【正文】 業(yè)反映仍然面臨一定的成本增長過快帶來的經(jīng)營壓力。物流市場化程度持續(xù)提升，物流市場規(guī)模繼續(xù)擴大，%，其中郵政快遞等行業(yè)收入同比增長超過20%，配送等一體化收入同比增長超過11%，反映出在商貿(mào)物流需求帶動下，電商物流和綜合型供應鏈物流服務快速增長。 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，各地繼續(xù)以因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)政策為主基調(diào)，堅持分類調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。報告建議，開征“空置稅”調(diào)節(jié)住房持有行為，將稅收的對象鎖定為非家庭自用住房，提高市場租賃住房的供應。這主要是因為限價政策對住宅影響較大，部分開發(fā)商拉長施工周期，延緩項目竣工。35個大中城市中房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅前三位的分別是烏魯木齊、深圳和鄭州，%、%%；房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅下降最大的城市是呼和浩特，其次是太原，第三是銀川，%、%%。事實證明，開發(fā)商遺留問題是日后小區(qū)物業(yè)管理的最大難題，所以在小區(qū)竣工驗收時，相關部門必須嚴格把關，房屋質(zhì)量、配套設施必須保質(zhì)保量。物業(yè)管理企業(yè)按照合同規(guī)定提供服務，業(yè)主按時足額繳納物業(yè)費，物業(yè)管理企業(yè)每月如實公布公攤費用計算方式，讓業(yè)主明白消費，避免雙方因費用問題產(chǎn)生懷疑。對于物業(yè)管理活動中業(yè)主欠繳拒繳物管費的行為，目前的法律法規(guī)，如《物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等都有相應的規(guī)范，但是對于業(yè)主實際的欠費和拒繳行為以及企業(yè)的追償手段缺乏具體明細的剛性規(guī)定和保護措施。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作用發(fā)揮不明顯。然而，物業(yè)管理作為一個新興的服務行業(yè)，隨著生活水平提高，工資不斷上漲，物管費不能像物價一樣上漲，社保問題無力購買，有的職工故意找物業(yè)公司麻煩，由于工資低，形成嚴重老年化，成為一個高危行業(yè)。要通過電視、網(wǎng)絡、會議、板報等多種形式，廣泛深入宣傳國務院《物業(yè)管理條例》、《四川省物業(yè)管理條例》等法規(guī)，營造推進住宅小區(qū)物業(yè)管理的良好輿論和法制氛圍。建議相關職能部門要按照物業(yè)管理相關法規(guī)規(guī)定，根據(jù)我縣的實際，制定好切實可行的小區(qū)建設管理辦法和建設標準并嚴格組織實施。即便是企業(yè)對員工進行培訓，也還是停留在基本技能培訓的初級階段，還沒走向由勞動部門參與的社會化職業(yè)技能等級培訓與鑒定，致使物業(yè)服務工作不到位，不按規(guī)范操作。如一些正常履行繳費義務的業(yè)主因為得不到合理有效的服務而有意見，一些沒有繳費的業(yè)主則可以找出種種借口不盡義務。但是，由于城市小區(qū)的物業(yè)管理工作是隨著我國城市化進程加快和市場經(jīng)濟的發(fā)展而產(chǎn)生的新型服務產(chǎn)業(yè)，因發(fā)展時間不長，當前我縣物業(yè)管理工作中還存在諸多問題，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：（一）執(zhí)行規(guī)劃不到位。專業(yè)化管理的小區(qū)21個，面積達86萬平方米。在調(diào)查的10個小區(qū)和1個社區(qū)中，大的有紫苑、都市水鄉(xiāng)、帝景家園、公園1號等小區(qū)，住房均在1000套以上，中等的金色東華、南橋郡等小區(qū)，住房均在500套左右，小的如格蘭苑等小區(qū)住房在100套以內(nèi)，有的僅十幾套住房。