【正文】 設(shè)置機(jī)械中庭防火分區(qū)面積應(yīng)按上下層相連通的面積疊加計算；因加壓送風(fēng)系統(tǒng)或采用防煙樓梯間。當(dāng)連接下沉廣場的防火分區(qū)需利用下沉(3)對已建建筑進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造，提高其耐火等級，使其耐廣場進(jìn)行疏散時，疏散樓梯的總凈寬度不應(yīng)小于任一防火火等級不低于二級后，該建筑與相鄰建筑之間的的最小防分區(qū)通向室外開敞空間的設(shè)計疏散總凈寬度。題目中一般給定此系數(shù)。按成本計算估價法，包括所有制造過程的費(fèi)用和制造過程各企業(yè)的合理利潤。取得土地使用權(quán)的方式有兩種，則計價方法也有兩種：一是建設(shè)單位向土地管理部門申請，通過出讓方式取得有限期的土地使用權(quán)而支付的出讓金，應(yīng)以無形資產(chǎn)計入核算，二是建設(shè)單位獲得土地使用權(quán)原先是通過行政劃拔的，就不能作為無形資產(chǎn)，只有在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金后，才可作為無形資產(chǎn)計入核算。外購非專利技術(shù)，應(yīng)由法定評估機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，再進(jìn)一點(diǎn)擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 步估價，一般通過其產(chǎn)生的收益來估價，其方法類同專利技術(shù)。主要是應(yīng)明確無形資產(chǎn)所包含的內(nèi)容，如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)等。一律按實(shí)際入賬價值核定計入流動資產(chǎn)，(2)應(yīng)收和應(yīng)預(yù)付款。按照規(guī)定，增加固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用，應(yīng)按各受益單項工程以一定的比例共同分?jǐn)偂９潭ㄙY產(chǎn)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，除特大暴雨造成的工期延誤之外，對其他應(yīng)予補(bǔ)償?shù)墓て谘诱`事件，既補(bǔ)償直接費(fèi)又補(bǔ)償間接費(fèi)，間接費(fèi)補(bǔ)償按合同工期每天平均分?jǐn)偟拈g接費(fèi)計算。在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止日(4月5日)前，四家投標(biāo)人都遞交了投標(biāo)文件。流動資產(chǎn)—流動負(fù)債。如果計息期也是以年為單位，則該利率即為實(shí)際利率。在對施工圖預(yù)算進(jìn)行審查的過程中，應(yīng)重點(diǎn)注意以下幾個方面：(一)工程量計算在對計算出的工程量進(jìn)行審查時，應(yīng)首先審查其計算依據(jù)是否為全國統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，計算公式是否正確。(3)根據(jù)題目中給出的資源價格表計算出人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，此三項費(fèi)用的合計即為定額直接費(fèi)。(3)施工組織設(shè)計及施工方案。(3)如果是屬于業(yè)主或工程師的原因引起的工期延長或延誤，則承包人除應(yīng)得到工期補(bǔ)償外，還應(yīng)得到費(fèi)用補(bǔ)償。【2006年考題】現(xiàn)澆地下連續(xù)墻具有多功能用途如()。澆筑時混凝土經(jīng)導(dǎo)管由重力作用從導(dǎo)管下口壓出。①單元槽段劃分。2018年造價師《案例分析》考點(diǎn)：施工工藝 2月21日 施工工藝(1)修筑導(dǎo)墻?！叭弧逼龃u法，即一鏟灰、一塊磚、一擠揉并隨手將擠出的砂漿刮去的砌筑方法。(4)立皮數(shù)桿。建筑物底層墻身，可以龍門板上軸線定位釘為標(biāo)志拉上線，沿線吊掛垂球，將墻身中心軸線放到基礎(chǔ)面上，并據(jù)此墻身中心軸線為準(zhǔn)彈出縱橫墻身邊線，并定出門窗洞口位置。總之，貫徹簡明使用性原則，要努力使施工定額達(dá)到項目齊全、粗細(xì)恰當(dāng)、步距合理的效果。所謂平均先進(jìn)水平，就是在正常的施工條件下，大多數(shù)施工隊組和大多數(shù)生產(chǎn)者經(jīng)過努力能夠達(dá)到和超過的水平。