【正文】 ....................................................................................................................... 26 第六章 節(jié)能措施 .................................................................................................................. 28 、設(shè)計(jì)依據(jù) ........................................................................................................................ 28 、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則 .......................................................................................................... 29 3 、節(jié)能設(shè)計(jì)內(nèi)容及措施 ....................................................................................................... 29 、節(jié)水措施 ........................................................................................................................ 31 、項(xiàng)目能耗估算 ................................................................................................................. 32 第七章 勞動(dòng)衛(wèi)、消防與實(shí)施進(jìn)度 .......................................................................................... 34 、指導(dǎo)思想 ........................................................................................................................ 34 、職業(yè)安全衛(wèi)生健康對(duì)策與措施 ........................................................................................ 34 、消防設(shè)計(jì) ........................................................................................................................ 35 、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ................................................................................................................. 36 第八章 項(xiàng)目開發(fā)投資與成本費(fèi)用估算 ................................................................................... 37 、投資及成本估算依據(jù) ....................................................................................................... 37 、投資估算 ........................................................................................................................ 38 、資金來(lái)源 ........................................................................................................................ 40 第九章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) ........................................................................................................... 41 、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 ................................................................................................... 41 、項(xiàng)目所在地社會(huì)適應(yīng)性分析 ............................................................................................ 41 、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ................................................................................................................. 42 第十章 研究結(jié)論和建議 ........................................................................................................ 44 附件： 4 第一章 總論 、項(xiàng)目概況： 項(xiàng)目名稱： 佳信房地產(chǎn)有限責(zé)任公司佳信 .愿景二期 承建單位： 佳信房地產(chǎn)有限責(zé)任公司 建設(shè)地址： 永州市零陵區(qū)百萬(wàn)莊 。 ⑴、編制范圍 根據(jù)永州市零陵區(qū)現(xiàn)狀，重點(diǎn)分析項(xiàng)目建設(shè)的條件，確定項(xiàng)目建設(shè)地址與建設(shè)條件、消防措施、節(jié)能減排措施、環(huán)保措施、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、投資估算和資金籌措等。 6 、編制單位 單位名稱：湖南湘立工程咨詢有限公司 單位資格等級(jí)：乙級(jí) 工程咨詢資格發(fā)證單位：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 工程咨詢資格證書編號(hào)： 工咨乙 12220xx0002 、項(xiàng)目建設(shè)單位的基本情況 佳信房地產(chǎn)有限責(zé)任公司成立于一九九三年三月二十五日，法定代表人秦玉國(guó)，注冊(cè)號(hào) 431100000028087，注冊(cè)資金人民幣八佰壹拾陸萬(wàn)元整，公司位于永州市冷水灘區(qū)解放路黃泥井 2號(hào)，是一家以房地產(chǎn) 開發(fā)、經(jīng)營(yíng)為主的綜合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。永州市新城區(qū)發(fā)展以來(lái)，住房問(wèn)題作為人的最基本的生活需求，是廣大人民群眾最關(guān)心、最直接、最迫切需要解決的實(shí)事難事之一。 20xx年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資 71804億元，比上年增長(zhǎng) %。其中，稅收收入 億元，增長(zhǎng) %；非稅收入 ，增長(zhǎng) %。商品房銷售額 ，增長(zhǎng) %。在一般預(yù)算收入中，完成地方稅收收入 億元，增長(zhǎng) %；非稅收入 億元，增長(zhǎng) %。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的分析和研究，房地產(chǎn)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的 地位房地產(chǎn)是一個(gè)新興的支柱產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)合在一起 ,是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè) ,通過(guò)十幾年的運(yùn)轉(zhuǎn) ,作用越來(lái)越明顯 。 