【正文】 提前將應(yīng)還貸款本息存入“還款賬戶”，受委托銀行每月按時(shí)從借款人“還款賬戶”中扣收，并于當(dāng)日將扣收的貸款本息分別轉(zhuǎn)入公積金中心設(shè)立的住房公積金委托貸款戶和結(jié)算戶。評(píng)估期超過一年的，須經(jīng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。注：大修住房的還需提供房屋質(zhì)量鑒定證明和房屋所有權(quán)證。公積金貸款期限最長不超過30年，且不得超過所購建住房的剩余使用年限。在有一名以上按時(shí)足額繳存住房公積金的職工作為保證人或能夠提供第二套住房同時(shí)抵押的情況下，貸款額度可適當(dāng)提高，但不得超過第十三條的規(guī)定。職工購建自住住房已經(jīng)付清房款或已取得房屋所有權(quán)證、土地使用證的，一年內(nèi)可以申請(qǐng)貸款用于償還購建住房借款。第三條 發(fā)放公積金貸款應(yīng)堅(jiān)持安全性、效益性、流動(dòng)性的原則，實(shí)行向中低收入職工家庭傾斜的政策。第六條 購買商品房、“二手房”、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房、公有住房或者建造、翻建、大修、裝修自住住房等，均可申請(qǐng)公積金貸款。在外地繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的，可以憑繳存住房公積金所在地管理中心提供的繳存證明、還款能力和個(gè)人信用情況證明，在購建住房所在地申請(qǐng)貸款。第十六條 職工個(gè)人貸款具體數(shù)額的確定，要綜合考慮購建住房價(jià)格、借款人還貸能力、住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額及家庭收入情況等因素。貸款期限在一年以上的，如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)檔次執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。第二十條 貸款程序：（一）申請(qǐng)人持本辦法第十九條規(guī)定的有關(guān)材料，到公積金中心（或受委托銀行）領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表及相關(guān)材料并按要求如實(shí)填表、簽章；（二）申請(qǐng)人持貸款申請(qǐng)表及相關(guān)材料到公積金中心辦理審批手續(xù)；（三）申請(qǐng)人持已審批的貸款申請(qǐng)表及相關(guān)材料到受委托銀行辦理借款手續(xù)；（四）借款人根據(jù)擔(dān)保方式不同辦理相應(yīng)的擔(dān)保手續(xù)；（五）借款人持擔(dān)保借款合同、擔(dān)保手續(xù)及相關(guān)材料辦理劃款手續(xù)。第二十五條 在辦理公積金貸款過程中所發(fā)生的抵押、評(píng)估等費(fèi)用由借款人承擔(dān)。每月還款額計(jì)算公式為： 月還款額= 貸款本金月利率（1＋月利率）還款總期數(shù)（1+月利率）還款總期數(shù)－1（二）等額本金還款方式，每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減，每月還款額計(jì)算公式為：月還款額= 貸款本金 +（貸款本金－累計(jì)已還本金）月利率還款總期數(shù)第二十九條 借款人可以提前償還部分或者全部住房貸款本息。第七章 違約及抵押物處分第三十一條 借款人發(fā)生下列情形之一的，公積金中心和擔(dān)保公司有權(quán)依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定處分抵押物：（一）借款人貸款逾期時(shí)間達(dá)到公積金中心與擔(dān)保公司約定的代償時(shí)間的；（二）借款人向公積金中心提供虛假證明材料的；（三）借款人未征得公積金中心同意，擅自將抵押房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重新抵押的；（四）借款人擅自改變貸款用途的；（五）借款人拒絕或阻撓公積金中心、受委托銀行和擔(dān)保公司對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；（六）借款人與他人簽訂有損公積金中心權(quán)益的合同或協(xié)議的；（七）借款人死亡而繼承人或受遺贈(zèng)人拒絕履行借款人償還貸款本息義務(wù)的；（八）借款人死亡而無繼承人或受遺贈(zèng)人的；（九）借款人違反借款合同規(guī)定的任何條款，且不予糾正的；（十）借款人違反反擔(dān)保合同規(guī)定的任何條款，且不予糾正的。第三十七條 公積金中心、受委托銀行及擔(dān)保公司的工作人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守貸款管理規(guī)定，認(rèn)真履行職責(zé)。應(yīng)具備的基本條件為：(1)有合法的身份。貸款期限：在中國人民銀行規(guī)定的最長貸款期限內(nèi)由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門根據(jù)借款人的實(shí)際情況確定貸款期限。③抵押登記和保險(xiǎn)。⑦貸款結(jié)清。（五）二手房貸款二手房貸款是指借款人購買二手房時(shí)，由其直接向公積金中心申請(qǐng)辦理的公積金個(gè)貸。（二）在公積金管理機(jī)構(gòu)設(shè)立或委托的網(wǎng)點(diǎn)辦理可以在公積金管理機(jī)構(gòu)設(shè)立或委托的網(wǎng)點(diǎn)辦理的公積金個(gè)貸品種——期房直客貸款、現(xiàn)房直客貸款、置換抵押貸款、二手房貸款。第四篇：個(gè)人公積金住房貸款特點(diǎn)快易貸向大家介紹個(gè)人公積金住房貸款特點(diǎn)：普遍性。第五篇：公積金個(gè)人住房貸款簡介公積金個(gè)人住房貸款簡介一、貸款類型（一）純公積金貸款純公積金貸款系指住房公積金管理機(jī)構(gòu)運(yùn)用住房公積金資金，委托商業(yè)銀行向購買自住住房的住房公積金繳存人發(fā)放的個(gè)人住房貸款。可貸額度借款人實(shí)際可貸額度須同時(shí)滿足以下條件：（1）公積金個(gè)貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和50%貸款期數(shù)（月）（2）公積金個(gè)貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和25（二）貸款期限公積金個(gè)貸最長貸款期限不超過30年（二手房為25年,磚混結(jié)構(gòu)不超過20年），還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后10年。第二步簽約及辦理相關(guān)手續(xù)：經(jīng)審核符合公積金貸款條件的借款人，由承辦銀行負(fù)責(zé)辦理簽約及相關(guān)借款手續(xù)后，交售房單位到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù)。