【正文】 現(xiàn)象十分普遍。業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)成立情況。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不一。如財(cái)政小區(qū)、國(guó)稅小區(qū)、地稅小區(qū)、明珠公寓等。要廣泛征集社會(huì)各界的意見和建議，著手制 訂物業(yè)管理服務(wù)合同等示范文本，明確規(guī)定前期和后期物業(yè)管理服務(wù)中的服務(wù)范疇、合同期 限以及雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主的行為，區(qū)別新舊住宅、高層與 低層、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、確定相應(yīng)的指導(dǎo)性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，努力營(yíng)造物業(yè)管理企業(yè)崇尚 優(yōu)質(zhì)服務(wù)、業(yè)主自覺按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的和諧氛圍，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)健康運(yùn)行。四要嚴(yán)格落實(shí) 日常巡查制度,相關(guān)職能部門要與居委會(huì)相互配合,組織不定期巡查,對(duì)管理水平低、信用 等級(jí)差、服務(wù)不到位、收費(fèi)不規(guī)范的企業(yè)予以通報(bào)批評(píng), 甚至取消其在本縣轄區(qū)內(nèi)從事物業(yè) 管理的資格, 維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益。建議相關(guān)職能部門要按照物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)規(guī)定, 根據(jù)我縣的實(shí)際, 制定好切實(shí)可行的 小區(qū)建設(shè)管理辦法和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格組織實(shí)施。即便是企業(yè)對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn), 也還是停留在基本技能培訓(xùn)的初級(jí)階段, 還沒走向由勞動(dòng)部門參與的社會(huì)化職業(yè)技能等級(jí)培訓(xùn)與鑒定, 致使物業(yè)服務(wù)工作不到位, 不 按規(guī)范操作。五是小區(qū)內(nèi)經(jīng)常發(fā)生的違章裝修、違規(guī)搭建等行為, 也缺乏可操作的具有約束力的管理措施。二是開發(fā)企業(yè)不嚴(yán)格按照規(guī)劃要求施工,隨意擠占公共用地,見縫插針,把規(guī) 劃的綠地、活動(dòng)場(chǎng)所等配套設(shè)施用地?cái)D了又?jǐn)D,占了又占,甚至完全占用。從走訪、座談的情況看,僅紫苑等極少數(shù)幾個(gè)小區(qū)服務(wù) 較為規(guī)范, 業(yè)主較為滿意。就目前而言,我縣縣城區(qū)所建成的 小區(qū), 也只有紫苑等少數(shù)幾個(gè)小區(qū)能上檔次, 其他大多數(shù)小區(qū)普遍存在容積率過大、綠地偏 少、停車位嚴(yán)重不足等突出問題,還有極個(gè)別小區(qū)進(jìn)出道路不暢、消防通道擁堵,存在嚴(yán)重 的安全隱患。四是由村委在集體土地開發(fā)或村民 在自有宅基地上建設(shè)的住宅小區(qū), 即現(xiàn)在所稱的小產(chǎn)權(quán)房, 一般規(guī)模也比較小, 多自建自管。為推進(jìn)我縣城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管 理工作健康、規(guī)范發(fā)展,近期, xxxx 縣人大經(jīng)工委與縣住建、房管部門相關(guān)工作人員,深入 我縣城區(qū)紫苑、帝景家園、都市水鄉(xiāng)、公園 1號(hào)、金色東華、格蘭苑、南橋郡、利民小區(qū)等 10個(gè)住宅小區(qū)和磨子?xùn)|街社區(qū),通過實(shí)地察看、聽取情況介紹、走訪群眾等形式,對(duì)我縣 城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀及存在的問題等情況進(jìn)行了調(diào)查,具體情況如下:一、xx 住宅小區(qū)物業(yè)管理的現(xiàn)狀(一 城區(qū)住宅小區(qū)的基本情況。如財(cái)政 小區(qū)、國(guó)稅小區(qū)、地稅小區(qū)、明珠公寓等。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不一。業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)成立情況。但是, 由于城市小區(qū)的物業(yè)管理工 作是隨著我國(guó)城市化進(jìn)程加快和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而產(chǎn)生的新型服務(wù)產(chǎn)業(yè),因發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng), 當(dāng)前我縣物業(yè)管理工作中還存在諸多問題,主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:(一執(zhí)行規(guī)劃不到位。