【正文】 C、 專(zhuān)業(yè)主題商場(chǎng) 屬于明星型業(yè)態(tài)，是目前運(yùn)行的主流業(yè)態(tài) 。 （ 4） 消費(fèi)外流情況嚴(yán)重，尤其在中高檔和大件商品以及大量支出方面，去溫州市區(qū)較多。 3） 、宏觀經(jīng)濟(jì)小結(jié) （ 1） 甌北經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)， 躍居溫州 30 個(gè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)的前 6 位、浙江省百?gòu)?qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)前 30 位，并被評(píng)為市級(jí)衛(wèi)生鎮(zhèn)、文明示范鎮(zhèn)和省級(jí)教育強(qiáng)鎮(zhèn)。打造 甌北 最具專(zhuān)業(yè)性和特色性、效益性的商業(yè)地產(chǎn)操作標(biāo)桿 溫州聯(lián)商房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu) 第 3 頁(yè) 共 20 頁(yè) 一、項(xiàng)目概況篇 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 二 、 市場(chǎng) 調(diào)查篇 永嘉宏觀市場(chǎng)分析 1） 、區(qū)位市場(chǎng)概況 2） 、甌北鎮(zhèn)宏觀經(jīng)濟(jì)概況 3） 、宏觀經(jīng)濟(jì)小結(jié) 甌北鎮(zhèn)商業(yè)概況 1） 、商業(yè)街道調(diào)查（詳見(jiàn)附件一） 2） 、主力商家調(diào)查（詳見(jiàn)附件二） 3） 、甌北商業(yè)業(yè)態(tài)分析（見(jiàn)附件三） 4） 、甌北鎮(zhèn)商業(yè)小結(jié) 三 、 項(xiàng)目 定位 分析 項(xiàng)目定位 1） 、項(xiàng)目案名定位 2） 、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃定位 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位分析 1） 、定 位業(yè)態(tài)項(xiàng)目?jī)?nèi)部因素矩陣式分析 2） 、項(xiàng)目業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略定位分析 3） 、定位業(yè)態(tài)“ SWOT”分析和“綜合交叉分析” 四 、實(shí)施篇 商場(chǎng)調(diào)整 1） 、動(dòng)線規(guī)劃 2） 、工程建議 招商策劃推廣 1） 、招商推廣訴求點(diǎn) 2） 、媒體推進(jìn)計(jì)劃 3） 、媒體宣傳費(fèi)用預(yù)算 招商實(shí)施 1） 、招商流程 2） 、招商政策 3） 、目標(biāo)招商品項(xiàng)及招商區(qū)域 4） 、租金收益預(yù)測(cè) 5） 、招商開(kāi)業(yè)工程進(jìn)度時(shí)間節(jié)點(diǎn)計(jì)劃 6）后續(xù)管理 目 錄 一、項(xiàng)目概況篇 二 、 市場(chǎng)調(diào)查 篇 三 、項(xiàng)目 定位 篇 四 、項(xiàng)目 實(shí)施 篇 溫州聯(lián)商房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu) 第 4 頁(yè) 共 20 頁(yè) 一 、 市場(chǎng) 調(diào)查篇 本篇主要是在前篇對(duì)于項(xiàng)目充分了解的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的宏觀和微觀市場(chǎng) 的調(diào)查分析，從商業(yè)街道、主力店進(jìn)行梳理分析，為下一步的項(xiàng)目定位論據(jù)積極準(zhǔn)備。先后建成東甌大橋、楠溪江五橋，縮短了與溫州的時(shí)空距離。 20xx 實(shí)現(xiàn)指標(biāo) 總值（元） 增長(zhǎng)率 GDP 值（一、二、三生產(chǎn)總值比重 ： ： ） 201 億 ％ 社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額 億 % 居民人均年可支配收入 萬(wàn) % 農(nóng)村居民人均純收入 8688 14% 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億 % 20xx 年城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù) 33% 溫州聯(lián)商房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu) 第 6 頁(yè) 共 20 頁(yè) 甌北鎮(zhèn)商業(yè)概況 甌北鎮(zhèn)地處浙江中南部，浙江省永嘉縣，甌江下游 北岸楠溪江與甌江交匯處，交通便利，高速及在建中的鐵路現(xiàn)已建成的東甌大橋、楠溪江大橋、 碼頭及直通溫州市區(qū)的公交班車(chē)，給甌北的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了更多的商機(jī)。 溫州聯(lián)商房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu) 第 7 頁(yè) 共 20 頁(yè) 三 、 項(xiàng)目 定位 及 論證分析 本篇主要通過(guò)對(duì)市場(chǎng)宏觀分析，從商圈的街道和主力店的目前運(yùn)行情況調(diào)查，結(jié)合消費(fèi)特征等因素以及外區(qū)域代表性商場(chǎng)的借鑒，理性分析 甌北 目前商業(yè)發(fā)展的客觀現(xiàn)狀，并結(jié)合項(xiàng) 目的自身特點(diǎn)，制定出項(xiàng)目的合理性定位規(guī)劃，并通過(guò)對(duì)定位業(yè)態(tài)的進(jìn)一步論證來(lái)明確定位業(yè)態(tài)的成熟性和目標(biāo)市場(chǎng)需求量及經(jīng)營(yíng)可行性。 定位業(yè)態(tài)互動(dòng)性較強(qiáng)，集客力高。 （ 2） 招商及開(kāi)業(yè)的契機(jī)不當(dāng)。 甌北市場(chǎng)屬于空白點(diǎn)。 積極的做好后期的經(jīng)營(yíng)管理工作和維持高水平經(jīng)營(yíng)能力。 ? 專(zhuān)業(yè)規(guī)范的管理、持久經(jīng)營(yíng)。 ? 企劃管理 1) 建立年度 SP 和 PR 計(jì)劃，長(zhǎng)期推動(dòng)，確保商場(chǎng)促銷(xiāo)氛圍