【正文】 側(cè)的建筑物配合，同時應考慮殘疾人的使用要求。 景觀規(guī)劃 城鎮(zhèn)景觀是規(guī)劃的一個重要組成內(nèi)容，遵循規(guī)劃的文化原則，能體現(xiàn)區(qū)域文化內(nèi)涵，力求使城鎮(zhèn)環(huán)境陽關(guān)明媚，建筑、綠化與道路景觀和諧，創(chuàng)建以人為本，符合現(xiàn)代景觀生態(tài)學、美學和場所精神特征的優(yōu)美的工作與生活環(huán)境，經(jīng)得起歷史檢驗，并有利于分期建設。 （ 5）可持續(xù)發(fā)展 —— 預留發(fā)展用地，各功能區(qū)用地可持續(xù)發(fā)展需要適當平衡。 選址綜合自然條件 （ 1） 地形地貌 項目地勢相對平坦，區(qū)內(nèi)村莊較多，人口密度高。 通過安置區(qū)的建設，一是進一步改善群眾居住環(huán)境，提高群眾生活水平，增強群眾文明意識，促使群眾和諧向上，保障群眾共享城市改革發(fā)展和文明進步成果，積極建設文明和諧社區(qū)。上街區(qū)是鄭汴洛 “黃河之旅 ”旅游熱線上的咽喉重地，自古就有 “三秦咽喉 ”、 “東部襟帶 ”之稱，為歷代兵家必爭之地。具有較好的經(jīng)濟、社會綜合效益，項目切實可行，應加快推進建設。 立足當前，著眼未來，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。經(jīng)市政府同意，對符合條件的其它項目進行投資、開發(fā)及經(jīng)營管理。本小區(qū)建成后將成為本區(qū)域的一個亮點，能較好地帶動本區(qū)域的地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也同樣給本公司帶來可觀的經(jīng)濟效益和社會效益。 結(jié)論和主要技術(shù)經(jīng)濟指標 結(jié)論 （ 1） 錦繡華夏安置社區(qū) 建設項目符合河南省經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的戰(zhàn)略要求和鄭州市經(jīng)濟發(fā)展的需要，項目意義重大，必要性充分。上街區(qū)位于鄭州市轄區(qū)西部 38 公里處，周圍與 滎陽市 接壤：東鄰滎陽市城關(guān)鄉(xiāng)，西、南分別與高山鎮(zhèn)、劉河鎮(zhèn)毗鄰，北部與王村鎮(zhèn)相連。在擬建時將該項目定位于環(huán)境優(yōu)美的高品位居住區(qū)，同時融入多層次多種戶型的要求， 錦繡華夏安置社區(qū) 建設項目 可行性研究報告 7 各種居住檔次，各種居住分區(qū)搭配合理，即滿足市場對戶型的要求，又滿足交通系統(tǒng)住戶的需求，同時也使小區(qū)成為較獨立完善的社區(qū)。六是在新建小區(qū)中，建立公共活動場所和健身娛樂設施，豐富群眾文化生活，有利于加強法制宣傳教育，建立健全基層維穩(wěn)、維安工作平臺、工作機制和群防群治工作體系，營造和諧穩(wěn)定的社會環(huán)境，推動社會新風尚的形成。 （ 2） 功能布局合理 —— 降低城市交通、噪音對居住區(qū)的干擾 。 建筑風格控制 創(chuàng)造符合當?shù)厝宋沫h(huán)境、氣候特點、市場需求、人類生活和社會行為的建筑，彰顯新古典主義建筑風格。 規(guī)劃注意合理控制相關(guān)指標，如人均綠地、綠地率、綠化覆蓋率、植樹成活率、垂直綠化等， 同時還要考慮綠地系統(tǒng)的布局合理性、綠化種植結(jié)構(gòu)的層次性、景觀藝術(shù)特點、植物群落結(jié)構(gòu)及抗性栽培等。 盡可能使用清潔能源，充分考慮太陽能的利用。 城市供電電網(wǎng)為 10KV接入，設雙電源供電，其中之一 配備 300KW的自備電源作為重要負荷的備用電源。 建設內(nèi)容 本項目共分 B B B3 三個地塊 ， 總占地約 15000 畝，總建筑面積約 8000 畝 ， 總投資約 250 億元。塑造三級綠環(huán)系統(tǒng)：臨街公共綠化系統(tǒng)、小區(qū)中心綠化系統(tǒng)、組團綠化系統(tǒng) 。 （ 3） 相對距離的低分貝、少量的機動車產(chǎn)生的噪音影響。無特殊污染物，采用一般的處理凈化措施即可，不會給環(huán)境帶來不利影響，少量的機動車產(chǎn)生的噪音一般短暫，對環(huán)境干擾不大。 （ 2） 區(qū)域內(nèi)建筑間距 和建筑設計嚴格執(zhí)行《建筑設計防火規(guī)程 》 （ 3）電氣設備安裝，采取相應接地、防爆措施，對建筑物采取防雷、防爆措施。 建設以滿足經(jīng)濟 發(fā)展和城市建設功能要求出發(fā)，實行統(tǒng)一規(guī)劃，分階段實施。 為了確保項目建設按期完成，保證質(zhì)量， 高效使用資金，實行以本項目主要負責人全面實施和管理的項目法人制。住房也是一種商品，由于投資的多樣化，住房已 成為投資的一個主要方向。由于建設方案有待修改，工程施工條件和方法需 進一步研究確定，因此實際的投資成本將根據(jù)上述問題的深入做進一步的調(diào)整。 