【正文】 （30米6），辦公用房柱網(wǎng)為104米。廠區(qū)平面布置必須按《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006要求設計。（5）“三廢”排放量控制滿足國家有關法律、法規(guī)的要求。該項目的建設正抓住這一戰(zhàn)略機遇期，實施規(guī)模化、規(guī)范化經(jīng)營，有利于整個蘇北地區(qū)石材物流市場的穩(wěn)定和發(fā)展，該項目的建成，將成為徐州乃至整個蘇北地區(qū)的一個行業(yè)風向標。項目申報單位概況徐州中奧石材有限公司是由福建客商與新沂自然人共同出資成立的以石材加工及經(jīng)營銷售為主的國內(nèi)合資企業(yè)，出資人均從事石材加工銷售多年，對石材市場有著廣泛的人脈資源和豐富的市場經(jīng)驗，經(jīng)時集鎮(zhèn)招商引資，徐州中奧石材有限公司決定投資000萬元在新沂市無錫新沂工業(yè)園征地00畝建設石材批發(fā)市場，共計建筑面積0萬平方米，主要分為石材加工區(qū)及批發(fā)市場區(qū)兩部分，其中石材加工區(qū)自主經(jīng)營，石材批發(fā)市場區(qū)采取自主與租賃相結(jié)合的方式進行經(jīng)營。根據(jù)專家分析，特別是花崗巖、大理石、板材，其在建筑工程、市政工程建設以及工業(yè)建設中用途十分廣泛。如何解決社會各方剩余勞動力，緩解社會就業(yè)壓力，是構(gòu)建和諧社會、維護社會安定團結(jié)的重要措施，因此也是地方政府最為關心的大事。 設備一覽表（價格：萬元）序號 名稱 單位 數(shù)量 單價 總價 1 自動切割機 臺 0 690 2 手扶磨拋光機 臺 0 90 3 自動拋光機 臺 248 4 打眼機 臺 24 240 5 園盤吊 臺 45 450 6 雕刻機 臺 0 620 7 印花機 臺 15 450 8 行吊 臺 145 1160 9 M7120磨床 臺 54 432 10 M131外磨床 臺 56 448 11 包裝機 臺 12 120 12 電腦、運輸工具及其它設備 0 合計 工程方案總圖運輸方案廠區(qū)設置兩個出入口，分別對石材加工區(qū)及石材批發(fā)市場區(qū)服務，通過入口可以直達生產(chǎn)區(qū)和辦公區(qū)，從辦公區(qū)也可直接到達生產(chǎn)區(qū)。5）整體布置中，積極采用工廠布置一體化的原則。（2）車間配電動力及照明電源電壓為220/380伏，采用三相四線制（帶PE線）供電方式。廠外供水本項目供水由城市自來水管網(wǎng)供給。企業(yè)組織與勞動定員工廠體制及組織機構(gòu)工廠體制及管理機構(gòu)的設置原則為：精簡機構(gòu)、加強管理、提高效率、職責分明、獨立核算、注重效益。能源供應狀況（1）給水水源建設項目給水采用城市自來水，采用下行上給式供水系統(tǒng)，由市政管網(wǎng)壓力直接供給。 節(jié)能主要措施 （1）堅持節(jié)約與開發(fā)并舉，把節(jié)約放在首位的方針，提高能源利用率，減輕環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展道路。境內(nèi)有5條災害性的地質(zhì)分布線，其中郯廬斷層從郯城碼頭經(jīng)境內(nèi)草橋、窯灣到宿遷的皂河，境內(nèi)長78km。2003 年，省委、省政府對新沂的定位是 ,要將新沂建設成 “ 江蘇東隴海線上第三大城市、第三大工業(yè)城市”。按相關要求實施后，施工期固體廢棄物不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生大的影響。3） 排風系統(tǒng)建設單位應選擇高效低噪排風設備，并進行隔聲處理，如設置隔聲墻、隔聲罩等，設備基礎底座應設置隔振器，支架、托架、吊架等必須安裝減振措施，如采用彈性吊鉤、隔振帶等，風機排風口應設置消聲器，確保噪聲達標排放。（5），職工福利費按規(guī)定應按工資總額的14%計取。 項目盈利能力分析1）項目投資凈現(xiàn)值（NPV）式中： CI――現(xiàn)金流入：第6年即可收回全部投資，即實現(xiàn)年營業(yè)收入000萬元。 經(jīng)濟影響力分析近年來，石材行業(yè)取得了不錯的發(fā)展，整個市場呈現(xiàn)出供需兩旺的良好局面。屆時會有全國各地專業(yè)人士和石材行業(yè)協(xié)會、商會的領導考察該市場。農(nóng)業(yè)開發(fā)是一種資金密集型項目，農(nóng)業(yè)開發(fā)經(jīng)營者對非自有資金有一定的依賴性。