【正文】 招標(biāo)的方式按有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目擬采用公開招標(biāo)與邀請招標(biāo)相結(jié)合的的招標(biāo)方式。本項(xiàng)目，不存在該分險。促進(jìn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)增長項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后，年交易額可達(dá)到20億元人民幣以上（），可為當(dāng)?shù)刎暙I(xiàn)強(qiáng)大的稅收財政支持。從盈虧平衡分析來看，本項(xiàng)目具有很強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。年總成本約為萬元，固定成本萬元、可變成本萬元、經(jīng)營成本萬元，詳見附表。（3）本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價計算期1年，其中：建設(shè)期年，生產(chǎn)經(jīng)營期10年。建議：①設(shè)置的空調(diào)機(jī)組應(yīng)選擇優(yōu)質(zhì)低噪聲設(shè)備，底座安裝減振軟墊；②空調(diào)機(jī)組的室外機(jī)組放置在建筑屋頂或遠(yuǎn)離人群活動區(qū)側(cè)。經(jīng)工程土石方計算及利用估算分析，工程開挖的土石方棄土處進(jìn)行綜合利用外，及時清運(yùn)。環(huán)境和生態(tài)影響分析 社會環(huán)境：新沂地處江蘇、山東兩省交界，位于華東、華北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)要沖， “ 東望于海，西顧彭城，北瞻泰岳，南瞰淮泗 ” ，呈 “ 承東接西，呼南應(yīng)北 ”之勢，為東部沿海向西推進(jìn)的第一座樞紐城市。地貌特點(diǎn)東北高、東南低，由高及低呈現(xiàn)出丘陵―崗地―緩崗地―傾斜平原的規(guī)律性分布。新建建筑如果嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，逐步推行既有建筑節(jié)能改造，預(yù)計到2020年。新沂市無錫新沂工業(yè)園總體規(guī)劃面積為28平方公里，位于新沂市新長鐵路以西以南、沭河以東、徐連高速公路以北。 固定資產(chǎn)投資費(fèi)用估算表（萬元）序號 名稱 金額 1 建筑工程費(fèi) 31335 2 設(shè)備及安裝 8005 3 工程建設(shè)及其他費(fèi)用 8279 4 預(yù)備費(fèi)用 2381 1～3之和的5％ 合計 50000 流動資金項(xiàng)目分為石材加工區(qū)和市場批發(fā)經(jīng)營區(qū)，其中石材開發(fā)區(qū)流動資金按項(xiàng)目開發(fā)資金周轉(zhuǎn)需求考慮，其中市場批發(fā)經(jīng)營區(qū)需要部分資金作為輔助資源和設(shè)施使用，本項(xiàng)目綜合考慮，流動資金確定為000萬元。廠外供電線路和設(shè)施本工程按一級負(fù)荷設(shè)計。雨水經(jīng)匯合后排入市政雨水管道。3）建筑立面處理原則在滿足工藝生產(chǎn)和建筑功能前提下，遵照實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀的設(shè)計原則，立面處理力求簡潔大方，建筑配色以淡雅為主，局部色帶點(diǎn)綴，力求將山東耘農(nóng)化工有限公司建設(shè)成為具有時代感的現(xiàn)代化工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)。石材加工區(qū)主要產(chǎn)品方案見下表： 石材加工區(qū)產(chǎn)品方案生產(chǎn)線名稱 產(chǎn)品 產(chǎn)量 年運(yùn)營時間 石材加工生產(chǎn)線 各類石材制品 0萬m3/a 2400h 工藝技術(shù)方案 結(jié)合建設(shè)單位提供相關(guān)資料可知，石材加工區(qū)主要工藝流程見下圖：原材料消耗石材加工區(qū)主要原輔材料消耗見下表。因此通過項(xiàng)目建設(shè)，不僅能帶動該地區(qū)物流、海運(yùn)、服務(wù)乖相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，同時可提高當(dāng)?shù)刎斦愂眨谛乱适行纬梢粋€新的經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)，促進(jìn)區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展。從中看出，中國石材生產(chǎn)深加工效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，對世界石材市場價格產(chǎn)生重要影響，世界石材市場將更多的考慮中國因素，中國石材開始全面影響整個世界。項(xiàng)目背景和建設(shè)必要性項(xiàng)目背景（1）生產(chǎn)規(guī)模持續(xù)增長根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2009年我國規(guī)模以上石材企業(yè)共1887家，板材產(chǎn)量總量達(dá)到18375萬平方米；其中大理石板材產(chǎn)量為2366萬平米，%；花崗石板材產(chǎn)量為16009萬平米，%；大理石所占比例逐漸上升。（2）項(xiàng)目建設(shè)滿足了多方需求。（7）嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量管理制度，樹立“質(zhì)量第一”的思想，精心設(shè)計，確保工程設(shè)計質(zhì)量。