錦繡華夏安置社區(qū) 建設項目 可行性研究報告 29 第十三章 存在問題與建議措施 本項目在社會環(huán)境、建設過程和運行管理三個方面存在著一些不容忽視的問題 。 成投入使用，加快上街社會經(jīng)濟建設。 為加快項目建設進度，確保建設質(zhì)量，創(chuàng)造世紀精品，盡快事 先項目的綜合效益，所以項目建設過程中應有如下措施： （ 1） 本工程消防方案需經(jīng)當?shù)赜嘘P(guān)消防部門批準認可后方可實施。鑒于本地區(qū)目前及今后相當長一段時間內(nèi)市場的變 錦繡華夏安置社區(qū) 建設項目 可行性研究報告 28 化，售價將是最敏感的的因素之一。它的建成將改善上街區(qū)的居住條件，改變上街區(qū)的城市面貌。 招標組織原則 （ 1） 嚴格執(zhí)行國家及河南省招 標制度 （ 2）遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，保證潛在投標人平等、便捷地獲取招標信息，保證評標活動的公正性。 項目建設進度 本項目建設工作時間緊、任務重，為了切實完成各期建設任務， 錦繡華夏安置社區(qū) 建設項目 可行性研究報告 21 應做好工程建設項目進度安排。 （ 2） 合理的確定供排水方案，選用節(jié)能型管網(wǎng)，安裝計量儀表，節(jié)約用水。 （ 2） 區(qū)內(nèi)的供配電、電力裝置的過電保護、電氣設計的保護接地以及建筑物的防雷接 地等，嚴格按有關(guān)標準規(guī)范設計。生活垃圾設數(shù)個安全隱蔽的收集點和轉(zhuǎn)運點，盡 量減少人們的視覺污染，按環(huán)衛(wèi)部門規(guī)定設置垃圾填埋場集中處理。 本項目從一開始就貫徹實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，使之成為該項目建設總的指導方針，盡可能減少經(jīng)濟開發(fā)對自然環(huán)境的擾動，盡可能采用節(jié)約能源的新技術(shù)和設備。 沿路一側(cè)布置的均是17F~18F 的一梯四戶、一梯五戶、一梯六戶的戶型，小區(qū)內(nèi)部中心區(qū)域圍合水景綠地布置的塔樓均是 11F~15F 的一梯三戶和一梯四戶的小高層住宅，戶型內(nèi)部可分、可合，靈活多變。 變電所進線桿裝設閥型避雷針，高大建筑物在屋頂裝設避雷網(wǎng)。 供水與排水工程規(guī)劃 具有完善的供水和排水系統(tǒng)，供水和排水系統(tǒng)方案應切實可行，并能同時滿足社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益等方面的要求。 交通規(guī)劃應綜合考慮道路的平面線形、縱斷面線形、橫斷面布置、道路交叉口、道路附屬設施、路面類型，滿足行人和各種車輛行駛的 錦繡華夏安置社區(qū) 建設項目 可行性研究報告 13 技術(shù)要求，明確道路紅線和建筑控制線。建筑語匯與色彩運用凝重、高雅、明快，體現(xiàn)獨特個性，兼顧現(xiàn)實需要與 錦繡華夏安置社區(qū) 建設項目 可行性研究報告 12 可持續(xù)發(fā)展需要。 （ 4） 交通便捷 —— 生活服務設施布局考慮有較短的服務半徑。建設場地現(xiàn)狀地勢平坦，交通便利，利于施工的組織建設。 錦繡華夏安置社區(qū) 建設項目 可行性研究報告 8 第三章 項目 建設的必要 性 我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進入穩(wěn)步發(fā)展階段，城市居民巨大的住房需求，隨著城市化進程加快，城市人口大幅度增加，進 一步加大了住房需求，無房家庭急需購房，解決生活安定問題 ；有房家庭需購買更大的住房，以改善生活條件，城市青年進入婚齡期，都需要新的住房；此外，外地人來鄭州購房，目前金融環(huán)境再一次促使 有錢人將購房作為投資等，這些都未房地產(chǎn)業(yè)提出了很高要求，同時也為房地產(chǎn)業(yè)帶來推動力和潛在、廣闊的市場。鄭（州）洛（陽）汴（開封）高速公路傍區(qū)而行。 （ 3）項目建設條件成熟，符合國家產(chǎn)業(yè)政策導向。 編制的原則 優(yōu)化設計方案，節(jié)約建設投資，使可行性研究切實可靠。 錦繡華夏安置社區(qū) 建設項目 可行性研究報告 錦繡華夏安置社區(qū)建設項目可行性研究報告 錦繡華夏安置社區(qū) 建設項目 可行性研究報告 錦繡華夏安置社區(qū) 建設項目 可行性研究報告 1 目錄 第一章 總論 .................................................................................................................... 3 項目概述 ................................................................................................