2臨界點(diǎn)分析,綜上所述，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，主要是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)成本、產(chǎn)（銷）量（建筑面積）、售價(jià)和利潤(rùn)之間的函數(shù)關(guān)系進(jìn)行預(yù)測(cè)、分析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈利能力和考察項(xiàng)目承受風(fēng)險(xiǎn)能力的一種技術(shù)方法。,7．2臨界點(diǎn)分析,3．線性分析的應(yīng)用 4．臨界點(diǎn)分析的圖解法 將銷量、成本、利潤(rùn)之間的關(guān)系反映在直角坐標(biāo)系中，即形成臨界點(diǎn)分析的圖解法。它特別適用于先開發(fā)后出售的投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。投資分析有必要對(duì)上述因素或參數(shù)的變化對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的影響進(jìn)行深入研究，從而為房地產(chǎn)投資決策提供科學(xué)的依據(jù)。 本書中，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析主要包括臨界點(diǎn)分析、敏感性分析。變動(dòng)成本是指那些隨著業(yè)務(wù)數(shù)量的變化而變化的成本。 3）以固定成本線的起始點(diǎn)為起點(diǎn)，以單位變動(dòng)成本為斜率，繪制總成本線。 在房地產(chǎn)投資分析中，其主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、開發(fā)商利潤(rùn)等；而主要變量是指前面介紹的八項(xiàng)因素。一是通過(guò)列表法表示該變量按一定比例變化時(shí)引起評(píng)價(jià)指標(biāo)的變動(dòng)幅度（即敏感性分析表）；二是通過(guò)圖解法表示評(píng)價(jià)指標(biāo)達(dá)到臨界點(diǎn)（如內(nèi)部收益率等于財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率）時(shí)，某個(gè)變量允許變化的最大幅度即極限值（即敏感性分析圖）。,7．3敏感性分析,敏感因素是指對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)產(chǎn)生較大影響的因素。,7．3敏感性分析,7．3．5多變量敏感性分析 在實(shí)際投資過(guò)程中，很可能有幾個(gè)變量同時(shí)發(fā)生變化，且其所造成的分析結(jié)果失真比單變量大，因此對(duì)一些重要的、投資額大的投資項(xiàng)目除了要進(jìn)行單變量敏感性分析以外，還應(yīng)進(jìn)行多變量敏感性分析。2024年10月23日上午4時(shí)23分24.10.2324.10.23 追求至善憑技術(shù)開拓市場(chǎng)，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)
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