【正文】 第二十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如有未按規(guī)定將商品房預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶、以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管、出具虛假證明申請(qǐng)使用預(yù)售款等違規(guī)行為，監(jiān)管部門必須立即責(zé)令限期整改。監(jiān)管項(xiàng)目完成房屋初始登記前，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款的10%。監(jiān)管協(xié)議應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人的名稱、地址；（二）監(jiān)管項(xiàng)目的名稱、坐落位置；（三）監(jiān)管賬戶名稱、賬號(hào)；（四）監(jiān)管項(xiàng)目范圍；（五）監(jiān)管資金使用計(jì)劃；（六）新建商品房預(yù)售資金的收存、支出、使用方式；（七）違約責(zé)任；（八）爭(zhēng)議解決方式。甲方：（公章）法定代表： 授權(quán)代理人：年月日乙方：（公章）法定代表： 授權(quán)代理人： 丙方：（公章）法定代表： 授權(quán)代理人：年月年月日日第五篇：商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法第一條為加強(qiáng)商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理，確保商品房預(yù)售款用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、等有關(guān)法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。甲方（蓋章）: 乙方（蓋章）: 法定代表人: 法定代表人：年 月 日 年 月 日第四篇：商品房預(yù)售款使用保證金協(xié)議商品房預(yù)售款使用保證金協(xié)議甲方：（監(jiān)管人）乙方：（被監(jiān)管人）丙方：（監(jiān)管銀行）一、乙方向甲方在丙方開設(shè)的商品房預(yù)售款使用保證金專用賬戶繳存元(大寫:)作為乙方項(xiàng)目的商品房預(yù)售款使用保證金。第四條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管有效時(shí)限從本協(xié)議簽訂時(shí)起該開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售的第一筆房款起至預(yù)售款專用賬戶注銷時(shí)止。第九條本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效。為加強(qiáng)商品房預(yù)售款的監(jiān)督和管理，確保商品房預(yù)售款的?？顚Ｓ?，以保障房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的如期完工，同時(shí)保護(hù)購房者的合法權(quán)益，甲方對(duì)乙方開發(fā)銷售的上述項(xiàng)目商品房預(yù)售款歸集、使用進(jìn)行管理。本協(xié)議有效期限內(nèi)，甲、乙、丙三方須共同遵守，如有違反，按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定進(jìn)行處罰。預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目通過商品房預(yù)售許可審批后，預(yù)售人進(jìn)行商品房銷售所獲得的房價(jià)款。丙方依據(jù)本條第5項(xiàng)向預(yù)購人退款的，仍應(yīng)依照本協(xié)議的約定由甲方進(jìn)行審核、確認(rèn)。如本協(xié)議在履行期間屆滿前確需要提前終止的，必須經(jīng)甲、乙、丙三方書面確認(rèn)后，本協(xié)議方可終止履行。乙方支用土建、施工工程款時(shí)，需提供有施工單位付款申請(qǐng)，監(jiān)理公司同意支付意見，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。（四）乙方在甲方開設(shè)有貸款專戶的，在其所監(jiān)管的預(yù)售項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收備案前，未經(jīng)大理市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局同意，不允許使用商品房預(yù)售款監(jiān)管專戶內(nèi)的資金用于償還貸款。（四）乙方在辦理預(yù)售商品房買賣合同備案時(shí)，如需要甲方配合出具相關(guān)存款證明，甲方應(yīng)在核實(shí)預(yù)售款確已存入監(jiān)管專戶中后，應(yīng)給予積極配合。六、丙方付款：本協(xié)議第二條規(guī)定“扣除該項(xiàng)保證金”的應(yīng)憑市建委正式的批準(zhǔn)文件和甲方付款證明支付。監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供責(zé)任擔(dān)保，按國家有關(guān)規(guī)定收取擔(dān)保費(fèi)。市住房保障和房產(chǎn)管理局在公示《商品房預(yù)售許可證》時(shí),一并公布監(jiān)管賬戶。（二）用于支付購買建筑材料、設(shè)備的，應(yīng)根據(jù)其購銷合同約定和工程進(jìn)度予以核準(zhǔn)用款。第二十五條 本辦法自年月日起施行。對(duì)符合條件的，出具同意撥付通知書；不符合條件的，出具不予撥付通知書。工程造價(jià)及相關(guān)配套費(fèi)用由監(jiān)管機(jī)構(gòu)依據(jù)市建設(shè)工程造價(jià)管理部門發(fā)布的建設(shè)工程單位綜合造價(jià)和中標(biāo)通知書綜合評(píng)定。第六條市住房保障和房產(chǎn)管理局是市區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)管的主管部門（以下簡稱“監(jiān)管部門”），負(fù)責(zé)市區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)管工作的組織實(shí)施，對(duì)商品房預(yù)售款監(jiān)管情況進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，并會(huì)同人行對(duì)監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管預(yù)售款和商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶的設(shè)立與運(yùn)營等情況進(jìn)行檢查，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法使用商品房預(yù)售款的行為。五、甲方在丙方開設(shè)的商品房預(yù)售款使用保證金賬戶應(yīng)作為專用賬戶管理。（二）乙方積極配合甲方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)目的預(yù)售款回籠和使用情況、施工現(xiàn)場(chǎng)工程進(jìn)度情況的調(diào)查了解及監(jiān)督，每月定期向甲方提供項(xiàng)目工程實(shí)際進(jìn)度情況，最新投資計(jì)劃情況；向甲方提供《商品房預(yù)（銷）售登記總表》預(yù)售款收款憑證、預(yù)售款收支明細(xì)帳、銀行帳等財(cái)務(wù)資料，并向甲方提供現(xiàn)場(chǎng)審查有關(guān)資料的便利，同時(shí)，乙方授權(quán)甲方有權(quán)將上述資料根據(jù)大理市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的要求提供該局監(jiān)督檢查或備案。（二）乙方銷售該項(xiàng)目的商品房預(yù)售款（含購房人按合同約定預(yù)先支付的定金、首付款、一次性付款及包括預(yù)售商品房按揭貸款在內(nèi)的后續(xù)付款等預(yù)售房款）必須全部存入在甲方開立的預(yù)售款監(jiān)管專戶中：戶名、開戶行、賬號(hào)。第四條商品房預(yù)售資金監(jiān)管有效時(shí)限從該開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售的第一筆房款起至建設(shè)竣工時(shí)止。向上一級(jí)房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)仲裁。乙方在丙方開設(shè)的商品房預(yù)售資金專用帳戶內(nèi)的資金，