二是各單位為解決本單位職工住房問題，由單位承建的職工住宅小區(qū)，土地多是劃拔，房屋定價出售或分配。（四）強化分類指導，打造一批物管示范小區(qū)。三要嚴格落實物業(yè)企業(yè)備案制度, 嚴格落 實開發(fā)商向物業(yè)企業(yè)移交各類竣工圖紙等物業(yè)資料并報房管部門備案的制度。要引進幾家有實力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè), 建設幾個高檔次的精品樓盤小區(qū)。調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些物管企業(yè)低薪聘請一些文化低、沒有接受過 專門培訓的人員上崗。如一些正常履行繳費義務的業(yè)主因為得不到合理有效的 服務而有意見, 一些沒有繳費的業(yè)主則可以找出種種借口不盡義務。一是業(yè)主購房時看到的規(guī)劃和實際交房時的規(guī)劃不一樣, 小區(qū)內(nèi)房屋 格局和小區(qū)環(huán)境與售房時的承諾發(fā)生了變化, 開發(fā)企業(yè)不兌現(xiàn)承諾, 不履行合同, 使業(yè)主權 益遭受損失。小區(qū)的物業(yè)管理工作情況。配套設施建設方面,在紫苑進入 xxxx 以前,我縣除財政、國稅、地稅等單位自建小區(qū)條件 相對較好,其他大多數(shù)小區(qū)只有主體住宅、沒有任何公用建筑,大多數(shù)配套設施建設不齊, 無綠地、無車位、無物業(yè)用房、無公廁等情況比較普遍。如紫苑、帝景家園、都市水鄉(xiāng)等。第一篇：小區(qū)物業(yè)管理調(diào)研報告上書房信息咨詢(精)小區(qū)物業(yè)管理調(diào)研報告范文做好住宅小區(qū)物業(yè)管理工作, 是新形勢下一項重大社會管理工程, 是關系千家萬戶的重 大民生工程,是一項事關 xxxx 城市形象的重大環(huán)境工程。三是開發(fā)商開發(fā)的住宅小區(qū),土地出讓,市場出 售,是真正的商品房。主體建筑方面, 2008年“ ”汶川大地震以前建成的小區(qū)大多是 預制板房, 2008年以后所建小區(qū)大多為磚混結(jié)構、半框架結(jié)構、框架結(jié)構、剪力墻結(jié)構等。目前, xx 住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會的有紫苑等 8家, 但真正有辦公場地并發(fā)揮了一定作用的只有紫苑 1家, 其余大多數(shù)都沒有召開業(yè)主大會, 沒有真正由業(yè)主代表選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會, 故大多數(shù)小區(qū)業(yè)主委員會形同虛設, 還沒有步入 正軌。調(diào)查發(fā)現(xiàn),在住宅小區(qū)的開發(fā)建設過程中,由于主管部門監(jiān)管 不力, 施工過程中不能實時監(jiān)管, 竣工后不能嚴格按照規(guī)劃要求進行驗收, 導致規(guī)劃設計被 更改的現(xiàn)象十分普遍。四是業(yè)主委員會的組建程序不規(guī)范, 造成業(yè)主和物管企業(yè)之間的各種矛盾 因缺乏監(jiān)督和溝通渠道而無法解決。(四物管服務水平較低。要站在建設精品城市、提升 xxxx 形象的高度,科學規(guī)劃并嚴格監(jiān)管,重點抓好在建 和待建住宅小區(qū)建設。二要嚴格落實物業(yè)承接查驗制度, 房管部門和物管企業(yè)要全面參 與小區(qū)竣工驗收, 嚴格審查各項物業(yè)管理配套設施完成情況, 凡未完成配套設施建設的小區(qū) 一律不能通過竣工驗收, 物管企業(yè)一律不得承接。要強化對政府部門相關工作人員、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會成員的教育培訓，促進行政管理人員、業(yè)委會成員依法履職，不越位、不缺位，促使物業(yè)管理企業(yè)遵紀守法，規(guī)范管理，更好地為業(yè)主提供服務，從而在我縣逐步建立起“政府主管、企業(yè)主體、業(yè)主自 理、社區(qū)自治” “四位一體”的物管新模式。