【正文】 招標的方式按有關規(guī)定，本項目擬采用公開招標與邀請招標相結合的的招標方式。本項目，不存在該分險。促進相關的經濟增長項目建成投入運營后，年交易額可達到20億元人民幣以上（），可為當?shù)刎暙I強大的稅收財政支持。從盈虧平衡分析來看，本項目具有很強的抗風險能力。年總成本約為萬元，固定成本萬元、可變成本萬元、經營成本萬元，詳見附表。（3）本項目經濟評價計算期1年，其中：建設期年，生產經營期10年。建議：①設置的空調機組應選擇優(yōu)質低噪聲設備，底座安裝減振軟墊；②空調機組的室外機組放置在建筑屋頂或遠離人群活動區(qū)側。經工程土石方計算及利用估算分析，工程開挖的土石方棄土處進行綜合利用外，及時清運。環(huán)境和生態(tài)影響分析 社會環(huán)境：新沂地處江蘇、山東兩省交界，位于華東、華北兩大經濟區(qū)要沖， “ 東望于海，西顧彭城，北瞻泰岳，南瞰淮泗 ” ，呈 “ 承東接西，呼南應北 ”之勢，為東部沿海向西推進的第一座樞紐城市。地貌特點東北高、東南低，由高及低呈現(xiàn)出丘陵―崗地―緩崗地―傾斜平原的規(guī)律性分布。新建建筑如果嚴格執(zhí)行建筑節(jié)能設計標準，逐步推行既有建筑節(jié)能改造，預計到2020年。新沂市無錫新沂工業(yè)園總體規(guī)劃面積為28平方公里，位于新沂市新長鐵路以西以南、沭河以東、徐連高速公路以北。 固定資產投資費用估算表（萬元）序號 名稱 金額 1 建筑工程費 31335 2 設備及安裝 8005 3 工程建設及其他費用 8279 4 預備費用 2381 1～3之和的5％ 合計 50000 流動資金項目分為石材加工區(qū)和市場批發(fā)經營區(qū)，其中石材開發(fā)區(qū)流動資金按項目開發(fā)資金周轉需求考慮，其中市場批發(fā)經營區(qū)需要部分資金作為輔助資源和設施使用，本項目綜合考慮，流動資金確定為000萬元。廠外供電線路和設施本工程按一級負荷設計。雨水經匯合后排入市政雨水管道。3）建筑立面處理原則在滿足工藝生產和建筑功能前提下，遵照實用、經濟、美觀的設計原則，立面處理力求簡潔大方，建筑配色以淡雅為主，局部色帶點綴，力求將山東耘農化工有限公司建設成為具有時代感的現(xiàn)代化工業(yè)生產企業(yè)。石材加工區(qū)主要產品方案見下表： 石材加工區(qū)產品方案生產線名稱 產品 產量 年運營時間 石材加工生產線 各類石材制品 0萬m3/a 2400h 工藝技術方案 結合建設單位提供相關資料可知，石材加工區(qū)主要工藝流程見下圖：原材料消耗石材加工區(qū)主要原輔材料消耗見下表。因此通過項目建設，不僅能帶動該地區(qū)物流、海運、服務乖相關行業(yè)的發(fā)展，同時可提高當?shù)刎斦愂?，在新沂市形成一個新的經濟亮點，促進區(qū)域社會經濟和諧發(fā)展。從中看出，中國石材生產深加工效果進一步顯現(xiàn)，對世界石材市場價格產生重要影響，世界石材市場將更多的考慮中國因素，中國石材開始全面影響整個世界。項目背景和建設必要性項目背景（1）生產規(guī)模持續(xù)增長根據國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據，2009年我國規(guī)模以上石材企業(yè)共1887家，板材產量總量達到18375萬平方米；其中大理石板材產量為2366萬平米，%；花崗石板材產量為16009萬平米，%；大理石所占比例逐漸上升。（2）項目建設滿足了多方需求。（7）嚴格執(zhí)行質量管理制度，樹立“質量第一”的思想，精心設計，確保工程設計質量。雨水自建筑物排向室外廠區(qū)，通過場地所設的排水坡度流向道路，雨水排向道路兩側的雨水口，接入廠區(qū)設置的下水道系統(tǒng)，排向廠外排水干管。生產車間及市場批發(fā)經營區(qū)主體為大跨度輕鋼結構廠房，柱網尺寸為30米6米，檐口標高為12米，辦公用房為磚混結構，柱網尺為10米4米，檐口標高為7米。鋼結構廠房可利用金屬屋面作為接閃器，其余在建筑物的屋面設置∮10熱鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器。（11）基本預備費用：按照工程費用、其他費用的5%計取。因此通過項目建設，不僅能帶動該地區(qū)物流、海運、服務乖相關行業(yè)的發(fā)展，同時可提高當?shù)刎斦愂?，在新沂市形成一個新的經濟亮點，促進區(qū)域社會經濟和諧發(fā)展。能源消耗狀況能源消耗狀況本項目不使用一次能源，使用二次能源是電力，能耗工質是新鮮水。電器節(jié)能（1）照明設計中，燈具選用高效節(jié)能型的熒光燈（采用電子整流器）和小容量的氣體放電燈，燈具控制方式采用相對集中、分散控制相結合，室外照明燈具采用時間、相結合方式控制，以利于節(jié)約能源；（2）每鋪一表，供電局計費到戶。土地使用的法律、法規(guī)《中華人民共和國土地管理法》第三章第十七條規(guī)定：“各級人民政府應當依據國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃，國土整治和資源環(huán)境保護的要求，土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。生態(tài)環(huán)境：新沂市自然條件優(yōu)越，地勢平坦，全年四季分明，雨量適中，礦產資源豐富。1）機動車尾氣項目進出車輛及試車會產生汽車尾氣，由于排放時間短，排放量少，所含NOx、CO和HC濃度低，可自然排空。（4）固體廢物固體廢物主要是生活垃圾，生活垃圾生態(tài)環(huán)境影響分析本項目占地不屬規(guī)劃的生態(tài)保護區(qū)，目前全是空地。（11）銷售稅金及附加估算本項目主要交納增值稅（17%），城市維護建設稅按照增值稅的7%計算，教育附加費按增值稅的4%計算，企業(yè)所得稅25%。 