【正文】 境影響較小，故無(wú)總量控制指標(biāo)。 通風(fēng)設(shè)計(jì) 設(shè)備用房平時(shí)均設(shè)機(jī)械通風(fēng)；衛(wèi)生間均設(shè)排氣扇，排風(fēng)經(jīng)建筑豎井排至屋面以上。區(qū)域內(nèi)數(shù)據(jù)電纜均采用 5類(lèi)數(shù)據(jù)線(xiàn)，每戶(hù)住宅內(nèi)考慮設(shè)一個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)（備用一個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)），數(shù)據(jù)點(diǎn)出線(xiàn)口采用 RJ45標(biāo)準(zhǔn)口。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 區(qū)域內(nèi)需要處設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，在設(shè)備房、公共走道、電梯廳、前室等處設(shè)智 能火災(zāi)探測(cè)器自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。引入綠色照明概念，節(jié)約能源及凈化環(huán)境。 雨水集中后依地勢(shì)排入牟汶河，部分引入小區(qū)景觀(guān)水體。地下室采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁板結(jié)構(gòu)。面積緊湊而合 理。 交通組織 居住組團(tuán)均做到人車(chē)分離，居住組團(tuán)以中心綠帶形成步行系統(tǒng)，機(jī)動(dòng)車(chē)流線(xiàn)從基地北側(cè)及東側(cè)進(jìn)出，車(chē)庫(kù)出入口靠近南側(cè)小區(qū)路設(shè)置。 供電 萊蕪市電力 供應(yīng)充足，用電有保證。總面積 平方公里 。 第 四 章 建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件 第一節(jié) 建設(shè)地點(diǎn) 擬建的“ 萊蕪市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（萊蕪市住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目）項(xiàng)目 ” 位于 萊蕪市黃莊洪溝村西，力源大街南， 櫻花園小區(qū)內(nèi) 。 二、市場(chǎng)定位 據(jù)萊蕪市目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查情況分析，萊蕪市房地產(chǎn)市場(chǎng)高檔住宅競(jìng)爭(zhēng)性在價(jià)格比上相對(duì)比較薄弱。 其他風(fēng)險(xiǎn) 隨著鋼材價(jià)格的不斷升高，產(chǎn)品成本不斷增加，導(dǎo)致產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)，從而給投資者帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。自然條件風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是由于自然條件的復(fù)雜多變，容易發(fā)生嚴(yán)寒、酷暑、多雨、塌方等對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度和投資的影響。從供給看，良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?yōu)殚_(kāi)發(fā)商持續(xù)增加投入提供了可靠的資本保證。從時(shí)間來(lái)推算，今年是全面房改的第 十 個(gè)年頭，由于舊房在結(jié)構(gòu)、面積、位置等方面都不同程度地存在一定缺陷，已經(jīng)越來(lái)越不能滿(mǎn)足較富裕階層的要求，新房市場(chǎng)需求潛力比較大。本 項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì) 促進(jìn) 萊蕪市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展， 擴(kuò)大內(nèi)需、保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好勢(shì)頭、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、提高居民消費(fèi)水平和質(zhì)量、擴(kuò)大就業(yè)、促進(jìn)科技進(jìn)步和可持續(xù)發(fā)展都有著重要意義。 萊鋼金鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 以城市總 體規(guī)劃為先導(dǎo)，按照國(guó)家相關(guān)政策 和鋼城區(qū)委區(qū)政府的相關(guān)規(guī)定， 以 萊鋼集團(tuán)職工 為主要銷(xiāo)售對(duì)象， 積極致力于 萊蕪市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（萊蕪市住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目） 的開(kāi)發(fā)，不斷滿(mǎn)足 人們追求更高生活品味 的購(gòu)房需求。開(kāi)工建設(shè)了大型無(wú)害化垃圾處理廠(chǎng)，修建生活垃圾池 5 座，安裝各類(lèi)垃圾箱、果皮箱 1800 個(gè)，安裝移動(dòng)環(huán)保公廁 20 座。北緯360239。 二、 投資估算及資金來(lái)源 該項(xiàng)目 總投資共計(jì) 4400 萬(wàn)元，全部用于開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)投資，其中土地費(fèi)用 萬(wàn)元，前期費(fèi)用 ，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi) 萬(wàn)元，上繳政府費(fèi)用，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 。主要經(jīng)營(yíng)范 圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑安裝工程、鋼制品工程及各種門(mén)窗的制作等。 