【正文】 2天。經(jīng)雙方協(xié)商一致，除特大暴雨造成的工期延誤之外，對其他應(yīng)予補償?shù)墓て谘诱`事件，既補償直接費又補償間接費，間接費補償按合同工期每天平均分?jǐn)偟拈g接費計算。另一分項工程的圖紙延誤導(dǎo)致承包人于8月27日至9月12日停工。在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止日(4月5日)前，四家投標(biāo)人都遞交了投標(biāo)文件。(2)從體現(xiàn)資金的時間價值的角度，可將投資估算分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩項。流動資產(chǎn)—流動負(fù)債。(1)從體現(xiàn)建設(shè)項目投資規(guī)模的角度，投資估算可分為固定資產(chǎn)投資估算和鋪底流動資金估算。如果計息期也是以年為單位，則該利率即為實際利率。最后是補充定額的審查，要審查其編制的依據(jù)是否符合原則，其編制結(jié)果是否合理。在對施工圖預(yù)算進行審查的過程中，應(yīng)重點注意以下幾個方面：(一)工程量計算在對計算出的工程量進行審查時，應(yīng)首先審查其計算依據(jù)是否為全國統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，計算公式是否正確。(5)匯總以上計算出的各項費用，即可編制出工程的施工圖預(yù)算。(3)根據(jù)題目中給出的資源價格表計算出人工費、材料費、機械費，此三項費用的合計即為定額直接費。(二)編制步驟施工圖預(yù)算的編制過程大致可分為五個步驟。(3)施工組織設(shè)計及施工方案。單位工程施工圖預(yù)算的匯總，就是單項工程的施工圖預(yù)算。(3)如果是屬于業(yè)主或工程師的原因引起的工期延長或延誤，則承包人除應(yīng)得到工期補償外，還應(yīng)得到費用補償。(一)不利的自然條件與人為障礙引起的索賠這里所提到的自然條件及人為因素主要是與招標(biāo)文件及施工圖紙相比而言的?！?006年考題】現(xiàn)澆地下連續(xù)墻具有多功能用途如()?；炷翝仓箅S即上拔接頭管，拔管過早會導(dǎo)致混凝土坍落，過遲會因粘著力過大而難以拔出。澆筑時混凝土經(jīng)導(dǎo)管由重力作用從導(dǎo)管下口壓出。②挖槽機械。①單元槽段劃分。泥漿護壁的作用是：固壁、攜砂、冷卻和潤滑，其中以固壁為主。2018年造價師《案例分析》考點：施工工藝 2月21日 施工工藝(1)修筑導(dǎo)墻。當(dāng)該層磚砌體砌筑完畢后，應(yīng)進行墻面(柱面)及落地灰的清理?！叭弧逼龃u法，即一鏟灰、一塊磚、一擠揉并隨手將擠出的砂漿刮去的砌筑方法。一磚墻單面掛線，點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 外墻掛外邊，內(nèi)墻掛任何一邊。(4)立皮數(shù)桿。最后，按樓層墻身中心線，彈出各墻邊線，劃出門窗洞口位置。建筑物底層墻身，可以龍門板上軸線定位釘為標(biāo)志拉上線，沿線吊掛垂球，將墻身中心軸線放到基礎(chǔ)面上，并據(jù)此墻身中心軸線為準(zhǔn)彈出縱橫墻身邊線，并定出門窗洞口位置。如果是清水墻，則還要進行勾縫。總之，貫徹簡明使用性原則，要努力使施工定額達到項目齊全、粗細(xì)恰當(dāng)、步距合理的效果。制定企業(yè)定額的目的就在于適用于企業(yè)內(nèi)部管理，具有可操作性。所謂平均先進水平，就是在正常的施工條件下，大多數(shù)施工隊組和大多數(shù)生產(chǎn)者經(jīng)過努力能夠達到和超過的水平。二、企業(yè)內(nèi)部定額(施工定額)的編制原則點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 。(2)可以表現(xiàn)本企業(yè)在某些方面的技術(shù)優(yōu)勢。因此，企業(yè)定額是施工企業(yè)進行施工管理和投標(biāo)報價的基礎(chǔ)和依據(jù)，從一定意義上講，企業(yè)定額是企業(yè)的商業(yè)秘密，是企業(yè)參與市場競爭的核心競爭能力的具體表現(xiàn)。其公式為: 投資額=主要設(shè)備費用*(1+∑包括管道、儀表、建筑等在內(nèi)的各項費用的估算系數(shù))*包括間接費等在內(nèi)的總估算系數(shù)(4)指標(biāo)估算法對于房屋、建筑物等投資的估算，經(jīng)常采用指標(biāo)估算法。其他符號同前。Fff3……——由于時間因素引起的定額、價格、費用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)I——擬建項目的其他費用。(1)設(shè)備系數(shù)法。這種估價方法不需要詳細(xì)的工程設(shè)計資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以。其計算公式為 投資額=已建項目投資額*(擬建項目生產(chǎn)能力/已建項目生產(chǎn)能力)x*綜合調(diào)整系數(shù)其中x為生產(chǎn)能力系數(shù)。2018年造價師《案例分析》考點：靜態(tài)投資估算的編制 2月21日靜態(tài)投資估算的編制靜態(tài)投資估算的編制方法主要有：點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項目投資。(3)建設(shè)期利息在案例中要注意認(rèn)真審題，看案例中是年初借貸還是年未借貸。(2)漲價預(yù)備費要求會計算，要注意漲價預(yù)備費要分年計算。聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費用是由甲方負(fù)責(zé)，而單機試運轉(zhuǎn)是由乙方組織和負(fù)責(zé)費用。