房地產(chǎn)投資項目不確定性概述(更新版)
【正文】 :23:1004:23:10Oct24 牢記安全之責，善謀安全之策，力務安全之實。24.10.2304:23:1004:23Oct2423Oct24 加強交通建設管理，確保工程建設質(zhì)量。具體做法是： 1）將各個變量因素的變化幅度作為橫坐標，以某個評價指標（敏感性分析的對象，如內(nèi)部收益率）為縱坐標作圖。5%、177。這種分析叫單變量敏感性分析，也叫單因素敏感性分析。,7．2臨界點分析,綜上所述，房地產(chǎn)投資項目的臨界點分析，主要是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營成本、產(chǎn)（銷）量（建筑面積）、售價和利潤之間的函數(shù)關系進行預測、分析房地產(chǎn)開發(fā)項目盈利能力和考察項目承受風險能力的一種技術方法。,7．2臨界點分析,3．線性分析的應用 4．臨界點分析的圖解法 將銷量、成本、利潤之間的關系反映在直角坐標系中，即形成臨界點分析的圖解法。它特別適用于先開發(fā)后出售的投資項目的經(jīng)濟評價。投資分析有必要對上述因素或參數(shù)的變化對財務評價結果產(chǎn)生的影響進行深入研究，從而為房地產(chǎn)投資決策提供科學的依據(jù)。 本書中，房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析主要包括臨界點分析、敏感性分析。變動成本是指那些隨著業(yè)務數(shù)量的變化而變化的成本。 3）以固定成本線的起始點為起點，以單位變動成本為斜率，繪制總成本線。 在房地產(chǎn)投資分析中，其主要經(jīng)濟指標是凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、開發(fā)商利潤等；而主要變量是指前面介紹的八項因素。一是通過列表法表示該變量按一定比例變化時引起評價指標的變動幅度（即敏感性分析表）；二是通過圖解法表示評價指標達到臨界點（如內(nèi)部收益率等于財務基準收益率）時，某個變量允許變化的最大幅度即極限值（即敏感性分析圖）。,7．3敏感性分析,敏感因素是指對經(jīng)濟評價指標產(chǎn)生較大影響的因素。,7．3敏感性分析,7．3．5多變量敏感性分析 在實際投資過程中，很可能有幾個變量同時發(fā)生變化，且其所造成的分析結果失真比單變量大，因此對一些重要的、投資額大的投資項目除了要進行單變量敏感性分析以外，還應進行多變量敏感性分析。2024年10月23日上午4時23分24.10.2324.10.23 追求至善憑技術開拓市場，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務
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