47 第十二章 社會(huì)綜合效益評(píng)論 45 第三節(jié) 項(xiàng)目盈虧平衡分析 39 第一節(jié) 投資估算 17 第一節(jié) 建設(shè)地點(diǎn) 8 第三章 市場(chǎng)分析及建設(shè)規(guī)模 1 第一節(jié) 項(xiàng)目概況及承辦單位 3 第二章 項(xiàng)目提出的背景與建設(shè)必要性 6 第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 13 第四節(jié) 建設(shè)規(guī)模 17 第二節(jié) 建設(shè)條件 20 第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 33 第一節(jié) 節(jié)能措施 39 第二節(jié) 資金籌措 經(jīng)過(guò)短短幾年的發(fā)展，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面創(chuàng)造了豐厚的業(yè)績(jī)。 四、 項(xiàng)目效益分析 項(xiàng)目建成后，可實(shí) 現(xiàn)銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元，可實(shí)現(xiàn)利稅。總面積 平方公里 ， 轄萊城區(qū)、鋼城區(qū)、高新區(qū)、雪野旅游區(qū)四大城區(qū)。 建區(qū)以來(lái)，區(qū)委、區(qū)政府團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全區(qū)干部群眾，緊緊抓住經(jīng)濟(jì)建 設(shè)這個(gè)中心，按照 “為萊鋼服務(wù)、與萊鋼共興 ”的指導(dǎo)思想，新修萊鋼大道（三橫三縱），改造府前路、鋼都大街、新興路， 大力實(shí)施 “大企業(yè)帶動(dòng)、工業(yè)立區(qū)、科教興區(qū) ”三大戰(zhàn)略，堅(jiān)持走好 “大企業(yè)帶動(dòng)、科教興區(qū)、山區(qū)綜合開(kāi)發(fā)、個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ”四條路子，扎實(shí)苦干，開(kāi)拓進(jìn)取，使全區(qū)的兩個(gè)文明建設(shè)取得了顯著成效。 項(xiàng)目承辦單位充分利用自已雄厚的資金實(shí)力和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，根據(jù)萊蕪市城市規(guī)劃要求，在居住環(huán)境較 好 的該地段內(nèi)建設(shè)“ 萊蕪市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（萊蕪市住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目） 項(xiàng)目 ”，有利于加快城市的快速發(fā)展，有利于改善鋼城區(qū)居民的生活條件，促進(jìn)城市建設(shè)進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，符合國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。 一、目前我市房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行的基本特點(diǎn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資快速增長(zhǎng)，投資規(guī)模繼續(xù)放大。 2021年城市居民人均可支配收入 11588元 ,增長(zhǎng) %；人均消費(fèi)性支出7638 元 ,增長(zhǎng) %?？紤]到結(jié)算遲緩、預(yù)售房未納入銷(xiāo)售等原因，商品房供銷(xiāo)基本平衡，產(chǎn)銷(xiāo)兩旺 房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)行業(yè)發(fā)展態(tài)度樂(lè)觀(guān)，企業(yè) 家信心足。 政策風(fēng)險(xiǎn) 目前，我國(guó)在 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè) 出臺(tái)了大量的行之有效的政策，保障該種類(lèi)市場(chǎng)的良好經(jīng)營(yíng)，并發(fā)揮了一定的作用。 銷(xiāo)售對(duì)象主要定位于萊鋼集團(tuán)職工 ，銷(xiāo)售對(duì)象 工作 穩(wěn)定 ，收入較高 。因此，以?xún)?yōu)良的建筑品質(zhì)、適宜的價(jià) 格強(qiáng)力入市，營(yíng)造銷(xiāo)售上的破竹之勢(shì)， 滿(mǎn)足鋼城區(qū)居民的購(gòu)房欲望。 第二節(jié) 建設(shè)條件 一、 氣象 萊蕪市位于泰山東麓，東經(jīng) 1171939。多 年平均降水量為 715毫米。 交通 項(xiàng)目位于 鋼城區(qū) 力源大街 南 ，方便的交通條件為居民出行帶來(lái)了便利。小區(qū)公共綠地不分級(jí)布置，采用集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線(xiàn)、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。通過(guò)平面深淺、空間過(guò)渡的手法，做視線(xiàn)、聲音的隔絕。 