【正文】 握之中。（4）融資風(fēng)險(xiǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)是指融資方式和條件發(fā)生變化對(duì)項(xiàng)目開發(fā)者和經(jīng)營(yíng)者帶來損失的可能性。經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)因素主要是指一系列與經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)的不確定因素，它們的出現(xiàn)會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，這類風(fēng)險(xiǎn)因素可以分為市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、融資風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、工程招投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)等。另外，除正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外，市場(chǎng)會(huì)定期舉辦石材等行業(yè)的展會(huì)活動(dòng)。項(xiàng)目針對(duì)當(dāng)前蘇北石材市場(chǎng)運(yùn)行不規(guī)范，依托區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)一處大型現(xiàn)代化石材批發(fā)市場(chǎng)，起到了穩(wěn)定價(jià)格、調(diào)劑余缺、連接城鄉(xiāng)、平衡產(chǎn)銷的作用，對(duì)于促進(jìn)區(qū)域石材行業(yè)發(fā)展，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、確保石材行業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，具有重要意義。綜上所述，該項(xiàng)目建成后，反映經(jīng)濟(jì)效益的數(shù)據(jù)和經(jīng)濟(jì)效益的指標(biāo)都是好的，因此本項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上是可行的。 不確定性分析（盈虧平衡分析）盈虧平衡分析又稱保本點(diǎn)分析或本量利分析法，是根據(jù)產(chǎn)品的業(yè)務(wù)量（產(chǎn)量或銷量）、成本、利潤(rùn)之間的相互制約關(guān)系的綜合分析，用來預(yù)測(cè)利潤(rùn)，控制成本，判斷經(jīng)營(yíng)狀況的一種數(shù)學(xué)分析方法。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 回收期1）稅前投資回收期 年＜6年2）稅后投資回收期 年＜6年項(xiàng)目計(jì)劃年回收，回收期小于計(jì)劃期，因此項(xiàng)目可行。（11）銷售稅金及附加估算本項(xiàng)目主要交納增值稅（17%），城市維護(hù)建設(shè)稅按照增值稅的7%計(jì)算，教育附加費(fèi)按增值稅的4%計(jì)算，企業(yè)所得稅25%。（4）項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)期為年，設(shè)定第一年即可達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力。（4）固體廢物固體廢物主要是生活垃圾，生活垃圾生態(tài)環(huán)境影響分析本項(xiàng)目占地不屬規(guī)劃的生態(tài)保護(hù)區(qū)，目前全是空地。室外機(jī)與相臨方的門窗距離根據(jù)不同制冷額定功率進(jìn)行控制。1）機(jī)動(dòng)車尾氣項(xiàng)目進(jìn)出車輛及試車會(huì)產(chǎn)生汽車尾氣，由于排放時(shí)間短，排放量少，所含NOx、CO和HC濃度低，可自然排空。其次，施工人員產(chǎn)生的生活垃圾量應(yīng)加以收集，作統(tǒng)一處理。生態(tài)環(huán)境：新沂市自然條件優(yōu)越，地勢(shì)平坦，全年四季分明，雨量適中，礦產(chǎn)資源豐富。鐵路縱橫交錯(cuò)，東隴海鐵路與哈爾濱至長(zhǎng)江三角洲陸海鐵路大通道在境內(nèi)呈十字構(gòu)架；公路四通八達(dá)， 205 國道與 249 、 323 省道，全國主要高速公路 ―― 京滬高速公路與霍連高速公路在城區(qū)交匯；水路縱貫?zāi)媳?，京杭大運(yùn)河繞境通過新戴河溝通市區(qū)，直抵長(zhǎng)江；航空便利快捷，東有白塔埠機(jī)場(chǎng)，西有觀音機(jī)場(chǎng)，北有臨沂機(jī)場(chǎng)，均距新沂 60 公里左右，直飛北京、上海、廣州、深圳、西安、大連等地。土地使用的法律、法規(guī)《中華人民共和國土地管理法》第三章第十七條規(guī)定：“各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，國土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求，土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。