【正文】 .............................................. 23 招標(biāo)組織原則 .................................................................................................... 23 招標(biāo)范圍 ........................................................................................................... 23 招標(biāo)組織形式 .................................................................................................... 23 招標(biāo)內(nèi)容 ........................................................................................................... 24 第十章 投資估算與資金籌措 .......................................................................................... 25 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 2 投資估算 .......................................................................................................... 25 資金籌措 .......................................................................................................... 25 第十一章 社會效益分析 ................................................................................................. 26 第十二章 研究結(jié)論與建議 ............................................................................................. 27 、結(jié)論 .............................................................................................................. 27 、有關(guān)說明與建議 ............................................................................................ 27 第十三章 存在問題與建議措施 ...................................................................................... 29 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 3 第一章 總論 項目概述 項目名稱 ： 錦繡華夏安置 社區(qū) 建設(shè)項目 項目建設(shè)單位： 河南天璽置業(yè)有限公司 建設(shè)項目開發(fā)性質(zhì)： 按照國家關(guān)于發(fā)展與完善社會主義市場經(jīng)濟體制的有關(guān)法律、法規(guī)和政策，積極籌措土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)和城市建設(shè)所需資金，并實施開發(fā)建設(shè)，推動區(qū)域乃至全市的產(chǎn)業(yè)升級 。 可行性研究報告編制依據(jù) 《 鄭州市統(tǒng)計年鑒 》 （ 20xx 年） 《鄭州市統(tǒng)計年鑒》（ 20xx 年） 現(xiàn)場踏勘及其它有關(guān)調(diào)查資料 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 4 編制指導(dǎo)思想 根據(jù)項目的建設(shè)特點，編制本項目建議書的指導(dǎo)思想是：緊密結(jié)合區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟社會發(fā)展的實際和需要，結(jié)合鄭州市以及產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展的特點，增強前瞻性，經(jīng)得起長期檢驗，定位科學(xué)明確，遠近結(jié)合，設(shè)施完善， 經(jīng)濟實用，環(huán)境優(yōu)雅，體現(xiàn)一流。 （ 2）項目建設(shè)內(nèi)容合理可行，功能齊全，滿足規(guī)模需 求。 隴海電氣化鐵路、萬泉河路由東而西貫穿城區(qū)。所以必將有廣大的市場，其經(jīng)濟效益是樂觀的。 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 9 第四章 項 目選址與建設(shè)相關(guān)條件 選址原則 （ 1） 與城市其它區(qū)域有方便快捷的交通聯(lián)系 （ 2）可綜合利用林地、緩坡、河流等，創(chuàng)造良好的景觀特色 （ 3）具有足夠的用地和發(fā)展空間 （ 4）具有較高標(biāo)準(zhǔn)的市政基礎(chǔ)配套條件 （ 5）要充分考慮所在區(qū)域的環(huán)境承載力及生態(tài)環(huán)境質(zhì)量 （ 6）地質(zhì)條件符合要求 項目 選址 項目 位于鄭州市上街區(qū)，洛寧路以東，漓江路以南，華山路以西，萬泉河路以北。 （ 3） 安全與經(jīng)濟 —— 充分利用地形地貌，做好豎向規(guī)劃，減少土石方工 程量；依據(jù)地質(zhì)情況規(guī)劃建筑用地，確保建筑安全，降低建筑造價。單體設(shè)計體檢以人為本的指導(dǎo)思想，注重建筑內(nèi)外空間的過渡處理，營造多層次交往空間。 交通規(guī)劃 城鎮(zhèn)交通規(guī)劃需滿足出行交通的通達性與快捷性要求，其主動功能是解決區(qū)域內(nèi)部各功能區(qū)與各建筑物之間的交通聯(lián)系， 以及城鎮(zhèn)消防和急救通道，同時又是重要的景觀構(gòu)成因素。因節(jié)約運行費用不得不采用有污染的能源時，應(yīng)有有效的防污染措施。規(guī)劃 10KV 進線和低壓電纜都采用地埋電纜，區(qū)內(nèi)一些重要的生產(chǎn)與工作用電為一級用電負荷及二級用電負荷，其它用電負荷為三級負荷，道路廣場照明采用燈桿照明。 三個地塊 各自規(guī)劃布置北峽窩里、西街、觀溝、大坡頂、振興、西澗村 6 各村 安置區(qū)，各村安置分區(qū)設(shè)計，并相互有機的結(jié)合成一體，除了在 B2 地塊以北獨立安置 6個村的保障商業(yè)區(qū)，三個地塊均沿街布置商業(yè)區(qū)，形成各村的商業(yè)圈，即相互聯(lián)系又相互獨立，最大化提升商業(yè)價值。 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 16 第六章 可持續(xù)發(fā)展與環(huán)境保護 建設(shè)實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 “可持續(xù)發(fā)展”是 21 世紀(jì)無論發(fā)達國家、還是發(fā)展中國家的共同發(fā)展戰(zhàn)略，是人類求得生存和發(fā)展的唯一途徑，“可持續(xù) 發(fā)展” 的思想補充深化了人們對社會的認識，啟迪人類要從更加廣闊的時空范圍來思考、設(shè)計和建設(shè)自身的生存環(huán)境，實現(xiàn)長期穩(wěn)定發(fā)展的目標(biāo)。 環(huán)境保護與資源節(jié)約利用措施 （ 1）垃圾污染會造成土壤和水質(zhì)的污染。 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 18 第七章 勞動安全衛(wèi)生與消防 勞動安全衛(wèi)生 勞動安全衛(wèi)生是鄭州市經(jīng)濟活動正常進行的重要前提，為此，要堅持安全衛(wèi)生思想教育，提高群眾安全衛(wèi)生意識，并采取如下措施： （ 1） 設(shè)置專門的安全保衛(wèi)部門，配備必要的安全保衛(wèi)人員及設(shè)備，制定嚴(yán)格的安全保衛(wèi)規(guī)章制度，預(yù)防和杜絕一切事故隱患。 節(jié)能措施 （ 1）選用新型的節(jié)能型用電設(shè)備和節(jié)能電機，用電設(shè)備力求做到供電、用電及電力拖動系統(tǒng)合理配置，降低電耗，節(jié)約用電。 項目建設(shè)管理 為了確保本項目建設(shè)的順利實施，達到項目預(yù)期目標(biāo)，合理安排資金，積極、充分、扎實地做好建設(shè)前期的各項準(zhǔn)備工作，認真做好規(guī)劃和設(shè)計工作，精心組織施工。 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 23 第 九 章 項目 招標(biāo)內(nèi)容 招標(biāo)主要依據(jù) （ 1）中華人民共和國招投標(biāo)法 （ 2） 中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會令 第 3 號：《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，第 4 號：《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》，第 5 號：《工程建設(shè)項目自行招標(biāo)試行辦法》，第 9 號：《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》，第 11號：《評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定》?？v觀方方面面的發(fā)展前景，本項目的開發(fā)不但是可行的，也是必要的。 （ 3）本報告的測算時在多方考察本地區(qū)房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)上，確定其預(yù)售價格的。對于這些問題，如果未有事先的充分估計并采取相應(yīng)的措施，將會影響建設(shè)項目的順利完成。