【正文】 ，營業(yè)收入是最敏感的因素，其次是經(jīng)營成本，最不敏感的因素是項目投資額。選取正常運營期第 2 年為研究對象。研究對象為項目投資現(xiàn)金流量表和資本金現(xiàn)金流量表。 該項目繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加。 折舊費 該項目固定資產(chǎn)原值 ，固定資產(chǎn)凈殘值率 20%（同行業(yè)經(jīng)驗數(shù)據(jù)），折舊年限 5 年，按直線法綜合計提折舊，該項目年折舊費為 萬元。而附近又有大型超市，這會在一定程度上影響 KTV 超市的收入，所以在此對超市營業(yè)收入只作保守的估計。 該項目資金來源于兩個渠道：①自有資金：自有建設投資 萬元，自有流動資金 86 萬元；②銀行借款 400 萬元。 廢氣的排放 餐飲部分的污染油、氣、煙由油煙排氣罩排出，并截住油煙。 火災自動報警及聯(lián)動系統(tǒng) 消防中心控制室內(nèi)設有報警控制器、火警通信、緊急廣播、模擬顯示裝置。 該項目位于地下一層，層高 米。以中華國際商城的發(fā)展為核心，周圍形成了具有現(xiàn)代氣息的綜合核心商業(yè)中心，設施包括綜合商場、超級市場、商務寫字樓、娛樂中心及金融設施、大型停車場、市政設施。會員可以享受各種優(yōu)惠服務，比如消費時的打折或者是生日時提供會員禮物等。但是，大型的量販式 KTV 在 （城市名） 市甘井子區(qū)基本上屬于空白。 其中以年輕的白領、大學生居多。這樣的氛圍吸引了更多行業(yè)的商家的投資，加上政府的大力支持，使這一區(qū)域的周邊環(huán)境發(fā)生了很大的變化，從而吸引了更多的人在這里買房居住。另外，引進更先進的視聽設備，包括 120 吋 三槍投射大屏幕、無線麥克風、3D 立體環(huán)繞音響喇叭、行動電話來電屏幕顯示等，使消費者可以享受到更好的服務。 停 車：可以借用新瑪特門前停車。 歌曲數(shù)量：每隔一周， （企業(yè)名） 都將最新的打榜歌填進來，不過有些經(jīng)典老歌可能找不到。 品牌化 知名企業(yè)的品牌優(yōu)勢，已經(jīng)形成了一中無形資本，是企業(yè)價值的另一種主要的體現(xiàn)方式，品牌化的娛樂業(yè)現(xiàn)在 基本上是寥寥可數(shù)，所以利用品牌擴大市場的優(yōu)勢就在于競爭的相對平穩(wěn) 性。許 多的 KTV 推出了“消費送果盤，紀念品”等手段不見成效的情況下，他們只好用最原始的促銷方式 — 價格戰(zhàn)。 2.（城市名） 量販式 KTV 行業(yè)分析 行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀分析 KTV 源于日本，就是我們所說的卡拉 OK。超高分子量聚丙烯酰胺項目已被國家列為“ 863”攻關計劃。引進了沃爾瑪超市和歐倍德建材超市。 20xx 年，實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，實現(xiàn)地方財政收入 億元，實現(xiàn)社會消費品零售額 億元，城鎮(zhèn)職工年人均工資 8426 元，農(nóng)民年人均可支配收入 5503 元。全年工業(yè)品出廠價格水平比上年上漲 %，漲幅提高 個百分點。 初步核算，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 3131 億 元，按可比價格計算比上年增長%，增幅達到 1994 年以來的最高值。 （城市名） 商品交易所是中國三大期貨交易所之一，也是亞洲最大、全球第二的大豆期貨市場， 20xx 年期貨成交額超過 5 萬億元，成交量占全國的 58%。 三、項目市場分析 1.（城市名） 市城市概況與國民經(jīng)濟發(fā)展 現(xiàn)狀及走勢分析 （城市名） 是遼寧省第二大城市，東北地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達城市，政治級別屬國家計劃單列市，副省級城市?？偠灾?，在甘井子區(qū)開設NTT 店 ，必將有利于帶動項目周邊的零售業(yè)和餐飲業(yè)發(fā)展，在娛樂消費的刺激下，進一步帶動甘井子區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。作為消費性服務業(yè)的 KTV，有利于優(yōu)化 （城市名）甘井子區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)業(yè)競爭力，吸引更多跨國企業(yè)和區(qū)域總部，為全市的經(jīng)濟發(fā)展提供功能區(qū)域服務。為打造 （城市名） 特色文化產(chǎn)業(yè)，營造良好的配套環(huán)境。 