(3)措施費中環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施費、模板和支架費、腳手架費等要理解。其中尤其注意檢驗試驗費是指一般性檢驗和試驗，特殊的檢驗和試驗例如：破壞性試驗等不在材料費中，而是進入到措施費中。強調(diào)的是：設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費?？偼顿Y是由建設(shè)投資、建設(shè)期利息、流動資產(chǎn)投資組成。估算建設(shè)期利息，應(yīng)根據(jù)不同情況選擇名義年利率或有效年利率。E、擬簽訂合同的主要條款。招標(biāo)文件包括的內(nèi)容： A、投標(biāo)須知。工程施工招標(biāo)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：A、按照國家有關(guān)規(guī)定需要履行項目審批手續(xù)的，已經(jīng)履行審批手續(xù)。對潛在的投標(biāo)人進行資格預(yù)審的內(nèi)容： A、施工經(jīng)歷，包括以往承擔(dān)類似項目的業(yè)績。C、招標(biāo)項目的數(shù)量。2)重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的。必須進行招標(biāo)的情況A、大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公共安全的項目。有關(guān)保修金的扣除，在案例分析中常見的有兩種方式(以保修金比例為合同總額的5%為例)：①先辦理正常結(jié)算，直至累計結(jié)算工程進度款達到合同金額的95%時，停止支付，剩余的作為保修金。(一)預(yù)付備料款的限額點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 備料款限額=全年施工產(chǎn)值*主要材料所占比重*材料儲備天數(shù)/年度施工日歷天數(shù)或備料款限額=全年施工產(chǎn)值*預(yù)付備料款占工程價款比例對于只包定額工日，不包材料定額，材料供應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)的工程，沒有預(yù)付備料款，只有按進度撥付的進度款。如承包方濫用此款，發(fā)包方有權(quán)立即收回。按照我國有關(guān)規(guī)定，實行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包方向承包方預(yù)付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。工期補償：4038=2(天)。但由于受影響的工作E不在關(guān)鍵路線上(不是關(guān)鍵工作)，且工期增加的時間(2天)沒有超過該項工作的總時差(10天)，故承包商只可以提出費用補償?shù)囊?。事項②不可以提出索賠要求。②承包商與設(shè)備租賃商原約定工作D使用的機械在3月27日進場，但由于運輸問題推遲到3月30日才進場，造成工作D持續(xù)時間增加了1天，同時多用人工7個工日。③工期每提前一天獎勵3000元，每延誤一天罰款5000元。新教材沒有大的變化，基本是原題，新增了：估算，敏感分析，工程量清單報價，利用網(wǎng)絡(luò)計劃表編制投資計劃、決算(新增資產(chǎn)的劃分)。在確定保修金的數(shù)額時要注意，所謂保修金的比例(如5%等)可按工程造價或按保修金占合同金額的比例，而合同金額不包括因變更、索賠等所取得的收入。按照規(guī)定，在工程的總造價中應(yīng)預(yù)留出一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費用，該部分費用稱為保修金。(2)、合同收入的組成。若累計工程款已超過起扣點，則應(yīng)支付工程款的計算公式分別為累計工程款超過起扣點的當(dāng)月應(yīng)支付工程款=當(dāng)月完成工作量(截止當(dāng)月累計工程款起扣點)*主要材料所占比重 累計工程款超過起扣點的以后各月應(yīng)支付的工程款= 當(dāng)月完成的工作量*(1主要材料所占比重)中間結(jié)算主要涉及兩個方面的內(nèi)容，即工程量的確認(rèn)和合同收入的組成。中間結(jié)算的具體步驟如下。注意在此種情況下，需要計算起扣點，因此要記憶起扣點的計算公式。另外還有一點要注意，就是對于只包定額工日不包材料的工程項目，甲方可以不預(yù)付備料款。動態(tài)投資回收期=累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)1+[上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值] 動態(tài)投資回收期反映了資金等值回收(含有資金的時間價值)、而不是等額回收項目全部投資所需要的時間，因而與靜態(tài)投資回收期相比，更具有實際意義。大修理費=【一次大修理費*壽命期內(nèi)大修理次數(shù)】/耐用總臺班。一般地講，其組成大致包括工資、工資性補貼、輔助工資、勞保福利費等。敏感因素是指對評價指標(biāo)產(chǎn)生較大影響的因素。(3)計算各個影響因素對評價指標(biāo)的影響程度。(1)確定敏感性分析的對象，也就是確定要分析的評價指標(biāo)。2018年造價師《案例分析》考點：財務(wù)評價指標(biāo)的敏感性分析 4月2日財務(wù)評價指標(biāo)的敏感性分析敏感性分析是經(jīng)濟決策中常用的一種不確定性方法，分析項目的現(xiàn)金流動情況發(fā)生變化時對項目經(jīng)濟評價指標(biāo)的影響，從中找出敏感因素及其影響程度，明示風(fēng)險，為必要的風(fēng)險防范措施提供依據(jù)。