第 五 節(jié) 給排水設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50015— 2021 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50084— 2021 《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50067— 97 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ40— 90 甲方提供的有關(guān)資料 相關(guān)專(zhuān)業(yè)提供的有關(guān)資料 二、設(shè)計(jì)范圍 本地塊內(nèi)住宅及附屬設(shè)施的生活給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 第 六 節(jié) 變配電及通訊設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50057— 94（ 2021年版） 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50096— 1999（ 2021年版） 《城市住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 DBJ10— 6— 98 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T16— 92 建設(shè)單位提供 的資料 二、設(shè)計(jì)方案 電氣智能化設(shè)計(jì)概念 小區(qū)以住宅為主，兼部分公共建筑如商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等，根據(jù)建筑總體構(gòu)想，結(jié)合小區(qū)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)及智能化住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求，擬把該小區(qū)設(shè)計(jì)成技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、運(yùn)行優(yōu)良的智能化住宅小區(qū)。 自動(dòng)控制 樓內(nèi)給排水、通風(fēng)等生活類(lèi)設(shè)備采用正常手動(dòng)及自動(dòng)控制，消防類(lèi)設(shè)備還 受火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（ FAS）控制。電話(huà)線(xiàn)路由層分線(xiàn)箱引入到住宅戶(hù)內(nèi)，客廳及各間臥室設(shè)電話(huà)線(xiàn)路。 2）閉路監(jiān)視系統(tǒng) 設(shè)小區(qū)閉路監(jiān)視系統(tǒng)，監(jiān)視住宅大廳、小區(qū)花園等。各種管線(xiàn)之間及管線(xiàn)與道路及建筑物之間要保持一定的水平和垂直間距，避免相互干擾，各種管線(xiàn)在垂直交叉時(shí)，應(yīng)遵循如下原則： 壓力流管讓重力流管； 給水管盡量在污水管上面； 易彎曲管讓不易彎曲管； 臨時(shí)性管線(xiàn)讓永久性管線(xiàn)； 工程量小的管線(xiàn)讓工程量大的管線(xiàn)； 第 六 章 環(huán)境保護(hù) 第一節(jié) 場(chǎng)址環(huán)境條件狀況 項(xiàng)目 位于 萊蕪市黃莊洪溝村西，力源大街南，櫻花園小區(qū)內(nèi)。 噪聲影響分析 噪聲污染主要來(lái)源于項(xiàng)目建設(shè)期間，項(xiàng)目建成后將不再存在。 （ 4）綠化 良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護(hù)環(huán)境方面也具有特殊的作用。屋面及廚衛(wèi)防水材料采用 AAP 改性瀝青卷材，或水泥聚合物防水涂料等新型防水材料。據(jù)測(cè)算，普通單層玻璃窗的能量損失約占建筑冬季保溫或夏季降溫能耗的一半以上，其隔聲 25DB左右，只有厚重外墻隔聲量的一半。 采用瓷芯水閥和鋁塑復(fù)合管材。 衛(wèi)生清潔：場(chǎng)區(qū)環(huán)境清潔、保潔，住宅樓道等公共部分清潔、保潔及垃圾收集、清運(yùn)。 第 九 章 建設(shè)實(shí)施及工程進(jìn)度安排 一、組織機(jī)構(gòu) 為加強(qiáng)項(xiàng)目管理，提高投資效益，由項(xiàng)目法人對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)等實(shí)行全過(guò)程負(fù)責(zé)。 項(xiàng)目法人制 根據(jù)有關(guān)要求，本項(xiàng)目的建設(shè)必須實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制和責(zé)任追究制，由項(xiàng)目法定代表人對(duì)建設(shè)的全過(guò)程和工程質(zhì)量總負(fù)責(zé)。 上繳政府費(fèi)用表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 折合建筑平米單價(jià) （元 /平方米） 總額（萬(wàn)元） 1 城市規(guī)劃費(fèi)用 2 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 150 3 質(zhì)檢費(fèi) 4 施工圖審查費(fèi) 5 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 6 開(kāi)發(fā)費(fèi) 8 7 散裝水泥費(fèi) 3 8 施工圖消 防審查費(fèi) 9 人防建設(shè)費(fèi) 32 10 氣象局技術(shù)服務(wù)費(fèi) 2 11 抗震審查費(fèi) 12 小計(jì) 11 環(huán)境監(jiān)測(cè)費(fèi) 6 合計(jì) g、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用，共計(jì) 。 第二節(jié) 資金籌措 一 、資金籌措 本項(xiàng)目總投資 4400萬(wàn)元， 全部 由建 設(shè)單位自籌解決。 二、財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)如下： 收入及成本： 本項(xiàng)目銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元，產(chǎn)品總開(kāi)發(fā)費(fèi)用 4400 萬(wàn)元。 一、充分認(rèn)識(shí) “住有所居 ”對(duì)和諧社會(huì)建設(shè)的重大意義 住房是人類(lèi)最基本的生存條件之一，是百姓安身立命之所，有了房子才算有了家，有了家才能安居，安居才能樂(lè)業(yè)，社會(huì)才能健康發(fā)展、和諧穩(wěn)定；住 房又具有不可替代性，像一般小東西，老百姓如果買(mǎi)不起，可以找替代品，但是房子不可以，所以，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，必須千方百計(jì)解決好群眾的住房問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題得不到妥善解決，群眾的住房問(wèn)題得不到保障，社會(huì)的發(fā)展、社會(huì)的安定和諧就會(huì)受