【正文】 20xx年 8月初完成：項目可行性研究報告的論證及編制及審批；項目環(huán)境影響評價；實地勘測設計，完成工程設計文件，上報待批。設計充分考慮了設置出煙口、防火門及噴淋等主要消防設計備的可能性。 ② .建立和完善職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)督檢查機制，配備必要的專業(yè)監(jiān)督和檢查裝備。 年綜合能耗指標表 序號 名稱 單位 年實物消耗量 折算系數(shù) 年耗能量（噸標準煤） 1 電 萬 kwh 2 新水 t 5284 3 液化氣 m3 3 合計 34 第七章 勞動衛(wèi)、消防與實施進度 、指導思想 以科學發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會的重要 思想為指導，堅持安全第一，預防為主，綜合治理，堅持安全施工，以保障項目施工人員的生命財產(chǎn)安全為根本出發(fā)點，以遏制重特大事故為重點，以杜絕人員傷亡為目標，倡導安全文化，健全項目安全管理制度，落實安全責任，建立長效的安全機制，堅持安全消防與建筑工程同時設計，同時施工，同時投入使用。 32 (2)、根據(jù)用水場合的 不同，可選用延時自動關閉 (延時自閉 )式、水力式、光電感應式和電容感應式等類型水龍頭。 ⑶、生活垃圾粉碎處理技術(shù)，該技術(shù)將日常生活垃圾分類收集，進行粉碎處理，大大降低污染，節(jié)約能源。走廊、樓梯間開關采用延時 和聲、光控相結(jié)合的開關。 ⑷、圍護結(jié)構(gòu)采取保溫隔熱措施，其熱工性能符合節(jié)能標準要求。國家規(guī)定設計階段就開始能耗控制，在施工圖階段，設計必須進行認真的負荷計算，嚴格按標準進行節(jié)能設計。科學發(fā)展觀是我們黨對我國現(xiàn)代化建設指導思想的重大發(fā)展。室內(nèi)消防栓系統(tǒng)為一獨立消防系統(tǒng)，消防栓管道布置成環(huán)狀，在地下貯水池旁的水泵內(nèi)設消防水泵，供消火栓系 統(tǒng)加壓用。 、環(huán)境影響評價 該項目為住宅式公寓建設，無論是建設期還是營運期，其污染較小，施工期及 運營期均有相應的環(huán)保措施進行有效控制，項目建設地址環(huán)境質(zhì)量良好，區(qū)內(nèi)綠化率高，符合國家有關政策，對優(yōu)化環(huán)境具有推進作用，因此，項目在環(huán)保方面是可行的。施工現(xiàn)場每天定期撒水，防止浮塵產(chǎn)生，在大風日應加人灑水量及灑水次數(shù)：施工現(xiàn)場內(nèi)運輸通道及時清掃、灑水、以減少汽車行駛揚塵 ；運輸車輛進入施工現(xiàn)場應低速或限速行駛，以減少產(chǎn)塵量；多塵材料采用帆布覆蓋，以免露天堆放；施工場界設立隔離棚或墻體。施工中應加強管理，對運送散體物質(zhì)的車輛應用篷布蓋嚴，避免運輸過程中產(chǎn)生粉塵污染；正在施 工的場地應經(jīng)常灑水，以達到降塵、抑塵的目的。 ㈣、防雷及接地裝置 (1)、本項目經(jīng)計算不單獨作防雷設計。采用VV221KV 型銅芯聚氯乙稀鎧裝電力電纜穿鋼管埋地引入本項目各建筑單體總配電箱。 、采暖通風設計 ㈠、設計依據(jù) a、《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》 GB5001920xx； b、《民用建筑熱工設計規(guī)范》 GB5017693； c、《公共建筑節(jié)能設計規(guī)范》 GB5018920xx； d、永州市零陵區(qū)主要氣象參數(shù)： ①、室外計算溫度：夏季通風 39℃，冬季通風 5℃。 ⑵、本工程設計使用年限為 50 年。 ㈤、設計可變荷載 雪荷載標準值： ； 風荷載標準值： ； 屋面活荷載標準值： (不上人屋面 )； ㈥、材料 ⑴、鋼筋： HOB235級鋼筋以及 HRB335級鋼筋 ⑵、砌體：框架：177。 ⑵、按《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB5000720xx，本工程建筑安全等級為二級。 、項目總體規(guī)劃布局方案 ㈠、設計依據(jù) ⑴、《城市規(guī)劃編制辦法》（建設部令 146號）； ⑵、《民用建筑設計通則》（ GB5035220xx）； ⑶、項目建設單位提供的有關基礎資料和方案設想； ㈡、規(guī)劃方案描述 基于本項目周邊的環(huán)境及地塊本身特 征，在充分利用土地資源的基礎上，對本項目做出了如下總體規(guī)劃構(gòu)想： 項目規(guī)劃總用地面積 ㎡，總建筑面積 ㎡。 16 ㈥、施工條件 該工程施工條件好，交通十分方便，水、電建筑材料可 以就地取材，施工現(xiàn)場土地平整，開闊。 (4)黃土：褐黃色，土質(zhì)均勻，大孔發(fā)育，可見鈣質(zhì)條紋和少量結(jié)核，硬塑，具弱濕陷性，屬中等壓縮性土，厚度 ～ ，底層深度 ～ 米。全年平均氣溫在 ゜ C— ゜之間，無霜期年均 285— 311天，年降雨量 1290— 1900毫米，南部六縣有 “ 天然大棚 ” 之稱。