【正文】 》和《商品房銷(xiāo)售管理辦法》及《XX省商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、公開(kāi)的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：第一條 監(jiān)管項(xiàng)目（一）乙方以 方式取得位于，土地證編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。乙方支用土建、施工工程款時(shí)，需提供有施工單位付款申請(qǐng)，監(jiān)理公司同意支付意見(jiàn)，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。乙方在該項(xiàng)目辦理商品房預(yù)售證前，需到甲方開(kāi)立商品房銷(xiāo)售款專(zhuān)戶(hù)，開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)為：________________________________賬號(hào)：__________________________，甲方協(xié)助乙方向人民銀行辦理開(kāi)戶(hù)許可證手續(xù)，并為乙方提供優(yōu)質(zhì)的結(jié)算服務(wù)。如本協(xié)議在履行期間屆滿(mǎn)前確需要提前終止的，必須經(jīng)甲、乙、丙三方書(shū)面確認(rèn)后，本協(xié)議方可終止履行。丙方不按《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》及本協(xié)議的約定撥付預(yù)售款，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正和退回流失款項(xiàng)。丙方依據(jù)本條第5項(xiàng)向預(yù)購(gòu)人退款的，仍應(yīng)依照本協(xié)議的約定由甲方進(jìn)行審核、確認(rèn)。三、監(jiān)管資金的使用范圍本協(xié)議所述監(jiān)管資金必須用于本協(xié)議第一條所述商品房建設(shè)工程項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得用于償還乙方的銀行貸款及其他債務(wù)。預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目通過(guò)商品房預(yù)售許可審批后，預(yù)售人進(jìn)行商品房銷(xiāo)售所獲得的房?jī)r(jià)款。因乙方履行與預(yù)購(gòu)人簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，需退已收預(yù)售資金給預(yù)購(gòu)人的，如《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》已辦理備案確認(rèn)，丙方應(yīng)憑甲方出具的該預(yù)售商品房注銷(xiāo)登記的文書(shū)退款給預(yù)購(gòu)人；如《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》尚未備案確認(rèn)，丙方憑乙方與預(yù)購(gòu)人簽署的終止買(mǎi)賣(mài)合同退款給預(yù)購(gòu)人。本協(xié)議有效期限內(nèi)，甲、乙、丙三方須共同遵守，如有違反，按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定進(jìn)行處罰。七、監(jiān)管協(xié)議書(shū)的終止該商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用后，乙方向甲方提出取消商品房預(yù)售監(jiān)管的申請(qǐng)，獲批準(zhǔn)后，乙方持甲方出具的《解除商品房預(yù)售專(zhuān)用賬戶(hù)監(jiān)管證明》到丙方辦理解除監(jiān)管手續(xù)，本協(xié)議書(shū)終止。為加強(qiáng)商品房預(yù)售款的監(jiān)督和管理，確保商品房預(yù)售款的專(zhuān)款專(zhuān)用，以保障房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的如期完工，同時(shí)保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，甲方對(duì)乙方開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的上述項(xiàng)目商品房預(yù)售款歸集、使用進(jìn)行管理。第五條商品房預(yù)售款監(jiān)管所需資料。第九條本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效。（三）乙方預(yù)售商品房，在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后10日內(nèi)必須向甲方提交商品房預(yù)售款報(bào)表，在報(bào)表中必須列 明所簽訂《 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 》的預(yù)售總合同款及目前已存入預(yù)售款監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)商品房預(yù)售款額。第四條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管有效時(shí)限從本協(xié)議簽訂時(shí)起該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售的第一筆房款起至預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)注銷(xiāo)時(shí)止。（三）乙方在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，甲方應(yīng)為其公司向大理市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局如實(shí)出具前次預(yù)售款監(jiān)管情況證明（收支賬款說(shuō)明）。甲方（蓋章）: 乙方（蓋章）: 法定代表人: 法定代表人：年 月 日 年 月 日第四篇：商品房預(yù)售款使用保證金協(xié)議商品房預(yù)售款使用保證金協(xié)議甲方：（監(jiān)管人）乙方：（被監(jiān)管人）丙方：（監(jiān)管銀行）一、乙方向甲方在丙方開(kāi)設(shè)的商品房預(yù)售款使用保證金專(zhuān)用賬戶(hù)繳存元(大寫(xiě):)作為乙方項(xiàng)目的商品房預(yù)售款使用保證金。丙方應(yīng)確保專(zhuān)用賬戶(hù)的資金安全。甲方：（公章）法定代表： 授權(quán)代理人：年月日乙方：（公章）法定代表： 授權(quán)代理人： 丙方：（公章）法定代表： 授權(quán)代理人：年月年月日日第五篇：商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法第一條為加強(qiáng)商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理，確保商品房預(yù)售款用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、等有關(guān)法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。監(jiān)管部門(mén)根據(jù)商品房預(yù)售款監(jiān)管工作的需要，可委托相關(guān)機(jī)構(gòu) —1—（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“監(jiān)管機(jī)構(gòu)”）具體負(fù)責(zé)商品房預(yù)售款監(jiān)管工作。監(jiān)管協(xié)議應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人的名稱(chēng)、地址；（二）監(jiān)管項(xiàng)目的名稱(chēng)、坐落位置；（三）監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)、賬號(hào)；（四）監(jiān)管項(xiàng)目范圍；（五）監(jiān)管資金使用計(jì)劃；（六）新建商品房預(yù)售資金的收存、支出、使用方式；（七）違約責(zé)任；（八）爭(zhēng)議解決方式。第十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)在商品房預(yù)售方案中注明監(jiān)管賬戶(hù)，并提交監(jiān)管協(xié)議。監(jiān)管項(xiàng)目完成房屋初始登記前，監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的資金余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款的10%。（一）用于支付施工進(jìn)度款的，應(yīng)根據(jù)施工合同約定的工程造價(jià)和監(jiān)理單位出具的施工進(jìn)度計(jì)量單等證明核準(zhǔn)用款。第二十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如有未按規(guī)定將商品房預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶(hù)、以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管、出具虛假證明申請(qǐng)使用預(yù)售款等違規(guī)行為，監(jiān)管部門(mén)必須立即責(zé)令限期整改。—5—