2018年造價師《案例分析》考點：財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)4月2日財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)財務(wù)內(nèi)部收益率是使項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率，它反映項目所占用資金的盈利率，是考察項目盈利能力的主要動態(tài)評價指標(biāo)。第一篇：2018年造價工程師《案例分析》考點完整版2018年造價師《案例分析》考點：財務(wù)凈現(xiàn)值(FNpV)4月2日財務(wù)凈現(xiàn)值(FNpV)：財務(wù)凈現(xiàn)值是指按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率(iC)，將項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。如果經(jīng)計算得出的財務(wù)凈現(xiàn)值大于或等于零，即FNpV≥0，表明項目在計算期內(nèi)可獲得大于或等于基準(zhǔn)收益水平的收益額，則在財務(wù)上可考慮接受該項目。點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法(2)然后找到另一個FIRR2，使與其對應(yīng)的FNpV2≤0，并且FIRR2與FIRRl的差應(yīng)滿足插值范圍的要求，.(3)利用插值公式即可計算出財務(wù)內(nèi)部收益率(注：利用這種方法計算出的財務(wù)內(nèi)部收益率通常是一個近似值).進行財務(wù)評價時，將求出的財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)與給定的行業(yè)基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率(ic)進行比較，若FIRR≥ic，則認(rèn)為項目的盈利能力已滿足最低要求，在財務(wù)上可以接受。單因素敏感性分析的做法如下。一般取總投資、銷售收入或經(jīng)營成本為影響點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 因素。(4)確定敏感因素。2018年造價師《案例分析》考點：定額單價的組成、換算與確定 3月28日定額單價的組成、換算與確定一、人工單價的組成與確定人工單價是指一個建筑安裝工人一個工作日在預(yù)算中應(yīng)計入的全部人工費用。其中，有關(guān)項目的常用計算公式如下：折舊費=【機械預(yù)算價格*(1—殘值率)*貸款利息系數(shù)】/耐用總臺班。動態(tài)投資回收期可根據(jù)現(xiàn)金流量表的延長表中：“凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值”與“累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值”欄目計算得出。在案例分析中，預(yù)付款的計算比較簡單，一般是給出一個比例(指預(yù)付款占合同價款的比例)，按照這個比例，再根據(jù)合同價款情況，就可以求出預(yù)付款的數(shù)額。主要方式是：按主材比重計算預(yù)付款，并可采用從尚未施工程所需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，在每次結(jié)算的工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。又稱工程進度款的支付，是指施工企業(yè)在施工過程中，按逐月完成的工程量計算各項費用，向建設(shè)單位辦理工程進度款的支付。若累計工程款沒有超過起扣點，則根據(jù)當(dāng)月工程量計算出的工程款即為該月應(yīng)支付的工程款。另一個是對乙方超出設(shè)計圖紙范圍和因自身原因造成返工的工程量，甲方不予計量。②先扣除，扣完為止，也即從第一次辦理工程進度款支付時就按照雙方在合同中約定的一個比例扣除保修金，直到所扣除的累計金額已達到合同金額的5%為止。有利于大家的學(xué)習(xí)。②開工日期3月16日，竣工日期4月22日，合同日歷工期為38天。工作C沒有受到影響。因為按合同要求提供施工場地是業(yè)主的工作內(nèi)容，因此延誤提供施工場地屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，并且工作A處于關(guān)鍵路線上。因為設(shè)計變更的責(zé)任在業(yè)主。如果只考慮應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任的各項變更，將其被延誤的工期計算到總工期中，則此時計算工期為40天，關(guān)鍵路線仍為：A—F—H—I。根據(jù)工程承發(fā)包合同規(guī)定，由發(fā)包單位在開工前撥給承包單位一定限額的預(yù)付備料款，作為承包工程項目儲備主要材料、構(gòu)配件所需的流動資金。建設(shè)部頒布的《招標(biāo)文件范本》中規(guī)定，工程預(yù)付款僅用于承包方支付施工開始時與本工程有關(guān)的動員費用。工程預(yù)付款的數(shù)額是根據(jù)施工工期、建安工程量、主要材料和構(gòu)配件費用占建安工程量的比例以及材料儲備期等因素來確定的。保修金一般應(yīng)在結(jié)算過程中扣除，在工程保修期結(jié)束時撥付。2018年造價師《案例分析》考點：建設(shè)工程投標(biāo) 3月27日建設(shè)工程投標(biāo)指具有合法資格和能力的投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)條件，經(jīng)過初步研究和估點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：