雨水自建筑物排向室外廠區(qū)，通過場地所設(shè)的排水坡度流向道路，雨水排向道路兩側(cè)的雨水口，接入廠區(qū)設(shè)置的下水道系統(tǒng)，排向廠外排水干管。生產(chǎn)車間及市場批發(fā)經(jīng)營區(qū)主體為大跨度輕鋼結(jié)構(gòu)廠房，柱網(wǎng)尺寸為30米6米，檐口標(biāo)高為12米，辦公用房為磚混結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)尺為10米4米，檐口標(biāo)高為7米。鋼結(jié)構(gòu)廠房可利用金屬屋面作為接閃器，其余在建筑物的屋面設(shè)置∮10熱鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器。（11）基本預(yù)備費(fèi)用：按照工程費(fèi)用、其他費(fèi)用的5%計取。因此通過項(xiàng)目建設(shè)，不僅能帶動該地區(qū)物流、海運(yùn)、服務(wù)乖相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，同時可提高當(dāng)?shù)刎斦愂?，在新沂市形成一個新的經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)，促進(jìn)區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展。能源消耗狀況能源消耗狀況本項(xiàng)目不使用一次能源，使用二次能源是電力，能耗工質(zhì)是新鮮水。電器節(jié)能（1）照明設(shè)計中，燈具選用高效節(jié)能型的熒光燈（采用電子整流器）和小容量的氣體放電燈，燈具控制方式采用相對集中、分散控制相結(jié)合，室外照明燈具采用時間、相結(jié)合方式控制，以利于節(jié)約能源；（2）每鋪一表，供電局計費(fèi)到戶。土地使用的法律、法規(guī)《中華人民共和國土地管理法》第三章第十七條規(guī)定：“各級人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，國土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求，土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。生態(tài)環(huán)境：新沂市自然條件優(yōu)越，地勢平坦，全年四季分明，雨量適中，礦產(chǎn)資源豐富。1）機(jī)動車尾氣項(xiàng)目進(jìn)出車輛及試車會產(chǎn)生汽車尾氣，由于排放時間短，排放量少，所含NOx、CO和HC濃度低，可自然排空。（4）固體廢物固體廢物主要是生活垃圾，生活垃圾生態(tài)環(huán)境影響分析本項(xiàng)目占地不屬規(guī)劃的生態(tài)保護(hù)區(qū)，目前全是空地。（11）銷售稅金及附加估算本項(xiàng)目主要交納增值稅（17%），城市維護(hù)建設(shè)稅按照增值稅的7%計算，教育附加費(fèi)按增值稅的4%計算，企業(yè)所得稅25%。 不確定性分析（盈虧平衡分析）盈虧平衡分析又稱保本點(diǎn)分析或本量利分析法，是根據(jù)產(chǎn)品的業(yè)務(wù)量（產(chǎn)量或銷量）、成本、利潤之間的相互制約關(guān)系的綜合分析，用來預(yù)測利潤，控制成本，判斷經(jīng)營狀況的一種數(shù)學(xué)分析方法。項(xiàng)目針對當(dāng)前蘇北石材市場運(yùn)行不規(guī)范，依托區(qū)域資源優(yōu)勢，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)一處大型現(xiàn)代化石材批發(fā)市場，起到了穩(wěn)定價格、調(diào)劑余缺、連接城鄉(xiāng)、平衡產(chǎn)銷的作用，對于促進(jìn)區(qū)域石材行業(yè)發(fā)展，推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、確保石材行業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長，具有重要意義。經(jīng)濟(jì)風(fēng)險經(jīng)濟(jì)風(fēng)險因素主要是指一系列與經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)的不確定因素，它們的出現(xiàn)會對市場產(chǎn)生影響，這類風(fēng)險因素可以分為市場供求風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、融資風(fēng)險、管理風(fēng)險、工程招投標(biāo)風(fēng)險等。對于此類風(fēng)險，該公司將在項(xiàng)目建設(shè)過程中加強(qiáng)自身管理，將新工藝、新產(chǎn)品、新技術(shù)在建設(shè)過程中進(jìn)一步得到應(yīng)用，使技術(shù)風(fēng)險在掌握之中。