【正文】 到體現(xiàn)，獲得群眾的認(rèn)可。 在 永州市 各大房地產(chǎn)網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中可以看出，各類商品房的成交均價(jià)基本保持穩(wěn)定，參考交易量的數(shù)據(jù)，可認(rèn)為 5月樓市關(guān)鍵詞是“穩(wěn)健”。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 52377億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 235319億元，增長(zhǎng)%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 231626億元，增長(zhǎng) %。其中，住宅投資 49374億元，增長(zhǎng) %；辦公樓投資 3367 億元，增長(zhǎng) %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資 9312億元，增長(zhǎng) %。 分區(qū)域看，長(zhǎng)株潭地區(qū)生產(chǎn)總值 ,比上年增長(zhǎng) %；環(huán)長(zhǎng)株潭城市群生產(chǎn)總值 ，增長(zhǎng) %；湘南地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長(zhǎng) %；大湘西 地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長(zhǎng) %。上劃中央“兩稅” 億元，增長(zhǎng) %；上劃中央所得稅 億元，增長(zhǎng) %。其中，住宅投資 ，增長(zhǎng) %；辦公樓投資 ，增長(zhǎng)%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資 ，增長(zhǎng) %。其中，住宅銷售額，增長(zhǎng) 9%。 20xx年財(cái)政實(shí)力穩(wěn)步提升。全年一般預(yù)算支出 億元，增長(zhǎng) 18.%。全年房屋建筑施工面積 萬(wàn)平方米，下降 %；房屋建筑竣工面積 ，增長(zhǎng) %。房地產(chǎn)業(yè)可以拉動(dòng)內(nèi)需 ,據(jù)不完全的統(tǒng)計(jì) ,現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ,每年可以拉動(dòng) GDP2%左右 ,在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位。據(jù)姜偉新介紹， 20xx20xx年，全國(guó)商品房累計(jì)竣工面積超過 46 億平方米。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。 13 、永州市零陵區(qū)概況 零陵是一座具有兩千多年歷史的文明古城，是湖南四大歷史文化名城之一。零陵之名始見 為典籍，迄今是全國(guó) 36 個(gè)最古老的地區(qū)名之一。永州，一謂因水而名，柳宗元《湘口館記》以瀟湘二水于此匯合，合“二水”二字為“永”（《元和郡縣志》）；二謂以山為名，城西南百里，“有永山永水之出州”（《方輿勝覽》）。一九六二年十月恢復(fù)零陵專署。 51′，東經(jīng) 111176。 零陵所處地理位置屬溫、熱帶線合部，加之獨(dú)特的地形地貌，形成境內(nèi)氣候溫和、雨量充沛、土地肥沃、物產(chǎn)豐富的亞熱帶氣溫條件，既 14 具溫光豐富的大陸性季風(fēng)氣候特點(diǎn)，又有雨量充沛、空氣濕潤(rùn)的海洋性氣候特征。 （ 2）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 本項(xiàng)目采用框架結(jié)構(gòu)，條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)埋深約 。具有濕陷性，屬中等偏低壓縮性土，厚度 ～ ，地層深度 ～ 。 ㈢、巖土工程評(píng)價(jià) (1)、濕陷類型 通過勘查計(jì)算，一個(gè)探井計(jì)算的自重濕陷量為 厘米，小于 7 厘米，其余 3個(gè)孔、共計(jì)算自重濕陷量為 ～ 厘米，大于 7 厘米，由此判定該建設(shè)場(chǎng)地屬于自重濕陷性黃土場(chǎng)地。 ㈤、交通條件 該項(xiàng)目地處零陵區(qū)城區(qū)，交通條件十分便利，道路硬化到位。 ⑵、供電 本項(xiàng)目用電由市供電所供電，可滿足項(xiàng)目供電需求。充分考慮現(xiàn)代人的生活方式和居住特點(diǎn)，創(chuàng)造以適應(yīng)現(xiàn)代人居住要求的戶型空間。 ㈡、該建筑特征與結(jié)構(gòu) 該工程造型新穎，結(jié)構(gòu)采取框架磚混結(jié)構(gòu)，墻體為實(shí)心磚砌筑。 