(2)可以表現(xiàn)本企業(yè)在某些方面的技術(shù)優(yōu)勢。其公式為: 投資額=主要設(shè)備費(fèi)用*(1+∑包括管道、儀表、建筑等在內(nèi)的各項費(fèi)用的估算系數(shù))*包括間接費(fèi)等在內(nèi)的總估算系數(shù)(4)指標(biāo)估算法對于房屋、建筑物等投資的估算，經(jīng)常采用指標(biāo)估算法。Fff3……——由于時間因素引起的定額、價格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)I——擬建項目的其他費(fèi)用。這種估價方法不需要詳細(xì)的工程設(shè)計資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以。2018年造價師《案例分析》考點(diǎn)：靜態(tài)投資估算的編制 2月21日靜態(tài)投資估算的編制靜態(tài)投資估算的編制方法主要有：點(diǎn)擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項目投資。(2)漲價預(yù)備費(fèi)要求會計算，要注意漲價預(yù)備費(fèi)要分年計算。(3)措施費(fèi)中環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)、模板和支架費(fèi)、腳手架費(fèi)等要理解。強(qiáng)調(diào)的是：設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)。估算建設(shè)期利息，應(yīng)根據(jù)不同情況選擇名義年利率或有效年利率。招標(biāo)文件包括的內(nèi)容： A、投標(biāo)須知。對潛在的投標(biāo)人進(jìn)行資格預(yù)審的內(nèi)容： A、施工經(jīng)歷，包括以往承擔(dān)類似項目的業(yè)績。2)重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的。有關(guān)保修金的扣除，在案例分析中常見的有兩種方式(以保修金比例為合同總額的5%為例)：①先辦理正常結(jié)算，直至累計結(jié)算工程進(jìn)度款達(dá)到合同金額的95%時，停止支付，剩余的作為保修金。如承包方濫用此款，發(fā)包方有權(quán)立即收回。工期補(bǔ)償：4038=2(天)。事項②不可以提出索賠要求。③工期每提前一天獎勵3000元，每延誤一天罰款5000元。在確定保修金的數(shù)額時要注意，所謂保修金的比例(如5%等)可按工程造價或按保修金占合同金額的比例，而合同金額不包括因變更、索賠等所取得的收入。(2)、合同收入的組成。中間結(jié)算的具體步驟如下。另外還有一點(diǎn)要注意，就是對于只包定額工日不包材料的工程項目，甲方可以不預(yù)付備料款。大修理費(fèi)=【一次大修理費(fèi)*壽命期內(nèi)大修理次數(shù)】/耐用總臺班。敏感因素是指對評價指標(biāo)產(chǎn)生較大影響的因素。(1)確定敏感性分析的對象，也就是確定要分析的評價指標(biāo)。2018年造價師《案例分析》考點(diǎn)：財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)4月2日財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)財務(wù)內(nèi)部收益率是使項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率，它反映項目所占用資金的盈利率，是考察項目盈利能力的主要動態(tài)評價指標(biāo)。如果經(jīng)計算得出的財務(wù)凈現(xiàn)值大于或等于零，即FNpV≥0，表明項目在計算期內(nèi)可獲得大于或等于基準(zhǔn)收益水平的收益額，則在財務(wù)上可考慮接受該項目。單因素敏感性分析的做法如下。(4)確定敏感因素。其中，有關(guān)項目的常用計算公式如下：折舊費(fèi)=【機(jī)械預(yù)算價格*(1—?dú)堉德?*貸款利息系數(shù)】/耐用總臺班。在案例分析中，預(yù)付款的計算比較簡單，一般是給出一個比例(指預(yù)付款占合同價款的比例)，按照這個比例，再根據(jù)合同價款情況，就可以求出預(yù)付款的數(shù)額。又稱工程進(jìn)度款的支付，是指施工企業(yè)在施工過程中，按逐月完成的工程量計算各項費(fèi)用，向建設(shè)單位辦理工程進(jìn)度款的支付。另一個是對乙方超出設(shè)計圖紙范圍和因自身原因造成返工的工程量，甲方不予計量。②先扣除，扣完為止，也即從第一次辦理工程進(jìn)度款支付時就按照雙方在合同中約定的一個比例扣除保修金，直到所扣除的累計金額已達(dá)到合同金額的5%為止。