各項招標活動對評標專家專業(yè)特長和水平的要求：土建工程施工評標主要聘請建筑、結(jié)構(gòu)等與土建有關的專家；工程安裝采購評標主要聘請給排水、電氣、智能化系統(tǒng)、暖通等方面的專家。招標的組織形式根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會第3號、5號和9號令規(guī)定，本項目承建單位不具有編制招標文件和組織評標的能力，招標人可委托辦理招標事宜。將通過完善的財務體制來應對各種宏觀財務狀況的變化。生產(chǎn)廠家在市場內(nèi)可利用有限的經(jīng)營展示場所，實現(xiàn)無限的市場空間作用。盈虧平衡點見圖。（5）維修費用為折舊費用的20%。本項目需請環(huán)境保護部門做進一步的環(huán)境影響評價，以便采取更加經(jīng)濟合理的措施，達到環(huán)保局對有關污染物治理的標準要求。2）空調(diào)外機項目擬安裝空調(diào)。 2 施工材料流失建設期建筑材料的堆放、管理不當，易沖失的土方等采用露天堆放，遇暴雨時將被沖刷進入水體，因此，對上述物質(zhì)的堆放必須對堆場采取防沖刷措施，如在堆場四周設截流溝、沉淀池，防止施工物質(zhì)的流失，減少對河道水體的影響。土地資源利用較為合理，本項目的申請用地面積符合《江蘇省建設用地指標體系》及新沂市的城市總體規(guī)劃，才能符合國家的土地使用法律、法規(guī)；才能對于形成布局合理、設施配套、環(huán)境優(yōu)美、具有現(xiàn)代化氣息的特色，具有積極的促進作用。地理位置新沂市無錫新沂工業(yè)園總體規(guī)劃面積為28平方公里，位于新沂市新長鐵路以西以南、沭河以東、徐連高速公路以北。總體目標：到2020年，我國住宅和公共建筑建造和使用的能源資源消耗水平要接近或達到現(xiàn)階段中等發(fā)達國家的水平。目前，已經(jīng)引進30多個項目，總投資30多億元，21家開工建設，10多家建成投產(chǎn)，正努力把園區(qū)建成“東隴海線上先進制造業(yè)集中區(qū)、蘇魯邊界區(qū)域物流集散區(qū)、蘇北地區(qū)和諧宜人示范區(qū)”，成為南北合作共建開發(fā)區(qū)的樣板。 主要設備及安裝工程費用估算表（萬元）序號 名稱 金額 費率 安裝費 1 設備費用 2％ 15 合計 設備及安裝 8005 （3）工程建設其他費用：包括土地使用費、工程勘測費、監(jiān)理費、設計費、咨詢費等按國家有關標準計算，沒有規(guī)定數(shù)值的按現(xiàn)行市場價格協(xié)商解決。所需原料主要在國內(nèi)采購，本項目產(chǎn)品客戶自提或送貨上門。②生產(chǎn)、生活及消防用水由于市政供水壓力≥，廠區(qū)內(nèi)生產(chǎn)生活及消防用水由市政管網(wǎng)直接供給，其水量、水壓能滿足其用水需求。②本工程包括廠房、辦公樓、倉庫、鋼架結(jié)構(gòu)經(jīng)營區(qū)及其他附屬用房組成。（3）項目選定在新沂市無錫新沂工業(yè)園，市場面向國內(nèi)外石材銷售商、項目招標公司、政府采購和項目總承包商。近20年，中國的石材行業(yè)基本上保持了年均20％的增長率，是我國GDP增長速度的2倍。（2） 國際貿(mào)易進出兩旺2009年我國石材進口總量為597萬噸，出口總量為1482萬噸；，；。這種狀況將大大地提高成本，對于促進我國石材行業(yè)健康有力地發(fā)展是極為不利的。編制范圍（1）發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析；（2）資源開發(fā)及綜合利用分析；（3）節(jié)能方案分析；（4）建設用地、征地拆遷及移民安置分析；（5）環(huán)境和生態(tài)影響分析；（6）經(jīng)濟影響分析。內(nèi)部主要運輸設備為電動叉車和液壓拖車等。（3）本工程總建筑物面積為：00000平方米。防雷引下線利用鋼結(jié)構(gòu)的鋼柱或采用∮10熱鍍鋅圓鋼沿外墻暗敷。 建筑工程費用估算表序號 名稱 總面積（平方米） 單價（元） 費用（萬元 1 石材加工區(qū)辦公樓 000 1400 1400 2 石材加工區(qū)廠房 000 1100 8800 3 石材加工區(qū)倉庫 000 950 3800 4 石材加工區(qū)輔助用房 000 900 900 5 批發(fā)市場區(qū)經(jīng)營場所 10000 1000 10000 6 批發(fā)市場區(qū)倉庫 0000 950 4750 7 批發(fā)市場區(qū)辦公樓 000 1400 840 8 批發(fā)市場區(qū)輔助用房 4000 900 小計 00000 30850 9 圍墻 10 道路硬化及其他輔助工程 400 小計 合計 （2）設備購置及安裝費：包括生產(chǎn)設備購置及安裝，給排水、電氣、消防工程設施及設備等。