附表2 總成本估算表（單位：萬元）序號 年份項(xiàng)目 12 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 經(jīng)營能力 0 80% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 1 原料費(fèi) 0 22012 22012 22012 22012 22012 22012 22012 22012 22012 2 燃料動力費(fèi) 0 287 287 287 287 287 287 287 287 287 3 工資及福利費(fèi) 0 4 折舊費(fèi) 0 5 修理費(fèi) 0 6 攤銷費(fèi) 0 7 管理費(fèi) 0 1360 1360 1360 1360 1360 1360 1360 1360 1360 8 財務(wù)費(fèi)用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 9 銷售費(fèi)用 0 1360 1360 1360 1360 1360 1360 1360 1360 1360 10 其他費(fèi)用 0 1總成本費(fèi)用 0 固定成本 0 可變成本 0 25019 25019 25019 25019 25019 25019 25019 25019 25019 12 經(jīng)營成本 0 盈虧平衡點(diǎn) BEP % 盈虧平衡點(diǎn) BEP % 年固定成本/（年銷售收入年可變成本年銷售稅金及附加）*100% % 附表3 損益及利潤分配表（單位：萬元）序號 年份項(xiàng)目 12 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 經(jīng)營能力 0 0% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 1 營業(yè)收入 0 54400 68000 68000 68000 68000 68000 68000 68000 2 稅金及附加 0 增值稅 0 城建稅 0 教育附加稅 0 3 總成本費(fèi)用 0 4 利潤總額 0 5 所得稅 0 78 。技術(shù)風(fēng)險技術(shù)風(fēng)險是指由于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步、技術(shù)結(jié)構(gòu)及其相關(guān)變量的變動給項(xiàng)目開發(fā)和經(jīng)營者可能帶來的損失。政府的政策對項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)的影響是全局性的，因而，由于政策的變化而帶來的風(fēng)險將對項(xiàng)目產(chǎn)生重大的影響。（3）與國外石材業(yè)發(fā)達(dá)國家相比存在較大差距。2）利潤（1）稅前年利潤：萬元（2）應(yīng)繳所得稅：萬元（3）稅后利潤 利潤－所得稅 萬元3）項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率（IRR）（1）稅前內(nèi)部收益率（2）稅后內(nèi)部收益率即內(nèi)部收益率IRR大于基準(zhǔn)收益率，項(xiàng)目可行。（9）維修費(fèi)用按照固定資產(chǎn)年折舊的20％計算。（3）水環(huán)境廢水主要是職工的生活污水、等。這些機(jī)械噪聲會影響附近企業(yè)職工的正常生活和休息，夜間應(yīng)禁止施工作業(yè)或采取相應(yīng)措施減少這種影響。（3）噪聲：建設(shè)項(xiàng)目所在地區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量較好。東隴海鐵路橫貫東西，新長鐵路、沂、沭河縱貫?zāi)媳?，從西南而過，京滬高速公路、連霍高速公路、205國道、249省道和323省道分別在新沂相交，新沂作為新興的交通樞紐城市，已經(jīng)初步形成鐵、公、水綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。利用市政水壓供至3層，盡量利用市政管網(wǎng)供水壓力直接供水。高壓10KV電源為單母線分段運(yùn)行，低壓側(cè)設(shè)母聯(lián)開關(guān)，手動投入，變壓器出線開關(guān)與母聯(lián)高電氣連鎖。施工進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)期安排2年（分為石材加工區(qū)和市場經(jīng)營區(qū)），： 項(xiàng)目施工進(jìn)度一覽表 第 個月項(xiàng) 目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 前期手續(xù)辦理 ▲ 石材加工區(qū) 場地清理 ▲ ▲ 工程設(shè)計 ▲ ▲ 土建工程 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 設(shè)備購買及安裝 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 人員招收及培訓(xùn) ▲ ▲ 第 個月項(xiàng) 目 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 市場經(jīng)營區(qū) 場地清理 ▲ 工程設(shè)計 ▲ ▲ 土建工程 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 設(shè)備購買及安裝 ▲ ▲ ▲ ▲ 經(jīng)營場所招租 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 竣工并交付使用 ▲ 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析發(fā)展規(guī)劃分析市場面向國內(nèi)外石材銷售商、項(xiàng)目招標(biāo)公司、政府采購和項(xiàng)目總承包商。（8）其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)模及估算工程量；（9）設(shè)備及安裝：依照廠方報價資料并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況統(tǒng)籌估算。接地型式可采用TN－S系統(tǒng)。車間輕鋼結(jié)構(gòu)廠房柱網(wǎng)初定為