土層上部為粘土，中部砂土，地耐力一般為1620t/m2，地下水17m，含水層深80m，最深120m。電器節(jié)能（1）照明設(shè)計(jì)中，燈具選用高效節(jié)能型的熒光燈（采用電子整流器）和小容量的氣體放電燈，燈具控制方式采用相對(duì)集中、分散控制相結(jié)合，室外照明燈具采用時(shí)間、相結(jié)合方式控制，以利于節(jié)約能源；（2）每鋪一表，供電局計(jì)費(fèi)到戶。具體目標(biāo)：到2010年，全國城鎮(zhèn)新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能50％；京、津、滬、渝和有條件的城市新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能65％；既有建筑節(jié)能改造逐步開展，大城市完成應(yīng)改造面積的25％，中等城市完成15％，小城市完成10％：到2020年，北方和沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和特大城市新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能65％的目標(biāo)，絕大部分既有建筑完成節(jié)能改造。能源消耗狀況能源消耗狀況本項(xiàng)目不使用一次能源，使用二次能源是電力，能耗工質(zhì)是新鮮水。新沂市無錫新沂工業(yè)園是無錫新區(qū)和新沂市共建產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是以承接蘇南產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移為特點(diǎn)，以承接蘇南產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移位特點(diǎn)，規(guī)劃建設(shè)成為：東隴海地區(qū)的高新產(chǎn)業(yè)基地、物流服務(wù)基地和新沂市沭東地區(qū)的魅力人居新城。因此通過項(xiàng)目建設(shè)，不僅能帶動(dòng)該地區(qū)物流、海運(yùn)、服務(wù)乖相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)可提高當(dāng)?shù)刎?cái)政稅收，在新沂市形成一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)，促進(jìn)區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展。資金籌措該項(xiàng)目總投資為000萬元，其中固定資產(chǎn)000萬元，流動(dòng)資金000萬元，項(xiàng)目投資費(fèi)用為自籌資金，由建設(shè)單位采取合理方式進(jìn)行籌措，建設(shè)期內(nèi)籌集到位。（11）基本預(yù)備費(fèi)用：按照工程費(fèi)用、其他費(fèi)用的5%計(jì)取。該項(xiàng)目電力由園區(qū)電網(wǎng)供電，年耗電260萬KWh，用電負(fù)荷可滿足廠區(qū)內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和建設(shè)用電，本工程用電通過園區(qū)變電所統(tǒng)一接入，在廠區(qū)進(jìn)變電間，再配電到各車間、部門用電設(shè)施。鋼結(jié)構(gòu)廠房可利用金屬屋面作為接閃器，其余在建筑物的屋面設(shè)置∮10熱鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器。供電方案（1）變配電系統(tǒng)本項(xiàng)目用電由園區(qū)電網(wǎng)統(tǒng)一供給，用電負(fù)荷可以滿足本項(xiàng)目的要求。生產(chǎn)車間及市場(chǎng)批發(fā)經(jīng)營(yíng)區(qū)主體為大跨度輕鋼結(jié)構(gòu)廠房，柱網(wǎng)尺寸為30米6米，檐口標(biāo)高為12米，辦公用房為磚混結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)尺為10米4米，檐口標(biāo)高為7米。4）建構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)除滿足剛度、強(qiáng)度、穩(wěn)定性等要求外，還應(yīng)滿足工藝生產(chǎn)過程中防腐、防火等一些特殊要求。雨水自建筑物排向室外廠區(qū)，通過場(chǎng)地所設(shè)的排水坡度流向道路，雨水排向道路兩側(cè)的雨水口，接入廠區(qū)設(shè)置的下水道系統(tǒng)，排向廠外排水干管。 原輔材料一覽表序號(hào) 名稱 單位 數(shù)量 1 各類石材 m3/a 萬 2 包裝材料 t/a 0 主要設(shè)備的選擇石材加工區(qū)主要原輔材料消耗見下表。（7）嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量管理制度，樹立“質(zhì)量第一”的思想，精心設(shè)計(jì)，確保工程設(shè)計(jì)質(zhì)量。