產(chǎn)量、出口量持續(xù)增長，產(chǎn)品、工藝、設備技術含量極大地提高，大中型石材企業(yè)不斷涌現(xiàn)，行業(yè)呈現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭，中國已成為名副其實的世界加工廠，其地位不可動搖，其發(fā)展趨勢和前景是光明美好的無錫新沂工業(yè)園建園之初，就堅持高標準定位、高起點規(guī)劃、高速度推進的工作方針，聘請新加坡邦城設計顧問有限公司進行規(guī)劃設計，高品位謀劃工業(yè)園發(fā)展布局，走工業(yè)化、城市化并進的發(fā)展之路，將工業(yè)園建成生態(tài)、宜居的現(xiàn)代化新城，使得園區(qū)形態(tài)規(guī)劃達到了一個新的高度。表 項目直接綜合能耗計算標序號 名稱 年消耗量 折算系數(shù) 折算標煤（t/a） 比例（%） 單位 數(shù)量 單位 數(shù)量 1 電 kWh 萬 t/103kWh 2 水 t 00 t/103t 　 合計 32100 能源結(jié)構(gòu)分析從表中可以看出，項目年綜合能耗32噸標煤，其中：年耗電萬kwh，占綜合能耗的%；年耗水00萬噸，折標煤噸，占綜合能耗的%；項目主要消耗能源品種為電?？傮w可見，本項目的能源消耗水平及能源結(jié)構(gòu)是合理的?！钡谖逭碌谒氖龡l規(guī)定：“任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。%。（2） 環(huán)境噪聲項目噪聲主要有汽車行駛噪聲、空調(diào)外機噪聲、排風設備噪聲、設備噪聲等。本項目本著“可持續(xù)發(fā)展”的思想，內(nèi)部設施大量綠化，其面積占總用地面積的%，因此本項目不會對附近的整體生態(tài)環(huán)境造成很大的影響。（2）銷售費用，取收入的2％，為1360萬元。變動成本是指總額隨產(chǎn)量的增減而成正比例關系變化的成本，主要包括原材料和計件工資，就單件產(chǎn)品而言，變動成本部分是不變的。建設本項目，可整合各石材、物流行業(yè)的資源。（1）市場供求風險因此項目潛力巨大，風險很小。招標基本情況招標的范圍及依據(jù)本項目占地畝，總建筑面積000平方米。招標的基本情況詳見附表。（5）工程招投標風險工程招投標是市場經(jīng)濟條件下工程交易的主要方式，在這類活動中，由于招標方式、招標條件以及招標過程中一系列變量的影響，有可能使工程成本增加，給工程投資者帶來損失?；顒酉鄳龠M當?shù)亟煌?、餐飲和住宿行業(yè)的經(jīng)濟增長。主要表現(xiàn)在：（1）受國際金融危機的影響，國際經(jīng)濟處于恢復和緩慢增長期，作為世界最大石材出口國，石材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展面臨著較大挑戰(zhàn)，石材企業(yè)應認清形勢，“臨危不懼”，想方設法“轉(zhuǎn)危為機”，實現(xiàn)行業(yè)和企業(yè)的健康發(fā)展。凈現(xiàn)值大于零，說明項目可行。（7）費用包括、廣告費及其它費用等，收入2%計算。為加強車間的整體通風，在車間安裝的軸流式風機，該風機宜選用低噪聲產(chǎn)品，聲功率級為85dB（A），對風機應作減震處理，并在出風口處安裝消聲器。在施工階段，合理選擇臨時建材堆放場地，對易散失、受沖刷的物資實行遮蓋堆放，以減少對附近的行人影響。該評價區(qū)域內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量良好。其主要的氣象條件特征見表1。建筑節(jié)能（1）戶外門窗采用中空玻璃，型材采用節(jié)能斷熱型材；（2）外面采用保溫、隔熱板材給排水節(jié)能（1）采用國家推薦的節(jié)水型衛(wèi)生潔具及其配件，根據(jù)不同用途及分區(qū)設置適當數(shù)量的水表以節(jié)約用水和進行平衡測試； （2）公共衛(wèi)生間洗面盆采用感應水嘴，大小便器均采用感應式?jīng)_水閥；樓梯間或電梯前室的公共部分設置水表；（3）消防栓、室外澆灑及室外水均分別設置水表計量?？偘惭b容量為3200