房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性概述-免費(fèi)閱讀
【正文】 上午4時(shí)23分10秒上午4時(shí)23分04:23:1024.10.23 專注今天，好好努力，剩下的交給時(shí)間。04:23:1004:23:1004:2310/23/2024 4:23:10 AM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。,7．3敏感性分析,2．單變量敏感性分析圖 敏感性分析圖是通過在坐標(biāo)圖上做出各個(gè)不確定性因素的敏感性曲線，進(jìn)而確定各個(gè)因素的敏感程度的一種圖解方法，它可以求出導(dǎo)致項(xiàng)目由可行變?yōu)椴豢尚械牟淮_定性因素變化的臨界值。 3）研究并確定各變量的變動(dòng)范圍，并列示各變量不同的變化幅度（如177。,.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,7．3敏感性分析,7．3．3敏感性分析的方法 1．單變量敏感性分析 假設(shè)各變量之間相互獨(dú)立，每次只考察一項(xiàng)可變參數(shù)，其他參數(shù)保持不變，以考察該變量對經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的影響。在這種情況下就要采用非線性分析方法進(jìn)行分析。所以，公式經(jīng)過變形，可以分別求出Z、Q、P、Cv、CF。 通過臨界點(diǎn)分析，投資者可以判斷投資項(xiàng)目對市場需求變化的適應(yīng)能力、盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。,7．1房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性概述,7．1．2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素 租售價(jià)格、土地費(fèi)用、開發(fā)周期、建安工程費(fèi)、融資成本、出租率、建筑面積和投資收益率等因素是主要的不確定性因素。,.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,7．2臨界點(diǎn)分析,7．2．1臨界點(diǎn)分析的含義 臨界點(diǎn)，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈利與虧損的分界點(diǎn)，在這一點(diǎn)上，項(xiàng)目的收入與支出持平，凈收入等于零。,7．2臨界點(diǎn)分析,2．臨界點(diǎn)分析的數(shù)學(xué)模型 假設(shè)產(chǎn)量和銷量相同，則： 利潤=單位售價(jià)銷量 單位售價(jià)銷量銷售稅率 單位變動(dòng)成本銷量 固定成本 =單位售價(jià)銷量（1 銷售稅率） 單位變動(dòng)成本銷量 固定成本 設(shè)：Z：表示利潤；P：表示單位售價(jià)；Q：表示產(chǎn)（銷）量；r：表示銷售稅率；Cv：表示單位變動(dòng)成本；CF：表示固定成本； 則上述公式可表示為：,臨界點(diǎn)分析可分為線性分析和非線性分析。 4）以坐標(biāo)原點(diǎn)為起點(diǎn)，以單價(jià)為斜率，繪制銷售收入線。,7．3敏感性分析,7．3．2敏感性分析的目的和作用 一是通過敏感
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