該集團公司近期的發(fā)展目標是：開設在 （城市名） 市內(nèi)的第三間店，立足 （城市名） ，邁向全國。正常營業(yè)期營業(yè)收入 1340萬元，年均利潤總額 萬元，年均凈利潤 萬元。 于是，在這樣的背景下， （城市名） KTV 行業(yè)的龍頭企業(yè) — （企業(yè)名） 擬在 （城市名） 甘井子區(qū)開設 （城市名）（企業(yè)名） 量販式 KTVNTT 店 ，該項目繼續(xù)堅持 （企業(yè)名） “品質(zhì)、個性、文化設計”的原則，以正派、純潔的經(jīng)營模式，為 （城市名） 的消費者提供健康放松，個性飛揚的休閑娛樂空間，進一步豐富老百姓的文化生活，提高廣大人民群眾的文化素質(zhì)，滿足他們?nèi)找嬖鲩L的精神文化需求。而相對于一些酒吧、迪吧而言，量販式KTV 的消費群體非常龐大，幾乎是老少皆宜。 第十八章 結(jié)論與建議 ................................. 錯誤 !未定義書簽。 六、政策風險 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 七、不確定性分析 ................................... 錯誤 !未定義書簽。 五、資金籌措 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 第十三章 項目進度計劃與招投標 .............. 錯誤 !未定義書簽。 第十一章 消防 ............................................ 錯誤 !未定義書簽。 一、工程概述 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 五、節(jié)能效果評價 ................................... 錯誤 !未定義書簽。 第七章 項目總圖與公用工程 ...................... 錯誤 !未定義書簽。 二、自然條件 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 第三章 市場需求分析 ................................. 錯誤 !未定義書簽。 二、業(yè)主簡介及項目負責人簡介 ............ 錯誤 !未定義書簽。 五、主要結(jié)論 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 第四章 建設規(guī)模及產(chǎn)品方案 ...................... 錯誤 !未定義書簽。 五、施工條件 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 第八章 節(jié)能 ................................................ 錯誤 !未定義書簽。 二、項目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀 ............................... 錯誤 !未定義書簽。 四、設計中對職業(yè)安全衛(wèi)生所采取的主要防范措施 錯誤 ! 未定義書簽。 三、消防評價 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 第十四章 投資估算及資金籌措 ................ 錯誤 !未定義書簽。 二、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算 錯誤 !未定義書簽。 一、市場風險 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 第十七章 社會效益評價 ............................. 錯誤 !未定義書簽。 一、總論 進入 21 世紀以來，中國的娛樂行業(yè)蓬勃發(fā)展，而 KTV 行業(yè)則是這個市場中不容忽視的中堅力量。初步統(tǒng)計，現(xiàn)在 （城市名） 市內(nèi)的量販式 KTV已有 11 間，根據(jù) （城市名） 現(xiàn)有的 KTV 走勢，都是走高服務質(zhì) 量，高檔裝修，平價超市，這一切都已成為 （城市名） 消費者的消費習慣。 采用 VOD 電腦點歌系統(tǒng)，國際專業(yè)KTV 音響，立體聲環(huán)繞，全液晶電腦點歌屏幕。在過去的兩年多的時間里，兩間店齊頭并進，一同占據(jù)了本市 KTV 市場的大部分份額。 在此基礎上，考察項目建設的必要性、技術(shù)的可行性和經(jīng)濟的合理性，為政府有關部門審批項目、建設單位進行投資決策和金融機構(gòu)貸款提供比較可靠的依據(jù)。