主要有以下六類：一是早期由政府建設的福利房，土地屬劃拔，政府承建，分配居住，絕大多數(shù)已實行房改，如政府大院住宿區(qū)等。規(guī)模差別較大?，F(xiàn)有物管企業(yè)16家，其中二級資質(zhì)1家，三級資質(zhì)15家，從業(yè)人員近1000人。二、存在的主要問題我縣小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)過十多年的發(fā)展，初步建立起了市場化、經(jīng)營型的物業(yè)管理體制，對提升城市品位、優(yōu)化群眾生活環(huán)境發(fā)揮了重要的作用。四是業(yè)主委員會的組建程序不規(guī)范，造成業(yè)主和物管企業(yè)之間的各種矛盾因缺乏監(jiān)督和溝通渠道而無法解決。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些物管企業(yè)低薪聘請一些文化低、沒有接受過專門培訓的人員上崗。要引進幾家有實力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，建設幾個高檔次的精品樓盤小區(qū)。（三）強化宣傳引導，探索一套良好的運行模式。）第三篇：小區(qū)物業(yè)管理調(diào)研報告小區(qū)物業(yè)管理調(diào)研報告隨著住房改革的不斷深化以及房地產(chǎn)市場的不斷繁榮，物業(yè)管理服務行業(yè)在經(jīng)濟和社會發(fā)展中的地位日益突出，對于美化城市形象、改善居民居住環(huán)境、構建和諧社區(qū)都發(fā)揮這重要的作用。（二）業(yè)主自主治理小區(qū)的意識和能力弱。（四）物業(yè)管理的法制體系還不完善，物業(yè)收費缺乏有效的制約手段。由小區(qū)業(yè)主大會根據(jù)需要討論決定選擇具體服務標準，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務合同，不搞服務不足，也不搞服務過剩。（四）、嚴格把好驗收關。從投資上看，資金青睞于人口眾多、經(jīng)濟發(fā)展較好的超大城市。報告顯示，%，%。因此，報告認為，部分中小城市新建住房的空置情況值得警惕。其中一線城市銷售面積將保持平穩(wěn)，上半年價格指數(shù)繼續(xù)下滑，進入負值區(qū)間，下半年有可能趨緩；二線城市銷售面積或?qū)⒊霈F(xiàn)較顯著下降，全年價格指數(shù)有可能進一步回落；三四線城市在基本完成去庫存后，也可能隨著二線城市之后面臨市場下行的壓力。按可比價格計算，%，%，再生資源物流總額1萬億元，%。其中，在擴大進口政策拉動下，大宗原材料和水海產(chǎn)品等商品進口實物量增加，、%%；天然氣4208萬噸，%；銅260萬噸，%；%；化妝品增加1倍；醫(yī)藥品增加8%。（二）企業(yè)盈利水平有所好轉(zhuǎn)上半年，重點物流企業(yè)實現(xiàn)業(yè)務利潤同比增長16%。農(nóng)村電商物流增長迅猛。菜鳥與天貓啟動“神農(nóng)計劃”，計劃在兩年內(nèi)開設100個原產(chǎn)地生鮮倉庫。各大餐飲品牌紛紛開展電子商務應用或與網(wǎng)絡服務平臺深入合作，加快電商營銷的步伐，與餓了么、美團、大眾點評、百度外賣等第三方平臺合作，積極開發(fā)網(wǎng)上營銷、在線訂餐、電子支付、美食鑒賞、顧客點評等服務功能，擴大實體店的線上營銷能力。探索醫(yī)療衛(wèi)生機構處方信息與藥品零售消費信息互聯(lián)互通、實時共享，促進藥品網(wǎng)絡銷售和醫(yī)療物流配送等規(guī)范發(fā)展。海外布局步伐加快，京東物流在印尼建成當?shù)刈畲箅娚涛锪骶W(wǎng)絡，服務范圍覆蓋7大島嶼，近500個城市和6500個區(qū)縣，85%的訂單可在1天內(nèi)收到。去杠桿、防風險，有利于經(jīng)濟行穩(wěn)致遠，但也帶來了階段性、局部性資金緊張，一些企業(yè)反映資金壓力加大