一九九五年十一月經(jīng)國務院批準，撤銷零陵地區(qū)建立地級永州市，現(xiàn)轄零陵、冷水灘兩個市區(qū)和祁陽、東安、雙牌、道縣、江永、江華、寧遠、蘭山、新田九個縣。夏禹時為荊州之域，春秋時屬楚國南境，秦時劃歸長沙郡，西漢元鼎六年（前 111 年），始置零陵郡，東漢光武帝年間（公元 25~55 年），將零陵郡治移至泉陵（今市零陵區(qū)）。 ⑵、項目對城市建設將起到促進作用 目前，零陵區(qū)城鎮(zhèn)人均住宅面積提升的空間較大，臨近市中心的住宅公寓還比較缺少。永州房地產(chǎn)占 11 GDP 的比重還將快速上升，對 GDP 的貢獻率還將逐步增大。 民生支出力度加大，全市用于教育、文化體育與傳媒、社會保障和就業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、城鄉(xiāng)社區(qū)事務、節(jié)能環(huán)保、農(nóng)林水事務、住房保障等方面的民生支出，占一般預算支出的 %。 ㈢、永州市國民經(jīng)濟環(huán)境 20xx 年永州市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元、增長 %，經(jīng)濟總量邁上千億元臺階。全省財政支出 億元，增長 %。 ㈡、湖南省國民經(jīng) 濟環(huán)境 湖南省作為我國的內(nèi)陸省份，據(jù)初步核算， 20xx 年湖南省地區(qū)生產(chǎn) 9 總值 億元，比上年增長 %。 8 樓房成交均價上漲 3000 余元 /平方米?！队乐菔嘘P于全面推進城鄉(xiāng)一體化改革發(fā)展的決定》發(fā)號要求加快推進“居住向社區(qū)集中，企業(yè)向園區(qū)集中，優(yōu)化城鎮(zhèn)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、居住、生態(tài)規(guī)劃布局，地向規(guī)模經(jīng)營集中”進一步拓展新的發(fā)展空間，到 20xx 年，農(nóng)村居民集中居住度達到 50 左右。 ⑵、編制原則 ① .符合國家有關法律、法規(guī)及 規(guī)范，貫徹國家有關基礎設施建設的規(guī)定； ② .堅持“以人為本”的原則，將生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境放在重要的地位 ③ .堅持節(jié)能省地的原則。其中 A棟 5+1F建筑面積 ㎡，； B棟 6+1F建筑面積㎡，共 30 套住房。 項目建設工期： 項目工期均為 12 個月，從 20xx 年 8月份開始建設到 20xx年 8月完工。 ④ .堅持客觀、公正、科學的工作態(tài)度，本項目求做到數(shù)據(jù)準確、內(nèi)容完整、重點突出、結(jié)論科學。城市形象得到了很大的改善，對外的知名度也在逐年上升，同時群眾的滿意度也不斷提高，城市精致和諧適宜人居的特性越來越得到體現(xiàn)，獲得群眾的認可。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 52377億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 235319億元，增長%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 231626億元，增長 %。 分區(qū)域看，長株潭地區(qū)生產(chǎn)總值 ,比上年增長 %；環(huán)長株潭城市群生產(chǎn)總值 ，增長 %；湘南地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長 %；大湘西 地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長 %。其中，住宅投資 ，增長 %；辦公樓投資 ，增長%；商業(yè)營業(yè)用房投資 ，增長 %。 20xx年財政實力穩(wěn)步提升。全年房屋建筑施工面積 萬平方米，下降 %；房屋建筑竣工面積 ，增長 %。據(jù)姜偉新介紹， 20xx20xx年，全國商品房累計竣工面積超過 46 億平方米。 13 、永州市零陵區(qū)概況 零陵是一座具有兩千多年歷史的文明古城，是湖南四大歷史文化名城之一。永州，一謂因水而名，柳宗元《湘口館記》以瀟湘二水于此匯合，合“二水”二字為“永”（《元和郡縣志》）；二謂以山為名，城西南百里，“有永山永水之出州”（《方輿勝覽》）。 51′，東經(jīng) 111176。 （ 2）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 本項目采用框架結(jié)構(gòu)，條形基礎，基礎埋深約 。 ㈢、巖土工程評價 (1)、濕陷類型 通過勘查計算，一個探井計算的自重濕陷量為 厘米，小于 7 厘米，其余 3個孔、共計算自重濕陷量為 ～ 厘米，大于 7 厘米，由此判定該建設場地屬于自重濕陷性黃土場地。 ⑵、供電 本項目用電由市供電所供電，可滿足項目供電需求。 ㈡、該建筑特征與結(jié)構(gòu) 該工程造型新穎，結(jié)構(gòu)采取框架磚混結(jié)構(gòu)，墻體為實心磚砌筑。根據(jù)“中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖”，本工程抗震設防度為 度，設計基本地震加速度為 ，設計地震分組為第一組；本工程按基本烈度 。 ⑶、磚混：177。 ㈢、室內(nèi)給水系統(tǒng) a、水源：本項目水源由市政給水管網(wǎng)供給，室外給水管管徑 DN150，靜水壓 P＝ 。 ④、最大凍土深度 。 ②、照明干線等采用 BV 銅芯導線穿管暗敷設。衛(wèi)生間、盥洗室作局部等電位連接。 ㈡、噪聲 噪音防治措施。 ㈤、生態(tài) 地基開挖工程直接破壞植被，擾動土壤，在施工范圍內(nèi)造成一定的水土流失。消防供水量 30L/S，自動噴淋系統(tǒng) 15 L/S，技術(shù)火災延續(xù)時間按 2小時考慮，一次消防總用水量為 V=324M2 本項目是綜合性服務項目，考慮到教育的特點，防火措施十 分重要，其要求如下： ⑴、項目內(nèi)應設消防環(huán)行車道，并按規(guī)范考慮建筑物內(nèi)消防設施。 總之，在項目建設和運營過程中，采取措施后完全可以達到環(huán)保法規(guī)、節(jié)能、消防等方面的要求。因此，合理利用能源、降低能耗被列為經(jīng)濟發(fā)展的重大課題。 、節(jié)能設計內(nèi)容及措施 ㈠、總體規(guī)劃方面 ⑴、良好的朝向 —— 綜合樓盡量做到自然采光通風。照明應考慮建筑特點安裝合理的控制措施。 ㈣、門窗設計 隔音門窗，是一個全面的綜合的性能可分為三部分：窗體是一個支撐作用必須堅固耐用，窗體對隔音性能的影響并不大，但必須和墻體結(jié)合。 、節(jié)水措施 ㈠ 項目水環(huán)境 合理規(guī)劃和建設項目水環(huán)境，提供安全、有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。 、項目能耗估算 本項目是房地產(chǎn)項目，建設期能耗不在本研究范圍，只對運營期能耗進行估算。 ③ .建立 項目安全生產(chǎn)監(jiān)管體系，創(chuàng)新安全生產(chǎn)監(jiān)管方式和手段，提高安全生產(chǎn)監(jiān)管執(zhí)法裝備水平和執(zhí)法能力。 ⑤ .加強從業(yè)人員的勞動保護、有效防止職業(yè)危害。 ㈤、水量 室內(nèi)消火栓用水量： 10L/S 自動噴水用水量： 20L/S ㈥、室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 本項目 的四周按規(guī)范設置室內(nèi)消火栓，城市室內(nèi)消火栓在范圍內(nèi)可記入。 37 第八章 項目開發(fā)投資與成本費用估算 、投資及成本估算依據(jù) ㈠、投資估算依據(jù) ⑴、建筑安裝工程 ① 《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額》； ②《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》； ③《湖南省建筑工程計價消耗量標準》及省內(nèi)和當?shù)仡愃平Y(jié)構(gòu)工程現(xiàn)行價格造價技術(shù)經(jīng)濟指標； ④省內(nèi)及當?shù)刂饕O備、材料市場價格； ⑤《投資項目可行性研究指南 (試用版 )》； ⑥ 其他工程和費用估算，依據(jù)本工程建設條件和特點，當?shù)卣嘘P部門的規(guī)定和實際發(fā)生的費用進行估算； ⑦項目單位提供的其他相關資料。 具體的投資估算表見下表 81 39 表 81 總投資估算表（概算法） 單位：萬元 序號 工程或費 用名稱 工程量（ M2） 建筑 工程費 設備購置及安裝費 其他 費用 合計 比例 一 工程費 用 3159 15 0 % 主體工程、安裝、給排水 、供配電等工程 3159 15 二 工程建設其他費用 依據(jù) 費率 % 建設單位管理費 財建 [20xx]394 % 15 項目前期工作咨詢費 計價格 [1999]283 5 規(guī)劃、勘 察設計 建部價 [20xx]10 工程監(jiān) 理費 工程招標代理費 % 環(huán)境影響咨詢服務費 環(huán)保局計價格[20xx]125 工程造價編制和審核費 湘價服 [20xx]81 20 施工圖設計費 報批報建及其他費用 4 基本預備費 5% 5 建設投資合計 570 100% 40 、資金來源 本項目總投資為 570萬元，資金來源 自籌。 、項目所在地社會適應性分析 項目建成后，所在地人流、車流將有一定的增量，對交通和市場將有更高的要求。 ⑵、自然風險 自然風險主要包括地震、自然氣候條件的變 化從而引起洪水等自然 43 災害。其中 A 棟 5+1F 建筑面積 ㎡，； B 棟 6+1F 建筑面積 ㎡，共 30 套