在全國各大城市中， （城市名）人的生活指數(shù)較高。據(jù)老牌娛樂集團華特－迪士尼公司粗略估算，中國的娛樂業(yè)市場可以創(chuàng)造出每年約 70 億美元的巨額利潤。隨著 （城市名） 經(jīng)濟日益現(xiàn)代化國際化，作為國內(nèi)知名的 KTV 公司 （企業(yè)名） 應不斷利用自身管理經(jīng)驗 和手段，開拓 （城市名） 市場，進而邁向全國市場。與沈陽，北京等大城市交通方便，火車站前每天都有直達沈陽和北京的客運。 （城市名） 商場是中國十大商場之一，已成為中國最大的國有零售商業(yè)企業(yè)集團。按常住平均人口計算，全市人均生產(chǎn)總值 51624元，按年末匯率折算 7067 美元。預計 20xx 年 （城市名） 市的經(jīng)濟增長指數(shù)將與 20xx 年大體持平，小幅增長。東北電網(wǎng)、 （城市名） 引水管線和通訊網(wǎng)絡覆蓋全區(qū)。 （ 3） 發(fā)達的現(xiàn)代工業(yè)體系 甘井子區(qū)是國家的重要工業(yè)、科研基地之一。 （ 4） 顯著的對外開放成果 作為國家“發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)集團出口創(chuàng)匯改革試驗區(qū)”，甘井子區(qū)已與日本、韓國、美國、加拿大、香港、澳門等 24 個國家和地區(qū)建立了經(jīng)濟合作關系。錢柜就是臺灣地區(qū)量販式 KTV的旗艦企業(yè)。在這樣的行業(yè)背景 下， （企業(yè)名） KTV 及時調(diào)整自己的發(fā)展戰(zhàn)略，以優(yōu)質(zhì)的服務、一流的設備抵抗著強大的競爭壓力的同時，于20xx 年在逐漸繁華的西安路商業(yè)圈成功的開設了第二間店。正規(guī)化娛樂產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢已經(jīng)成了一種客觀存在的要求，是服務業(yè)必要的發(fā)展階段，娛樂范圍內(nèi)的 KTV 已經(jīng)從行業(yè)概念轉(zhuǎn)型為產(chǎn)業(yè)，是更為有可挖掘性，更能有創(chuàng)造平臺的一種服務提供方式。 停 車：門口有車位。 建立透明良好形象 由于市場上 KTV 家數(shù)眾多且消費者意識抬頭，因此在選擇時，具有良好形象及合法執(zhí)照的 KTV 較能獲得青睞。 周邊環(huán)境 該項 目地處的中華西路向西延接山東路，向東延接華東路，是 （城市名） 市甘井子區(qū)最早最繁華的商業(yè)區(qū)。 (2)三條商業(yè)主軸 中華西路：主要以商業(yè)寫字樓和購物廣場為主，也有一部分 餐飲店。 （企業(yè)名） KTV 品牌特色鮮明，獲得了廣大 （城市名） 市民的認可，在 （城市名） 市內(nèi)有廣泛的影響力，品牌優(yōu)勢無疑是項目優(yōu)勢的一大體現(xiàn)。 該項目的營銷策略不僅沿襲 （企業(yè)名） 已建成分點的營銷特色，并且建議采用一些新型的營銷策略，從而達到迅速搶占市場，聚攏顧客的效果。建議可將超市消費的一定比例抵減包房費，如按 5%計提。 該項目自 20xx 年 1 月開始前期準備工作， 20xx 年 4 月上旬著手設計裝修， 20xx 年 11 月底竣工，并進入試營業(yè)。每一部分又有具體的功能劃分。 滅火器應放置在樓梯、電梯及明顯和便于取用的地方。 包廂內(nèi)設置了排風系統(tǒng)和補風系統(tǒng)，從而沖淡了有害氣體的濃度，達到符合衛(wèi)生標準。 量販式 KTV 的營業(yè)收入主要是來自包廂費，其他消費（如：在超市選購酒水，食品）另外計算，所以該項目的營業(yè)收入主要分為兩個部分：前臺營業(yè)收入（房費）和超市營業(yè)收入。公司規(guī)定福利費按工資額的 30%計提。 外購燃料動力 外購燃料動力為 KTV 每年耗費的水電費和其它燃料動力費，根據(jù)經(jīng)驗數(shù)據(jù)估算，每年的水電費及其它燃料動力耗費為每年 10 萬。 利潤總額為銷售收入扣除總成本費用和營業(yè)稅金及附加后的余額。 償債能力分析包括借款償還期、利息備付率、償債備付率三方面的分析。 償債備付率 DSCR= 分析結(jié)果見附表 4。因此，該項目有較強的抗風險能力。 針對此風險之對策：為了盡量規(guī)避市場風 險對項目的影響，應當努力控制經(jīng)營成本，從而制定出較低的消費價格，利用價格優(yōu)勢進一步提高競爭力，此外，可采取多種經(jīng)營方式拓寬收入渠道?？赡壳案示訁^(qū)尚無一家大型量 販 KTV.由此看來，如果該項目順利籌建，將具有供不應求的市場效應。 敏感性分析表明，該項目具有較強的抗風險能力。前兩家分店的裝修以富麗堂