②開工日期3月16日，竣工日期4月22日，合同日歷工期為38天。因?yàn)榘春贤筇峁┦┕龅厥菢I(yè)主的工作內(nèi)容，因此延誤提供施工場地屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，并且工作A處于關(guān)鍵路線上。如果只考慮應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任的各項變更，將其被延誤的工期計算到總工期中，則此時計算工期為40天，關(guān)鍵路線仍為：A—F—H—I。建設(shè)部頒布的《招標(biāo)文件范本》中規(guī)定，工程預(yù)付款僅用于承包方支付施工開始時與本工程有關(guān)的動員費(fèi)用。保修金一般應(yīng)在結(jié)算過程中扣除，在工程保修期結(jié)束時撥付。以上三條須符合：1)施工單項合同估算在200萬元人民幣以上的。F、獲取招標(biāo)文件的辦法。D、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它條件。其它融資費(fèi)用是指某些債務(wù)融資中發(fā)生的手續(xù)費(fèi)、承諾費(fèi)、管理費(fèi)、信貸保險費(fèi)等融資費(fèi)用，一般情況下可將其計入建設(shè)期利息，不用另行計算。尤其注意要把計算基數(shù)搞清，用計算基數(shù)來理順計算過程。如果在索賠中遇到有自有點(diǎn)擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 機(jī)械的閑置，索賠時應(yīng)給予折舊費(fèi)而不是臺班費(fèi)?；绢A(yù)備費(fèi)是一次性計算的。經(jīng)常犯的錯誤是忘記以前年度的利息。生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高。ppp3……——已建項目中建筑安裝費(fèi)及其他工程費(fèi)等占設(shè)備費(fèi)的比重。方法簡單但精度不高。作為企業(yè)定額，必須具備有以下特點(diǎn)：(1)其各項平均消耗要比社會平均水平低，體現(xiàn)其先進(jìn)性。也可以說，它是按照一定施工程序和工藝條件下規(guī)定的施工生產(chǎn)中活勞動和物化勞動的消耗水平。還應(yīng)正確選擇產(chǎn)品和材料的計量單位，適當(dāng)利用系數(shù)，并輔以必要的說明和附注。(2)放線。借助灰縫的調(diào)整，使墻面豎縫寬度均勻，盡量減少砍磚。砌磚的操作方法很多，可采用鋪漿法或“三一”砌磚法，依各地習(xí)慣而定。墻較厚時，待墻體砌筑完畢后，用1：1水泥砂漿勾縫，稱作加漿勾縫。(3)深槽挖掘。地下連續(xù)墻的混凝土用導(dǎo)管法進(jìn)行澆筑，即混凝土澆筑工作是在充滿泥漿的深槽內(nèi)進(jìn)行。點(diǎn)擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 【答案】BCD 【解題思路】地下連續(xù)墻可按槽孔的形式分類、開挖方式及機(jī)械分類、按功能及用途分類，也可按墻體材料不同，選用鋼筋混凝土、素混凝土、黏土、自凝泥漿混合墻體材料等。(2)如果是由于客觀原因(如不可抗力、外部環(huán)境變化等)造成的工期延長或延誤，一般情況下業(yè)主可以批準(zhǔn)承包人延長工期，但不會給以費(fèi)用補(bǔ)償。(2)現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價表。(2)根據(jù)計算出(或在案例題目中給出)的各分項工程的工程量、定額消耗指標(biāo)、砂漿及混凝土配合比等資料進(jìn)行工料分析，計算出工程所需的人工、材料、機(jī)械的點(diǎn)擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 消耗量。2018年造價師《案例分析》考點(diǎn)：施工圖預(yù)算的審查 3月28日 施工圖預(yù)算的審查點(diǎn)擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 施工圖預(yù)算的審查方法很多，如全面審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計算審查法、對比審查法、篩選審查法、重點(diǎn)審查法、利用手冊審查法、分解對比審查法等。2018年造價師《案例分析》考點(diǎn)：實(shí)際利率與名義利率 3月21日實(shí)際利率與名義利率一般題目中的利率都是按年給出的，即年利率。它是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長期占用的流動資產(chǎn)投資，流動資金。