（4）項(xiàng)目建設(shè)是有效解決社會(huì)就業(yè)壓力的需要。（2）項(xiàng)目建設(shè)滿足了多方需求。（4）國內(nèi)市場(chǎng)分析隨著我國城市化建設(shè)進(jìn)程的進(jìn)一步加快以及大量工程的改造、擴(kuò)建、新建的需要，每年將會(huì)需要大量的石材。項(xiàng)目背景和建設(shè)必要性項(xiàng)目背景（1）生產(chǎn)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2009年我國規(guī)模以上石材企業(yè)共1887家，板材產(chǎn)量總量達(dá)到18375萬平方米；其中大理石板材產(chǎn)量為2366萬平米，%；花崗石板材產(chǎn)量為16009萬平米，%；大理石所占比例逐漸上升。建設(shè)目標(biāo)本項(xiàng)目占地00畝（333500平方米），總建筑面積00000平方米，其中石材加工區(qū)占地面積畝（166750平方米），建筑面積000平方米，石材批發(fā)市場(chǎng)區(qū)占地0畝（166750平方米），建筑面積000平方米。從中看出，中國石材生產(chǎn)深加工效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，對(duì)世界石材市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生重要影響，世界石材市場(chǎng)將更多的考慮中國因素，中國石材開始全面影響整個(gè)世界。建設(shè)必要性（1）項(xiàng)目建設(shè)對(duì)于徐州地區(qū)乃至蘇北的石材、物流市場(chǎng)發(fā)展具有深遠(yuǎn)的意義，將極大促進(jìn)我國石材、物流產(chǎn)業(yè)朝規(guī)范化、健康化發(fā)展，與世界接軌，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。因此通過項(xiàng)目建設(shè)，不僅能帶動(dòng)該地區(qū)物流、海運(yùn)、服務(wù)乖相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)可提高當(dāng)?shù)刎?cái)政稅收，在新沂市形成一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)，促進(jìn)區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展。（6）認(rèn)真執(zhí)行國家的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，重視消防設(shè)施的建設(shè)。石材加工區(qū)主要產(chǎn)品方案見下表： 石材加工區(qū)產(chǎn)品方案生產(chǎn)線名稱 產(chǎn)品 產(chǎn)量 年運(yùn)營(yíng)時(shí)間 石材加工生產(chǎn)線 各類石材制品 0萬m3/a 2400h 工藝技術(shù)方案 結(jié)合建設(shè)單位提供相關(guān)資料可知，石材加工區(qū)主要工藝流程見下圖：原材料消耗石材加工區(qū)主要原輔材料消耗見下表。豎向布置采用有組織的排水系統(tǒng)，采用道路排水型。3）建筑立面處理原則在滿足工藝生產(chǎn)和建筑功能前提下，遵照實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀的設(shè)計(jì)原則，立面處理力求簡(jiǎn)潔大方，建筑配色以淡雅為主，局部色帶點(diǎn)綴，力求將山東耘農(nóng)化工有限公司建設(shè)成為具有時(shí)代感的現(xiàn)代化工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)。按規(guī)范要求應(yīng)在適當(dāng)位置設(shè)抗震縫多道，地基基礎(chǔ)應(yīng)根據(jù)地質(zhì)勘察確定。雨水經(jīng)匯合后排入市政雨水管道。在車間四周墻上設(shè)置一圈接地干線作為總等電位連接線，車間內(nèi)所有設(shè)備的金屬外殼，給排水、暖通、工藝設(shè)備的金屬管道及建筑物金屬構(gòu)件等均與接地干線連接。廠外供電線路和設(shè)施本工程按一級(jí)負(fù)荷設(shè)計(jì)。（10）其它費(fèi)用根據(jù)有關(guān)規(guī)定結(jié)合本工程實(shí)際估算。 固定資產(chǎn)投資費(fèi)用估算表（萬元）序號(hào) 名稱 金額 1 建筑工程費(fèi) 31335 2 設(shè)備及安裝 8005 3 工程建設(shè)及其他費(fèi)用 8279 4 預(yù)備費(fèi)用 2381 1～3之和的5％ 合計(jì) 50000 流動(dòng)資金項(xiàng)目分為石材加工區(qū)和市場(chǎng)批發(fā)經(jīng)營(yíng)區(qū)，其中石材開發(fā)區(qū)流動(dòng)資金按項(xiàng)目開發(fā)資金周轉(zhuǎn)需求考慮，其中市場(chǎng)批發(fā)經(jīng)營(yíng)區(qū)需要部分資金作為輔助資源和設(shè)施使用，本項(xiàng)目綜合考慮，流動(dòng)資金確定為000萬元。