【正文】 石材加工區(qū)及批發(fā) 2 市場區(qū)兩部分，其中石材加工區(qū)自主經(jīng)營，石材批發(fā)市場區(qū)采取自主與租賃相結(jié)合的方式進(jìn)行經(jīng)營 。 招標(biāo)的方式 .......................................................................................57 V 167。 社會風(fēng)險及對策分析 ..................................................................................54 167。 項目盈利能力分析 ......................................................................................48 167。 成本費(fèi)用估算的依據(jù)及說明 ......................................................................46 167。 社會環(huán)境： ..................................................................................................39 167。 場址確定 ...........................................................................................35 167。 建筑節(jié)能 ...........................................................................................33 167。 能源消耗狀況 ............................................................................................31 167。 資源開發(fā)方案 ..........................................................................................28 167。 資金籌措 ...........................................................................................21 167。 廠外運(yùn)輸 ...........................................................................................16 167。 原材料消耗 .......................................................................................10 167。 編制依據(jù)和范圍 ............................................................................................6 167。 項目簡況 .............................................................................................1 167。 項目申報單位概況 .............................................................................1 167。 編制范圍 .............................................................................................8 167。 總圖運(yùn)輸方案 ................................................................................... 11 167。 廠外排水 ...........................................................................................17 167。 人員培訓(xùn) ...........................................................................................21 167。 相關(guān)法律、法規(guī) ...............................................................................29 167。 能源結(jié)構(gòu)分析 ...................................................................................31 III 167。 結(jié)論與建議 ..................................................................................................34 167。 地形地貌 ...........................................................................................36 167。 環(huán)境影響分析 ..............................................................................................40 167。 燃料動力費(fèi)用估算 ...........................................................................47 167。 社會影響效果分析 ......................................................................................52 167。 技術(shù)風(fēng)險 ...........................................................................................56 第 9 章 工程招投標(biāo) ..................................................................................................57 167。 項目簡況 項目名稱： 石材 批發(fā) 市場 建設(shè) 項目 項目 類別 ： 建材批發(fā) H636 建設(shè)地點(diǎn)： 新沂市無錫新沂工業(yè)園 167。 167。 20212021 年中國石材平均進(jìn)口價格從 204 美元 /噸下跌到 176 美元 /噸；出口價格從 123 美元 /噸上漲到 194 美 4 元 /噸；在經(jīng)歷 20212021 年進(jìn)出口價格保持平衡外， 2021 年出口價格已高于進(jìn)口價格 18 美元 /噸。 該項目的建設(shè)正抓住這一戰(zhàn)略機(jī)遇期，實施規(guī)模化 、規(guī)范化經(jīng)營，有利于整個蘇北地區(qū)石材物流市場的穩(wěn)定和發(fā)展，該項目的建成，將成為徐州乃至整個蘇北地區(qū)的一個行業(yè)風(fēng)向標(biāo)。 6 （ 3）項目選定在新沂市無錫新沂工業(yè)園，市場面向國內(nèi)外石材銷售商、項目招標(biāo)公司、政府采購和項目總承包商。 