【正文】 系在 工商行政管理注冊(cè)登記并存續(xù)的公司，已取得 三 級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，甲方開(kāi)發(fā)的本合同項(xiàng)下的工程已達(dá)到預(yù)售條件，甲方已在丙方處開(kāi)立商品房預(yù)售資金專用帳戶。 報(bào)表統(tǒng)計(jì)模塊 通過(guò)管理臺(tái)實(shí)現(xiàn)交易信息和交易數(shù)據(jù)的查詢和統(tǒng)計(jì)功能。 日終對(duì)賬日終銀行將當(dāng)日所有交易流水信息發(fā)送給監(jiān)管部門，供對(duì)賬使用。 資金劃撥開(kāi)發(fā)商工程建設(shè)中使用賬戶資金，需向監(jiān)管部門提出用款計(jì)劃申請(qǐng)，待審批同意后向銀行發(fā)送用款計(jì)劃信息或銀行到監(jiān)管部門系統(tǒng)讀取，開(kāi)發(fā)商根據(jù)審批憑證到柜 臺(tái)申請(qǐng)使用資金。靈活的賬戶監(jiān)管體系，不僅適應(yīng)于目前對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管，而且進(jìn)行擴(kuò)展后，可滿足多種監(jiān)管支付業(yè)務(wù)的需求。系統(tǒng)概述新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，是銀行與房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管機(jī)構(gòu)）合作，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品預(yù)售資金實(shí)行監(jiān)管的一種新模式，通過(guò)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，并要求開(kāi)發(fā)企業(yè)依協(xié)議將商品房預(yù)售資金存入資金監(jiān)管專用賬戶，使開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)預(yù)售資金的使用必須經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核，確保預(yù)售資金依法用于預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目后續(xù)工程的開(kāi)發(fā)建設(shè)，防止預(yù)售資金被挪用、轉(zhuǎn)移，從而維護(hù)商品房交易雙方、貸款銀行、施工企業(yè)及其他相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。要求商品房預(yù)售資金遵循政府指導(dǎo)、銀行監(jiān)管、多方監(jiān)督、專款專用的原則。不同地區(qū)對(duì)預(yù)售資金管理?xiàng)l例的差異需求只需復(fù)用現(xiàn)有業(yè)務(wù)構(gòu)件即可快速實(shí)現(xiàn)，個(gè)別客戶或客戶群的特殊要求也可以對(duì)原有產(chǎn)品適度剪裁得以迅速實(shí)現(xiàn)，可很好的適應(yīng)各個(gè)機(jī)構(gòu)的個(gè)性化需求。業(yè)務(wù)功能邏輯結(jié)構(gòu)柜面網(wǎng)銀銀聯(lián)POS渠道通道網(wǎng)關(guān)、安全處理資金監(jiān)管系統(tǒng)管理接口轉(zhuǎn)換、安全處理報(bào)表統(tǒng)計(jì)日終處理接口處理系統(tǒng)監(jiān)控銀行核心業(yè)務(wù)系統(tǒng)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)通道網(wǎng)關(guān)、安全處理地方政府房管局月終發(fā)送當(dāng)月所有交易流水供起對(duì)賬。為此，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方開(kāi)發(fā)并擬進(jìn)行預(yù)售的商品房預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見(jiàn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《永州市商品房預(yù)售管理辦法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，特訂立本協(xié)議：一、預(yù)售商品房概況一、預(yù)售商品房項(xiàng)目名稱：座落位置：預(yù)售房屋類別：商品房、預(yù)售房屋面積：預(yù)售房屋幢數(shù)：二、資金監(jiān)管范圍商品房預(yù)售資金收入均屬監(jiān)管范圍。帳號(hào)：。五、預(yù)售資金的使用丙方按照乙方與買受人簽署的買賣合同或協(xié)議約定的時(shí)間、金額代甲方收取房?jī)r(jià)款，甲方憑買受人繳存款或轉(zhuǎn)款的依據(jù)向買受人開(kāi)具發(fā)票。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。本細(xì)則所稱預(yù)售人，是指預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。第八條 項(xiàng)目預(yù)售過(guò)程中，監(jiān)管銀行原則上不得變更。第十三條建設(shè)過(guò)程中發(fā)生工程設(shè)計(jì)、規(guī)劃變更或設(shè)備更型等情形，涉及建設(shè)資金變動(dòng)的，預(yù)售人可提交設(shè)計(jì)、規(guī)劃部門的變更核定單、建設(shè)費(fèi)用調(diào)整預(yù)算書(shū)及設(shè)備訂購(gòu)單，向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)變更監(jiān)管資金總額和商品預(yù)售方案。第十九條 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照該商品房項(xiàng)目的工程建設(shè)進(jìn)度，分期申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金：（一）達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)?，可使用存入商品房預(yù)售資金總額的百分之XXX；（二）達(dá)到工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的，可使用存入商品房預(yù)售資金總額的百分之XXX；（三）預(yù)售商品房完成初始登記后，可使用剩余的商品房預(yù)售資金和商品房預(yù)售資金的全部利息。違反本辦法規(guī)定直接收存商品房預(yù)售資金的；未依照本辦法規(guī)定及時(shí)將貸款轉(zhuǎn)入專用賬戶的；未依照本辦法規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的；以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管的。三、預(yù)售資金監(jiān)管范圍丙方對(duì)第一條載明的商品房進(jìn)行預(yù)售取得的資金收入均應(yīng)當(dāng)接受甲方的監(jiān)管，包括承購(gòu)人自行支付的購(gòu)房資金和通過(guò)購(gòu)房貸款支付的資金。九、乙、丙雙方約定預(yù)售資金在專用賬戶存續(xù)期間產(chǎn)生的利息利率為：.十、有關(guān)部門對(duì)監(jiān)管資金專戶資金進(jìn)行凍結(jié)或者扣劃的，乙方有義務(wù)說(shuō)明資金監(jiān)管專用賬戶的性質(zhì)，并及時(shí)書(shū)面告知甲、丙雙方。第五篇：商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議編號(hào)：___________甲方（監(jiān)管部門）：住 所： 聯(lián)系電話： 乙方（監(jiān)管銀行）：住 所： 聯(lián)系電話： 丙方（開(kāi)發(fā)企業(yè)）：住 所： 聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《遂寧市市城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》等規(guī)定，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，現(xiàn)就丙方開(kāi)發(fā)并擬預(yù)售的商品房預(yù)售資金監(jiān)管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方按照市住建局委托對(duì)丙方商品房預(yù)售資金的交存、支取等行為進(jìn)行監(jiān)管，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合甲方對(duì)商品房預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管。甲方應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，經(jīng)核實(shí)情況屬實(shí)的，出具《解除預(yù)售資金監(jiān)管通知書(shū)》。