進(jìn)行一系列信息發(fā)布及行業(yè)培訓(xùn)活動(dòng)。新沂市無錫新沂工業(yè)園總體規(guī)劃面積為28平方公里，位于新沂市新長(zhǎng)鐵路以西以南、沭河以東、徐連高速公路以北。配電干線由配電室GGD柜引出線路，采用一般電纜或阻燃電纜到各配電箱，柜或順電纜橋架在電氣井內(nèi)。新建建筑如果嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，逐步推行既有建筑節(jié)能改造，預(yù)計(jì)到2020年。供水設(shè)備均選用節(jié)能產(chǎn)品；（7）公共場(chǎng)所的熱水盡可能采用在屋頂設(shè)置太陽能熱水器供水。地貌特點(diǎn)東北高、東南低，由高及低呈現(xiàn)出丘陵―崗地―緩崗地―傾斜平原的規(guī)律性分布。交通四通八達(dá)，與周圍大中城市南京、徐州、淮陰、連云港、臨沂等交通聯(lián)系非常方便，是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)、蘇魯接壤地區(qū)和徐連經(jīng)濟(jì)帶的中心城市，市域總面積1613平方公里，交通便利。環(huán)境和生態(tài)影響分析 社會(huì)環(huán)境：新沂地處江蘇、山東兩省交界，位于華東、華北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)要沖， “ 東望于海，西顧彭城，北瞻泰岳，南瞰淮泗 ” ，呈 “ 承東接西，呼南應(yīng)北 ”之勢(shì)，為東部沿海向西推進(jìn)的第一座樞紐城市。聲環(huán)境符合《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30962008 3類標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)工程土石方計(jì)算及利用估算分析，工程開挖的土石方棄土處進(jìn)行綜合利用外，及時(shí)清運(yùn)。運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析（1）大氣環(huán)境項(xiàng)目排放廢氣主要有，另外還有進(jìn)出車輛及試車產(chǎn)生的汽車尾氣。建議：①設(shè)置的空調(diào)機(jī)組應(yīng)選擇優(yōu)質(zhì)低噪聲設(shè)備，底座安裝減振軟墊；②空調(diào)機(jī)組的室外機(jī)組放置在建筑屋頂或遠(yuǎn)離人群活動(dòng)區(qū)側(cè)。本項(xiàng)目的排水實(shí)行雨、污分流；樓面雨水和地面雨水經(jīng)雨水口收集后，通過基地雨水管道有組織地排入市政雨水管網(wǎng)。（3）本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)計(jì)算期1年，其中：建設(shè)期年，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期10年。（10）其他費(fèi)用其他費(fèi)用按照工資福利總額的100%計(jì)取。年總成本約為萬元，固定成本萬元、可變成本萬元、經(jīng)營(yíng)成本萬元，詳見附表。從以上的回收期、項(xiàng)目投資凈現(xiàn)值、投資利潤(rùn)率以及投資內(nèi)部收益率來看，投資效果良好，該項(xiàng)目可行。從盈虧平衡分析來看，本項(xiàng)目具有很強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。我國石材工業(yè)還普遍存在著產(chǎn)品檔次低、生產(chǎn)效率低、工藝管理差、現(xiàn)場(chǎng)管理跟不上等共性問題，與先進(jìn)國家比較，差距仍然是較大的。促進(jìn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，年交易額可達(dá)到20億元人民幣以上（），可為當(dāng)?shù)刎暙I(xiàn)強(qiáng)大的稅收財(cái)政支持。穩(wěn)定低收入家庭的居住事業(yè)是我國的基本國策，符合國家政策和長(zhǎng)期的發(fā)展方向，因此在政策方面基本不存在風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目，不存在該分險(xiǎn)。造成技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的變量主要包括：材料改變和更新的風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目技術(shù)和工藝革新的風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目設(shè)備變動(dòng)或計(jì)算失誤風(fēng)險(xiǎn)、設(shè)備故障或損壞的風(fēng)險(xiǎn)、生產(chǎn)力因素短缺風(fēng)險(xiǎn)、施工事故風(fēng)險(xiǎn)、信息風(fēng)險(xiǎn)。 招標(biāo)的方式按有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目擬采用公開招標(biāo)與邀請(qǐng)招標(biāo)相結(jié)合的的招