【正文】 時，承租人對租賃資產(chǎn)的處理通常有三種情況：返還、優(yōu)惠續(xù)租和留購。承接上面案例 承租人：第一步：計算最低租賃付款額＝15000010＝150 0000(元)； 現(xiàn)值計算：每期租金150000元的年金現(xiàn)值=150000 PA（10期，%），現(xiàn)值合計=100 ，現(xiàn)值大于公允價值(100 0000)。2）承租人的會計處理在租賃期開始日，承租人應當將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，其差額作為未確認融資費用。（5）、租賃資產(chǎn)和負債以租賃資產(chǎn)原賬面價值為入賬價值，且存在承租人擔保余值。在這種情況下，應以租賃合同中規(guī)定的利率作為分攤率。未確認融資費用的分攤在融資租賃下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息兩部分。這時所講的“租賃資產(chǎn)的原賬面價值”是指租賃開始日在出租者賬上所反映的該項租賃資產(chǎn)的賬面價值。此前因與本公告規(guī)定不一致而已征的稅款予以退稅。（1）資金到賬借：銀行存款 500000000 貸：短期借款 500000000（2）將全部租金轉(zhuǎn)入長期應付款借：長期借款 499,999, 未確認融資費用 115,430, 貸：長期應付款 615,430,（3）、支付咨詢顧費：借：在建工程 23000000 貸：銀行存款 2300000 購入機器設備借：在建工程 500000000 貸：銀行存款 500000000（4）、基建期應分攤利息費用：(第一期2011年9月15日)借：在建工程——資本化利息——**設備 6,238, 貸：未確認融資費用 6,238, 第二租前息同上(12月15日)借：在建工程——資本化利息——**設備 9,156, 貸：未確認融資費用 9,156,（5）、預計在2012年1月轉(zhuǎn)固 則轉(zhuǎn)固時會計處理借：固定資產(chǎn) 532,156, 貸：在建工程 532,156,（5）、支付每期租金：(以2012年第一期租金支付為例)借：長期應付款 27,093, 貸：銀行存款 27,093,（7）、完工后分攤的利息費用：(以2012年3月15日第三期利息支付為例)借：財務費用 9,156, 貸：未確認融資費用 9,156,（8）、最后1元購買融資固定資產(chǎn)借:長期借款 1 貸: 銀行存款 1同時固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)性借:固定資產(chǎn)生產(chǎn)用固定資產(chǎn) 貸:固定資產(chǎn)融資租賃國定資產(chǎn)第三篇：融資租賃會計處理新購固定資產(chǎn)融資租賃供應商開發(fā)票給承租人，承租人可以抵扣增值稅，租賃公司不是增值稅一般納稅人，是不抵扣增值稅的，發(fā)票只是作為所有權憑證抵押在租賃公司，承租人可以以復印件入帳，若稅務所查帳要求提供原發(fā)票，可以向租賃公司提出申請。租賃期滿，如合同規(guī)定將固定資產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)歸承租企業(yè)，應進行轉(zhuǎn)賬，將固定資產(chǎn)從“融資租入固定資產(chǎn)”明細科目轉(zhuǎn)入有關明細科目。本公告自2010年10月1日起施行。在這種情況下，對于融資租入資產(chǎn)和長期應付款額的確定，承租人可以自行選擇，即可以采用最低租賃付款額，也可以采用租賃資產(chǎn)原賬面價值和最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者。其帳務處理為：借記“管理費用”等科目，貸記“銀行存款”等科目。（2）、租賃資產(chǎn)和負債以最低租賃付款額的現(xiàn)值為入賬價值，且以租賃合同中規(guī)定的利率作為折現(xiàn)率。在租賃期滿時，未確認融資費用應全部攤完，并且租賃負債也應減為零。租賃期間以第一年為例，%（插值法計算），第一年末確認的融資收益為81400元，融資租賃的會計確認與計量如下：⒈購入設備借：固定資產(chǎn)融資租賃資產(chǎn)100萬元 應交稅費應交增值稅（進項稅額）17萬元 貸：銀行存款117萬元⒉租出設備借：長期應收款——應收融資租賃款150萬元 貸：固定資產(chǎn)融資租賃資產(chǎn)100萬元 未實現(xiàn)融資收益50萬元 ⒊第一年收取租金，分配未實現(xiàn)融資收益借：銀行存款貸：長期應收款——應收融資租賃款15萬元應交稅費——應交增值稅中（銷項稅額） 借：未實現(xiàn)融資收益 貸：租賃收入 ⒋租賃期屆滿租賃期滿后，租賃資產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給承租方，出租方不需要做任何處理。（實務中不好明確確認的都計入了當期費用）。如果能夠合理確定租賃期屆滿時承租人將會取得租賃資產(chǎn)所有權，即可認為承租人擁有該項資產(chǎn)的全部使用壽命，因此應以租賃期開始日租賃資產(chǎn)的壽命作為折舊期間；如果無法合理確定租賃期屆滿后承租人是否能夠取得租賃資產(chǎn)的所有權，應以租賃期與租賃資產(chǎn)壽命兩者中較短者作為折舊期間。⒋對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，出租人應當采用類似資產(chǎn)的折舊政策計提折舊；對于其他經(jīng)營租賃資產(chǎn)，應當采用系統(tǒng)合理的方法進行攤銷。租賃合同規(guī)定，租賃期開始日(2011年1月1日)A公司向B公司一次性預付租金150 000元，第一年年末支付租金150 000元，第二年年末支付租金200000元，第三年年末支付租金250000元。如果損失將由低于市價的未來租賃付款額補償?shù)?，應將其遞延，并按租賃付款比例分攤于預計的資產(chǎn)使用期限內(nèi)。納稅人提供有形動產(chǎn)融資性售后回租服務，計算當期銷售額時可以扣除的價款本金，為書面合同約定的當期應當收取的本金。在融資性售后回租業(yè)務中，對承租人、出租人因出售租賃資產(chǎn)及購回租賃資產(chǎn)所簽訂的合同，不征