不確定性分析（盈虧平衡分析）盈虧平衡分析又稱保本點分析或本量利分析法，是根據產品的業(yè)務量（產量或銷量）、成本、利潤之間的相互制約關系的綜合分析，用來預測利潤，控制成本，判斷經營狀況的一種數(shù)學分析方法。項目針對當前蘇北石材市場運行不規(guī)范，依托區(qū)域資源優(yōu)勢，高標準建設一處大型現(xiàn)代化石材批發(fā)市場，起到了穩(wěn)定價格、調劑余缺、連接城鄉(xiāng)、平衡產銷的作用，對于促進區(qū)域石材行業(yè)發(fā)展，推動區(qū)域經濟結構戰(zhàn)略性調整、確保石材行業(yè)經濟穩(wěn)定增長，具有重要意義。經濟風險經濟風險因素主要是指一系列與經濟環(huán)境和經濟發(fā)展有關的不確定因素，它們的出現(xiàn)會對市場產生影響，這類風險因素可以分為市場供求風險、財務風險、融資風險、管理風險、工程招投標風險等。對于此類風險，該公司將在項目建設過程中加強自身管理，將新工藝、新產品、新技術在建設過程中進一步得到應用，使技術風險在掌握之中。附表2 總成本估算表（單位：萬元）序號 年份項目 12 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 經營能力 0 80% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 1 原料費 0 22012 22012 22012 22012 22012 22012 22012 22012 22012 2 燃料動力費 0 287 287 287 287 287 287 287 287 287 3 工資及福利費 0 4 折舊費 0 5 修理費 0 6 攤銷費 0 7 管理費 0 1360 1360 1360 1360 1360 1360 1360 1360 1360 8 財務費用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 9 銷售費用 0 1360 1360 1360 1360 1360 1360 1360 1360 1360 10 其他費用 0 1總成本費用 0 固定成本 0 可變成本 0 25019 25019 25019 25019 25019 25019 25019 25019 25019 12 經營成本 0 盈虧平衡點 BEP % 盈虧平衡點 BEP % 年固定成本/（年銷售收入年可變成本年銷售稅金及附加）*100% % 附表3 損益及利潤分配表（單位：萬元）序號 年份項目 12 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 經營能力 0 0% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 1 營業(yè)收入 0 54400 68000 68000 68000 68000 68000 68000 68000 2 稅金及附加 0 增值稅 0 城建稅 0 教育附加稅 0 3 總成本費用 0 4 利潤總額 0 5 所得稅 0 78 。技術風險技術風險是指由于科學技術的進步、技術結構及其相關變量的變動給項目開發(fā)和經營者可能帶來的損失。政府的政策對項目產業(yè)的影響是全局性的，因而，由于政策的變化而帶來的風險將對項目產生重大的影響。（3）與國外石材業(yè)發(fā)達國家相比存在較大差距。2）利潤（1）稅前年利潤：萬元（2）應繳所得稅：萬元（3）稅后利潤 利潤－所得稅 萬元3）項目投資內部收益率（IRR）（1）稅前內部收益率（2）稅后內部收益率即內部收益率IRR大于基準收益率，項目可行。（9）維修費用按照固定資產年折舊的20％計算。（3）水環(huán)境廢水主要是職工的生活污水、等。這些機械噪聲會影響附近企業(yè)職工的正常生活和休息，夜間應禁止施工作業(yè)或采取相應措施減少這種影響。（3）噪聲：建設項目所在地區(qū)域聲環(huán)境質量較好。東隴海鐵路橫貫東西，新長鐵路、沂、沭河縱貫南北，從西南而過，京滬高速公路、連霍高速公路、205國道、249省道和323省道分別在新沂相交，新沂作為新興的交通樞紐城市，已經初步形成鐵、公、水綜合運輸網絡。利用市政水壓供至3層，盡量利用市政管網供水壓力直接供水。高壓10KV電源為單母線分段運行，低壓側設母聯(lián)開關，手動投入，變壓器出線開關與母聯(lián)高電氣連鎖。施工進度項目建設期安排2年（分為石材加工區(qū)和市場經營區(qū)），： 項目施工進度一覽表 第 個月項 目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 前期手續(xù)辦理 ▲ 石材加工區(qū) 場地清理 ▲ ▲ 工程設計 ▲ ▲ 土建工程 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 設備購買及安裝 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 人員招收及培訓 ▲ ▲ 第 個月項 目 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 市場經營區(qū) 場地清理 ▲ 工程設計 ▲ ▲ 土建工程 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 設備購買及安裝 ▲ ▲ ▲ ▲ 經營場所招租 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 竣工并交付使用 ▲ 發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析發(fā)展規(guī)劃分析市場面向國內外石材銷售商、項目招標公司、政府采購和項目總承包商。（8）其他技術標準、建設規(guī)模及估算工程量；（9）設備及安裝：依照廠方報價資料并結合本項目實際情況統(tǒng)籌估算。接地型式可采用TN－S系統(tǒng)。車間輕鋼結構廠房柱網初定為