三是物業(yè) 管理公司的招投標(biāo)不夠規(guī)范, 誰開發(fā)、誰管理的格局還沒有打破, 業(yè)主根本沒有選擇物業(yè)服 務(wù)的機(jī)會(huì)和權(quán)力。二是一些小區(qū)的業(yè)主不知 道如何利用《物業(yè)管理?xiàng)l例》來維護(hù)自身的權(quán)利,遇到了問題無所適從,不是通過協(xié)商渠道 和法律手段去解決,而是采用簡(jiǎn)單的拒絕交費(fèi)等辦法來激化矛盾。小區(qū)的規(guī)模、檔次直接決定物管的工作 難易。一要嚴(yán)格落實(shí)前期物業(yè)招投標(biāo)制度, 督促開發(fā)商依法在銷售房屋之前面向市場(chǎng)公開擇優(yōu)選聘物業(yè)管理服務(wù)企業(yè), 制定臨時(shí)管理辦 法并將之明示房屋買受人。要指導(dǎo)和幫助物管企業(yè)開好業(yè)主代表大會(huì)，組 建好業(yè)委會(huì)。從調(diào)查來看，我縣已建住宅小區(qū)主要呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn)：住宅性質(zhì)多樣。六是目前仍由房管局負(fù)責(zé)管理的公房，主要集中在周子古鎮(zhèn)。從紫苑房產(chǎn)進(jìn)入xxxx我縣才真正有住宅小區(qū)物管的概念，目前也處于發(fā)展的初級(jí)階段。有的小區(qū)因?yàn)閬y搭亂建、衛(wèi)生狀況差等原因，業(yè)主和物管嚴(yán)重對(duì)立，出現(xiàn)拒交物管費(fèi)甚至要求物管企業(yè)離場(chǎng)的尷尬局面。三是物業(yè)管理公司的招投標(biāo)不夠規(guī)范，誰開發(fā)、誰管理的格局還沒有打破，業(yè)主根本沒有選擇物業(yè)服務(wù)的機(jī)會(huì)和權(quán)力。（四）物管服務(wù)水平較低。要站在建設(shè)精品城市、提升xxxx形象的高度，科學(xué)規(guī)劃并嚴(yán)格監(jiān)管，重點(diǎn)抓好在建和待建住宅小區(qū)建設(shè)。五要嚴(yán)格落實(shí)矛盾糾紛調(diào)處制度，對(duì)業(yè)主和物管反映的問題以及業(yè)主和物管企業(yè)存在的矛盾糾紛，相關(guān)部門和社區(qū)應(yīng)不推不躲，及時(shí)予以解決和調(diào)處。結(jié)合我縣住宅小區(qū)的現(xiàn)狀及特點(diǎn)，選擇部分條件較好的小區(qū)，積極探索市場(chǎng)化運(yùn)行的物業(yè)管理新機(jī)制，真正實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、多方共贏；針對(duì)老舊住宅小區(qū)規(guī)模小、較為分散，尤其是樓房陳舊、基礎(chǔ)設(shè)施差，物業(yè)管理難于起步的情況，逐個(gè)進(jìn)行調(diào)研、分析，采取多種途徑、多種形式、多種方法，解決處理好物業(yè)管理用房缺乏、公用設(shè)施維修困難等問題，試點(diǎn)推行“破墻擴(kuò)院”、“小區(qū)自治”等管理模式，改善小區(qū)環(huán)境，提升管理水平。覺得自己先交費(fèi)“吃了虧”，在繳費(fèi)的時(shí)候就會(huì)左顧右盼，甚至不自覺的加入拒繳行業(yè)。雖然物業(yè)行業(yè)主管部門近年來下大力氣加強(qiáng)了物業(yè)管理專業(yè)人員的培訓(xùn)與指導(dǎo)工作，但是仍然跟不上物業(yè)管理行業(yè)迅速發(fā)展的需要。如何應(yīng)對(duì)和解決我縣物業(yè)管理收費(fèi)難問題，推動(dòng)物業(yè)管理的規(guī)范化、制度化、順暢化、健康化發(fā)展，建議：（一）、盡快出臺(tái)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)樵谖飿I(yè)小區(qū)里，住戶人數(shù)多，人員素質(zhì)參差不齊，作為物業(yè)管理人員不能對(duì)業(yè)主要求太高，應(yīng)該多從自身找差距，擺正自己的位置，工作中多一份耐心，用自己良好的服務(wù)態(tài)度和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)水平贏得業(yè)主的理解和支持。藍(lán)皮書分析指出，2017年，35個(gè)大中城市中房地產(chǎn)開發(fā)投資額高居前三位的城市依次是重慶、上海和北京，投資額分別為3980億元、3857億元、3693億元；房地產(chǎn)開發(fā)投資額居于后三位的城市依次是呼和浩特、西寧、銀川，投資額分別為238億元、351億元、403億元。一方面政府為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，增加了土地供應(yīng)，此外大量的租賃住房用地入市，導(dǎo)致土地購(gòu)置面積有較快增速。與此同時(shí)，中小城市人口加快向大中城市流動(dòng)。從城市層級(jí)來看，由于房地產(chǎn)緊縮調(diào)控政策不放松，一線和熱點(diǎn)二線城市會(huì)率先探底，而三四線城市調(diào)整將明顯滯后于一線城市，政策相對(duì)寬松、需求外溢等因素仍將支持三四線城市保持一定的熱度，但隨著去庫(kù)存刺激政策逐漸退出，轉(zhuǎn)變?yōu)榫o縮調(diào)控，預(yù)計(jì)下半年三四線城市市場(chǎng)調(diào)整將會(huì)出現(xiàn)。