正因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資的帶動(dòng)作用較大，國(guó)家為推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展， 將建筑業(yè)列為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)之一。五帝本記》載：舜“南巡獰，崩于蒼梧之野，葬于江南九疑，是為零陵”。一九五二年十一月撤銷零陵專區(qū)后，歸屬湘南行政區(qū)。即形成三山圍夾兩盆地，呈現(xiàn)向東傾斜的“山”字形地貌總輪廓。 (3)古土壤：褐紅色，硬塑～可塑，可見(jiàn)白色鈣質(zhì)條紋及少量鈣質(zhì)結(jié)核，偶見(jiàn)蝸牛殼，土質(zhì)較密實(shí)。 (3)、地基土的承載力 按土的物理力學(xué)性質(zhì)指標(biāo)查《 GBJ25— 90》規(guī)范表，確定地基土的承載力標(biāo)準(zhǔn)如下： 黃土 (2) f=150Kpa 古土壤 (3) f=210Kpa 黃土 (4) f=190Kpa 古土壤 (5) f=220Kpa ㈣、城市規(guī)劃要求 本項(xiàng)目位于永州市零陵區(qū)百萬(wàn)莊，建筑物符合規(guī)劃要求，也與周圍環(huán)境相和諧。充分考慮與周邊地塊的和諧統(tǒng)一，為入住居民提供完善、方便服務(wù)。內(nèi)墻飾面面層為白色乳膠漆；窗臺(tái)用水泥砂漿處理，不刷涂料。 本工 程應(yīng)設(shè)沉降觀測(cè)點(diǎn)進(jìn)行沉降觀測(cè)，觀測(cè)點(diǎn)沿建筑物周圍布設(shè)，不少于 10 個(gè)。 20 ⑷、砼：框架柱、梁為 C30 砼，其余未注明者均為 C20 砼，基礎(chǔ)墊層為 C15砼。 ㈤、衛(wèi)生設(shè) 備及管材 a、衛(wèi)生設(shè)備：衛(wèi)生設(shè)備采用高效節(jié)能型設(shè)備； b、管材：室內(nèi)給水管道均采用熱鍍鋅鋼管、螺紋連接；室內(nèi)排水管道為硬聚氯乙烯 (UPVC) 塑料螺旋低噪音管，膠粘接口。 、電氣設(shè)計(jì) ㈠、設(shè)計(jì)依據(jù) a、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1620xx b、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 GB5001620xx c、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005220xx d、《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005420xx e、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5003420xx 22 f、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005720xx ㈡、強(qiáng)電設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目用電負(fù)荷主要為寫字樓辦公用電、地下車庫(kù)用電和商鋪百貨等用電，按二、三級(jí)負(fù)荷要求供電。 ②、照明設(shè)計(jì)除一般照明外，占照度 10%左右的應(yīng)急照明在走道、出入口處裝設(shè)應(yīng)急誘導(dǎo)燈和出入口指示燈，應(yīng)急燈選用內(nèi)置鎘鎳電池，事故斷電保證 45 分鐘的應(yīng)急照明。 但在施工期間的噪音、揚(yáng)塵、固體廢渣、廢水可對(duì)周圍環(huán)境、操場(chǎng)秩序造成較大影響 ,應(yīng)注意加強(qiáng)治理措施。另外，在朝向環(huán)境感點(diǎn)的一側(cè)設(shè)立簡(jiǎn)易的隔音棚，對(duì)位置相對(duì)固定的高嗓音機(jī)械設(shè)備應(yīng)在操作棚內(nèi)或適當(dāng)位置設(shè)胃單面聲隔。因此，綠化是必不可少的。通道及安全出口應(yīng)保持暢通，嚴(yán)禁占用疏散通道，嚴(yán)禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑，做好建筑的節(jié)能節(jié)地節(jié)水節(jié)材工作，是調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的重要內(nèi)容。單位建筑面積能耗指標(biāo)、設(shè)備的合理用能、其他能源單耗指標(biāo)要以國(guó)內(nèi)先進(jìn)能耗水平或參照國(guó)際先進(jìn)水平作為設(shè)計(jì)依據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 ⑵、組織良好的穿堂風(fēng) —— 房間盡量采用兩對(duì)側(cè)開窗，形成良好的穿堂風(fēng)，有利于夏季降溫。重要場(chǎng)所及出入口處均按消防要求設(shè) 臵 必要的帶鎘鎳電池的應(yīng)急照明燈和疏散照明指示燈。 ⑵、高效鋼筋和預(yù)應(yīng)力混凝土技術(shù)的應(yīng)用。 ㈡ 節(jié)水器具應(yīng)用 大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。 30／ 1000≈ （噸） (四 )項(xiàng)目總能耗 電耗：年實(shí)物耗量約 KWh，折標(biāo)煤 ； 水耗：年實(shí)物耗量約 5284噸，折標(biāo)煤 ； 液化氣：年實(shí)物耗量約 ，折標(biāo)煤 。 ⑥ .建設(shè)項(xiàng)目的安全設(shè)施應(yīng)與建筑工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工，同時(shí)投入使用。 ㈡、總體消防設(shè)計(jì) 本工程為中高層建筑 ,耐火等級(jí)為二級(jí)。 、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 從 20xx 年 8 月開始建設(shè)，至 20xx 年 8月竣工。 基本預(yù)備費(fèi)估算 基本預(yù)備費(fèi)為總投資的 5%。 近幾年來(lái)，永州市城市化進(jìn)程不斷加快，城市基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境面貌有了較大改善。 項(xiàng)目與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)環(huán)境的相互適應(yīng)關(guān)系見(jiàn)下表。 44 第十章 研究結(jié)論和建議 本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家及永州市相關(guān)規(guī)劃要求，符合湖南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃、永州市零陵區(qū) 十二五 發(fā)展規(guī)劃。 h （ kW其中工藝節(jié)能措施主要為 :選用先進(jìn)的工藝流程和技術(shù)方案，在保證產(chǎn)品產(chǎn)量的情況下盡可能縮短工藝流程，減少設(shè)備數(shù)量，達(dá)到節(jié)能目的；電氣節(jié)能措施主要為：選用節(jié)能型電機(jī)、變壓器以及熒光燈以減少線路損耗和變壓器損耗 ,達(dá)到節(jié)能的目的；管理節(jié)能措施主要為：定期在職工中舉辦節(jié)能講座并建立健全的設(shè)備維護(hù)和維修制度，達(dá)到節(jié)能的目的。為使項(xiàng)目保質(zhì)保量如期完成，建議要健全財(cái)務(wù)管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)經(jīng)紀(jì)律和基本建設(shè)撥款的規(guī)定，監(jiān)督資金的合理使用，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析和成本管理，做到消耗有定額 ，開支按標(biāo)準(zhǔn)，成本有核算，努力降低工程造價(jià)。為了避免這一風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)邀請(qǐng)招標(biāo)的形式，將工程通過(guò)協(xié)議的方式，采取一次性全部承包的辦法承包給施工隊(duì)，從而避免通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。 ⑶、帶來(lái)一定的就業(yè)機(jī)會(huì) 項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程將會(huì)給包括設(shè)計(jì)院、施工單位、監(jiān)理單位等提供許多機(jī)會(huì) ；項(xiàng)目建成以后，佳信 .愿景處于商業(yè)地帶，這給個(gè)經(jīng)營(yíng)者帶商機(jī)；要想維護(hù)良好的室外環(huán)境，必須大量人員進(jìn)行維護(hù)，這就給許多物業(yè)公司提供了機(jī)會(huì)。 、投資估算 ㈠、估算內(nèi)容 開發(fā)建設(shè)投資包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)等。 ㈠、第一階段 (準(zhǔn)備階段 )