、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ㈠、設(shè)計(jì)依據(jù) a、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001120xx； b、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000720xx； c、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000320xx； d、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001020xx； e、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB5006820xx； f、《 建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB5022320xx； g、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920xx； ㈡、抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn) ⑴、依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001120xx 及《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB5022395，建筑物按其重要性分類，本項(xiàng)目屬于丙類建筑，應(yīng)按本地區(qū)設(shè)防烈度 7度進(jìn)行抗震驗(yàn)算并采取相應(yīng)的抗震構(gòu)造措施。根據(jù)“中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖”，本工程抗震設(shè)防度為 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第一組；本工程按基本烈度 。施工期間每施工完成一層進(jìn)行一次沉降觀測(cè)，主體封頂后，第一年每季度進(jìn)行一次，第二次每半年一次 ,第三年每年一次，直至沉降為止。 ⑶、磚混：177。 ㈦、其它 ⑴、鋼筋砼保護(hù)層厚度：現(xiàn)澆梁、柱為 30mm，現(xiàn)澆板為 20mm。 ㈢、室內(nèi)給水系統(tǒng) a、水源：本項(xiàng)目水源由市政給水管網(wǎng)供給，室外給水管管徑 DN150，靜水壓 P＝ 。 21 c、室外排水管：采用鑄鐵管埋地。 ④、最大凍土深度 。 ㈢、供配電系統(tǒng) ⑴、供電電源 本項(xiàng)目按三級(jí)負(fù)荷等級(jí)設(shè)計(jì)，電源由市供電的低壓電源供配。 ②、照明干線等采用 BV 銅芯導(dǎo)線穿管暗敷設(shè)。 ③、插座：采用安全防水保護(hù)插 座，并有漏電接地保護(hù)裝置。衛(wèi)生間、盥洗室作局部等電位連接。 本項(xiàng)目工程內(nèi)容主要以土建為主，土方的開挖和運(yùn)輸量較多，在施工過程中產(chǎn)生大量粉塵，同時(shí)施工機(jī)械本身產(chǎn)生廢氣及煙塵，水泥、沙子、石料的采集、搬運(yùn)、篩分產(chǎn)生粉塵等，這些對(duì)大氣環(huán)境產(chǎn)生影響。 ㈡、噪聲 噪音防治措施。 ㈢、揚(yáng)塵防治措施 本項(xiàng)目在施工期間對(duì)環(huán)境影響最大的就足揚(yáng)塵，主要來源于運(yùn)輸車輛、拌和、篩分系統(tǒng)和水泥庫(kù)，另外施工現(xiàn)場(chǎng)裸露浮土較多，因此產(chǎn)塵量較大，應(yīng)對(duì)揚(yáng)塵加以治理。 ㈤、生態(tài) 地基開挖工程直接破壞植被，擾動(dòng)土壤，在施工范圍內(nèi)造成一定的水土流失。項(xiàng)目盡可能提高公寓內(nèi)部綠 26 化比率，采取喬木、灌木和草坪高中低混植形式，構(gòu)成立體綠色空間，充分發(fā)揮綠地的防護(hù)、活動(dòng)功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，以保持環(huán)境優(yōu)美整潔。消防供水量 30L/S，自動(dòng)噴淋系統(tǒng) 15 L/S，技術(shù)火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按 2小時(shí)考慮，一次消防總用水量為 V=324M2 本項(xiàng)目是綜合性服務(wù)項(xiàng)目，考慮到教育的特點(diǎn)，防火措施十 分重要，其要求如下： ⑴、項(xiàng)目?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)消防環(huán)行車道，并按規(guī)范考慮建筑物內(nèi)消防設(shè)施。 ⑶、室內(nèi)外設(shè)置消防栓，采用環(huán)狀給水管網(wǎng)；室內(nèi)設(shè)消防栓滅火系統(tǒng)并配置滅火器。 總之，在項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過程中，采取措施后完全可以達(dá)到環(huán)保法規(guī)、節(jié)能、消防等方面的要求。 、設(shè)計(jì)依據(jù) a)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 20xx年 10 月 28日公布 b)《中華人民共和國(guó)可再生能源法》 c)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ0424220xx d)《中華人民共和國(guó)電力法》《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50034— 20xx e)《中華人民共和國(guó)建筑法》 f)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 g) 《能源發(fā)展“十二五”規(guī)劃》 h)《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資 [20xx]2505號(hào)） i)《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（發(fā)改委、科技部 20xx年 12 月） j)《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國(guó)家發(fā)改委 20xx年 65 號(hào)） k) 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB— T50033— 20xx) l) 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ0421620xx m) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DB13(J)8120xx）； n) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)湖南省實(shí)施細(xì)則》 29 o) 《建筑給水排水設(shè)計(jì) 規(guī)范》（ GB5001520xx） 、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則 加快建設(shè)節(jié)約型社會(huì)，是貫徹科學(xué)發(fā)展觀的必然要求。因此，合理利用能源、降低能耗被列為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大課題。 建筑節(jié)能是城市環(huán)境保護(hù)、落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、建設(shè)節(jié)能型設(shè)會(huì)、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的基本要求。 、節(jié)能設(shè)計(jì)內(nèi)容及措施 ㈠、總體規(guī)劃方面 ⑴、良好的朝向 —— 綜合樓盡量做到自然采光通風(fēng)。 ⑶、合適的窗墻比 —— 窗墻比南向、北向、東西向，均符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求。照明應(yīng)考慮建筑特點(diǎn)安裝合理的控制措施。公共場(chǎng)所均采用節(jié)能型燈具和光源，分散控制。 ㈣、門窗設(shè)計(jì) 隔音門窗，是一個(gè)全面的綜合的性能可分為三部分：窗體是一個(gè)支撐作用必須堅(jiān)固耐用，窗體對(duì)隔音性能的影響并不大，但必須和墻體結(jié)合。該技術(shù)具有降低工程造價(jià)、提高工程質(zhì)量的特點(diǎn)，應(yīng)在各項(xiàng)建筑中積極應(yīng)用。 、節(jié)水措施 ㈠ 項(xiàng)目水環(huán)境 合理規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目水環(huán)境，提供安全、有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。 水龍頭： (1)、不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。 、項(xiàng)目能耗估算 本項(xiàng)目是房地產(chǎn)項(xiàng)目，建設(shè)期能耗不在本研究范圍，只對(duì)運(yùn)營(yíng)期能耗進(jìn)行估算。 本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期綜合能耗約為 。 ③ .建立 項(xiàng)目安全生產(chǎn)監(jiān)管體系，創(chuàng)新安全生產(chǎn)監(jiān)管方式和手段，提高安全生產(chǎn)監(jiān)管執(zhí)法裝備水平和執(zhí)法能力。 ㈡、職業(yè)衛(wèi)生健康對(duì)策與措施 ① .建設(shè)項(xiàng)目的工作場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家職業(yè)衛(wèi)生要求。 ⑤ .加強(qiáng)從業(yè)人員的勞動(dòng)保護(hù)、有效防止職業(yè)危害。 本方案嚴(yán)格遵循國(guó)家有關(guān)規(guī)范，首先滿足與相鄰建筑的防火間距，在佳信 .愿景區(qū)內(nèi)有環(huán)通的消防通道，各防火分區(qū)內(nèi)均設(shè)有二個(gè)以上蔬散口，并保證大量人流的快速、便捷集散。 ㈤、水量 室內(nèi)消火栓用水量： 10L/S 自動(dòng)噴水用水量： 20L/S ㈥、室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 本項(xiàng)目 的四周按規(guī)范設(shè)置室內(nèi)消火栓，城市室內(nèi)消火栓在范圍內(nèi)可記入?？傮w建設(shè)思路是：基礎(chǔ)設(shè)施先行，道路綠化同步進(jìn)行。 