第五篇：2018中國(guó)商貿(mào)物流運(yùn)行報(bào)告上書房信息咨詢 2018中國(guó)商貿(mào)物流運(yùn)行報(bào)告（一）商貿(mào)物流需求保持較快增長(zhǎng)上半年，社會(huì)物流需求規(guī)模增長(zhǎng)適度，結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。中國(guó)物流信息中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，%，受人民幣匯率波動(dòng)、貿(mào)易摩擦加劇等不確定性因素影響，上半年增速比去年同期明 顯放緩。由業(yè)界資深專家和學(xué)術(shù)界優(yōu)秀師資創(chuàng)建，多年來，經(jīng)過研究團(tuán)隊(duì)不斷的積累與創(chuàng)新，已累計(jì)為500余家各類客戶提供了專業(yè)研究咨詢服務(wù)，贏得了廣大客戶的認(rèn)可和支持。網(wǎng)上零售帶動(dòng)快遞業(yè)務(wù)量高速增長(zhǎng)，上半年，%。 去年以來，冷鏈激勵(lì)政策頻頻出臺(tái)，商務(wù)部、財(cái)政部繼續(xù)支持十個(gè)省市冷鏈物流發(fā)展，廣東、福建、河南、江蘇、山東等省市實(shí)施地方冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃，在政策紅利和市場(chǎng)需求雙輪驅(qū)動(dòng)下，企業(yè)加快市場(chǎng)布局。餐飲企業(yè)積極推動(dòng)實(shí)體店“觸網(wǎng)”。4月份，國(guó)辦 發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療健康”發(fā)展的意見》，提到要完善“互聯(lián)網(wǎng)+藥品”供應(yīng)保障服務(wù)，明確對(duì)線上開具的常見病、慢性病處方，經(jīng)藥師審核后，醫(yī)療機(jī)構(gòu)、藥品經(jīng)營(yíng)企業(yè)可委托符合條件的第三方機(jī)構(gòu)配送。與此同時(shí)，中歐班列開行態(tài)勢(shì)良好，為“一帶一路”開放合作打造出國(guó)際貿(mào)易新優(yōu)勢(shì)，上半年中歐班列累計(jì)開行2490列，同比增長(zhǎng)69%，運(yùn)輸更加趨于雙向均衡，班列運(yùn)送貨物品類日益豐富，逐步擴(kuò)大到汽車整車、高檔食品、冷鏈商品等新興品類。下半年仍需要在堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)中持續(xù)關(guān)注不確定性因素影響，如貿(mào)易摩擦加劇，國(guó)際貿(mào)易環(huán)境惡化，出口對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)度有所下降，基礎(chǔ)建設(shè)投資大幅下滑，消費(fèi)增速降至個(gè)位數(shù)，需求整體偏弱。從重點(diǎn)行業(yè)來看，隨著“一帶一路”、“走出去”等國(guó)家戰(zhàn)略的深入實(shí)施，我國(guó)與世界其它國(guó)家貿(mào)易廣度和深度不斷增強(qiáng)，貿(mào)易便利化、通關(guān)、電子商務(wù)以及投融資合作等日益頻繁，中西部地區(qū)以及國(guó)際物流需求將成為新的增長(zhǎng)動(dòng)力。阿里巴巴增資東南亞本土電商，擴(kuò)大海外競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。5月，《醫(yī)藥產(chǎn)品冷鏈物流溫控設(shè)施設(shè)備驗(yàn)證性能確認(rèn)技術(shù)規(guī)范》（GB/T343992017）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)正式發(fā)布，在政府強(qiáng)監(jiān)管和強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)倒逼下，醫(yī)藥物流競(jìng)爭(zhēng)將更趨于標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，提升物流服務(wù)能力。黃記煌攜手餓了么正式開拓外賣領(lǐng)域，適時(shí)將外賣燜鍋推向市場(chǎng)。京東生鮮推出“京東生鮮賦能計(jì)劃”，預(yù)計(jì)今年7FRESH的門店將覆蓋整個(gè)北京市場(chǎng)，未來5年，全國(guó)門店將超過1000家。上半年，%，農(nóng)產(chǎn)品物流需求增勢(shì)平穩(wěn)但電商物流繼續(xù)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)。分企業(yè)類型看，%；%；%。二、重點(diǎn)企業(yè)盈利水平回升中國(guó)物流信息中心重點(diǎn)物流企業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，上半年企業(yè)業(yè)務(wù)收入和成本均呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)，但成本增速要高于收入，從利潤(rùn)情況看，盈利能力較去年同期有所提高，但企