編制依據(jù) （ 1）《投資項目可行性研究指南》，中國國際工程咨詢編寫組、中國電力出版社； （ 2）《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)第三版》，國家計委、建設(shè)部； （ 3） “投資項目經(jīng)濟(jì)評估方法參數(shù) ”； （ 4）國家建設(shè)部、國家冶金局《國家建筑鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè) “十五 ”計劃和 2021 年發(fā)展規(guī)劃》（綱要）； （ 5）《新沂市城市總體規(guī)劃（ 20212020）》； （ 6）《新沂市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展 “十一五 ”規(guī)劃綱要》； 7 （ 7）《江蘇省安裝工程計價依據(jù)》； （ 8）《江蘇省環(huán)境保護(hù) “十一五 ”規(guī)劃》； （ 9）《無錫 —新沂工業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃》（ 2021－ 2020）； （ 10）無錫 —新沂工業(yè)園其他相關(guān)政策與規(guī)劃； （ 11）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》； （ 12）石材制品相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)； （ 13）國家、江蘇省其他有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)劃； （ 14）項目建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料； 167。 167。 產(chǎn) 品方案 本項目內(nèi)部分為石材加工區(qū)及批發(fā)市場區(qū)兩部分，其中石材加工區(qū)自主經(jīng)營，石材批發(fā)市場區(qū)采取自主與租賃相結(jié)合的方式進(jìn)行經(jīng)營。 總圖運(yùn)輸方案 廠區(qū)設(shè)置兩個出入口，分別對石材加工區(qū)及石材批發(fā)市場區(qū)服務(wù)，通過入口可以直達(dá)生產(chǎn)區(qū)和辦公區(qū)，從辦公區(qū)也可直接到達(dá)生產(chǎn)區(qū)。 （ 1）工廠運(yùn)輸 項目場內(nèi)運(yùn)輸主要為原材料運(yùn)輸及成品運(yùn)輸。 4）建構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)設(shè)計除滿足剛度、強(qiáng)度、穩(wěn)定性等要求外，還應(yīng)滿足工藝生產(chǎn)過程中防腐、防火等一些特殊要求。 生產(chǎn)車間及市場批發(fā)經(jīng)營區(qū)主體為大跨度輕鋼結(jié)構(gòu)廠房，柱網(wǎng)尺寸為 30 米 6 米，檐口標(biāo)高為 12 米，辦公用房為磚混結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)尺為 10 米 4 米，檐口標(biāo)高為 7 米。雨水經(jīng)匯合后排入市政雨水管道。 接地型式可采用TN－ S 系統(tǒng)。 廠外運(yùn)輸 項目需要場外運(yùn)輸?shù)奈锲分饕猩a(chǎn)原 料和成品。滿足日石材加工區(qū)生產(chǎn)用水及生活及綠化用水，年用水量 90000m3。 （ 10）其它費(fèi)用根據(jù)有關(guān)規(guī)定結(jié)合本工程實際估算。 表 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表（萬元） 序號 費(fèi)用名稱 單位 計算依據(jù) 單位標(biāo)準(zhǔn) 總價 一 土地使用費(fèi)用（含 土地整理） 畝 500 10 萬元 /畝 5000 二 前期工程費(fèi)用 1 規(guī)劃 設(shè)計費(fèi) 300000 4 元 /平方米 120 2 地質(zhì)勘測費(fèi) 333500 2 元 /平方米 3 項目可研報告 發(fā)展計劃委員會文件計價格 【 1999】 1283 號 2 4 測繪費(fèi) 畝 500 600 元 /畝 30 20 5 環(huán)境影響評價 國家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 26 6 圖紙審查費(fèi) 平方米 300000 2 元 /平方米 60 7 勘察設(shè)計費(fèi) 平方米 333500 2 元 /平方米 三 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi) 1 規(guī)劃用地服務(wù)費(fèi) 畝 500 30 元 /畝 2 規(guī)劃建設(shè)服務(wù)費(fèi) 畝 500 60 元 /畝 3 3 建設(shè)單位管理費(fèi) 萬元 31335 ％ 4 臨時設(shè)施費(fèi) 萬元 31335 1％ 5 建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 萬元 31335 ％ 6 招標(biāo)代理費(fèi) 萬元 31335 ％ 四 環(huán)保投資 萬元 135 1 建設(shè)期 萬元 10 2 運(yùn)營期 萬元 125 五 無形資產(chǎn) 萬元 1 引進(jìn)技術(shù) 萬元 900 7 人員培訓(xùn)費(fèi) 人 200 1000 元 /人 20 2 其他費(fèi)用 萬元 合計 8279 （ 4）基本預(yù)備費(fèi)按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計算，按照建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置及安裝費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用的 5％計取，合 2381 萬元。 項目內(nèi)部共需員工 200 人（包括領(lǐng)導(dǎo)及職工），其中管理領(lǐng)導(dǎo) 5 名，石材加工區(qū)管理人員 10 名、輔助管理人員 15 人、車間工人 130 人；批發(fā)經(jīng)營區(qū)自主經(jīng)營部分銷售人員 20 人，管理人員及輔助設(shè)施經(jīng)營人員及 20 名。同時，石材業(yè)的外向度是我國建材行業(yè)中最高的， 2021年我國石材進(jìn)出口貿(mào)易總額達(dá) 50億美元，石材產(chǎn)品出口連續(xù)十多年位居建材單一產(chǎn)品出口第一，其對外依存度達(dá)到了 15%左 右。特別是石材產(chǎn)品能通過顏色、形態(tài)、線條為消費(fèi)者營造和諧空間，其不需要進(jìn)行窯爐的煅燒，只需對原始材料進(jìn)行無害的冷加工，是建材類綜合能耗的 1/10還不到，是專家公認(rèn)的解決環(huán)境污染的低碳型材料。搞好物流基礎(chǔ)設(shè)施，重點(diǎn)建設(shè)物流園區(qū)；依托重要商品集散地和公路交通樞紐，建設(shè)生活資料、生產(chǎn)資料等物流配送中心。 故項目的建設(shè)符合園區(qū)發(fā)展規(guī)劃。 無錫新沂工業(yè)園建園之初，就堅持高標(biāo) 準(zhǔn)定位、高起點(diǎn)規(guī)劃、高速度推進(jìn)的工作方針，聘請新加坡邦城設(shè)計顧問有限公司進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，高品位謀劃工業(yè)園發(fā)展布局，走工業(yè)化、城市化并進(jìn)的發(fā)展之路，將工業(yè)園建成生態(tài)、宜居的現(xiàn)代化新城，使得園區(qū)形態(tài)規(guī)劃達(dá)到了一個新的高度。 167。 新沂市無錫新沂工業(yè)園總體規(guī)劃面積為 28 平方公里，位于新沂市新長鐵路以西以南、沭河以東、徐連高速公路以北。高壓 10KV 電源為單母線分段運(yùn)行，低壓側(cè)設(shè)母聯(lián)開關(guān)，手動投入，變壓器出線開關(guān)與母聯(lián)高電氣連鎖。 表 項目直接綜合能耗計算標(biāo) 序號 名稱 年消耗量 折算系數(shù) 折算標(biāo)煤（ t/a） 比例 （ %） 單位 數(shù)量 單位 數(shù)量 1 電 kWh 260 萬 t/103kWh 2 水 t 90000 t/103t 合計 100 167。據(jù)調(diào)查，一般公共建筑的單位能耗為 20～ 60 度電，是城鎮(zhèn)住宅的2倍：大型公共建筑的單位能耗為 70～ 300度，是城鎮(zhèn)住宅的 lO～20 倍。 建筑節(jié)能 （ 1）戶外門窗采用中空玻璃，型材采用節(jié)能斷熱型材； （ 2）外面采用保溫、隔熱板材