37 第八章 項(xiàng)目開發(fā)投資與成本費(fèi)用估算 、投資及成本估算依據(jù) ㈠、投資估算依據(jù) ⑴、建筑安裝工程 ① 《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》； ②《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》； ③《湖南省建筑工程計(jì)價(jià)消耗量標(biāo)準(zhǔn)》及省內(nèi)和當(dāng)?shù)仡愃平Y(jié)構(gòu)工程現(xiàn)行價(jià)格造價(jià)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； ④省內(nèi)及當(dāng)?shù)刂饕O(shè)備、材料市場(chǎng)價(jià)格； ⑤《投資項(xiàng)目可行性研究指南 (試用版 )》； ⑥ 其他工程和費(fèi)用估算，依據(jù)本工程建設(shè)條件和特點(diǎn)，當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門的規(guī)定和實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行估算； ⑦項(xiàng)目單位提供的其他相關(guān)資料。 38 ㈡、費(fèi)用及成本 費(fèi)用及成本依據(jù)國(guó)家有關(guān)政策估算。 具體的投資估算表見下表 81 39 表 81 總投資估算表（概算法） 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 工程或費(fèi) 用名稱 工程量（ M2） 建筑 工程費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi) 其他 費(fèi)用 合計(jì) 比例 一 工程費(fèi) 用 3159 15 0 % 主體工程、安裝、給排水 、供配電等工程 3159 15 二 工程建設(shè)其他費(fèi)用 依據(jù) 費(fèi)率 % 建設(shè)單位管理費(fèi) 財(cái)建 [20xx]394 % 15 項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi) 計(jì)價(jià)格 [1999]283 5 規(guī)劃、勘 察設(shè)計(jì) 建部?jī)r(jià) [20xx]10 工程監(jiān) 理費(fèi) 工程招標(biāo)代理費(fèi) % 環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi) 環(huán)保局計(jì)價(jià)格[20xx]125 工程造價(jià)編制和審核費(fèi) 湘價(jià)服 [20xx]81 20 施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) 報(bào)批報(bào)建及其他費(fèi)用 4 基本預(yù)備費(fèi) 5% 5 建設(shè)投資合計(jì) 570 100% 40 、資金來源 本項(xiàng)目總投資為 570萬(wàn)元，資金來源 自籌。項(xiàng)目建設(shè)對(duì)優(yōu)化投資環(huán)境、加快經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市建設(shè)進(jìn)程、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展都具有重要的作用。 、項(xiàng)目所在地社會(huì)適應(yīng)性分析 項(xiàng)目建成后，所在地人流、車流將有一定的增量，對(duì)交通和市場(chǎng)將有更高的要求。 社會(huì)對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析表 序號(hào) 社會(huì)因素 適應(yīng)程度 可能出現(xiàn)的問題 措施建議 1 不同利益群體 接受 2 當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件 適應(yīng) 、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ⑴、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 通貨膨脹是影響項(xiàng)目建設(shè)的一個(gè)主要風(fēng)險(xiǎn)，通貨膨脹可使建筑材料和人工費(fèi)超 過預(yù)算，從而加大項(xiàng)目的投資。 ⑵、自然風(fēng)險(xiǎn) 自然風(fēng)險(xiǎn)主要包括地震、自然氣候條件的變 化從而引起洪水等自然 43 災(zāi)害。 本項(xiàng)目所需資金巨大，應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目資金籌措工作力度。其中 A 棟 5+1F 建筑面積 ㎡，； B 棟 6+1F 建筑面積 ㎡，共 30 套住房。 h） 液化氣 ? 能源消費(fèi)總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 耗能工質(zhì)種類 計(jì)量單位 年需要實(shí)物量 參考折標(biāo)系數(shù) 年耗能量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 新鮮水 立方米 5284 耗能工質(zhì)總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 項(xiàng)目年耗能總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 約 項(xiàng)目節(jié)能措施簡(jiǎn)述（采用的節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)范以及節(jié)能新技術(shù)、新產(chǎn)品并說明項(xiàng)目能源利用效率）： 本項(xiàng)目的節(jié)能技術(shù)措施主要為：工藝節(jié)能、電氣節(jié)能、管理節(jié)