典型試題： 背景：某工程采用公開招標(biāo)方式，招標(biāo)人3月1日在指定媒體上發(fā)布了招標(biāo)公告，3月6日至3月12日發(fā)售了招標(biāo)文件，共有A、B、C、D四家投標(biāo)人購買了招標(biāo)文件。在發(fā)生上述工期延誤事件后，承包人A按合同規(guī)定的程序向發(fā)包人提出了索賠要求。停電屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)得責(zé)任應(yīng)批準(zhǔn)延長工期3天 施工機(jī)械延誤屬于承包商的2018年造價師《案例分析》考點(diǎn)：新增資產(chǎn)的劃分與核定 3月21日新增資產(chǎn)的劃分與核定按照財務(wù)制度及有關(guān)規(guī)定，新增資產(chǎn)按資產(chǎn)性質(zhì)劃分為固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)共五大類。無形資產(chǎn)是指企業(yè)長期使用但沒有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、著作權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等。.要理解計算方法，特別是其他費(fèi)用的分?jǐn)偡椒ā?1)貨幣資金，即現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金(包括在外埠存款、還未收到的在途資金、銀行匯票和本票等資金)。(三)無形資產(chǎn)價值的確定無形資產(chǎn)的計價，原則上應(yīng)按取得時的實(shí)際成本計價。非專利技術(shù)是指具有某種專有技術(shù)或技術(shù)秘密、技術(shù)訣竅，是先進(jìn)的、未公開的、未申請專利的，可帶來經(jīng)濟(jì)效益的專門知識和特有經(jīng)驗(yàn)，它也包括自制和外購兩種。④土地使用權(quán)的計價。在計算時，一般采用帶有備件的原價。~2時，可取n等于1。地面的疏散樓梯。(5)不應(yīng)用于除人員通行外的其他用途。建筑物煙或排煙設(shè)施、消防應(yīng)急照明設(shè)施。難層（間）應(yīng)符合下列規(guī)定：(5)除樓梯間門和前室門外，防煙樓梯間及其前室的內(nèi)墻(1)第一個避難層（間）的樓地面至滅火救援場地地面的高上不應(yīng)開設(shè)其他門窗洞口。該室外開敞空間的設(shè)置井和設(shè)備間應(yīng) 。(3)丁類：金屬廠、鍋爐房、電石爐、鋁塑料、酚醛泡沫塑消防電梯的設(shè)置應(yīng)符合哪些要求？ 料；(1)消防電梯應(yīng)分別設(shè)置在不同的防火分區(qū)內(nèi)，且每個防1防煙樓梯間設(shè)置要求：除滿足疏散樓梯的設(shè)置要求外，火分區(qū)不應(yīng)小于1臺； 還應(yīng)滿足以下要求：(2)消防電梯應(yīng)具有防火、防煙、防水功能；(1)當(dāng)不能天然采光和自然通風(fēng)時，樓梯間應(yīng)按規(guī)定設(shè)置(3)消防電梯應(yīng)設(shè)置前室或防煙樓梯間合用的前室并應(yīng)符防煙設(shè)施，并應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明設(shè)施。(4)消防電梯井、機(jī)房與相鄰電梯井、機(jī)房之間應(yīng)設(shè)置耐火(5)除樓梯間門和前室門外，隔墻上的門應(yīng)采用甲級防不應(yīng)開設(shè)其它門窗洞口。(4)其它，（自由發(fā)揮）?；馂?zāi)的水平蔓延速度快、。5%為合格，否則為不合格。2)更換閥瓣密封墊。C)、硝化棉、各種氣體、（注意乙類)、凹痕的，汽油；第五篇：2013年造價工程師案例分析考點(diǎn)及典型試題2013年造價工程師案例分析考點(diǎn)及典型試題本文對造價工程師案例分析考點(diǎn)——投資估算的內(nèi)容進(jìn)行考點(diǎn)分析整合，并結(jié)合對應(yīng)的典型試題讓考生進(jìn)行測試和練習(xí)，幫助考生高效備考，預(yù)祝各位考生順利通過考試。流動負(fù)債主要考慮應(yīng)付賬款。該工程評標(biāo)委員會于4月15日經(jīng)評標(biāo)確定投標(biāo)人A為中標(biāo)人，并于4月26日向中標(biāo)人和其他投標(biāo)人分別發(fā)出中標(biāo)通知書和中標(biāo)結(jié)果通知，同時通知了招標(biāo)人。?應(yīng)予批準(zhǔn)的上期延長時間為多少天?分別說明每個工期延誤事件應(yīng)批準(zhǔn)的延長時間及其